Reprise du message précédent :

soit.
maintenant, si tu peux t'en tenir enfin à ce 274° post d'auto-persuasion et de réassurance, ce serait bien parce qu'on a compris

 
Quel Krach? Je vois rien sur le Friggit, c'est normal?

vu son comportement quand il cherchait un appart, à mon avis on en aura encore quelques milliers de post démontrant la méthode couet...    
 
Il va devenir le contrepied du topic : ça fait des milliers de pages que certains ici s'auto-persuadent d'un krach... et maintenant d'autres intervenants s'auto-persuadent qu'ils ont fait le bon choix...
 
Reste à savoir si ce changement de mentalité a une explication...  

 
Le mien c'est encore pire
 
400000 loué 1480
 

 
 
c'est pas tres rentable vos affaires là ²

Comme d'hab...les chiffres ont des mois de retard, et ça démarre par un blocage du marché. Tout ce que tu peux voir pour l'instant sur les graphiques c'est un début de baisse en province et un net ralentissement à Paris.
Par contre les notaires, les réseaux d'agences et même mouillart sont d'accord pour dire qu'on part sur une baisse qui va durer...

[edit]

Tiens, l'article du jour sur capital.fr :

http://www.capital.fr/immobilier/i [...] ier-729339

Ben alors ? Aucune réaction sur le blocage des loyers à la relocation imposé par Duflot ?
 
J'ai hâte de trouver des 3P parisiens pour 800€, je n'attendais que ça

 
http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html
 
Effectivement il va y avoir des bons plans à récupérer des apparts à la suite de vieux...

Nul doute que rendre l'investissement locatif encore plus compliqué et moins rentable est la solution qui va grandement améliorer l'offre de logements
 
J'espérais que le PS version Hollande avait un peu évolué mais finalement ils ont toujours rien pigés

 
Je suppose que dorénavent TOUT les bailleurs vont s'appliquer à systématiquement appliquer la hausse maximum chaque année permise par l'indice  

Au poil, tout ce qui freine l'investissement locatif est bon pour le krach

Si les locataires peuvent plus se loger ils seront d'autant plus nombreux à vouloir acheter... freiner le locatif ne libère aucun logement, par contre il va réduire la production de logements neufs.

déjà vu la progression du prix a l'achat, y a pas mal de monde ici qui trouvait que l'augmentation des loyers etait plus que modérée en rapport

Ils vont aussi s'appliquer à ne rien rénover du tout, vu que de toute façon ça pourra pas être valorisé par un loyer plus élevé.

 
Les loyers sont encadrés en Allemagne. Pourtant les locataires arrivent à se loger, non ?
Ah ces libéraux.  

 
 
Non mais bientôt c'est l’état qui décidera a combien un produit doit être vendu par une entreprise ...  

En Allemagne les loyers sont encadrés par le marché (comparaison avec les autres bien mis en location), pas par l'application bête et méchante de l'inflation.
Ah ces marxistes

Beaucoup de gens voudront sans doute acheter... mais ils ne le pourront pas, tout simplement. Retour à la case krach.
 
Freiner l'investissement locatif va réduire la production de logements neufs ? Soyons sérieux, qui va acheter un logement neuf dans le but de le louer en 2012 ? La rentabilité locative est ridicule à cause... des prix trop élevés. Tiens, encore un retour à la case krach.

Y'a pas de raison qu'ils le peuvent moins que les investisseurs. Le couple de 50 ans qui achète un appart pour mettre en location c'est aussi les parents qui feront une donation à leurs rejetons pour acheter. Globalement pénaliser les investisseurs ne va pas faire miraculeusement disparaître l'argent qui s'investissait dans l'immo.
 

Une grosse partie du neuf était vendu à des investisseurs (les fameux Scelliers notamment), c'est bien d'ailleurs pour ça que les ventes de neufs sont maintenant en chute libre (et si ça se vend plus, ça se construit plus)

 
Il me semble qu'à terme c'est ce qu'ils veulent mettre en place. Mais pour ça il faut un référentiel et il faut donc du temps pour le mettre en place.
Je ne vois pas en quoi la revalorisation annuelle est un frein. Mais explique nous.  

Dans les deux cas c'est pathétique. Sans parler des gourous auto-proclamés capable de prédire le krach au pourcentage près ou de crier à la fin de l'immobilier à la seule lecture de l'encadrement des loyers par Duflot.  
 
 
 
 

Encadrés.
Il faut que la ville le décide (offre insuffisante), le loyer maximal est alors de 120% la moyenne des logements semblables http://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-mietpreise par exemple. A noter que ca marche dans les deux sens...
Sinon les loyers peuvent être indexés comme en France, et possibilité d'augmenter les loyers pour modernisation de l'habitat. Je ne suis pas sûr que ce soit si répandu, je vais me renseigner.
 
Ce décret va surtout faire des heureux parmi les locataires bricoleurs.

Faudrait savoir : d'abord tu me parles des locataires qui ne pourront plus louer et voudront donc acheter et subitement on passe au couple de 50 ans qui investit dans le locatif.
 
