pas forcément, pkoi 30 ans ?
Admettons que je puisse m'acheter une maison sur 20 ans par exemple. Je prends exemple dans ma commune (ce n'est pas une généralité).
Location de la maison : 1600 € par mois (quasi aucun choix, 3 vieilles merdes en location dans ma ville et les villes avoisinantes).
Achat de la maison : 1400€ par mois avec un apport de 150 000€ (90% de vieilles merdes et 10% de trucs interessants).
 
avantages de l'achat :  
pas de bail tous les 3 ans, ou le proprio peut te la mettre profond si il le veut.
Remboursement d'un capital, je ne perdrais pas mon capital à cause de l'inflation.
Moins cher au remboursement 1400 vs 1600 c'est 200€, soit l'équivalent de la taxe fonciére + un petit peu pour les loisirs.
Désavantages :
Prix bullesque (je négocie toujours a 20% en dessous du prix affiché).
Bloqué pdt xx années (m'en fous toute facon je taf en RP, j'y resterai probablement toute ma vie, c'est un choix).
 
Avantage de la loc :
la liberté, je peux me casser sous 3 mois je perds pas un kopek, je me fais pas chier a revendre ma maison (annulé par le fait que je vais rester des années).
Pas de grosse merde (problème de casse a cause de tempetes, météorite etc...), tout ca géré par le proprio.
désavantages de la loc :
généralement l'intérieur est pourri/moisi, le proprio généralement refuse de mettre un peu d'argent pour rénover/aider à rénover. Donc la maison reste en l'état pdt des années.
Par expérience je rajoute que tous les proprio que j'ai eu était des connards (refus de mettre un peu d'argent pour une cuisine, pas rendre la caution avant plusieurs mois en délit totale avec la loi etc.....).
 
Franchement la loc j'en ai personnellement plein le cul et comme je veux une maison, car les immeubles et les abrutis qui marchent avec des talons même a 6h du mat le dimanche j'en ai tout aussi marre.

Franchement la loc j'en ai personnellement plein le cul et comme je veux une maison, car les immeubles et les abrutis qui marchent avec des talons même a 6h du mat le dimanche j'en ai tout aussi marre.

 
Ou pas...
 
http://www.meilleursagents.com/act [...] e-retreci/
 
Nouveau barometre meilleurs agents +1%...  

 
Reste à trouver les 150k....

 
Ou pas...
 
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T'es gentil, tu sors de ma tête s'il te plait.  

Franchement la loc j'en ai personnellement plein le cul et comme je veux une maison, car les immeubles et les abrutis qui marchent avec des talons même a 6h du mat le dimanche j'en ai tout aussi marre.

Bah t'as eu de la chance, t'as trouvé une location entourée de gens sympas et bien isolé donc garde la, ce n'est pas mon cas. Il est évident que je préférerai louer plutôt que m'endetter, hélas dans ma région (je dis bien dans mon coin) cette possibilité est réduite. Les trucs les plus intéressant pour moi sont les trucs en vente (en location certains n'hésitent pas a proposer des sous sols de maison pour 900€ par mois !!!!).
 

Bonjour!
 
J'ai un leger dilemme sur lequel je souhaiterais avoir vos conseils:
 
moi et mon amie sommes sur le point d'acheter. On a 2 propals:
 
1- Credit taux fixe (4,5%), mais mensualités +1%/an, durée 30 ans
2- Credit taux variable capé +/-1 (3,4%), mensualités fixes, durée initiale 25 ans
 
Les mensualités sont à peu pres similaires (+50 euros environs pour l'option 2 soit respectivement 33% et 34% d’endettement)
 
Vers quelle option iriez-vous?
 
Edit: hmm c'est peut-etre pas le bon topic si?

pas forcément, pkoi 30 ans ?
Admettons que je puisse m'acheter une maison sur 20 ans par exemple. Je prends exemple dans ma commune (ce n'est pas une généralité).
Location de la maison : 1600 € par mois (quasi aucun choix, 3 vieilles merdes en location dans ma ville et les villes avoisinantes).
Achat de la maison : 1400€ par mois avec un apport de 150 000€ (90% de vieilles merdes et 10% de trucs interessants).
 
avantages de l'achat :  
pas de bail tous les 3 ans, ou le proprio peut te la mettre profond si il le veut.
Remboursement d'un capital, je ne perdrais pas mon capital à cause de l'inflation.
Moins cher au remboursement 1400 vs 1600 c'est 200€, soit l'équivalent de la taxe fonciére + un petit peu pour les loisirs.
Désavantages :
Prix bullesque (je négocie toujours a 20% en dessous du prix affiché).
Bloqué pdt xx années (m'en fous toute facon je taf en RP, j'y resterai probablement toute ma vie, c'est un choix).
 
