Remercie mes drapal :
 
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Sinon, j'ai décroché un job près de Stras, je vais enfin pouvoir m'y installer

Discussion déprimante ce week-end avec une jeune amie notaire ...

Tu viens d'où pour être content de t'installer en Alsace ?

 
Bon, félicitations alors

 
 
En général, ce qui pose souci ce n'est pas tellement les taxes que la valeur du bien elle-même.
 
Je prend l'exemple d'une amie :
son père avait donné en 2006 à ses deux filles 50% de la nue-propriété.
En février 2012, il donne les 50% restants.
 
Les 2 filles ont donc la nue-proprité d'une maison à Cormeilles (93).
 
Problème : au décès du père, la fille ainée ne sera pas intéressée par la maison (elle est déjà proprio d'un pavillon).
 
La cadette, qui serait intéressée, n'a pas (et n'aura pas) les moyens d'acheter la demi-part -maison évaluée à 600-700 k€).
 
Et hop, une maison (qui sera) à vendre.
 
 
.
 

 
C'est quoi cette histoire de nue-propriété ?
Je voudrais savoir si c'est possible d'avoir 100% de cette dite nue-propriété ?

Majoration des droits à construire : une proposition de loi vise l’abrogation
 

 
 
En général, ce qui pose souci ce n'est pas tellement les taxes que la valeur du bien elle-même.
 
Je prend l'exemple d'une amie :
son père avait donné en 2006 à ses deux filles 50% de la nue-propriété.
En février 2012, il donne les 50% restants.
 
Les 2 filles ont donc la nue-proprité d'une maison à Cormeilles (93).
 
Problème : au décès du père, la fille ainée ne sera pas intéressée par la maison (elle est déjà proprio d'un pavillon).
 
La cadette, qui serait intéressée, n'a pas (et n'aura pas) les moyens d'acheter la demi-part -maison évaluée à 600-700 k€).
 
Et hop, une maison (qui sera) à vendre.
 
 
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+1
L'article date du lendemain de l'élection. Donc ce qu'il vaut =>  
On va ptetre attendre que le gouvernement annonce des choses (après les législatives je suppose) plutôt que prendre sa boule de cristal pour essayer de lire l'avenir  

 
Ben elle n'aurait jamais eu les moyens de l'entretenir alors ...

 
Il me semble que tu n'as pas le droit de vendre une caisse sans contrôle technique.  
 
Par contre le résultat du CT on s'en fout : à charge à l'acheteur de corriger les défauts.  
 
Si l'on appliquait le raisonnement à l'immo, on aurait : obligation de faire un diagnostic, peu importe le résultat.

 
Il me semble qu'il faut un CT OK, mais tu peux vendre une caisse "pour pièces", mais ce n'est plus un véhicule aux yeux de la loi.  

 
Il est fort possible que rien ou presque ne soit annoncé dans se domaine, mais qu'il y aie régulièrement une rumeur qui soit lancée par es professionnels en espérant que ça fasse débat et que ça se concrétise ... bref, une sorte de lettre au père Noël qui serait envoyaie régulièrement à la presse en espérant que ça finisse par fonctionner.  

Hello les gens, voilà je reviens un peu sur ce topic après quelques années de lurkage en pointillés
 
Je (re)franchis le pas, j'achète ! Un duplex dans le 94, histoire de me sortir du 20e un peu craspec à mon gout, et où je suis locataire.
Bref, signature du compromis demain chez le notaire, et après j'attaque l'aspect financement.
 
Je me pose évidemment plein de questions concernant les emprunts, l'épargne, tout ca.
 
J'ai un peu de cash de coté (40% du prix de mon acquisition), je me demande notamment compte tenu du cout des emprunts s'il vaut mieux mettre ce cash dans l'achat et donc diminuer la pression des remboursements, ou plutot emprunter au taquet (genre à 33% de notre capacité de remboursement) et placer le pognon quelque part pour qu'il fasse des petits (ex. une AV en ligne sur du fond € ).
 
Des avis ? je fais des calculs dans tous les sens mais je ne suis pas sur d'avoir tous les éléments en main...
 
Merci les potos

Là, c'est la théorie.
 
Ensuite, il y a les gens, électeurs de surcroît, qui vont venir dire que ce n'est pas normal de ne pas dégager de l'argent de la vente de leur maison dans laquelle ils ont passé du temps et que les acheteurs devraient faire un effort.
 
Ces mêmes acheteurs vont dire que ce n'est pas de leur faute s'ils n'ont pas les moyens
 
Alors, pour ne pas empêcher les gens d'être content, le gouvernement va décider de donner un petit coup de pouce pour resolvabiliser les acheteurs de début de chaîne et le marché redémarrera

 
Tu as un bon apport, si tu as un CDI et que le pret dure moins de 20 ans, tu as tout bon. En ce moment, le crédit n'est pas cher (il est dur d'y accéder, mais lorsque tu y as accès, les taux sont bas). Après, pour les investissements, j'avoue que je ne connais pas tous les placements mais il parait que les Assurances Vie se cassent la g...le en ce moment

 
On peut vendre une maison pour pièces ?

Ben si elle a pas les moyens de prendre un crédit à 300k, elle aurait jamais eu les moyens d'entretenir correctement une maison, sauf si c'est une grande bricoleuse.
La maison aurait fini à la vente ou alors elle aurait été dans la meme merde financière qu'avec le crédit.

On parlait d'une maison non ?
Une toiture, une isolation, une chaudière, etc ...
rien à voir avec un appart...

En général, ce qui pose souci ce n'est pas tellement les taxes que la valeur du bien elle-même.
 