Pour rappel, mon assertion de base est "freiner l'investissement locatif favorise le krach". Dans le cas de tes locataires qui voudrait acheter, il y a de fortes chances que ces gens-là ne puissent tout simplement pas acheter en raison des prix actuels : aucun impact sur le krach donc (une demande éventuellement supérieure certes, mais le robinet du crédit étant fermé, la question de l'achat ne se pose même pas). Dans le cas du couple de 50 ans qui souhaite investir pour transmettre un bien à ses enfants, je pense qu'il achètera de toute façon, que Duflot mette en place ou non son décret : encore une fois, aucun impact sur le krach.
 

Oui, en 2011. En 2011, le Scellier pouvait encore être considéré comme attractif (et encore). C'est pour cette raison que j'ai précisé "en 2012" dans mon post. Le marché a été soutenu artificiellement en créant un effet d'aubaine, il rechute à présent vers son niveau de croisière. Réajustement normal et souhaitable à mon sens.

perso je pense que ça ne changera rien au problème : ce ne sont pas les loyers élevés et l'appat de la rentabilité qui font monter les prix.
Au contraire, il faut voir comment le ratio achat/location s'est misérablement écrasé, passant de 200 à presque 400...

Donc dans le meilleur des cas ça ne change rien, dans le pire ça aura des effets indésirables à côté  

Je pense aussi que ça ne changera pas grand chose ça se saurait si les investisseurs savaient compter et si ils savaient compter ils n'investiraient pas dans l'immobilier...

Pour les effets indésirables, ça fait tellement longtemps que rien n'a été fait de ce genre que j'aurais tendance à laisser le bénéfice du doute. De toute manière la situation peux difficilement être pire.

Ce qui m'intrigue le plus c'est comment ça va tourner vu que la disparité de loyers dans une ville comme Paris est énorme...Entre les locataires entré dans leur appart y a une dizaine d'années, les baux récents et les locations de complaisance (papa maman qui louent à fiston pour 3 cacahouètes...)...

je ne vois pas ce qu'il y a de pathétique à annoncer un krach    

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on peut annoncer un krach sans connaître la date précise du krach, annoncer un krach c'est faire l'analyse que la hausse est décorrélée de certains fondamentaux économiques (ça s'apparente à une bulle financière), et signaler que les prix vont décrocher à moyen terme, comme ils l'ont fait au début des années 90, versus ceux qui pensent qu'ils vont rester perchés durablement à un certain palier, voire continuer d'augmenter... par contre ceux qui défendaient l'idée du krach et qui disaient qu'il ne fallait surtout pas acheter pouvaient en effet se tromper en sous-évaluant la poursuite de la hausse...

Alors les tarlouzes, ça krache ?
 
J'ai lu avec grand "intérêt" le n-ième débat sur les économies qu'il est normal et faisable d'avoir à 28 ans après 5 ans de dur labeur, sur la distiction entre vrais et faux ingénieurs, entre tire-la-nouille et gros winners. J'ai ri jaune une n-ième fois.
 
Ici on commence à voir passer des annonces plus intéressantes.
Genre 400k€ pour une barraque 1930 de 230m², ancien immeuble de rapport avec 3 appartements de 60m², plus des combles à aménager.
 
C'est cher (en regard des travaux à réaliser, parce qu'objectivement au m², c'est plutôt bon marché) mais ça devient "raisonnable".

 
-5% sur les 5 premiers mois, -10% sur Paris même pour des biens "avec petits défauts" (:D)... c'est plus qu'une correction là, par le président de la FNAIM himself  

 
Ouais, perso j'attends avec intérêt les chiffres de fin d'année...si ça se confirme à ce rythme ça devrait devenir intéressant assez rapidement.

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Pareil    
 
j'adore quand des jeunes nés avec une cuillère en or dans le cul viennent faire des leçons de bonne gestion  

 
je suis assez d'accord pour dire que ca ne changera rien aux prix à l'achat mais ca va quand meme laisser un peu de marge aux personnes qui louent à paris

Mouillart c'était mon prof à la fac, je vous l'ai déjà dit?

Si j'avais su qu'il était dans l'immo (car son cours c'était "analyse éco", donc rien à voir), j'aurais fait un doctorat avec lui.

J'ai demandé à visiteur en MP où se fera la kimouss, peu de chance que je vienne, mais si c'est sur le chemin entre mon boulot et moi chez moi, why not!

Mais je préfère prévenir car si on me dit "ha non, pas Samourai, il pu tout ça", beh je ne vais pas m'inviter!

Oui enfin c'est pas un encadrement du prix à la relocation donc bon ça va pas changer grand chose, au changement de locataire, grand bon pour rattraper le retard pris

 
cf.

 
Ce que je trouve étonnant c'est qu'il ait acheté  
Car en restant si peu de temps (1 ans ou 2) il aurait certainement gagné à louer  
Avec un loyer à 1600 et un prix à 600 000  sur si peu de temps, je pense qu'il n'y a pas photo

 
haaaaaaaaaaaaaaaaaaaa, c'est bien du samouraï ça, il lit la moitié des posts et il s'emballe !
 
PS : les imbéciles du topic bash HFR seraient encore capable de dire "hihi, samourai s'est encore trompé de multi".
 
Y aura qui comme tenor du topic?
 
Leg9 il habite en bousie donc j'imagine que non!
 
Stefsamy? Sire? Cartemère? Vapeurcochonne? Autre?