[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

Cirdan Sindar a écrit :

Euh, ceux qui ont un peu de biens ( cash, actions, biens immo, terrains ...etc ) ; vous garderiez 150k€ en banque sans rien en faire dans la situation actuelle ? en considérant que c'est 99% de ton "épargne" ?

Ca reste au chaud et les intérêts paient de quelques mois à la totalité des loyers ...

Cirdan Sindar a écrit :

Je veux bien qu'"acheter en période de bulle" soit le mal mais bon en période de crise, acheter un bien immo ne me semble pas abruti ...

Tu es totalement liquide ... en cas de cataclysme économique, tu peux te payer de l'immo dans l'heure ... même si la fameuse "crise" via inflation galopante, j'y crois moyen.

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Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

c2800 a écrit :

AV sur 10 ans = http://www.latribune.fr/getImage.p [...] 300&H=9999
Actions = rendement moyen sur TLT = 7 % bruts
Livret A, soit un des placements les moins rémunérateurs = http://www.menageremag.com/wp-cont [...] 0_2010.jpg
Obligations = rendement moyen d'au minimum 5 % bruts pour une grosse entreprise

C'est simple, pour moi si tu n'arrives pas à tirer au moins 4,5 % brut de ton épargne, c'est que tu as raté ta vie financière ; à 5,5 % c'est bien.

Et la gueule des courbes + l'actuelle santé de l'économie => ok , no soucis pour avoir 4.5% pour les 5 prochaines années ? ...

Après, je signale que les mots "inflation" , "dévaluation", "frais de gestion/entrée", "impôts sur le revenu" existent également et merci de prêter à ce gentil forumeur ta [:michaeldell] si la réponse est "OUI" à ma question.

@yrsone : je suis d'accord, je comprends sa raisonnement mais je n'y adhère pas :jap:

Message édité par Cirdan Sindar le 26-04-2012 à 13:43:12

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

ypolem

AV = pas dénué de risque.

Je te prend mon cas (vécu inside) : j'ai placé l'équivalent de 100 en 02/2006.
40% support euro, 60% actions.
c'est monté jusque 117 (07/08), descendu à 85 (2009).

auj 03/2012, je suis à 106.

+6% en 5 ans...

Avec des taux BCE à 1% et des marchés actions hyper méga-fluctuant, à part en puisant dans les réserves, je vois pas comment les AV peuvent donner en 2012 + que du 2-2.5% brut.

Les obligations d'entreprises. OK, mais ce n'est pas si facile à acheter en direct (je n'ai pas réussi à en acheter en direct lors du placement primaire), et le risque existe.

boboo

http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/

C'est quoi ce délire : que du vert !

Message cité 3 fois

boulgakov

c2800 a écrit :

C'est simple, pour moi si tu n'arrives pas à tirer au moins 4,5 % brut de ton épargne, c'est que tu as raté ta vie financière

Tout est dans le "brut"

Message cité 1 fois

r06

boboo a écrit :

http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/

C'est quoi ce délire : que du vert !

Nouveaux chiffres d'Avril, il semblerait que les prix augmentent sur fond de baisse des volumes...

Mais ce topic est tellement occupé à se regarder le nombril qu'on en parle pas...

Message cité 1 fois

Djoul II

Id PSN : djoullius

boulgakov a écrit :

Tout est dans le "brut"

brut brut

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Copyright is for losers ©™

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

r06 a écrit :

Mais tu travailles pas à Lille? Lille Versailles ça fait un peu loin tous les jours...

Si mais ils sont mutés à Versailles

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

o_BlastaaMoof_o

r06 a écrit :

Nouveaux chiffres d'Avril, il semblerait que les prix augmentent sur fond de baisse des volumes...

Mais ce topic est tellement occupé à se regarder le nombril qu'on en parle pas...

On en a déjà parlé

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Marc a écrit :

N'imp [:rofl]

[:kolombin]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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boulgakov

boboo a écrit :

http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/

C'est quoi ce délire : que du vert !

Comment ça "délire" ? On dirait que ça t'étonne ?!? Presque tous les mois depuis 10 ans les prix augmentent à Paris.