Je prend l'exemple d'une amie :
son père avait donné en 2006 à ses deux filles 50% de la nue-propriété.
En février 2012, il donne les 50% restants.
 
Les 2 filles ont donc la nue-proprité d'une maison à Cormeilles (93).
 
Problème : au décès du père, la fille ainée ne sera pas intéressée par la maison (elle est déjà proprio d'un pavillon).
 
La cadette, qui serait intéressée, n'a pas (et n'aura pas) les moyens d'acheter la demi-part -maison évaluée à 600-700 k€).
 
Et hop, une maison (qui sera) à vendre.

 
Il me semble qu'il faut un CT OK, mais tu peux vendre une caisse "pour pièces", mais ce n'est plus un véhicule aux yeux de la loi.  

Le CT automobile est nécessaire pour immatriculer pas pour la vendre
La pratique est courante dans le cadre de véhicules anciens vendu pour être restaurer par le nouveau propriétaire qui refera la carte grise quand il aura finit la restauration souvent plusieurs années après la vente.  
 
Dans le cadre immo, Le DPE est obligatoire que pour un bien muni d'un chauffage, donc si une telle connerie loi passait, il suffirait de l'enlever pour que la loi ne s'y applique pas et puisse être vendu dans l'état.

En même temps cette loi peut être refusée expressément par les mairies qui le souhaitent sur simple vote du conseil municipal. Cette loi ne sert à rien, hormis à jeter de la poudre aux yeux pour les élections.
 
Car si les mairies voulaient vraiment augmenter leur COS, il suffirait simplement de le voter.

Discussion déprimante ce week-end avec une jeune amie notaire ...
 

• Imposition des successions ... "Ben non, tu comprends, on taxe déjà beaucoup" (ah bon, et 150k par enfant par parent pas taxé, c'est beaucoup ?). "Ah oui, mais au delà c'est beaucoup taxé". "Et puis tu te rends compte, la maison familiale qui se retrouve mise en vente parce que les héritiers peuvent pas payer les taxes" (hum, si l'immo était un peu moins cher ...)
• Imposition des plus values : "attends, y'a déjà la taxe foncière et d'habitation etc etc"

Apparemment nous n'avons pas vraiment le meme point de vue... notaire ...  

 
La grosse nuance, c'est qu'avec cette loi, elles devaient voter le refus de majorer le COS de 30%, ce qui n'est pas du tout la même démarche. En outre, ça plus l'autre majoration de 30% du grenelle si on fait du BBC, ça permettait de bien augmenter la surface constructible.
 
Moi ça me pète mon projet de construction qu'ils remettent ça en cause. En gros, j'ai trouvé un terrain qui me plait bien et qui n'est pas cher mais on ne peut construire que 90m² dessus (et encore, après bidouille avec le géomètre et la DDE). Du coup, je comptais sur cette loi pour rester dans les clous et monter aux alentours de 120m². Je m'étais assuré auprès du maire que lui ou le conseil municipal n'allaient pas s'y opposer et c'était le cas.
 
Maintenant, il va falloir que j'arrive à convaincre le maire de faire voter la majoration BBC par le conseil municipal, ce qui est loin d'être aussi facile a priori.

là encore, c'est peu probable, les mesure d'aide à l'accession à la propriété type PTZ, il me semble que ça date de Baladur, surtout, l'immobilier est complètement eclipsée en ce moment par la crise financière, les fermetures d'usines. Et si ça se replace sur le logement, c'est surtout sur le locatif qu'il va se passer des choses : construction de HLM + mesures de saupoudrage type blocage des loyers ....  
 
Il ne faut pas oublier une chose : les caisses de l'état sont vide et les niches immobilière ont un coût très important.  

J'ai pensé à vous l'autre jour, reportage au 20h de FR2 sur le blocage des loyers.  
 
- Blabla de la ministre
- Présentation et application géographique de la mesure
- Exemple d'une locataire de 50 balais ayant 3 k€ de salaires et qui a du mal à se loger à Paris et d'un AI qui approuve la mesure    
- En fin du reportage :
nous sommes gratifiés d'un propriétaire limite grabataire ; Ce monsieur possède 30 appartements en IDF et pour qui la mesure n'est pas vu d'un bon œil.    
- "plus question de faire de travaux d'hygiène/Sanitaire, dans ce cas car ça coute cher"    
 
Lundi 04 juin @ 6min 50
http://jt.france2.fr/20h/
 
 

 
Je l'ai vu le grabataire (c'est le mot qui m'est venu en plus    ) il m'a gâché ma fin de repas ce fumiste    
 
Sinon je suis sur une maison mais je ne sais pas si je dois la louer ou l'acheter... (fin fond de la meuse, première "ville" a 30min en auto)
Louer : http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=15_s
Acheter : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
Aidez moi  

Si 90% des communes concernées refusent cette loi, autant l'abrogée. Et que les 10% restantes augmentent leurs COS.

 
Ben elle n'aurait jamais eu les moyens de l'entretenir alors ...

Bizarre tout ça :
1 - Elles ont déjà la nue-propriété au démembrement et suite aux deux donations.
2 - Au décès du père, elles hériteront chacune de 50% de l'usufruit, sur laquelle elles auront des droits de succession à payer

je ferai comme tous ceux qui finissent coincés par des réglementations débiles: je passerai outre.

Ben si elle a pas les moyens de prendre un crédit à 300k, elle aurait jamais eu les moyens d'entretenir correctement une maison, sauf si c'est une grande bricoleuse.

 
Non, certains respectent les lois même s'ils les trouvent "débiles".