Avantage de la loc :
la liberté, je peux me casser sous 3 mois je perds pas un kopek, je me fais pas chier a revendre ma maison (annulé par le fait que je vais rester des années).
Pas de grosse merde (problème de casse a cause de tempetes, météorite etc...), tout ca géré par le proprio.
désavantages de la loc :
généralement l'intérieur est pourri/moisi, le proprio généralement refuse de mettre un peu d'argent pour rénover/aider à rénover. Donc la maison reste en l'état pdt des années.
Par expérience je rajoute que tous les proprio que j'ai eu était des connards (refus de mettre un peu d'argent pour une cuisine, pas rendre la caution avant plusieurs mois en délit totale avec la loi etc.....).
 
Franchement la loc j'en ai personnellement plein le cul et comme je veux une maison, car les immeubles et les abrutis qui marchent avec des talons même a 6h du mat le dimanche j'en ai tout aussi marre.

 
A mais non tu m'as mal compris c'est tout l'inverse
 
Je suis propriétaire d'une maison en banlieue après X années dans des immeubles à devoir vivre au quotidien avec une majorité discrète et une minorité de boulets/cassos/gens sans éducation respectant la règle de pareto (80/20).
 
20% des boulets génèrant 80% des nuisances.

pas forcément, pkoi 30 ans ?
Admettons que je puisse m'acheter une maison sur 20 ans par exemple. Je prends exemple dans ma commune (ce n'est pas une généralité).
Location de la maison : 1600 € par mois (quasi aucun choix, 3 vieilles merdes en location dans ma ville et les villes avoisinantes).
Achat de la maison : 1400€ par mois avec un apport de 150 000€ (90% de vieilles merdes et 10% de trucs interessants).
 
avantages de l'achat :  
pas de bail tous les 3 ans, ou le proprio peut te la mettre profond si il le veut.
Remboursement d'un capital, je ne perdrais pas mon capital à cause de l'inflation.
Moins cher au remboursement 1400 vs 1600 c'est 200€, soit l'équivalent de la taxe fonciére + un petit peu pour les loisirs.
Désavantages :
Prix bullesque (je négocie toujours a 20% en dessous du prix affiché).
Bloqué pdt xx années (m'en fous toute facon je taf en RP, j'y resterai probablement toute ma vie, c'est un choix).
 
Avantage de la loc :
la liberté, je peux me casser sous 3 mois je perds pas un kopek, je me fais pas chier a revendre ma maison (annulé par le fait que je vais rester des années).
Pas de grosse merde (problème de casse a cause de tempetes, météorite etc...), tout ca géré par le proprio.
désavantages de la loc :
généralement l'intérieur est pourri/moisi, le proprio généralement refuse de mettre un peu d'argent pour rénover/aider à rénover. Donc la maison reste en l'état pdt des années.
Par expérience je rajoute que tous les proprio que j'ai eu était des connards (refus de mettre un peu d'argent pour une cuisine, pas rendre la caution avant plusieurs mois en délit totale avec la loi etc.....).
 
Franchement la loc j'en ai personnellement plein le cul et comme je veux une maison, car les immeubles et les abrutis qui marchent avec des talons même a 6h du mat le dimanche j'en ai tout aussi marre.

Exactement ce que je pense   , par contre t'as acheté avant la bulle non ? Ou avant que ca devienne n'importe quoi ?

 
[quotemsg=30020274,362163,289072]
 
Ton calcul est faux. Tu compares 1600€ en location (avec un apport au chaud de 150k) vs 1400 en achat (en ayant bouffé l'apport).
Pour information, 150k sur un livret d’épargne à 3,5 sur 20 ans c'est 281k en sortie. Ton calcul ne mentionne pas non plus les frais d'agences éventuels, les frais de notaire de la baraque et les frais d'entretiens de la baraque (chaudière, ballon d'eau, toiture, ravalement, etc)

 
Achat terrain 2009 + Construction de 130m² de shon pour 20 ans de credit... Que l'on va renégocier à 13 ans en fin d'année.

10 ans pour un T2.
15 ans pour un T3.
20 ans pour une logement familial.
 
C'était ce qui était en vigueur avant le délire de la bulle des crédits.

Après je comprends que c'est une "idée", mais à préciser que pour rentrer dans cette grille, il faut:
- Pas mal d'apport
- Etre à deux
- Deux salaire correct
(et bien sûr, n'avoir aucun autre crédit/emprunt en cours)

Expérience perso. Moi c'est un T3 Nantes sur 23ans.
Je suis seul & 15 ans ça me parait compliqué.

