Reprise du message précédent :

 
Je suis aussi favorable à ce qu'on taxe tout ce qui ne me concerne pas.

Oui, on est d'accord, tout n'est pas bon à jeter dans les actifs des banques. Dexia avait certainement des postes super bien valorisés et sans risques... Et d'autres non --> Boum. Et ils étaient forcément au courant de ces derniers, y a même pas à se poser de questions.
 
"A chaque nouvel acroissement de risque, tu accrois ton niveau de provision de la manière la plus adaptée qui soit en priant pour qu'on ne rajoute pas une tuile le lendemain. "
 
Vrai, c'est toute la difficulté de bien provisionner. Mais il y a un moment où tu sais clairement quand tu sous-provisionnes. Et clairement, quand tu es dans la merde, la tentation est grande de le faire (pour de multiples raisons : tu espères que la conjecture va changer, tu joues la montre, tu attends une aide de, etc.).

Ah bah le trésor allemand se frotte les mains depuis plusieurs semestres, ce sont les grands gagnants (pour le moment) de la crise, les gains sont considérables (en milliards). Espérons que le trésor français pourra en profiter aussi, maintenant que les taux OAT cherchent aussi du pétrole. Je vois d'ici Hollande dire "J'ai réduit le déficit plus que prévu, je suis trop fort"   .

D'accord,  imo au dela des possibles mensonges sur les dépréciations, le système bancaire est tenu bien faiblement : le fait que l'OAT française baisse autant, pour moi, ça veut dire que les banques essayent de sortir massivement de leur OAT espagnoles et compensent en se prenant de l'OAT française, a priori beaucoup plus sûr (voyons le côté positif : ça veut dire que les investisseurs ne parient pas sur une chute de la France). Néanmoins, les banques ne peuvent pas sortir autant qu'elles le souhaiteraient, sinon l'OAT espagnole prendrait 50 % en deux jours et si elles n'ont pas réussi à liquider leur portif elles risquent de se retrouver à court de liquidité (je ne sais pas si les banques ont l'énorme capacité à valoriser au jour le jour leur bilan, mais j'imagine que c'est le cas).

+ fuites des capitaux espagnols vers les pays "sans risque", dont la France, + vente d'actions pour des obligs le temps que l'orage passe (s'il passe). Bon, je vous laisse, bonne soirée à tous, et que le krach soit avec vous !

 
Fiscalisation 0 qui est toute relative, la plupart des gens vendent pour racheter, donc une partie de la PV repart de toute façon dans les droits de mutation.
Er je suis pas persuadé qu'une fiscalisation lourde serait un réel frein à la bulle.

 
Une des mauvaises nouvelle pour moi c'est les actions    
 
Le bon côté c'est que le jour où les banques vont se remettre à investir sur le marché action, ça va prendre 30 % en 2 mois    
 
Bonne soirée.

 
 
+10 ... 2400e de csg dans laguele cette année, et encore je paye la moitiée de ce que je devrais
 
ok pour payer de l'ir supplementaire, mais csg, taxe pro en plus, ça commence a peser lourd dans le bilan financier  

 
Plus personne n'en veut hormis le front de gauche, le front national (pour la France) et die Linke en Allemagne. Les autres parti réclament tout au plus des euro-bonds, ce qui mutualise juste le risque, mais reste sur un système type "Bon du trésor".  
 
 

Heu non, Rajoy veut que la BCE rachète ses dettes. Quand un pays est pris à la gorge par son taux d'intérêt sur le marché primaire; il veut imprimer.

Ca devient high level ici ... c'est bon ça, on s'éloigne de la médiocrité.

 
Certes, mais la réalité est que ce type de cas est super-rare, il y a à ma conaissance 2 ou 3 immeubles à Paris dans ce cas, et quelques dizaines d'appart, mais pas plus. A vrai dire, les cas les plus fréquents sont des cas d'appart ou de bâtiment à réhabiliter, des apparts "résidence secondaire" et encore...  
 
