Le PDG de KetB sur BFM : la hausse viens de la raréfaction du foncier à cause de la décentralisation et de la mainmise des maires sur les PLUs

Comment explique-t-il la baisse en cours ? On n'a pas libéré le foncier pour autant.

On en est conscient qu'on a pas un gros apport mais bon c'est toujours mieux que rien  

3 200€/net pour tous les 2. Pas d'enfants. On a 28 et 26 ans. On est en CDI depuis 5 ans, c'est notre premier emploi.

Non mais ce qu'il faut voir c'est assez simple c'est:
-Tes revenus
-Ton apport
-Les prix à l'achat dans la zone que tu vises
-Les prix à la location pour des biens équivalents
-Tes perspectives de vie (combien de temps tu penses pouvoir/vouloir vivre dans cet appart)

Une fois que tu as ces éléments tu peux utiliser le simulateur en première page...

Ici on pense majoritairement que les prix vont baisser. De plus le rendement (rapport prix achat/prix loc) est actuellement défavorable à l'achat.
Donc il faut pouvoir/vouloir rester longtemps (on va dire mini 7 ans mais plus de 10 serait mieux) dans le bien que tu vas acheter pour que ça devienne intéressant...

EDIT: je juge pas ton apport c'est déjà bien d'avoir quelque chose...maintenant ramener aux prix actuels ça représente pas énormément d'argent c'est tout...

Vous pouvez oublier l'achat, du moins tant que les prix n'auront pas baissé. Restez en location et profitez-en pour augmenter sérieusement votre épargne.

On en est conscient qu'on a pas un gros apport mais bon c'est toujours mieux que rien  

3 200€/net pour tous les 2. Pas d'enfants. On a 28 et 26 ans. On est en CDI depuis 5 ans, c'est notre premier emploi.

 
A votre place j'attendrai un peu quand même :
 
D'avoir épargné plus
D'avoir une progression de carrière/salaire
 
 
D'ici 3/4 ans, même si les prix restent élevés, vous aurez un meilleur apport et sûrement de meilleurs salaires, ce qui permettra d'acheter autre chose que du T2/T3  
Et si en plus les prix ont baissés, vous pourrez acheter sans vous mettre au taquet parce que vivre pauvre, à 2, dans un petit espace, ça crée des tensions  

Ok
 
Et quel est selon toi l'âge maximum où on peut se lancer dans un achat immo avec un prêt sur 25 ans?

Ok
 
On compte rester sur Toulouse donc + de 10 ans c'est sûr

Par rapport à nos revenus tu dis ça?

Ok

On compte rester sur Toulouse donc + de 10 ans c'est sûr

Je dirai 35/40 ans, mais je ne suis pas du métier (demande à ton banquier, par rapport à ses assurances, comment le tarif évolue en fonction de l'age)

Mais surtout, selon MOI (et c'est juste mon avis), on achète pas sur 25 ans  

Le Grand Paris prévoit une boucle qui relierait Orly, Massy et le plateau de Saclay (entre autres).

 
Tu as combien de résidence? Ils ont changé la lois:
 
- Si tu n'habites pas dans ton appart/maison etc... et que ca n'est pas ta résidence principale au sens ou tu loues ailleurs, est hébergé , parti a l’étranger etc mais que c'est ton unique propriété foncière alors tu n'es pas soumis à la taxe de 33%  
 
- Sinon une RP c'est deux ans d'habitations, j’étais resté la dessus moi comme date.
 
 

 
Mode Elfe_Errant ON:
 
Un apport, c'est 6 chiffres, sinon on parle pas d'apport
 
Mode Elfe_Errant OFF
 

merde, j'suis "presque' foutu alors

Un prêt avec un CDD mais un boulot très recherché (infirmière), ca passe ou pas ?

Un prêt avec un CDD mais un boulot très recherché (infirmière), ca passe ou pas ?

 
Ben non, tu peux aussi acheter à 45 ans avec 30% d'apport et un emprunt sur 15 ans hein, tout dépend des situations de chacun  

d'où le presque oué
 
De toute façon, je compte pas dépasser 15 si un jour, ça doit se faire

 
Je dirai 35/40 ans, mais je ne suis pas du métier (demande à ton banquier, par rapport à ses assurances, comment le tarif évolue en fonction de l'age)
 
Mais surtout, selon MOI (et c'est juste mon avis), on achète pas sur 25 ans  

 
C'est déjà un bon point. L'autre question est vous voyez vous vivre dans le type d'appartement que vous pouvez acheter actuellement plus de 10 ans....
 