Après je comprends que c'est une "idée", mais à préciser que pour rentrer dans cette grille, il faut:
- Pas mal d'apport
- Etre à deux
- Deux salaire correct
(et bien sûr, n'avoir aucun autre crédit/emprunt en cours)

Si le raisonnement c'est de dire, il faut faire un emprunt le plus cours possible: Je suis d'accord. Voir même si on peut éviter d'emprunter encore mieux ( )
Ou sinon raisonnement simple, se coller un emprunt à 30/33% de ses revenus, voir avec son apport, et sélectionner les biens correspondant en essayant de rester sous les 25ans (et éviter les zones spéculatives)

Dans mon entourage, je connais plusieurs personnes qui cherchent à acheter un truc en RP (phase de prospection).

- C'est cher ? Tant pis on va plus loin.

 
Quelle banque te fais ces propositions?

Mayway, un modeste apport de 150 kE

Ca donne envie...
Comme second achat, en y grillant toute son épargne liquide, son épargne issu de la vente, l'épargne familiale, et en s'en recollant sur 20 ans.
Tout cela en gagnant mieux sa vie que l'immense majorité de la population.

mon calcul est certes erroné lorsque le propriétaire du logement que tu loues respecte la loi   . Ce qui n'est ....... jamais le cas   , je ne compte pas les fois ou il faut pleurer pour que le mec se déplace pour constater un dégats des eaux, une VMC morte qui rends l'appart extremement humide et abime TES meubles, ou le ballon d'eau chaude a changer obliger d'envoyer x lettres recommandés pour que le mecs daignent payer un mec au black pour qu'il te pose une bouse bas de gamme.
281k qui aura la valeur de .... 150k actuel avec l'inflation galopante, mauvais calcul également .
dans les 1400 je compte les fdn, les frais d'agences, en revanche pas la partie charge, sachant que la plupart des menus travaux je m'en occuperai (y compris le ravalement), la toiture se change tous les 10 a 15 ans (et ce n'est pas forcément une régle absolu, une toiture peut tenir plus de 20 ans).
et tu oublies les nuisances de tes voisins, qui foutent le bordel en faisant tourner la machine a laver le linge a 2h du mat, claque les talons en revenant de boite a 5H du mat et se font sauter en gueulant a 7h du mat . Pour moi la tranquillité n'a pas de prix....

Tout le monde a 150k€ en banque non ???

Tout le monde a 150k€ en banque non ???

1400 € de remboursement, avec 150 000 € d'apport, c'est un bien à 350 000 € hors frais de notaire. Ca se loue réellement 1 600 € ?

 
1400 € de remboursement, avec 150 000 € d'apport, c'est un bien à 350 000 € hors frais de notaire. Ca se loue réellement 1 600 € ?

 
A paris ça se loue plutôt dans les 1000€ mais il a dit que chez lui le rapport loyer/prix d'achat était de de 220....

 
1400 € de remboursement, avec 150 000 € d'apport, c'est un bien à 350 000 € hors frais de notaire. Ca se loue réellement 1 600 € ?

 
A paris ça se loue plutôt dans les 1000€ mais il a dit que chez lui le rapport loyer/prix d'achat était de de 220....

A paris t'as 110 m² dans le 9eme pour 1000€ par mois ?? File moi ton contact alors

Tout le monde a 150k€ en banque non ???

mon calcul est certes erroné lorsque le propriétaire du logement que tu loues respecte la loi   . Ce qui n'est ....... jamais le cas   , je ne compte pas les fois ou il faut pleurer pour que le mec se déplace pour constater un dégats des eaux, une VMC morte qui rends l'appart extremement humide et abime TES meubles, ou le ballon d'eau chaude a changer obliger d'envoyer x lettres recommandés pour que le mecs daignent payer un mec au black pour qu'il te pose une bouse bas de gamme.
281k qui aura la valeur de .... 150k actuel avec l'inflation galopante, mauvais calcul également .
dans les 1400 je compte les fdn, les frais d'agences, en revanche pas la partie charge, sachant que la plupart des menus travaux je m'en occuperai (y compris le ravalement), la toiture se change tous les 10 a 15 ans (et ce n'est pas forcément une régle absolu, une toiture peut tenir plus de 20 ans).
et tu oublies les nuisances de tes voisins, qui foutent le bordel en faisant tourner la machine a laver le linge a 2h du mat, claque les talons en revenant de boite a 5H du mat et se font sauter en gueulant a 7h du mat . Pour moi la tranquillité n'a pas de prix....

oui, et qu'il accepte de faire "disparaitre" sans aucune contrepartie
 
On n'est pas à 150K€ près  

bah GG, t'as trouvé un terrain correct

SPAM
J'ai un chouette F3 à vendre moi    Ils cherchent dans quel coin ? Quel budget ?
/SPAM

 la toiture se change tous les 10 a 15 ans (et ce n'est pas forcément une régle absolu, une toiture peut tenir plus de 20 ans).