Reprise du message précédent :
 
loyer à la cdc, non?

Après jugement, ...  
 
Faut vraiment aimer se faire chier et entamer des procédures longues et chiantes uniquement pour vouloir à tout prix rester dans un tas de briques qui vous appartient même pas. C'est généralement utilisé par les cassos pour tenter de justifier le non paiement des loyers "kar cé 1ssalub" lorsqu'un proprio menace d'une procédure d'expulsion.
 
Si le logement ne convient pas / plus, mieux vaut se taper un déménagement.

Heu... Maison de 1924 avec chauffage au fioul... diagnostic énergétique C ... !!??? Le foutage de gueule sérieux, c'est impossible....

Salut, interrogation pour ma déclaration d’impôts :  

l'achat de mon appart : juin/2010
le début remboursement : juillet/2010

documents envoyés par la bnp
(1) total intérêts 2010 : 1208,75 (juillet à décembre 2010)
(2) total intérêts 2011 : 2660,23 (janvier à décembre 2011)

total annuités (calculés selon le tableau d'amortissement)
(3) 1ère annuité (juillet/2010 à juin/2011) : 2467,34
(4) 2ème annuité (juillet/2011 à juin/2012) : 2658,19

sur la déclaration d'impôts
case 7vy : première annuité
case 7vz : annuités suivantes

ce que j'ai fait :

sur la déclaration 2011 (revenus 2010)
7vy = 1208,75 (1)
7vz = vide

sur la déclaration 2012 (revenus 2011)
7vy = 1208,75 (1)
7vz = 2660,23 (2)

MA QUESTION : fallait-il faire

sur la déclaration 2011 (revenus 2010)
7vy = 2467,34 (3)
7vz = vide

sur la déclaration 2012 (revenus 2011)
7vy = 2467,34 (3)
7vz = 2658,19 (4)

le locataire, lui, l'a le devoir d'entretenir le bien loué    

Bon alors cette Kimouss !  
On veut un CR détaillé

bon ya moyen que ça krak pas de suite, j'ai mon 2P en vente
6 visites en 3 semaines, pas d'offre
 
je vous tiens au jus ^^

 
Ça krach dur...  
 
Sinon pas grand chose de nouveau, on espère le retour des prix de 2007 et on se plaint de la faiblesse du rendement de l'apport...
 
Bref rien de bien nouveau...

Ils étaient à quels niveaux les prix en 2007 dans ta ville ?

 
J'aurais du préciser à Paris et RP...

Hier j'ai un camarade qui a acheté près de Lille fin 2006 qui m'a dit hier qu'il ferait une MV s'il vendait aujourd'hui.
Et que malheureusement il a commencé à calculer après l'achat.
 
 
 
 
L'autre camarade à qui j'ai parlé, a acheté à Nantes en début de carrière (98, il a eu de la chance de commencer sa carrière cette année là et dans cette ville...s'il avait commencé en 2006 à Agen ça n'aurait pas été la même histoire   ) un T2 pour 250 000 F loué 2000F/mois.
Il a acheté ensuite en 2002 un autre T2 et un T4 à Tours.
Tout est aujourd'hui remboursé, hormis le crédit restant sur le T4.
Il envisage de racheter bientôt dans l'immo locatif (pour l'instant comme moi il est locataire de sa résidence principale car prime subventionnant le loyer), mais il juge les prix surévalués donc il attend.  
 
Étonnamment, ils ont facilement adhéré à mon discours krachiste    
 
 
   

Une amie de ma copine, qui travaille dans la finance, qui a acheté un studio et s'en est mis plein la gueule.
 
Discussion hier au téléphone: "J'ai plus d'sous" -> "pas de vacance"
 
Il me manque des sous pour finir les travaux.
 
Le pire, c'est que y avait tout à refaire dans sa bouse
 
 
 
Pendant ce temps, dans le journal gratuit Lyon plus de ce matin, on attaque carrément les double-pages de pub immo. C'est le feu d'artifice, entre promos, frais "offerts", derniers scelliers 13%, patati, patata

 
On t'a attendu...  
 
