Reprise du message précédent :

Dire ça à quelqu'un qui doit payer plusieurs milliers d'euro par mois d'impôt depuis des années je trouve ça assez cocasse.

Faut arrêter les conneries, une cotisation est une cotisation et non pas un impôt.

L'égalité des droits ça existe, mon employeur paye 1200 € par mois en mon nom pour la sécurité sociale, je trouverais ça assez malvenu de ne pas avoir droit de bénéficier de la sécu sous pretexte que je gagnerais plus de 2 SMIC...

 
  faut mettre tes fiches à jour

 
Pourquoi ?  

 
 
deux mots: niche fiscale
y a que les cons dans mon genre pour payer plein pot l'IR

De toute façon nous avons 6 mois pour vendre le logement car il ne sera disponible qu'en janvier prochain et je me fous de faire ou non une plus value.  
Je pense le mettre en vente au mois de septembre, en interne dans un premier temps. Je verrais les offres que l'on nous fait. Mais je ne suis pas particulièrement inquiet.
Je serais davantage inquiet sur l'argent récupéré et le fait qu'il soit en sécurité au sein d'un établissement bancaire.

Au pire...

Ce que je trouve etonnant c'est que sad ai acheté un bien a 600.000€ qui ne peux -selon son estimation- se louer que 1600€.
 
Soit son estimation est moisi soit le prix de son appart est completement surévalué    
 
Si l'appart ne peux effectivement pas se louer plus de 1600e => a mon sens il vaut dans les 350kE
 
 
 

au contraire 400 loyers c'est les prix

t'as deja tapé dans la reserve liquide, spa bieng    
 
 

Je ne vois pas ce que cela a d'étonnant, s'agissant d'un appart qui n'est pas destiné au locatif.  
Dans ma résidence il n'y a que des propriétaires, aucun locataire.
Et il y a une demande importante de logements dans cette rue, qui n'est pas satisfaite aujourd'hui.

Bon, en 10 jours un bien que j'avais repéré est passé de 126k à 118k, patience, patience

 
 
Je ne vois pas le rapport    
 
Dans ma copro il n'y a que des proprio (sauf le mien), l'appart que je loue doit valoir dans les 280.000€ et c'est loué 1250€  

Tu as une vraie estim faite par un de ces charognards d'AI où tu en es encore au stade du reve pour la vente de ton appart à 600k€ ?
Un logement vaut le prix qu'il a été vendu ... avant, ce n'est que branlette de proprio

Non, en général les prix qu'on constate tournent plutôt autour de 300 loyers, 350 grand max.

375

Tu peux soit concéder tout de suite que tu t'es gourré ou alors te lancer dans un débat de 3 pages qui aboutira à la conclusion que tu t'étais gourré

je vois pas en quoi c'est choquant
ici tout le monde trouve que les prix pour les bien qu'ils louent sont pas achetable car a plus de 300 loyers  
c'est cohérent

 
Pas besoin d'estimation, un programme est en cours de construction à 50 m. Les appartements ont tous été vendus en 6 mois alors que l'immeuble est bien moins bien situé que le notre.
Mais je suis d'accord, il vaudra le prix qu'il sera vendu, je vous dirais combien alors. Mais comme déjà dit, ce qui m'importe c'est qu'il soit vendu, pas de gagner ou de perdre de l'argent.

J'achete pour 100k€

Mais c'est du neuf toi tu vends de l'ancien (récent certes   ), t'es toujours en frais de notaires réduits? Et tu nous rappellerai la surface?

Quand vous recherchez un bien, vous allez voir votre banque avant histoire de savoir de quel budget vous pourriez disposer ou bien vous visitez d'abord et faites le tour de différentes banques seulement après ?

 
 
C'est une vraie question ?
Dans l'ordre:
- faire un cahier des charges précis de ce qu'on recherche
- consulter sa banque ou faire une estimation du budget puis enlever 20%  
- chercher

Oui c'était une vraie question
 
C'est quoi l'explication du -20% ?
 