Il n'y a que sur ce topic quasi-sectaire ("brûlons les retraités qui nous spolient", "j'ai droit à mieux que ce que me propose le marché [:julm3] ", "les banques ne devraient pas prêter aux smicards" ) que les gens pensent encore qu'ils pourraient baisser.

Attendons les explications savantes de zyx sur ces nouvelles statistiques qui viennent démentir la réalité parallèle de HFR [:o_doc]

Spoiler :

[:raph0ux]

Message cité 2 fois

Besoule

NiCo.Hs

boboo a écrit :

http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/

C'est quoi ce délire : que du vert !

Le site où il ne faut pas être daltonien

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Vends Kawasaki ZX10R Thunder, un achat de couilles s'impose...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ils sont tous handicapés des mains ? :heink:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

kida

boulgakov a écrit :

Comment ça "délire" ? On dirait que ça t'étonne ?!? Presque tous les mois depuis 10 ans les prix augmentent à Paris.

Il n'y a que sur ce topic quasi-sectaire ("brûlons les retraités qui nous spolient", "j'ai droit à mieux que ce que me propose le marché [:julm3] ", "les banques ne devraient pas prêter aux smicards" ) que les gens pensent encore qu'ils pourraient baisser.

Attendons les explications savantes de zyx sur ces nouvelles statistiques qui viennent démentir la réalité parallèle de HFR [:o_doc]

Spoiler :

[:raph0ux]

Pas si sectaire que ça vu que même le Figaro le dit [:haha cosmoschtroumpf]

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 26-04-2012 à 13:51:00

skeye

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] rme-715771

Déjà passé?

Citation :

Entre janvier et février, le prix moyen du mètre carré parisien a de nouveau marqué le pas, tombant de 8340 euros à 8300 euros
[...]
Au vu des promesses de vente conclues au premier trimestre, les prix des logements parisiens pourraient, en effet, s'établir à fin juin aux alentours de 8100 euros le mètre carré en moyenne.

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Can't buy what I want because it's free -

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

gel a écrit :

C'est incohérent ce que tu dis puisque dans les 7-8 qui ont répondu, certains ont justement souligné le fait qu'au lieu d'anéantir l'apport dans un achat hasardeux, on pouvait plutôt se payer coke, putes et champagne.

vaut mieux dialpider sa thune dans la coke, les putes que dans un cédit immo?
c'est ça la conclusion du topok?

sérieux, ici y'a que des suputations.

personne sait vraiment si c'est mieux de louer que d'acheter, jusque tout le monde s'accorde a dire que le choix (quand il y en a un) n'est pas évident et doit se traiter au cas par cas en prenant en compte plusieurs variables:
crédit, taux, durée, type de bien achété, localisation, revente etc...

Message cité 1 fois

Ricky37

kikou a écrit :

Tout le monde a 150k€ en banque non ??? :??:

minimum

Message cité 1 fois

Ricky37

Cirdan Sindar a écrit :

Je veux bien qu'"acheter en période de bulle" soit le mal mais bon en période de crise, acheter un bien immo ne me semble pas abruti ...

Enfin, je suis d'accord que c'est avoir une grande confiance en l'avenir d'en prendre pour 30 ans alors que le choix de ne pas garder le cash ..c'est par peur de l'évolution ...

Et comme déjà dit, c'est un choix/risque/décision alors à moins de [:michaeldell:1] ...

Perso, à sa place je tacherai d'acheter un studio à louer ( quoique vu les propositions des "présidentiables" ...)

On a dit 150 K € à la banque et pas 150 K € de capital

Message édité par Ricky37 le 26-04-2012 à 14:08:41

Profil supprimé

Ce topic

Discuter de quoi faire de 150 k€ d'épargne [:rofl]

Bientôt sur Krach@HFR, "est-ce qu'il vaut mieux que j'achète un Blohm & Voss ou un Chris-Craft en yacht" et "en sortant de mon cabinet dentaire le vendredi après midi (à 11h après 2h30 d'harassantes consultations de pauvres qui veulent se faire poser des couronnes sans mutuelle :sarcastic: quel club de golf est-il le mieux pour jouer : un Callaway ou un Wilson ? :??: "

[:julm3]

Message cité 3 fois

brains

In riding I trust !

