Reprise du message précédent :

Il parle du coût de faire un doctora, et plus globalement des 23-28 ans. Pile la période où j'aurais bossé si je n'avais pas changé de voie, avec un salaire confortable.

Non, quartier des Halles, 140 m²

Les annonces :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s
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edit : on appréciera la marge confortable de l'une des agences

 
c'est dur de calculer un salaire moyen, il varie entre 5K et 10k/mois  
et à le gros avantage de faire batir à des prix trés faible, prix des matiéres aux ras des paquerettes et main d'oeuvre idem, du coup il loue beaucoup    
 
le tout avec un CAP  
 
edit: en sachant qu'il est loin de se gavé comme pas mal de ses amis  

 
C'est même pas un dernier étage, si quand même ?
 
 

Yen a qu'ont essayé ?

 
   
Ya différentes manières. Déjà connaitre des lotisseurs, ça peut aider.. ensuite, il y en a des terrains à vendre, il faut juste savoir ou chercher. Etc.. (faire preuve d'inventivité, mais là, c'est chacun son truc )

Pourquoi j'ai pas fait une vieille formation d'artisan
 
Le pire c'est que chez moi les 3/4 des artisans sont des abrutis qui savent à peine de quoi ils parlent, y aurait de quoi se faire des couilles en or

Parce que je que si mes revenus devaient augmenter je ne changerai pas mon train de vie, notamment immobilier, pour autant

Non, je n'ai pas regardé mais à la louche ça a du suivre peu ou prou l'inflation.  
Nous ne sommes pas dans des activités ou les salaires augmentent de 5-10% par an.

On ne parle pas aux gens qui ont acheté entre 1998 et 2002.

je fais pour louer  
mais sans gratter comme un mort de faim, je sais pas combien ça peux rapporter en terme de pv  
 
mon projet va revenir a environ 160K€  
 
ça vaux un peu plus de 200k€ sur le marché  
 
je gratte € après € mais j'aurais largement pu dépenser 30k€ de plus (ce qui me ferai un cout au m² de 1000€ ttc (850€ si on compte les garages))
 
du coup, le risque serait important par rapport a la pv (avant impot)
 
 

T'es vraiment, mais vraiment certain de ce que tu avances ???

Bas de plafond, 3e sans ascenceur, sûrement un vrai four en été, pas de balcon/terrasse, une seule place de parking dans ce quartier (lol).
 
-> non, pas pour moi

Même pas, un 2e.
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 651321.htm
 
Etage noble au XIXe siècle, mais aujourd'hui ça n'est plus le pétÿ personnel qui loge au dessus, et donc se doit de rester discret...

Surtout venant d'une agence dont le nom commercial ( 4 % )  est d'avoir des honoraires plus bas que les autres.  
Gros foutage de gueules, car il ne sont pas capable de prendre un bien au prix du marché.
 

L'appart de tes rêves dans ce quartier pourri ?  

Je préfère ça à l'orangerie ou au quartier des XV, perso.
Les quartiers-musées, ça va 5 minutes.
Là au moins tu profites d'être au centre ville.

 
 
Super  
Tu as acheter un 38 mètres carré sur 12 ans en 2002 (et avec apport parental pour savoir?).. Tu sais combien ça coûte maintenant un 30 mètres carrés de nos jour pour un jeune qui arrive sur l marche?

Mais bien sûr tout les artisans avec un seul salarié se font ça.   ( pour info je suis fils d'artisan en retraite, et l'achat des matériaux au même prix qu'il y a 40 ans, puis encore quoi ... )  

 
 
On est quand même TRES mal barré.
Tout le monde le sait, et effectivement le sujet est éclipsé du débat.
 
Quoique, j'ai reçu un récapitulatif des dernières mesures fiscales, en gros et en détail TOUT augmente.
 
 
Des moyens immédiats et rapides  ?
 
genre mettre une TVA normale pour les restaurateurs ?
Augmenter la dernière tranche d'IR ?
ajuster la CSG des retraités au même niveau que les salariés ?
 
Mais tout cela ne prendrait effet que l'an prochain !!
 
Si en plus Hollande (ou Sarko) décidait de mesure bien populaire qui coute un max (remettre le scellier pour l'ancien / diminuer les frais de mutations/embaucher des prof/augmenter les minimas sociaux/retraite à 60 ans pour les personnes ayant cotisé/..), clairement on va avoir de grosses grosses difficultés très rapidement.
 
Les marchés anticipent déjà une hausse des taux juste après la présidentielle..  
 