 

Mon immeuble a été livré en janvier 2011, c'est donc toujours des frais de notaires réduits.
120 m²

Tout à fait cet ordre : je cherche le bien, ensuite je le finance.

 
 
Toujours enlever 20%.
Les banquiers te promettent monts et merveilles quand tu vas les voir.
Les taux changent, va falloir sortir les droits de mutation, la caution solidaire ou l’hypothèque, et tu va tjs essayer de gratter vers le max de ton crédit.
Donc, t'enlève 20 %
Et il faut être hyper précis dans son cahier des charges. Rien de plus dangereux que le fameux "coup de coeur". C'est pas une paire de godasse, hein

 
 
Les gens normaux sont contraints par leur budget

C'est là que l'on voit ceux qui sont contraints par le budget et les autres...

C'est moins une question de budget que d'acheter le bien qui convient plutôt qu'un bien qu'on pourra se payer mais où l'on ne restera pas.

 
D'où l'intérêt de faire un CdC précis avant.

Oui

Avoir des besoins est une chose (et je ne parle pas de besoins superflus) mais pouvoir les financer en est une autre.

Je suis d'accord que déterminer son besoin précisément est primordial pour acheter un bien adéquat. Mais il arrive, dans un certains nombre de cas, que le porte-monnaie ne suive pas.

Avec ce raisonnement, les "pauvres" n’achètent jamais.
Lors d'un achat immo, quand tu en arrives à te dire que ca ne sert à rien de dépenser plus pour ton usage (alors que tu en as la possibilité), te fait changer de catégorie.

Pour une personne normale, comme dit plus haut :
- Ce qu'on veut (cahier des charges rêvé),
- Le prix que ça vaut sur le marché,
- Ce qu'on peut s'offrir (apport, prêt, donations, go fast, whatever, ...),
- Ce qu'on peut se payer (cahier des charges réel <= à celui rêvé),
- Début des visites.

 
 
Les gens capables de réfléchir n'ont pas besoin d'aller voir le banquier pour définir l'ordre de grandeur du budget.

Quand vous faites le calcul du ratio prix/nombre de loyer, vous retranchez le prix des meubles du bien vendu? (cuisine équipée, placards ... )
Les frais de notaire, on ne les compte pas ?

Car sinon c'est tronqué, n'est-ce pas?

 
L'emploi à vie, c'est fini, c'est devenu l'exception, ce n'est plus la règle.
Habiter dans un bassin d'emploi riche te permet d'envisager la perte de ton emploi plus sereinement que si tu habites dans un bled où existe un seul employeur.

dites, lorsque je prends le tableau de asi77, je trouve qu'il est plus interessant d'acheter que de louer mon bien, meme en mettant une revente a bout de 5 ans, alors qu'il coute environ 265 loyers..
Comme je voudrais savoir precisemtn combien je "gagne " en restant en loc, pouvez vous me dire ou je me goure?
les données..
prix 240k, loyer 900, apport 80k, pas de "coup de pouce parental" un credit a 4%..

 
c'est l'apport, au hasard, qui fausse tout. Force le trait. Tu peux acheter l'appart cash. C'est super intéressant rapport au loyer: TF contre 12 loyers de différence (environ )
 
Sauf que l'apport, bah il n'est plus là

Quand je vois ça je me dis que mon (tout petit) achat à mon (très jeune) âge, même si c'est pas énorme ni dans un endroit bourgeois, c'est correct à 200 loyers pour un 2p (se loue et se vend facilement).

 
Le paramètre qui écrase tous les autres dans l'immense majorité des configs., c'est l'évolution des prix de l'immo.
-si tu paries sur 5% de hausse par an, l'achat est rentable en 4 ans  
-si tu penses que ça va stagner, tu peux être perdant même après quinze ans de détention.

soit.
maintenant, si tu peux t'en tenir enfin à ce 274° post d'auto-persuasion et de réassurance, ce serait bien parce qu'on a compris