Reprise du message précédent :

150, c'est encore bcp
quand mes parents ont acheté mon appart d'étudiant à Lyon, il était loué 1700 F/mois et ils l'ont acheté 200.000F FDN/FAI inclus
soit 117 loyers

 
Heureusement, il reste les dons de papa/maman  

 
Hélas le rapport prix / nombre de loyer est un truc inconnu pour 95% des gens qui te regardent avec des gros yeux.  
" Mais qu'est ce que tu dit? De quoi tu parles?   "
 

 
 
Bordayl    
 
Si on avait un retour à ces niveaux  

 
 
Il y a aussi le fait que les logements neufs lorsque que tu étais étudiant, et les logements neufs actuels n'ont plus rien à voir en qualité.
 
Après, l'ancien est trop cher, et une épave des années 70 se vend quasi au même prix qu'un logement produit en 2000...

 
 
+1
 
Et pourtant, pour arbitrer entre achat et location, c'est bien le rapport à regarder.

 
Cool, vu qu'on n'a pas assez d'apport, ma femme va ptêtre se concentrer sur l'épargne

Au JT de France 2 encore ce midi :
 
50% des gens ont du faire des efforts à cause des prix immo. En moyenne par rapport à 2000 :
- transport -100€/mois ;
- alimentation -90€/mois ;
- santé -30€/mois.
 
Et après on veut relancer la croissance par la conso    
Et en même temps les politiques faisaient tout pour augmenter les prix.

 
Et si tu commences à expliquer " Nan mais la au moins on jette pas l'argent par les fenêtres" , pour eux un loyer, c'est déja une perte, contrairement à l'achat..
 
Peut être qu'a 1000 loyers ils vont commencer à se rendre compte

 
 
Voilà, je sors parfois l'exemple des extrêmes : entre 300€ de loyer ou 1500€ de traite / 20 ans pour le même bien, vous choisissez quoi ?  
Eh bien même là c'est pas évident  

Bonjour, le chauffe installé fuit  
 
bonjour, il y a un iniltration d'eau a côté de la fenetre
.....

Même dans ce cas, si sur 1500e de mensualité, il y a 1200€ de capital, et 250e d'aides diverses , l'achat est rentable

Change de station, ils racontent des conneries.

 
 
 
100 balles et un mars aussi ?
 
C'est quoi l'hypothèse où il y'a 1200€ de capital, 250€ d'aides et 50€ d'intérêts ? Ca m'intéresse  
 

 
Tu peux développer ?

 
 
Oue, mais je suis un peu frileux d'acheter sur brest ...
 
marché immo moins intéressant à mon avis !

80ans pour rentabiliser l'achat par rapport au loyer, c'est ce que tu appelles rentable?

 
dredy tout ca.    
Enfin j'espère..

Bien-sur, 4 pages en arrière.
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t29784811

Emprise au sol : «Les constructeurs de maisons individuelles se sont payé la tête de tout le monde»

 
La 1ère est quand même plus sympa que 80% des daubes qu'on voit passer (sauf l'appart de Pastor et la maison de Fender )

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Si tu avais fréquenté quelques commissions de surendettement tu saurais que les difficultés financières ont davantage à voir avec la capacité (ou plutôt l'incapacité) à gérer son fric (ne pas vivre au dessus de ses moyens), qu'avec son salaire.

Hormis les familles avec 1 seul (parfois petit) salaire y a aucune fatalité au fait d'être dans le rouge à la fin du mois (et on pourrait discuter pas mal sur les familles de cassos qui font des gosses à 16 ans avec 1 seul SMIC en CDD pour la famille) , s'imposer une bonne gestion n'a rien de compliqué, c'est juste une question de volonté et d'engagement (exit la feignantise à ne pas chercher les meilleurs prix, et la feignantise à pas faire correctement ses comptes)

Et je connais des SMICard qui s'en sortent très bien (pour info il y' en a aussi sur HFR), pareil pour les vieux. Quand on sait gérer son fric et qu'on a pas de charge de famille, on est pas censé terminer dans le rouge.

 
 
+1

 
La vie la vraie, se sont mes parents ouvriers qui ont toujours su gérer leur argent. Et je ne gagne pas 3000 € x 2 loin de là, c'est 1/4 de ça.  
Enfin bon, comme d'hab, les gens HFR s'auto persuade d'être d'un autre monde et que les pauvres/modestes ne savent pas gérer leur tune alors que eux, justement, n'ont pas le choix que de gérer correctement.

 
Merci  

J'avais cru comprendre que la plupart des problèmes de surendettement commencent surtout avec une diminution radicale des revenus. Genre perte de boulot mais toujours divers trucs à rembourser.