En fait, les apparts vides, c'est comme les riches étrangers, tout le monde en parle, ils sont présents partout dans la presse, certains exemples, souvent les même qu'on replace des années durant, tournent ... Mais la réalité est tout autre, les taux d'inocupation se font la plupart du temps en amalgamant les logement étudiants vides en été, les apparts en rénovation ...  
 
D'ailleurs, un signe qui ne trompe pas, la Mairie de Paris, après avoir chasser en vain les appartements vide durant 10 ans a pris une nouvelle cible : les locations meublée à la semaine qui font que des habitation servent uniquement au tourisme et non au logement réel.  

 
On va plutot vers une déflation.

 
Le gouvernement Grec aussi , mais les 4/5 gouvernements de pays pris à la gorges n'ont pas la décision.  

Sinon on parlait il y a peu de la courbe friggit de paris qui ne veut rien dire car pas rapporté aux revenus parisiens
 
http://www.drimki.fr/population+paris+75000
 
On peut voir par arrondissement la distribution des revenus par foyers (ce qui est plus intéressant et éclairant que le simple salaire car j'imagine que ça prend plus de style de revenus)
 
C'est beaucoup moins haut que ce que je pensais en fait. C'est plus haut que le reste de la France mais pas trois fois plus haut, ni deux fois.
 
La décorrélation des prix à Paris vis à vis des revenus est donc encore plus dingue que ce que j'imaginais.

 
Les salaires parisiens étaient déjà très au-dessus de ceux des français  dans les années 90. Le fait de prendre une base 100 pour tous en 2000 permet de compenser l'effet que tu décrit. En 2000, la différence entre salaires parisiens et ceux du reste du pays ne devait pas être très différent de maintenant.  
 
C'est d'ailleurs là l’intérêt de la base 100 pris à un temps T0 : celà compense automatiquement les écarts régionaux que tu décrits.  

 
Il y a surtout que l'hyper inflation est un fantasme - espoir au même titre que la baisse des volumes sans baisse de prix sur plusieurs années. De fait, même Hollande ne souhaite pas faire fonctionner la planche à billet, en fait, pratiquement personne hormis ceux qui sont vraiment pris à la gorge.  
 
Si Merkel est une austère doctrinaire, les autres dirigeant penches pour un système de banque centrale à l'américaine, c'est à dire plus accommodante, mais qui ne laisse pas filer l'inflation non plus. En gros, celà revient à troquer un système où la BCE bloque l'inflation à 2% quoiqu'il arrive à un système où elle encourage la croissance, mais avec une inflation effective ne dépassant pas les 3,5%. Pas de quoi influer sur les prix de l'immobilier.  

Sinon voilà lees arrondissements les plus riches par ordre décroissant (en sa basant sur le revenu des gens y habitant)
 
8,7,16,6,1,5,9,4,17,15,3,2,14,12,13,11,10,19,20,18
 
Vous voyez bien que ça ne reflète qu'imparfaitement la carte des prix de l'immo parisien actuels
 
Maintenant comparez avec cette carte en 91
 
http://www.lemonde.fr/societe/info [...] _3224.html
 
Le 7ème puis le 8ème et enfin le 16ème arrondissement, corrélation avec les niveaux de vie donc (ces trois arrondissements sont très largement les plus riches avec le 6ème)
 
Nous observons donc une belle décorrélation prix de l'immo/revenu des habitants depuis tout ce temps sur Paris IM    (oui j'enfonce des portes ouvertes)
 
En cas de baisse ou de krach il sera intéressant d'acheter sur le 16ème qui finira inéluctablement par remonter plus haut que la plupart des autres une fois le marché redevenu sain  

Je suis en train de zieuter les apparts sur Strasbourg, que ce soit à l'achat ou à la location, y a un truc qui me choque : même en y mettant le prix, y a quasiment aucun logement de qualité. L'immense majorité a l'air pourri ou présente un gros défaut. Ce parc immobilier, putain

 
Tellement vrai. Et ça fait peur...