En fait je crois que dans pas mal de villes de province ce topic a raison depuis un petit moment les prix baissent...

 
 
J'ai pensé à vous    
 
Mais hier à ma réunion j'ai revu un frère d'arme que je n'avais pas vu depuis 2 ans et on a fini dans un bar porte de Versailles...après j'étais plus trop en état et j'ai repris directement le TGV    
D'ailleurs le camarade en question m'a traité de "Jacques C.heminade de l'immobilier" et m'a appris qu'il venait de signer pour une maison de 240k€ près de Bordeaux et que même si son couple est muté dans 1-2 ans c'est pas grave il mettra en location à 900€ soit le même niveau que sa traite donc c'est rentable et s'il a mis de l'apport (aux alentours de 100k€ je pense) ça ne compte pas    
Bon, je ne me fais pas d'inquiétude pour eux, même si l'achat est moyennement intéressant il ne les mettra pas en péril, ils gagnent environ 6k€ nets mensuel.

 
 
Donnez nous les adresses de tous ces pauvres proprio malheureux
Et qu'on envoie tous des cartes postales  
"je suis localooser mais au moins je vie pas comme une merde et je pars en vacances"

Quoi ? Tu remplaces pas ta chaudière, ton isolation et ta toiture tous les ans ? Mais tu dois vivre dans une ruine !        
 
Moi par précaution c'est ce que je fais, et en plus mon ballon d'eau chaude, dès qu'il est vide je le remplace. Tout ça revient relativement cher ( ) mais c'est ça la vie de propriowinner.
 

Non pas du tout, il a raison.    

Même pas un ptit mur cassé en 10 ans ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Peut-être déjà passé    :
 
Logement : et si nous faisions confiance au marché ?
 

http://www.boursorama.com/actualit [...] fd8db2e47d
 
je ne sais pas si c'est passé

toute première kimouss pour moi.
Sympa de pouvoir mettre un visage sur les pseudos croisés depuis des années sur les topics.... Bon par contre j'ai pas arrêté de me faire traiter de "jeune"  
Et Elfe trolle beaucoup moins en vrai que sur le topic (en plus il est tout bronzé ce salopard   )

On a parlé un peu de tout,
- Sadlig qui va peut être de racheter un appart sur bordeau pour démontrer que "l'achat ne nuit en rien a la mobilité", à coup de cageots de cerises
- arak78 avec ses 4 posts par semaine de "oui ben moi j'ai acheté en zone5 mais en fait c'était comme si j'étais au centre de Paris"
- pastor et son "6e sans ascenseur c'est cool, ça fait faire du sport"
Etc.

On en est même arrivés à un sujet de thèse :
"si tous les chemins mènent à Rome, tous les sujets mènent au topic immo", après avoir fait le tour des topics "combien faut-il pour vivre convenablement", "vie de couple", "placer votre argent" et "c'est moi qui ai la plus grosse".

Au final très agréable soirée, ça manquait juste un peu de putes pour claquer de l'apport en se faisant plaisir

 
forcément

Mince, cette année j'ai oublié.
Pas grave, j'en casserai 2 l'an prochain.

 
J'adore l'article idéologique qui n'avance quasiment aucun argument, ou alors de manière très biaisée, voire fausse  
Il n'a pas forcément tort sur tout, mais ce genre d'argumentation fallacieuse, ça me donne pas envie d'adhérer au discours.

Ceci dit une procédure d'expulsion garantie en moins de 60 jours ça me semble quand même une bonne idée et ça fluidifierait réellement le marché locatif.