P'tain, j'ai zappé le forum pendant cinq semaines ; il m'en a fallu autant pour récupérer mon retard. Tout ça pour Saebalyon qui chouine que son tableau n'intéresse pas grand-monde et pour Elfe qui donne Urbi et orbi des leçons de gestion prévisionnelle à base de "ma gonzesse prend la pilule mais je mets une capote quand même depuis huit ans quand même pour éviter une grossesse imprévue.    
 
Heureusement, il y avait les seins de la femme de Leg au milieu, ça rentabilise la lecture.    
 
Je reviens quand même avec une bonne petite histoire. J'ai aidé un pote à emménager dans sa nouvelle location. Il avait bien discuté avec la proprio, ce qui fait que j'ai des détails chiffrés.  
On parle d'un T2 neuf de 40 mètres carrés en banlieue d'Avignon.  
 
Qualités : neuf, jardin, parking, ascenseur (dans un immeuble de deux étages, ben oui, faut que tous les handicapés puissent passer... ça coûte un pognon de folie), pas de vis-à-vis immédiat, et une terrasse couverte de 25 mètres carrés pour chacun des apparts.  
 
Inconvénients : voisinage immédiat d'un hôpital psychiatrique pour cas lourds, pièce de vie (salon+cuisine de 20 mètres carrés maxi avant l'installation des meubles et de l'électroménager), et fenêtre de la chambre qui donne sur les parties communes et les compteurs EDF (zéro lumière et impossible de laisser les volets ouverts).  
 
Données financières : acheté 183 k€ en Scellier. Mon pote paie un loyer HC de... Roulement de tambour... 510€ par mois.  
   
 
Je complète le récit en indiquant que nous avons fait le déménagement dans une ambiance Kosovo : un débile venait de mettre le feu au terrain d'à côté. D'après le pompier, ça arrive souvent...

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 14455.html
 
Immobilier : De moins en moins de jeunes acheteurs
 
La proportion de transactions réalisées par des acquéreurs de moins de 30 ans n’a cessé de diminuer depuis 2009, pour représenter l’année dernière 16,6 % du marché. C’est dans la partie Nord du pays que les jeunes demeurent le plus présents, d’après les derniers chiffres publiés par les Notaires de France.
 
...
 
Le phénomène d’éviction des moins de 30 ans du marché est particulièrement présent dans le sud de la France. Notamment en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, où selon Me Pierre Bazaille, président de Min.not (Marché immobilier des notaires), « seuls 4 % des jeunes ont acheté des maisons » l’année dernière. Moins de 10 % de jeunes ont également pu acquérir en Gironde, dans les Landes ou dans le Languedoc-Roussillon.
 
 
 
 
Un marché où il n'y a quasi plus de nouveaux entrants n'est pas viable...

oh putain 183K/510 dur  

Non mais c'est normal ça, ce rapport c'est juste un moyen de se faire une idée rapide de la rentabilité parce que tu connais l'ordre de grandeur ou ça devient intéressant ce que les gens qui s'interessent à l'immo doivent connaitre c'est le rendement qui lui s'exprime en % (brut ou net) et permet de comparer avec les autres placements...

358 loyers à Avignon    
 
Manquerait plus que le proprio soit à peine imposable, ou tranche à 14%

zauriez pas un ptit tableau excel de calcul de rentabilité d'un investissement en Scellier ?
 
(prenant tout en compte, IR, TF, charges, etc ... )
 

 
J'hésite à investir mes sous dans de l'immo en fait

Yo les krachistes
 
Aléas des planning, j'ai vendu mon appart trop facilement et donc trop vite (presque)
 
Je vais donc me retrouver à la rue (une sorte de locataire) entre 2 semaines et 1 mois, à la louche, avant de pouvoir redevenir une merde locataire à 100%.
 
J'aurai tjr la possibilité de faire un max de route et squatter chez môman mais ça ne m'emballe pas trop. Quelles solutions envisager ?  
 
Je me dis que pour être tranquille, je devrais peut-être essayer de trouver une loc meublée, même 2 mois, pour que la transition se fasse sans me prendre la tête.
 
des avis/idées ?

 
Scellier 2012, faut avoir faim. La defisc est ridicule.

 
oue ca a l'air ...
 
je sent que ca va partir en placement en AV ...  
 
y a un autre choix sûr ?

 
 
 
Pour du long terme, SCPI de qualité ?

Techniquement c'est assez difficile à réaliser
 

Pas possible de négocier un délai à la signature avec ton acheteur moyennant une petite remise en dédommagement du loyer équivalent ?
 
C'est le plus simple et ça évite un déménagement provisoire.
 

 
La loc meublée ça se fait bien...Le seul problème c'est de stocker tes anciens meubles...

Il n'y aura pas de souci pour la TMI, je pense. Le proprio est à 30, si ce n'est à 41.  
 
Mais le ratio, putain : on parle bien de trente ans pour rembourser une merde dont la qualité et les matériaux de construction laissent supposer qu'elle sera par terre bien avant, à imaginer qu'il y aura toujours des locataires disposés à vivre à côté des fous !