Une ville "vivante", c'est une ville avec des pauvres dedans c'est ca ? Curieuse définition.

ta définition de ville morte a l'air de coller aussi à ma ville (Nice)

Après j'ai de la chance, c'est un quartier qui s'améliore beaucoup.
C'était pas trop mon but, j'voulais juste un 2p pas.trop cher dans ce secteur.

Pourquoi on prends pas de prélèvements sur les plus values immo ? (un peu comme les AV et les actions ? On pourrait s'en servir pour faire d'autres trucs

Effectivement on y est pas encore.

Ce matin avec tous mes collègues une dizaine où j'expliquais que les prix sont tellement haut qu'il n'y aurait plus de plus-value de la même importance qu'avant.

On m'a répondu : impossible. Il y a toujours de la plus-value, c'est le principe.

Ensuite, une proche a vendu son appart' dans le 17ème, 34m2 à 10500 € le m2. Acheté 6 ans plus tôt à 160k. Du x2 en 6 ans, je l'ai traité d'escroc en plaisantant.

A Paris, la correction demeure très limitée... j'attends de voir mais le krach va disparaître dans l'inflation.

Effectivement on y est pas encore.
 
Ce matin avec tous mes collègues une dizaine où j'expliquais que les prix sont tellement haut qu'il n'y aurait plus de plus-value de la même importance qu'avant.
 
On m'a répondu : impossible. Il y a toujours de la plus-value, c'est le principe.
 
Ensuite, une proche a vendu son appart' dans le 17ème, 34m2 à 10500 € le m2. Acheté 6 ans plus tôt à 160k. Du x2 en 6 ans, je l'ai traité d'escroc en plaisantant.  
 
A Paris, la correction demeure très limitée... j'attends de voir mais le krach va disparaître dans l'inflation.

 

 
Et puis je ne comprends pas pourquoi vous vous énervez, si c'est trop cher à l'achat il suffit de louer. J'en ai pris mon parti depuis longtemps, ça ne m'empêche pas de dormir.
 
 
 

 

 
"Non mais tu comprends pas, je suis dans le DERNIER DECILE §§§"  
 
8 ans qu'ils se montent la tête mutuellement

L'inflation n'impacte pas forcément l'immobilier : autrement dit à l'avenir les salaires ne suivront pas l'inflation en France. Les gens devront toujours se nourrir, le budget alimentation et matières premières augmentera, mais pas l'immo (pas du fait de l'inflation du moins).
Et puis faut arriver à la faire démarrer fortement l'inflation, c'est pas gagné du tout.
 
Sinon le stock de logements en vente sur Paris intra-muros reste sur ses plus hauts en un an : août 2011 : 10K. Novembre 2011 : 19K. Février 2012 : 17K. Depuis en augmentation larvée, on s'approche des 18K là, alors que mars-juin est la période où il y a le plus de ventes. J'en déduis qu'à partir de juillet le stock va augmenter méchamment et que les prix baisseront sur cette période jusqu'à la fin de l'année. Sauf si le PS s'amuse à dilapider l'argent publique en perfusant à nouveau le marché.
 
Par contre les taux OAT restent désespérément bas, dommage...

Aujourd'hui je suis allé demander à ma banque une simu de solde de PEL (vu que je n'avais aucune idée des intérêts que j'avais acquis depuis le début : y'a rien sur les relevés de comptes sur le site de la banque).
 
Voilà le relevé :
http://img11.hostingpics.net/thumb [...] 9test0.jpg
 
Du coup je me pose, a posteriori, des questions sur le prêt qu'il est possible d'obtenir.
Premier résultat google :
 

 
C'est pas clair du tout.
J'ai donc utilisé la "Calculatrice de prêt PEL" linkée plus bas sur la page.
Ce qui me donne :
http://img11.hostingpics.net/thumb [...] 4test1.jpg
 
Mais si je veux plutôt emprunter 60 000 euros sur 7 ans, comment je fais le calcul ?
 