Tout le monde sait que Callaway est meilleur [:moonzoid:2]

Message cité 1 fois

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‎Débuter la moo chez les moants@HFR | Nikon D800 | On ne fait pas un calin chaste à une pute !, Lapattefolle

flo850

moi je

Ricky37 a écrit :

minimum

avec 150K€ disponible, je n'aurai emprunté que sur 2 ans pour ma maison, avec un crédit à la consommation

Message cité 1 fois

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ypolem

brains a écrit :

Tout le monde sait que Callaway est meilleur [:moonzoid:2]

pour les mauvais joueurs.

Les bons prennent des club en fer forgé...

et pour recoller au topok, habiter sur un golf donne-t-il une meilleure chance de PV à mon bien immo ?

Message cité 3 fois

gel

adsl-max a écrit :

Je ne prétends pas avoir la réponse définitive ! [:cisco1:5]
Non mais sinon on est d'accord hein.

Jambier

C'est le topic achat / krach immo, donc ca s'adresse aux gens qui ont les moyens d'acheter aux prix actuels [:jambier:3]

panda_man

This time is different

ypolem a écrit :

et pour recoller au topok, habiter sur un golf donne-t-il une meilleure chance de PV à mon bien immo ?

Ça dépend, golfe de Guinée ou golfe de Saint-Tropez :??:

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Mon FlickR

gel

ypolem a écrit :

pour les mauvais joueurs.

Les bons prennent des club en fer forgé...

et pour recoller au topok, habiter sur un golf donne-t-il une meilleure chance de PV à mon bien immo ?

Ca dépend qui est le vendeur. [:veens34:2]

radioactif

Mighty mighty man

ypolem a écrit :

pour les mauvais joueurs.

Les bons prennent des club en fer forgé...

et pour recoller au topok, habiter sur un golf donne-t-il une meilleure chance de PV à mon bien immo ?

Faut quand même apprendre avant de faire faire des 360 à ses vertèbres.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

bibiletanuki

Front copéiste des ninjas

c2800 a écrit :

[:heow] Comme dirait Stephane Plazza, ça fait depuis mes 18 ans qu'on me parle de baisse, ça a jamais baissé ! donc ça fera forcément une PV !

C'est ce que bibiletanuki voulait dire (arrete moi si je me trompe)

C'est ça. Je suis le premier à dire que les écarts entre les moyens des ménages et les prix de l'immobilier sont complètement ahurissants. N'empêche que pour le moment, on a toujours rien.

Allez, soyons fous, dans 6 ans, on sera encore en bulle et les prix auront encore augmenté de 10% [:quoted]

Et certains ici regretteront peut-être de pas avoir acheté [:michaeldell]

vyse a écrit :

Je vois pas du tout en quoi c'est "profiter" de la vie que d'avoir un appartement à soi, avec des voisins aux 4 coins, pas de jardin, pas de garage digne de ce nom...

Encore, qu'on me parle de quelqu'un qui s'achète un joli pavillon avec du terrain, je veux bien, ça offre une certaine qualité de vie, mais là :??:

Qu'est-ce qu'il va faire dans son appart (a part payer la réfection de l’ascenseur dans 2 ans), qu'il n'aurait pas pu faire en étant locataire ? Casser des murs ? Pourquoi faire si l'appart est bien agencé ?

S'il a envie de repeindre l'appart, ou de changer le mobilier de la cuisine, rien ne l'empêche de le faire avec accord du proprio...

Tu réponds à ta propre question. La différence, je la sens tous les jours. Au lieu d'avoir un cagibi pourri et laid dans mon appartement, j'ai un coin bureau tout à fait fonctionnel. J'ai abattu une cloison, peint la pièce. Dans l'appart, j'ai dégagé toute la moquette pour laisser le vieux parquet usé apparent ( :love: :love: ). Tu crois qu'il aurait dit quoi le proprio ? Qu'il aurait accepté que je change l'agencement de l'appart ? Il s'en fout que j’apprécie ou non les vieux parquet. La moquette, ça aurait été à prendre ou à laisser.

