Pour l'assurance, c'est un engagement du promoteur de payer la différence en cas de revente à un prix inférieur au prix d'achat. C'est gratuit mais c'est limité à 5 ans.
Normalement c'est pour les cas de vente forcée, il faut donc que je voie si cela s'applique dans mon cas.
 
Il n'y a pas de garantie hypothécaire sur le prêt donc je pense que cela ne posera pas de difficultés. Mais de toute façon j'espère bien ne plus avoir de prêt du tout lors du dénouement de l'opération (ie quand nous aurons acheté notre nouveau logement).

Une calculette a circulé ici (sur immo danger également) qui montre que justement quand ça baisse ne serait-ce que de 3 ou 4 % il est plus intéressant de louer car la décôte du bien correspond grosso merdo à la location : il vaut mieux donc attendre que les prix soient corrigés et reviennent sur des niveaux intrinsèquement satisfaisants. Sauf à penser qu'il s'agirait d'un bear trap comme en 2008, auquel cas je comprendrais ton point de vue.  

dépensier

il y a quelques jours de cela, on a montré que les prix immobiliers avait augmenté de 0.3% sur paris
 
et là je lis sur ce topic que les prix ont baisser de 5%
 
vous n'auriez pas une référence sûre sur les prix de vente
parce que je m'y perd pas mal
 
la baisse est sensé s'être enclenchée, mais lorsque je vois les prix des annonces, je n'ai pas vraiment l'impression qu'il y a une baisse.
bon c'est les prix proposés et pas les prix de vente, je ne vois pas le résultat de la négociation

@skeye : tu chipotes là  

...mais si ça baisse de 3 ou 4% sur 2014 après avoir baissé de  15/20% sur 2012/13 je ne suis pas sûr que le calcul tient encore...

 
Tu verras que malgré la baisse de 0,7 point de l'OAT 10 an française les taux des crédits vont faiblement baisser car les banques souhaitent renforcer plus que jamais leurs marges, et de toutes façons pour s'adapter à bâle 3 elles doivent réduire au maximum leurs crédits, en particulier les crédits long terme (la liquidité long terme étant l'un des 3 grands critères de bâle 3).  
 
Mais comme tu dis ça va être beau quand la crise sera "terminée" et que les investisseurs cesseront de se protéger en achetant du bond Allemand ou Français, quand ils vont remonter les taux vont flamber car les banques souhaiteront à nouveau conserver leurs marges.
 
Les marges des crédits bancaires ont quand même explosé, on était proche de 0 il y a quelques années, aujourd'hui nous sommes à facile 200, 250 pdbs.
 
On a concordance de tous les facteurs de baisse :  
 
- Prix intrinsèquement haut
- Baisse des volumes (- 30 à - 40 %)
- Début de baisse des prix (a priori - 5 % depuis le début de l'année) : ceci joue sur le facteur psychologique
- Resserrement des conditions de crédits à cause de Bâle 3
- Fin de certains dispositifs fiscaux alimentant la bulle
 
Imho dans 1 an, même si ça aura baissé de 10 %, il ne faut pas du tout se précipiter, la baisse est structurelle et va durer. Sur le marché parisien les investisseurs vont prendre leurs jambes à leur coup devant la fin de la bulle, ils vont commencer à regarder les ratios de rentabilité entre cash immobilisé et loyer,  et ça va kracher durement là bas.
 
Et inutile de dire que la mesure de Duflot sur l'encadrement des loyers va pas favoriser l'achat imo pour les investisseurs.
 

Si les chiffres à la baisse se confirment au fil des mois je vois surtout les articles alarmistes fleurir dans la presse en fin d'année...et je trouverais ça très intéressant!
Sans oublier qu'acheter au point bas n'est pas forcément le plus avantageux non plus, au final...plus ça a déjà baissé, moins la location est intéressante!  
Si au final ça a déjà baissé assez fort d'ici fin 2013 je penserai sérieusement à l'achat, a priori, même si je vois la baisse durer au moins 5 ans si elle réussit à s'installer dans les esprits.

