Reprise du message précédent :
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] r=RSS-3208
 
mais a part ça, pas de soucis, l'immo va bien
 
Mais putain que j'espère que ça va se casser la gueule .... ça en fera du bien à bcp

ça c'est du commentaire à contre courant des idées reçues

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 80909.html
 
Les commentaires sont dans le sens du topic...

La Une de Presse Océan à Nantes aujourd'hui : L'immobilier sous tension - les prix continuent de monter à Nantes

 
 
Les prix sont orientés à la baisse...donc il faut acheter!
 
 
 

 
Mais quel foutage de gueule cet article.  

Bonsoir,

je vous préviens tout de suite, je suis vraiment novice dans le domaine mais il m'arrive une tuile    et j'ai besoin de vos conseils.

J'ai reçu par huissier un "congé pour vente" de la part de mon propriétaire. Je dois donc libérer les lieux dans moins de 6 mois.
Selon la loi, je suis prioritaire pour l'achat du bien. L'offre indique 140.000€
Le marché de la location étant ce qu'il est, je me pose de sérieuses questions concernant cette offre.

Le bien:
Noisy le Grand (93) - Centre Ville - Immeuble de 2004.
Appartement 2P 47m² - Cave et Parking.
Et donc, selon le document de l'huissier: 140.000€

Je paye aujourd'hui 720€ charges comprises.
1000€/an de Taxe d'habitation.
200€/an de Taxe ordures

J'ai un apport de 10K€ - soit grosso modo les frais de notaire (si j'ai bien compris).

=> Selon vous, comme se situe cette offre à 140.000€ par rapport au marché ?
Selon les agences c'est introuvable à ce prix. Mais dans quels proportions, surtout vu les perspectives de l'immobilier.

J'ai fait une simulation rapide dans une banque:

Opération avec frais 152.628€
Apport 10.000€
Pret 142.628€
25 ans 4.4%
830€ / mois.
Coût total de l'opération 249.000€.  

Mais bon comme je l'ai dis, je suis un noob, payer 249.000€, un appart qui en vaut 140.000€, c'est dément... mais par ailleurs, je me rend compte que depuis 2006 j'ai déjà perdu 56.000€ en loyer...  
1 an plus tôt, le PTZ aurait été bien utile.
Par ailleurs, bien entendu je ne compte pas rester 25 ans ici, il faut compter quel délais pour ne pas être perdant par rapport à une location ?

Bref, j'ai fait le tour des agences pour déménager et c'est 820€/mois pour la même chose.  
D'où mes interrogations.

Merci de tout coeur pour vos avis.      

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] s-156.html
 
Pas terrible comme article,  mais il est vrai que pour les grands appartements, il y a peu de location, ou à l'heure sur courte durée et en meublé.

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Mais on s'en fou du 6ème sérieux

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Mayway! C'est TOUJOURS le moment d'acheter! C'est quand même pas compliqué à retenir ...

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bah ouai.
Ca baisse: C4EST PAS CHER FAUT ACHETER VITE AVANT QUE CA REMONTE §§§§
Ca monte: FAUT ACHETER VITE AVANT QUE CA MONTE ENCORE PLUS §§§§
Ca stagne:  FAUT EN PROFITER POUR ACHETER §§§§

 
Si l'appartement n'est pas vendu ou n'a jamais été mis en vente, ça peut être annulé
 
Faut vérifier qu'il te jarte pas pour le garder et augmenter dans ton dos
 
Le délai légal est de 6 mois effectivement

 
 
Si un jour les prix sont divisés par 2 et que les prix commencent à repartir à la hausse, là peut-être que les journaux titreront qu'il ne faut pas acheter  

Et la fausse date ?    
Oui tu es prioritaire, et à chaque modification du prix.

non, il diront aussi que c'est le moment d'acheter, sauf que plus personne ne les écoutera à ce moment là

 
Un peu comme Toulouse !

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Va savoir, si ça se trouve, après 10 ans de baisse continue, l'inertie des esprits sera toujours aussi forte, mais dans le sens inverse

 
 
C'est ce que je pense oui.
Même si on tombe à 1 achat = 100 loyers, les gens seront lobotomisés dans le sens inverse et traumatisés, l'immo sera devenu un truc de loser.

Ben oui c'est ce qui se passe ...

15% de baisse selon S&P !
 
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 312004.php

Hein ?

Je trouve aussi.
Pas moche dans l'absolu, loin de là.... mais putain 450k€ quoi

Tu l'as pas vue la 2*4 voies dans la Petite France ?

AH §§§
Ca n'est pas mes yeux, donc...

t'aurais pas bcp de retard toi ?
 
EDIT : ou alors c'est moi qui voit ça bcp plus loin

Je vais être clair une bonne fois : on s'en fout de ta vie

Plaît-il ?
Ok après edit

dans la liste des smileys tu vois pas ce qu'il devient après quelque secondes

il faut arreter de F5 toutes les secondes le topic mossieur ! j'ai édité à la vitesse de la lumière pourtant :!!! (17 secondes entre le post et l'édit ! )

C'est plus ou moins de que j'avais calculé. Et effectivement si le bien ne perd par de valeur. Pour le moment on est à 3600€ du m², ce qui donnerai 169.000€. Et si on en crois les annonces, il n'y a rien en dessous pour le moment.
Donc ca me laisse une marge.

La fausse date, c'est apparemment, selon des juristes et l'ADIL, difficilement jouable. Pas de préjudice réel.

C'est constructif comme réaction.
Mais pour ta gouverne, Noisy le Grand porte bien son nom: c'est grand. Et cela va de l'immonde aux quartiers des plus calmes et cossus.
Et puis j'ai les champs de blé à moins de 10 minutes  
(Plus pour longtemps mais quand même).

J'ai d'autres questions plus concrètes:
 
A votre avis, pour "m'aider" à traiter face à l'organisme qui met en vente l'appartement que je loue (dans l'hypothèse où je souhaite acheter), vers qui je devrais me tourner ? Ne serait-ce que pour m'assurer de respecter les formes concernant la préemption du logement. Un avocat ? Un notaire ?
 
Parce que si je décide d'acheter, ça me donne 4 mois pour constituer un dossier, ce qui déjà me permettra d'y voir (ou pas) un peu plus clair concernant le climat actuel de l''immobilier (élections toussa..).

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Je sais et ça ne m’étonnerai pas.  
Mais si je n’achète pas, je compte bien m'en assurer.

C'est en 2006 si tu voulais acheter maintenant il faut attendre un peu  
 
sinon NOisy 140Ke 47M2 meme a 70ke j'acheterais pas

 
LCL est ok, avec 10K€ d'apport. J'ai déjà la réponse. Mais il ne sont pas à 4,4%..  

Un ascenseur pour appart a 1000 000 euros  
tu reves ou quoi ?