Et puis c'est quand même pas le même plaisir de faire des travaux pour ton propre bien

Message cité 3 fois

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Copé, votre phare de l'humanité /// Cancer - Vivre pendant et après sa maladie

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

bibiletanuki a écrit :

Et certains ici regretteront peut-être de pas avoir acheté [:michaeldell]

Ce que tu n'as visiblement pas compris, c'est qu'il existe des gens qui ne voient pas l'achat comme une fin en soi. Bien vivre, partir en vacances par contre, c'est plus dans mes préoccupations. Et de toutes façons, je n'ai pas les moyens d'acheter ce dans quoi je vis (déjà que c'est limite petit)...

Mais je laisse les couples de cadre-sup acheter des deux-pièces sur 25 ans, grand bien leur fasse :lol:

Message cité 1 fois

xqwzts

L'art du pseudo tordu...

elfe_errant a écrit :

Les choses ont changé depuis tes 18 ans... Le mur de Berlin est tombé, l'URSS n'existe plus, le FN n'est plus libéral.

De mémoire sur l'immo ils étaient pour :
- simplifier/virer des aides et les limiter aux pauvres
- renforcer l'accession à la propriété dans les HLM
- renforcer les droits des proprios

Rien de transcendant / original quoi.

puatain Elfe de retour. [:prozac] C'est repartit pour 15 pages études/expatriez-vous/Paris

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It's close to midnight and something evil's lurking in the dark

Marc

Chasseur de joce & sly

bibiletanuki a écrit :

Et puis c'est quand même pas le même plaisir de faire des travaux pour ton propre bien

Le proprio n'aurait rien eu le temps de dire car tu ne lui aurait pas loué un appart avec un cagibi pourri et de la moquette, tu en aurais trouvé un autre

Message cité 1 fois
Message édité par Marc le 26-04-2012 à 14:32:57

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

tu devrais acheter :lol:
au moins tu ferais pas ça dans le vent...a moins que ce soit ton proprio qui paie et qui fait

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Euh, http://www.inegalites.fr/spip.php? [...] id_mot=129 : le patrimoine des français ( 2004 pas de données plus récentes ) : 150k€ , ce n'est pas démentiel ( hors endettement ).

( Oui je considère que un locataire avec une voiture ... n'a que son épargne en patrimoine : je ne connais pas sa collec de timbres )

Message cité 3 fois

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cartemere

donc ici "profiter de la vie" c'est repeindre son salon, abattre une cloison, et enlever de la moquette ?

alors que les voyages/loisirs/petits plaisirs de tous les jours, c'est pour les pauvres aigris locataires :??:

Message cité 1 fois

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VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM !NEUF! => 1000€

Leg9

Fire walk with me

Marc a écrit :

N'imp [:rofl]

Bah pas tant que ça, c'était un peu le cas avant.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Cirdan Sindar a écrit :

Patrimoine != épargne

Par ailleurs 150k€ estimées dans de la pierre, ça ne vaut rien tant que ce n'est pas vendu. (merci La Palisse)

flo850

moi je

Cirdan Sindar a écrit :

tu comptes les personnes qui ont un bien immo remboursé la dedans
ça fait *un peu* monter le total
et ne pas prendre en compte l'endettement, c'est apreil, c'est un peu dommage,non ?

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cartemere

Cirdan Sindar a écrit :

Citation :

Selon l'âge
Moins de 30 ans 4 704
30 à 40 ans 70 168
40 à 50 ans 123 382
50 à 60 ans 150 644
60 à 70 ans 139 454
Plus de 70 ans 92 102

Sur un forum retraite, OK... mais ici sur un topic de "jeunes", c'est tout sauf évident...

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Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

@lausoda : J'avais pourtant mis la précision ...

Oui pour la retraite à 40 ans ( une moyenne, une médiane, ... )

http://www.latribune.fr/actualites [...] ncais.html lisez juste la première phrase de l'article ( le reste est mauvais pour ma démonstration )

Message édité par Cirdan Sindar le 26-04-2012 à 14:51:52

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