Reprise du message précédent :

 
Golden look who's talking
 
Et tes dossiers ne sont pas à jour apparemment
 
Mais tu n'es pas d'accord avec le fait que le problème en réalité c'est que la paie/retraite est insuffisante pour aller d'un mois à l'autre ? C'était ça le sens de ma remarque. Une vraie mesure qui aiderait vraiment les gens ce serait d'augmenter le minimum vieillesse, pas de décaler le paiement de 8 jours sans rien augmenter. Je n'étais pas en train de faire du pauvre bashing.
 
Enfin bon bref, next
 

Taxe locale d'equipement
 a payer quand tu agrandis

Personne n'aurait...

On signe ce soir un compromis. Maison de 110m² sur 1000m² de terrain, 220 000 €, 45% d'apport, aucun travaux à prévoir.  
Le prix est en dessous du marché, merci les prêts relais et le marché ralenti. Je suis à moins de 15 minutes de mon boulot.
 
Voilà, achat au plus haut d'un crashiste convaincu

 
Merci   .
 
Truc de proprio quoi    .

 
Quand tu fais construire de manière global.
 
C'est une taxe sur la construction servant à financer tout un tas de choses... Mais elle a été remplacée par la TA (Taxe d'aménagement).

Question du dredÿ :
 
J'ai une certaine somme à investir ...
J'ai dans l'idée d'acheter un appart (T2 ou T3) dans une ville ayant un assez fort marché locatif (càd avec pas mal de demande) ... : Rennes ou Nantes sont dans ma ligne de mire ...
 
en gros je financerais l'appart avec un crédit qui correspond à env. 40% du prix de l'appart ...
et les mensualités du crédit correspondent à 80 % du prix du loyer ....
(donc il reste une marge sur le loyer pour payer les frais & taxes) ...
 
Le but est aussi de profiter de la loi Scellier et afin que je ne paye quasiment plus d'IR pour les 9 prochaines années ...
 
A votre avis, un tel investissement est judicieux à l'heure actuelle ?
 
je peux fournir des détails chiffrés en MP
 

 
Présenté comme ca , ca semble pas mal, féloches
 
C'est dans quel coin ?

Dans quel coin ?
A+

 
30km au sud de Bordeaux.

 
Le but pour un investissement locatif c'est d'avoir 0 bénéfice histoire de ne pas payer d'impôt supplémentaire
Donc in faut que tu calcule la part d’apport pour obtenir ce résultat ( ou même un léger déficit ) et non pas d'avoir une marge sur le loyer.

 
achetes pres de chez toi (-de 70km)
sinon laisse tomber  
si c'est pres de chez toi, on peux causer

un étudiant ça loue des studio
t3 c'est le mieux niveau stabilité/faible rotation

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 153855.htm
 

 
Le crash est là!  

 
C'est la première traite le tarif?

...

il doit manquer un chiffre, ouais.

Ou viager. J'en ai vu quelques annonces, c'est marrant de voir des prix calculés à l'euro près Là c'est même aux centimes près "négociation incluse"

le "négociation incluse" c'est le "frais d'agence inclus" des notaires.

Pk 0 de bénéfice ?
 
J'ai pas envie que cet investissement me coûte ... surtout en cas pb avec le locataire
 

 
 
 
Oue voila, je cherche plus la stabilité, faible rotation

 
 
Ils viennent d'en reparler au JT de France 2, avec un reportage de 3mn      
 
Les vieux interviewés étaient très contents.
Bon, S.arko a vraiment été malin avec cette mesure ridicule purement démago, il va encore gagner les élections grâce aux vieux  

En même temps, s'il n'y a qu'eux qui votent

2 h de route c'est deja bcp  
faire visiter, faire les états des lieux, prendre la température du marché, changer un robinet  
 
trop loin  

 
Des gens pour m'expliquer la phrase en gras?  

RTFFP

 
 
A Lille, y'a plein d'étudiants qui louent des T3...en coloc.
 

-> visites / états des lieux / sélection des locataires / paperasse => agence

gestion des loyers pendant la location = moi

bref, je prends les services d'une agence avant et après la location ... pendant c'est moi
et j'investis dans du neuf pour ne pas avoir d'emmerde de robinet

mwouais  
 
et les petits travaux pendant ? tu fais faire ?  

 
 
Grosso modo :
Il y a 10 ans, une époque pas si lointaine, le prix d'achat = 150 loyers dudit logement.
Maintenant, c'est 250-400 loyers = prix d'achat dudit logement.
Genre ce qu'on louait à 1k€ s'achetait 150 k€. Et maintenant ce qui se loue à 1k€ s'achète à 300k€.
 
C'est pourquoi on parle de bulle : des prix déconnectés de leur sous-jacent : les loyers (et les revenus des français).

100

http://www.boursorama.com/actualit [...] 24cac94c3a
 
France : Nouveau record pour l'indice du coût de la construction qui s'envole
 
L'indice du coût de la construction (ICC) en France a augmenté de 6,85% sur un an pour atteindre 1.638 points au quatrième trimestre 2011, au dessus de son record historique qui datait du trimestre précédent, a annoncé l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) vendredi.
 
L'ICC, qui était de 1.624 points au troisième trimestre 2011, avait auparavant atteint son plus haut historique au troisième trimestre 2008 à 1.594 points.
 
...

 
ca dépend du ptit travail

 
Au lieu d'un krach, peut-être que les loyers vont augmenter suffisamment pour rétablir votre fameuse "rentabilité" ?
 

 
Oui il y a bien une erreur. Le tarif de vente est 192412,90 €
 
 

 
Les loyers ne sont plus indexés sur cet indice.  

tapisser, changer une moquette etc  
 
2h aller 2 h retour ...

http://www.seloger.com/annonces/ru [...] 007997.htm
 

 
 
http://www.petitscailloux.com/Hist [...] 007997.htm
 
maison d'architecte

j'ai déjà évoqué l'ami Axel de Tarlé d'Europe 1 sur ces pages, qui prône la bonne parole depuis un bon moment sur la bulle and co, mais attention, je pense qu'il est justement un peu comme nous et a tendance à grossir un peu le trait à la baisse, maintenant

Oui, dans les annonces d'AI, maison d'architecte = maison moche.

150, c'est encore bcp
quand mes parents ont acheté mon appart d'étudiant à Lyon, il était loué 1700 F/mois et ils l'ont acheté 200.000F FDN/FAI inclus
soit 117 loyers