Reprise du message précédent :

 
haaaaaaaaaaaaaaaaaaaa, c'est bien du samouraï ça, il lit la moitié des posts et il s'emballe !
 
PS : les imbéciles du topic bash HFR seraient encore capable de dire "hihi, samourai s'est encore trompé de multi".
 
Y aura qui comme tenor du topic?
 
Leg9 il habite en bousie donc j'imagine que non!
 
Stefsamy? Sire? Cartemère? Vapeurcochonne? Autre?

ah non, Samourai, il pue !

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

je suis à Nice, ça fait un peu loin pour moi, désolé

 
Ça se sauraient si les gens réfléchissaient avant d'acheter...  
 
Bon dans le cas de sadlig, il a quand même des excuses:
-il a acheté sur plan donc il y a un bon moment maintenant si je me trompe pas.
-c'est du neuf donc frais de notaires plus faibles (donc amortis plus vite).
-j'imagine qu'il envisageait pas de déménager si vite.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

tu y seras, toi?

Un petit apport qui lui permettait de payer chaque mois un peu moins qu'un loyer

 
Disons que de toute manière vu son patrimoine et ses revenus je ne suis pas sur que le fait d'avoir perdu un peu d'argent en achetant change grand chose pour lui...

 
Comme je l'ai déjà dit souvent, mon acte d'achat ne repose sur aucune motivation financière.
Mais en effet :  
- j'ai acheté en 2009,
- les frais de notaires sont ridicules (12 K€),
- je n'envisageait pas de partir si rapidement.
 
Mais je pense que je ne perdrais pas du tout d'argent au final, notamment au regard du loyer que je payais auparavant.
Et il faut que je regarde si ma clause de garantie de prix de vente s'applique, ce qui me permettrait de proposer un prix plus attractif.
Par ailleurs, il faut que je négocie avec ma banque de ne pas rembourser le prêt immédiatement.
Bref, pleins de petits soucis à régler.

perso je pense que j'y serai... mais je suis loin d'être un ténor du topic

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

OK    
 

C'est quoi cette clause de garantie de prix de vente ???  
 

Je ne comprends pas.
Normalement il faut plutot négocier avec sa banque si on veut faire un remboursement anticipé.

Ca c'est sûr, quand on est pas rikrak l'achat n'est pas un frein à la mobilité

j'habite ici depuis 4 mois
et pourquoi pas vous en faites déjà de temps en temps ?

dépensier

pour les footballers payés quelques millions d'€ à l'année, le prix d'une Bentley n'est pas un frein à l'achat.
 
Donc une Bentley est abordable, et il n'y a pas de crise dans l'automobile.
 
CQFD

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ce que tu peux etre terre a terre
quand on veux, on peux

Et ça se souscrit quand ? A l'achat ?
 
Effectivement, je ne vois pas comment ça marche.
 
 
 
Ben il suffit de garder son prêt - sauf si garantie hypothécaire je pense

     Voila !    
       /
 

ça fait pas mal de temps que tu y postes!

Je poste pas souvent... je dois même pas avoir 100 posts sur ce topic en près de 3 ans !  
 
 
Et il nous faudrait un cador expert en immo pour animer la réunion

 
Et j'irai même plus loin (cf. ma signature)
Si ca se trouve, Elfe est peut-être sa réincarnation ...

Bien que cela soit tentant, il ne faut pas se précipiter pendant un krach.

Filtre mon pseudo et regarde l'historique du krach de 1991-1998 (postée la semaine dernière) : la plus mauvaise des choses à faire est de se précipiter dès le début de la baisse en se disant que c'est le moment ou jamais : beaucoup ont acheté en 1993 en croyant faire les soldes alors que le gros de la baisse n'avait pas encore eu lieu.

Ne jamais investir pendant le bull trap ou le return to normal.

J'ai déjà dit exactement la même chose y a 2 jours. Sadlig a déjà répondu la dessus.

Pour l'assurance, c'est un engagement du promoteur de payer la différence en cas de revente à un prix inférieur au prix d'achat. C'est gratuit mais c'est limité à 5 ans.
Normalement c'est pour les cas de vente forcée, il faut donc que je voie si cela s'applique dans mon cas.
 
Il n'y a pas de garantie hypothécaire sur le prêt donc je pense que cela ne posera pas de difficultés. Mais de toute façon j'espère bien ne plus avoir de prêt du tout lors du dénouement de l'opération (ie quand nous aurons acheté notre nouveau logement).

On devrait avoir elfe...