Si je me reporte à leurs explications de merde :
je fais 2,5 * 3610.77 = 9026.925
c'est le total d'intérêt, ok, mais sur quoi ? sur la totalité du prêt en fonction des paramètres [emprunt, durée, mensualité] ?
 
y'a des spécialistes ici ?   (bon je sais que je pourrai simplement demander à ma banque de faire la simu, mais au moins ça me permettrait de vérifier leurs chiffres).
 
Merci

J'ai parcouru le topic, je n'ai pas trouvé la réponse à la question du moment ?
Suis-je idiot d'acheter maintenant ma résidence principale ?
 
Je peux avoir un bon taux

Immo bien sûr    
 
Oui sur le long terme j'ai étudié les possibilités de mutation, une gare n'est pas loin en plus si je souhaite faire des économies.
J'ai choisi un trois pièces refait en 2011 de 75 m² , en étant celib', au cas où je daigne m'engager sentimentalement.  
 
160 000 € en Moselle.
Le même bien pourrai se louer 750 € charges comprises

Oui, avec le suppression de l'armée de terre su veux dire ?

Immo bien sûr    
 
Oui sur le long terme j'ai étudié les possibilités de mutation, une gare n'est pas loin en plus si je souhaite faire des économies.
J'ai choisi un trois pièces refait en 2011 de 75 m² , en étant celib', au cas où je daigne m'engager sentimentalement.  
 
160 000 € en Moselle.
Le même bien pourrai se louer 750 € charges comprises

oui, et beaucoup de programmes de construction aussi. Suis pas loin aussi

Ah, je ne me suis jamais intéressé au neuf. A tort peut être.
Je pense que je vais me lancer    
Le compteur de ma vie défile et défile...

Que veux tu répondre contre cette évidence ?

"Non mais tu comprends pas, je suis dans le DERNIER DECILE §§§"  
8 ans qu'ils se montent la tête mutuellement

 
 
Ouais vu le loyer ça permet de faire des économies et faire gonfler l'apport.
L’intérêt du PEL avec les taux actuels de 3.8% sur 20 ans n'est t-il pas limité ?  
A moins que ce soit pour la prime d'état?
 
Enfin je suis un peu HS là  

...

ta définition de ville morte a l'air de coller aussi à ma ville (Nice)

Tu as mordu

Que veux tu répondre contre cette évidence ?

Effectivement on y est pas encore.
 
Ce matin avec tous mes collègues une dizaine où j'expliquais que les prix sont tellement haut qu'il n'y aurait plus de plus-value de la même importance qu'avant.
 
On m'a répondu : impossible. Il y a toujours de la plus-value, c'est le principe.

Ensuite, une proche a vendu son appart' dans le 17ème, 34m2 à 10500 € le m2. Acheté 6 ans plus tôt à 160k. Du x2 en 6 ans, je l'ai traité d'escroc en plaisantant.  
 
A Paris, la correction demeure très limitée... j'attends de voir mais le krach va disparaître dans l'inflation.

A part "Si, il y a toujours des perdants à la fin d'un cycle, c'est le principe", ce qui mènera la discussion vers un pugilat, je ne vois pas

Immo bien sûr    
 
Oui sur le long terme j'ai étudié les possibilités de mutation, une gare n'est pas loin en plus si je souhaite faire des économies.
J'ai choisi un trois pièces refait en 2011 de 75 m² , en étant celib', au cas où je daigne m'engager sentimentalement.  

 
 
Voilà    
 
Le droit à prêt dépend du montant d'intérêt acquis durant toute la phase d'épargne du PEL, pas seulement les 4 ans.
Tu prends alors tes intérêts accumulés x 2,5 = droit en intérêt sur ton crédit.
 Admettons que tu aies accumulé 2k€ d'intérêts.  
Ca te donne donc un droit à prêt correspondant à 5k€ d'intérêts dans le crédit.
Donc à 4,20% (4,12% actuariel), calcule en faisant différentes simulations de durée. Faut que la part d'intérêts sur l'opération soit < 5k€.