 
 
 
Pour alimenter le débat, voici quelques chiffres qui font frissonner :
 
Le régime général des salariés du privé, en 2010  
Nombre de cotisants 17  800 000
Nombre de retraités 12 880 000
Recettes (en millions d’€) 94 624 000
Dépenses (en millions d’€)103 556 000
Solde (en millions d’€)- 8 932 000
source Rapport d’activité 2010 de la Cnav, INSEE
 
 
"Face au choc démographique, et malgré les réformes Balladur (1993), Fillon (2003) et Woerth (novembre 2010), la situation économique du régime général se dégrade. En 2005, les comptes ont basculé dans le rouge et, chaque année, le déficit se creuse."
 
Déficit du régime général (solde en milliards d’euros)
2007 -4,6
2008 -5,6
2009 (p) -11,3
2010 (p) -8,9
Source : direction Sécurité sociale ; INSEE
 
 
Le poids des régimes spéciaux en 2008
Nombre d’actifs affiliés 4 886 650 dont 344349 (SNCF, RATP, Industries électriques et gazières)
Nombre de bénéficiaires 3 832 812 dont 494 048 (SNCF, RATP, Industries électriques et gazières)
 
Charges 64,6 milliards d’euros (dont 9,4 milliards d’euros SNCF, RATP, Industries électriques et gazières)

Chacun son truc

En plein centre ville et proche de la gare TGV

Mayway

Je te donne un exemple concret.

Dans ma rue, il y a un petit terrain de 220 m² avec 110m² constructible. Valeur : 148 ke. Si tu maitrise le budget construction, tu en as pour 70 80 ke pour un truc joli (tu fait de jolis comble etc). ça te revient à 220 230 ke... cette maison neuve, tu la revends dans ce quartier à 350 000 le lendemain de l'affichage.. pour info, ya un promoteur qui propose du F3 66-68 m² avec vue sur la voie ferré, pour 288 000 Euro quelques rues plus loin.. Donc tu engendres en 1 opération immo, plus de 100 000€ de bénéfice...sans te faire chier avec des locataires (dieu m'en préserve ). Fait le calcul vis à vis de ce que ça te rapporterait si tu faisait louer.. Et oui. Ya pas photo.  

 
Et t'habites dans un truc local. Si je viens vous okkupieren, c'est pas pour vivre dans une habitation générique
 
/bobo

tu fais une maison pour 80K€ ?  
pas mal !  
combien de m² ?  

Cette spéculation, ca va pas durer  

Non mais chacun son truc, ok.
Là ce sont des défauts objectifs que je te cite.
 
Tu te laisse éblouir par la surface et la rénovation.
Maintenant il faut se projeter à vivre dedans.

 
Ah mais je suis d'accord, aucun candidat ne va dire de toute façon "Ecoutez, c'est la merde , on va vous prendre votre argent, vous allez en chier" même si c'est ce qui va arriver.
J'ai un peu peur de l'arrivé de Hollande qui bien qu'il soit un mec pas con, va forcement être tenter de faire des trucs bien démagogiques bien cher pour fêter le retour de la gauche.
Il ne va pas commencer tout de suite à faire la continuité de Sarkozy.
 
Mais des moyens oui tu en as, tu peux deja rapidement augmenter les prélèvements.
TVA: +2 points - Suppression des TVA réduites
CSG: +1 point
Baisse du seuil de déclanchement ISF
Hausse des prélèvements libératoires
Taxe sur les PV immobilières (toutes)
gel du salaire des fonctionnaires / retraites
Suppression des APL
Réduction de la durée des indémnités chômages
 
Etc etc , couplé avec de grosses coupes budgétaires dans les dépenses de l'état.
 
Donc oui ca va faire mal, mais oui on peut en faisant ce genre de truc retablir l'equilibre, contrairement à certains pays qui ne peuvent pas
 
En Angleterre / Italie c'est ce qui se passe, car ils étaient limite à ne plus pouvoir s'en sortir.
Les Grecs sont morts, les Espagnols je suis pessimiste... le Japon est bien mal barré aussi, les ricains font n'importe quoi en ce moment etc...
 
Je suis vraiment très curieux de savoir comment fera le futur président (quel qu'il soit) en France.  La bourse aussi devrait perdre un paquet de point, PSA va surement fermer Aulnay, bref, ca va faire mal.
 
En fin d'année 2011 les dirigeants européen en étaient quand même à sa demander quelle répercutions et quels mouvement sociaux / troubles risquaient d'arriver à travers l' Europe.