 
Associée à des HLM qui vire les gens qui gagnent trop (et pas de surloyer) pour garantir de la place aux gens qui sont expulsés du privé, pourquoi pas

Des murs porteurs sinon ca compte pas
 

+1
Par contre, la police nationale / gendarmerie, huissiers, déménageurs vont devoir recruter

Il a raison, le marché immo est un des plus régulé et contrôlé par l'état, et ça n'a fait que le pervertir et le bloquer. De fait dans la rédaction d'un bail y'a quasiment aucune liberté laissée, la loi règle quasiment tout sauf le loyer initial (et bientôt ça sera même plus le cas). Et on peut pas dire que ça ait spécialement amélioré l'offre locative, contenu les prix ou pacifié les relations entre bailleurs et locataires. La régulation est en plus mal faite, en général on vise les symptomes (prix, garanties exigées) en ignorant les problèmes de fond (quantité d'offre, difficultés quand y'a des impayés)

 
Je croyais qu'il ne fallait pas faire des ghettos de pauvres blabla. Faudrait savoir...

Totalement, le soucis c'est que l'état compte sur la lenteur des expulsions pour loger gratuitement des locataires. Pendant les 1 à 2 ans que ça prend pour faire expulser des mauvais payeurs, l'état n'a pas à leur trouver un HLM ou leur payer une chambre d’hôtel...

 
Comme je dis, tout n'est pas forcément débile dans l'article, mais c'est le côté "yaka faire ça résoudra tout". Déjà je suis persuadé qu'il omet volontairement une partie des inconvénients de certaines de ses propositions, et puis niveau argumentation, c'est vraiment niveau 0.
Moi aussi j'ai des convictions, mais si je ne suis pas capable de les argumenter précisément, j'écris pa sun article, je poste sur HFR plutôt
 
Pour autant je ne suis pas certain que le problème de l'immo se résume à une expulsion compliquée...

Bon, demande de 1% logement validée par la boite, première demande de logement faite ce matin pour un 3p de 70m² dans le 20ème juste en dessous du père lachaise (quartier qu'on aime bien).  
 
Loyer divisé par deux pour 10m² de plus   . Evidemment ce n'est pas le même quartier mais quand même.
 
Si ça se fait je pense qu'on est parti pour un bon moment en loc en attendant que les prix se tassent parce qu'autant avec un loyer de 2000€ sans 4/5% de baisse sur des biens à 500k ça vaut à peine le coup d'attendre, autant avec 1k de loyer....même une baisse de 2% par an suffit à justifier l'attente.

 
Il est vrai qu'il y a surement quelques raccourcis un peu simpliste, néanmoins moi j'adhère plutôt au discours    et amha ce serait une sérieuse piste à creuser (on peut rêver   )

genre, comme si c'était une démarche calculée, tu verses dans le complot là...
peut-être que c'est tout simplement parce que la justice n'a pas de moyens et que du coup les procédures sont interminables, mais forcément ça demande d'augmenter le budget justice...

Si c'est pas porteur on appelle ça une cloison. Péter une cloison, c'est bon pour les localosers.    
Un propriowinner de qualité ne s'abaisse jamais à péter un obstacle vertical ne nécessitant pas la pose d'un IPN.  
Question de standing et de respect du statut.  

 
Je vois pas les précisions nécessaires à une expliquer en détail comment procéder à une expulsion à 60 jours.
Le 60e jour tu arrives avec un huissier, des déménageurs, un serrurier, éventuellement la police, et tu vides l'appart des fraudeurs.

 
Le sujet c'était plutôt la pute d'inflation "discrète" qui claque notre apport sans qu'on se fasse plaisir avec mais suffisamment visible pour bien avoir conscience de l'effort fourni inutilement durant toutes ces années.

 
   
 
Par contre ça fait pas tout prêt pour ton taf non?

 
Tout à fait... ... Limite j'en ai mal dormi...

Oué enfin expliquer la merde dans l'immo par 80 000 cas d'expulsion par an, vaste blague. Je ne nie pas le problème, mais c'est l'arbre qui cache la forêt. Et ne pas oublier que malgré tout, 1/3 des contentieux sont des litiges concernant des "fautes" du bailleur.

 
Qui a dit que les HLM devaient etre des barres hors du centre ville ?
Perso je suis pour contraindre les promoteurs à faire 1 ou 2 appart HLM dans toutes les résidences en construction, la mixité sociale au temps de Haussmann çà marchait comme çà ...