 
C'est bien simple, moi ça fait 2 pages que je ne comprends plus rien.        

Oui enfin les prix ne sont pas QUE fonction du pouvoir d'achat local, y'a aussi certains aspects comme la desserte en transport, les commerces, le type de logements, etc. De mon point de vue le 16ème c'est pas terrible, je préfère de loin le 6ème ou 5ème par ex., plus vivants et plus centraux.

Mon immeuble (60 apparts environ), un vide (2 ou 3 visites par an), trois minimum loués en court-terme à des touristes.
Le calcul est vite fait

Possible que si, faut voir le poids des banques, des avocats et du conseil dans l'emploi total, sachant que la première a énormément profité de la bulle comparativement aux autres secteurs.

 
Depuis le début, je pense que pour beaucoup Paris est trop cher pour eux, et qu'ils réaliseraient un bien meilleur compromis de vie en allant se relocaliser ailleurs en France.
S'accrocher à une paye 30 - 40% supérieure pour engloutir en frais annexes, certe il y a le coté "retraite" (et encore, à voir ce que tu te constitues par toi même) mais pour le reste c'est un non sens.
Surtout que le coté "paye supérieure", il est loin d'être systématiquement vrai. Les patelins paumés pas loin de chez moi, proche frontière suisse, ont un revenu par habitant qui explose pas mal de beaux arrondissements...

"Patelins paumés".

C'est une qualité, je pense

Petit teasing : je vais pouvoir concrétiser d'ici peu de temps les concepts :
- être proprio est un frein à la mobilité,
- est-ce le moment de vendre ou d'acheter ?
- acheter ou louer ?
 
Les explications ce soir ou demain.

Teaser = ban  

 
 
Encore une fois, c'est une question d'efficacité économique: la RP concentre plus de la moitié des postes d’ingénieurs en France. En dehors des postes très spécifiques qui n'existent qu'en RP, cette concentration des postes est un attracteur qu'il ne faut pas négliger.
C'est pas tant la paye supérieure  (qui, comme tu dis, est loin d'être une règle ) que la concentration d'emplois disponibles dans certains secteurs qui attire en RP.

A l'inverse, certains prennent la non-desserte de transport comme critère, pour ne pas que l'on puisse facilement venir chez eux en transports (sous-entendu, les méchants qui agressent).
 
Je suis néanmoins d'accord avec toi sur la préférence du 5/6 par rapport au 16

Allez, encore un mec qui vient nous faire monter les prix à Bordeaux...

 
Ça existe encore des naïfs pareils?  

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euh c'est plutot vrai. dans mon coin tous les pb sont concentrés autour de la gare. A 15 minutes a  pieds c'est le désert

  LA KIMOUSS IMMO EST ARRÊTEE AU MERCREDI 6 JUIN  
 
 
Désolé pour Dante    
 
 
On fera probablement ça au Murphy's House à Opéra ; pour l'heure, 19h devrait convenir.  
 
Tout ceux qui ont besoin de détails supplémentaire ====> mp
 
N'hésitez pas à ramener quelques "illustres" si ça vous dit  
 
Saint Friggit vaincra !  

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La délinquance n'est pas la même.
Les quartiers calmes et résidentiels (et même les villages) sont, par exemple, plus sujets aux cambriolages.

 
 
bien sur, mais en terme de tranquilité pure, je comprend que certains s'éloignent un peu des gares  couplées a de gros centres commerciaux en IDF.

Pour avoir vécu l'ouverture de la 2e ligne de métro Toulousaine, je peux te dire qu'à proximité des stations, ça a ramené de la délinquance (agression/vol, voiture fracturée, ...).  
Phénomène du Hit & Run.