il y a quelques jours de cela, on a montré que les prix immobiliers avait augmenté de 0.3% sur paris
 
et là je lis sur ce topic que les prix ont baisser de 5%
 
vous n'auriez pas une référence sûre sur les prix de vente
parce que je m'y perd pas mal
 
la baisse est sensé s'être enclenchée, mais lorsque je vois les prix des annonces, je n'ai pas vraiment l'impression qu'il y a une baisse.
bon c'est les prix proposés et pas les prix de vente, je ne vois pas le résultat de la négociation

Depuis la semaine dernière, les journaux gratuits sont gavés d'annonces de publicités immos et de promos en tous genre liées à des programmes en cours. Et aujourd'hui, c'était carrément pleine page, pour habiller le journal. Les soldes commencent! Mais comme tu dis, c'est pas le moment d'acheter, faut attendre qu'ils offrent la porsche avec le studio  

Petit commentaire de l'article du Figaro concernant l'encadrement de l'évolution des loyers    
 

Avant je recevais une pub d'immo par mois, maintenant c'est quotidiennement que je recois des offres pour des nouveaux programmes, le syndic/agence qui s'occupe de ma résidence nous annonce meme que la commerciale se baladera dans la résidence pour vendre des apparts 1 fois par mois.

Putain, mais franchement... je regarde un peu les annonces de location, c'est n'importe quoi    
 
Celle-là est top, je lui ai envoyé un email pour savoir si il fallait aussi fournir le compte rendu de la dernière coloscopie
 
http://www.izipik.com/images/20120 [...] ce_lol.gif
 
L'annonce sans même une photo, marqué urgent, sans mise en page, fautes d'orthographe et compagnie, avec des conditions à la con, super  

Depuis la semaine dernière, les journaux gratuits sont gavés d'annonces de publicités immos et de promos en tous genre liées à des programmes en cours. Et aujourd'hui, c'était carrément pleine page, pour habiller le journal. Les soldes commencent! Mais comme tu dis, c'est pas le moment d'acheter, faut attendre qu'ils offrent la porsche avec le studio  

Va voir sur le site des notaires : paris.notaires.fr. Tu y trouveras les données les plus fiables sur l'évolution des prix de ces derniers mois.

Va voir sur le site des notaires : paris.notaires.fr. Tu y trouveras les données les plus fiables sur l'évolution des prix de ces derniers mois.

Va voir sur le site des notaires : paris.notaires.fr. Tu y trouveras les données les plus fiables sur l'évolution des prix de ces derniers mois.

Si la différence sur l'année suivante n'est que de la TF et des frais annexes je trouve que ça commence à ne plus valoir vachement le coup d'attendre, perso...pour cette diff je commence à chercher sans me presser, et si je trouve quelque chose qui me plait vraiment je fonce...:o

 
Genre, laisser le truc face à la decote immo, surtout qu'un logement inhabité a une facheuse tendance à se dégrader parait il

Il me semble qu'à terme c'est ce qu'ils veulent mettre en place. Mais pour ça il faut un référentiel et il faut donc du temps pour le mettre en place.
Je ne vois pas en quoi la revalorisation annuelle est un frein. Mais explique nous.  

Je te prend un exemple réel que je connais : appart tout naze et délabré mais dans un bel immeuble, qui était loué une misère en plein Paris (le précédent bailleur étant à la masse). Travaux qui se terminent en ce moment, le prix du marché pour un tel bien est aisément le double car refait tip-top grand luxe, cuisine équipée haut de gamme etc.
Option A : louer au même loyer naze (+inflation ) à quelqu'un qui va faire l'affaire du siècle, en se coltinant les dégradations normales d'usage et le boulot locatif habituel, et dégager un rendement net probablement négatif
Option B : conserver vide en attendant que le gouvernement arrête cette ânerie
 
Je te laisse deviner quelle option le proprio va retenir...

Effet pervers : les gens qui sont en pleine relocation là maintenant tout de suite vont être tentés d'augmenter le loyer comme des porcasses avant l'application du décret, pour pas être coincés dans les années à venir avec un loyer de départ trop bas.

Option C revendre....  
 
De toute manière je pense qu'il y aura dans le décret la possibilité de majorer le loyer en cas de travaux ou un truc du genre...