Mon exemple : 110 m² * 700€/m² C'est une moyenne, selon la construction et la qualité, ton coût peut varier entre 500 et 800.. J'ai pris entre les deux.  Mais ce prix, c'est pas "le prix de chez un promoteur" ( là c'est entre 1000 et 1500) mais le cout de revient chez un promoteur, donc il faut s'occuper de chaque poste séparément, donc c'est du boulot..
D'ou l’intérêt de maitriser les plans, faut des plans avec un bon cout de reviens.. éviter la mansardé avec ardoise véritable

Montant IR=50 milliards
Aides à la pierre=40 milliards

 
Typiquement le genre de bien que je recherche (évidemment, sur Metz, le budget est inférieur, et vu le mien, la surface inférieur également ^^).
Mais appart bourgeois dans un quartier sympathique ... win !

 
essaie de trouver le prix des tuiles/ardoises sur un certains nombre d'année et tu verra que ce n'est pas des conneries    
 
 
 
 
artisan c'est vague..... artisan couvreur n'est pas un artisan plombier beaucoup plus accessible et moins couteux en materiel et surtout plus de monde !
 
 
aprés tu as des couvreurs capable de faire des toits en tuiles uniquement (peut-on d'ailleurs dire qu'ils sont couvreur ?   ), et d'autres qui sont multi-matériaux, sans parler de la main d'oeuvre quasi absente, il n'y a pas grand monde qui veulent monter sur les toits, parmis ceux la, tu retire ceux qui ne sont pas capable de faire des travaux difficile (dome en ardoise, arrondis, retouche de charpente etc ), tu n'a quasi plus de couvreur, alors oui tu peux gagner, mais pour ca il faut savoir travailler  
 
 
edit: j'oubliais également les raparations à fortes hauteur, j'ai déja était faire des réparations avec lui à 46m de haut pour changer quelque ardoises, 95% des couvreurs disent non, les grosses boites ne veulent faire que du neuf, ce genre de petit boulot ils refusent, mon pére dit oui mais il assome !
 
 
 
autre exemple, quand tu fais du neuf, en général c'est deux jours la toiture, le prix est au rez des paquerettes, mais dés que le client demande un chamgenent,la le prix augmente super vite, la goutiére plastique est comprise dans le prix, une goutiére en zinc à la plce est facturée +1050€ sur ce genre de maison, alors qu'elle ne coute que +/-75€ de plus à l'entreprise selon le court du zinc , pas besoin d'être bon en maths pour voir que ca monte vite en bénéfice  

Mettre autant pour se retrouver :
- en copropriété
- sans extérieur (terrasse, ...)
- avec des voisins au dessus (et en dessous)
- sans ascenceur
 
-> LOSE
 
Des potes avaient loué un temps un grand appart de 115m², quartier bourgeois de Strasbourg, patin couffin.
Et bien entre les mômes de l'appart du dessus, et les leçons de violon de la petite du dessous, tu te demandes vraiment à quoi sert de payer autant en loyer si c'est pour être autant emmerdé que dans la première barre venue.

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J'ai vu des bâtisses avec des toitures plus chère que tout le reste de la construction Mais bon, si on a les moyens, faut se faire plaisir, pourquoi pas.  

Ne te moque pas voyons.  
Demandons plutôt la ventilation des postes, ça peut être sympa (juste pour rappel, en autoconstruction, j'ai laissé plus de 850€/m² en fournitures et matériaux).

A part le coup du parking, ton analyse me semble un brin subjective tout de même. Les plafonds ne me semblent pas particulièrement bas et l'absence de balcon/terrasse ne me dérange pas (je ne saurais pas quoi en foutre à vrai dire, surtout en plein centre ville). Quant à la température en été, ce n'est pas nécessairement le cas.
 
Moi je m'y verrais très bien

Mais pas du tout, ça dépend de ce que tu construis. Tu peux construire pour 2500 € le m².. tout dépend.  

Là je suis sur un chantier de 300m² (la shon hein), j'en ai pour 30 000 de gros œuvre sans le coût de revient des matériaux.. c'est du R+1

 
Tu profites du bruit? Des vomis ou de la pisse sur ta porte d'entrée?

Si tu mesures 1m60, ça doit aller.

Quand il fera 35° dans ton clapier de 150m², tu le verras le besoin (cf. ci dessous)

Sous toit = crever de chaud en été.
C'est axiomatique

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C'est Strasbourg hein, pas Lille

Encore une fois les plafonds me semblent d'une hauteur normale

Bah non puisque je serai probablement installé à la terrasse d'un glacier en train d'engloutir un café liégeois

Ca dépend du toit