Perso je vais ne profiter pour en choper un avec un peu de retapage à faire

Merci, je connais, ça fait un "petit" moment que je traine ici...

Dans ce cas pourquoi dis tu que ça va devenir intéressant assez rapidement ?

Les phases immobilières se déroulent sur du MT.

Celui qui achète avec seulement - 10 % par rapport au plus haut mettra longtemps avant de s'en remettre. Bien sûr c'est toujours mieux que celui qui achète en haut de la bulle...

Putain, mais franchement... je regarde un peu les annonces de location, c'est n'importe quoi  

Celle-là est top, je lui ai envoyé un email pour savoir si il fallait aussi fournir le compte rendu de la dernière coloscopie

L'annonce sans même une photo, marqué urgent, sans mise en page, fautes d'orthographe et compagnie, avec des conditions à la con, super  

Si les chiffres à la baisse se confirment au fil des mois je vois surtout les articles alarmistes fleurir dans la presse en fin d'année...et je trouverais ça très intéressant!
Sans oublier qu'acheter au point bas n'est pas forcément le plus avantageux non plus, au final...plus ça a déjà baissé, moins la location est intéressante!  
Si au final ça a déjà baissé assez fort d'ici fin 2013 je penserai sérieusement à l'achat, a priori, même si je vois la baisse durer au moins 5 ans si elle réussit à s'installer dans les esprits.

Tu oublies de prendre en compte les taux. Les taux les plus bas devraient être atteints d'ici quelques mois, quand les tensions sur les dettes grecque et espagnole auront atteint leur paroxysme et juste avant que l'attention ne se porte sur la dette française.

La sélection sera d'autant plus rude sur les dossiers

Ce qui bloque la construction de logement neuf c'est la spéculation sur le foncier et des PLU complétements délirants (faible densité, parking etc...)

Ce que je suis curieux de savoir c'est comment contrôler le respect d'une telle mesure. Par définition lors d'une nouvelle location, le locataire ne peut pas connaître l'ancien loyer...

 
ça ressemble plutot à une arnaque à la 419
et une personne crédule ou complice aura été d'accord pour mettre l'annonce sur le bon coin
 

Une calculette a circulé ici (sur immo danger également) qui montre que justement quand ça baisse ne serait-ce que de 3 ou 4 % il est plus intéressant de louer car la décôte du bien correspond grosso merdo à la location : il vaut mieux donc attendre que les prix soient corrigés et reviennent sur des niveaux intrinsèquement satisfaisants. Sauf à penser qu'il s'agirait d'un bear trap comme en 2008, auquel cas je comprendrais ton point de vue.

Tu verras que malgré la baisse de 0,7 point de l'OAT 10 an française les taux des crédits vont faiblement baisser car les banques souhaitent renforcer plus que jamais leurs marges, et de toutes façons pour s'adapter à bâle 3 elles doivent réduire au maximum leurs crédits, en particulier les crédits long terme (la liquidité long terme étant l'un des 3 grands critères de bâle 3).

Mais comme tu dis ça va être beau quand la crise sera "terminée" et que les investisseurs cesseront de se protéger en achetant du bond Allemand ou Français, quand ils vont remonter les taux vont flamber car les banques souhaiteront à nouveau conserver leurs marges.

Les marges des crédits bancaires ont quand même explosé, on était proche de 0 il y a quelques années, aujourd'hui nous sommes à facile 200, 250 pdbs.

On a concordance de tous les facteurs de baisse :

- Prix intrinsèquement haut
- Baisse des volumes (- 30 à - 40 %)
- Début de baisse des prix (a priori - 5 % depuis le début de l'année) : ceci joue sur le facteur psychologique
- Resserrement des conditions de crédits à cause de Bâle 3
- Fin de certains dispositifs fiscaux alimentant la bulle

Imho dans 1 an, même si ça aura baissé de 10 %, il ne faut pas du tout se précipiter, la baisse est structurelle et va durer. Sur le marché parisien les investisseurs vont prendre leurs jambes à leur coup devant la fin de la bulle, ils vont commencer à regarder les ratios de rentabilité entre cash immobilisé et loyer,  et ça va kracher durement là bas.

Et inutile de dire que la mesure de Duflot sur l'encadrement des loyers va pas favoriser l'achat imo pour les investisseurs.

Petit commentaire de l'article du Figaro concernant l'encadrement de l'évolution des loyers    
 

 
l'assurance si c'est gratuit, c'est que les conditions doivent être super dur.
Et toi, ce n'est pas une vente forcée
 
Tu comptes donc avoir un nouveau logement acheté sans crédit ?