(...)
Option A : louer au même loyer naze (+inflation ) à quelqu'un qui va faire l'affaire du siècle, en se coltinant les dégradations normales d'usage et le boulot locatif habituel, et dégager un rendement net probablement négatif
Option B : conserver vide en attendant que le gouvernement arrête cette ânerie
Je te laisse deviner quelle option le proprio va retenir...

Effet pervers : les gens qui sont en pleine relocation là maintenant tout de suite vont être tentés d'augmenter le loyer comme des porcasses avant l'application du décret, pour pas être coincés dans les années à venir avec un loyer de départ trop bas.

 
l'assurance si c'est gratuit, c'est que les conditions doivent être super dur.
Et toi, ce n'est pas une vente forcée
 
Tu comptes donc avoir un nouveau logement acheté sans crédit ?

Effet pervers : les gens qui sont en pleine relocation là maintenant tout de suite vont être tentés d'augmenter le loyer comme des porcasses avant l'application du décret, pour pas être coincés dans les années à venir avec un loyer de départ trop bas.

Juste après avoir acheté et investi lourdement pour rénover ? Non je crois pas que ça soit sur la table.
 
Après c'est possible que le décret prenne ça en compte, mais du coup qu'est ce qui empêchera un proprio de changer une poignée de porte pour augmenter comme il veut "car c'est rénové" ? Au final c'est toujours le problème des prix administrés : comme ça marche pas on essaye de régler les problèmes à coup d'exceptions et de dérogations, et ça marche toujours pas (mais ça occupe les juristes et ça permet de donner l'impression d'agir )
 
Mais à mon avis, dans le fond, c'est une mesure purement électoraliste pour les législatives, Duflot y crois peut être mais Hollande je ne pense pas.

si en complément de l'option B ils commencent a faire la chasse aux logements vides et taxer le truc comme il en était question a un moment donné...
la il aura tout gagné...

si en complément de l'option B ils commencent a faire la chasse aux logements vides et taxer le truc comme il en était question a un moment donné...
la il aura tout gagné...

restera l'option D (après c la revente )  faire le minimum d'entretiens, revaloriser au max chaque années jusqu'à avoir remis le tarif d'équerre...
ou alors passer par une magouille genre location saisonnière ou courte durée, la question sera de quelle façon est calculé ce freeze des loyers

Typiquement l'inflation évolue moins vite que le pouvoir d'achat : à long terme au contraire le loyer indexé va de plus en plus diverger du loyer "normal", et le loyer sera de moins en moins d'équerre. C'est pour ça que les vieux baux sont souvent à des prix qui paraissent dérisoire par rapport à la relocation : ils ont suivi l'inflation mais pas le niveau de vie. C'est aussi pour ça que la loi prévoie (prévoyait ) une option de réévaluer au renouvellement du bail au delà de l'indice, pour rejoindre les prix de marché.

Ou les gens loueront fictivement à un proche pour quelques semaines.

Je te prend un exemple réel que je connais : appart tout naze et délabré mais dans un bel immeuble, qui était loué une misère en plein Paris (le précédent bailleur étant à la masse). Travaux qui se terminent en ce moment, le prix du marché pour un tel bien est aisément le double car refait tip-top grand luxe, cuisine équipée haut de gamme etc.
Option A : louer au même loyer naze (+inflation ) à quelqu'un qui va faire l'affaire du siècle, en se coltinant les dégradations normales d'usage et le boulot locatif habituel, et dégager un rendement net probablement négatif
Option B : conserver vide en attendant que le gouvernement arrête cette ânerie

Je te laisse deviner quelle option le proprio va retenir...

Typiquement l'inflation évolue moins vite que le pouvoir d'achat : à long terme au contraire le loyer indexé va de plus en plus diverger du loyer "normal", et le loyer sera de moins en moins d'équerre. C'est pour ça que les vieux baux sont souvent à des prix qui paraissent dérisoire par rapport à la relocation : ils ont suivi l'inflation mais pas le niveau de vie. C'est aussi pour ça que la loi prévoie (prévoyait ) une option de réévaluer au renouvellement du bail au delà de l'indice, pour rejoindre les prix de marché.

On va dire que c'était inclus dans le prix de vente, donc pas totalement gratuit.
 
Je pense effectivement que nous n'aurons plus de crédit avec le nouveau logement, sauf si il y a un intérêt à le faire (style déduction fiscale des intérêts).