Pour ce qui est d'attendre vu que pas mal d'intervenants te le conseillent, je serais plus nuancé.
Il convient aussi de se faire une idée réaliste de ce que l'on veux.
Par exemple un couple de smicard ne pourra surement jamais acheter un 100m² à Paris intra muros donc rien ne sert d'attendre il vaut mieux tout de suite réviser ces ambitions.
 
Dans ton cas les questions sont
-Pensez vous pouvoir faire augmenter vos salaires significativement dans les années qui viennent?
-Reussirez vous à économiser significativement si vous rester en loc?
-Ne vas tu pas vouloir une maison ou un appart plus grand dans un futur proche (moins de 10 ans)?
 
A partir de là tu peux décider quoi faire....  
 
Pour ce qui est d'avoir son prêt il semble que les conditions se durcissent mais bon, il faut essayer pour être sur et comme dit plus haut il suffit qu'une banque accepte...

d'où le presque oué
 
De toute façon, je compte pas dépasser 15 si un jour, ça doit se faire

On a vu un T4 triplex de 75m², par exemple, qui coûte 215 000€.
 
Je pense que la surface nous suffit très largement pour les années à venir.
 
Ensuite, je pense pas que nos salaires bougent énormément dans l'immédiat (moi en ce moment je regarde ailleurs mais ça sera du +200/300€ maxi.).
 
Actuellement on épargne 400€/mois et on pourrait passer à 600€/mois en faisant bien attention.

On achète sur combien?
 
Et faut pouvoir assumer les mensualités

Triplex
 
Vous faites un budget Excel j'espère

franchement, si je pouvais, j'achèterais tout cash

Mais parait que c'est pas toujours une bonne idée

Quoi triplex?
 
Et oui pour le budget Excel

Pour ma part je trouve pénible d'habiter dans un triplex. Ca a son charme mais l'aspect pratique pose problème je trouve.

On a vu un T4 triplex de 75m², par exemple, qui coûte 215 000€.
 
Je pense que la surface nous suffit très largement pour les années à venir.
 
Ensuite, je pense pas que nos salaires bougent énormément dans l'immédiat (moi en ce moment je regarde ailleurs mais ça sera du +200/300€ maxi.).
 
Actuellement on épargne 400€/mois et on pourrait passer à 600€/mois en faisant bien attention.

 
J'ai un peu cherché entre temps j'ai trouvé des réponses sur certains blogs mais toujours évasives... je crois que c'est à l'appréciation de l'administration fiscale, je ne sais même pas si un notaire peut en avoir la certitude ! :
 
"Je souhaite transformer la secondaire en principale et plus tard la vendre
3 ans suffit il d y habiter afin que les impots ne taxent pas et dans ces années faut il y vivre continuellement j ai entendu parler de 6 mois et aussi peut on la louer 1 OU 2 mois "
 
"Si votre courrier y est adressé, votre déclaration d'impôts domiciliée et que les services fiscaux ne puissent pas vous accuser de fausse déclaration (par exemple si vous travaillez à Paris et que cette résidence est à Bordeaux), il n'y aura sans doute pas de problèmes
il faudra attendre au moins 1 an"

 
"les personnes souhaitent transformer leur résidence secondaire en résidence principale et puis la vendre.Comme, la résidence principale n'est pas soumise à l'impôt sur la plus value, ils ne paieront aucun impôt."
 
"aucun délai de résidence avant la vente n'est imposé par la loi qui reste muette là-dessus
on ne peut à mon avis pas reprocher à une personne de ne pas se plaire dans sa nouvelle résidence principale au bout de 1 ou 2 ans
d'autres motifs (retraite, rapprochement des enfants, climat, etc.) peuvent être invoqués"
 
L'exemple que j'ai donné c'est pas mon cas, mais ça m'intéresse de savoir.  

Ok mais on est pas là pour parler de ça

Tous les apparts qui nous plaisent coûtent 200k€ et à priori c'est mort pour l'instant selon vous...

Donc laissez moi pleurer sur les photos du triplex

3 etages de 25m2
quelle place perdue en escalier

Tout les apparts qui me plaisaient valaient aussi 200k€.
Au bout de quelques mois, je savais ce que je voulais, je tombe sur une annonce à 171k€ (FAI), négociée à 161k€ (FAI) (T4 près de la Vache, c'est sûr, ça vaut pas St Cyp, mais les annonces étaient aussi à 200k€...). Comme ma check-list était bien mûre et qu'on est devenu des kissikoné on a relativement vite signé, le couple cherchait à déménager car en prêt-relais avec une maison.
Bref, prends ton temps, t'es pas pressé, suffit d'être honnête, les bons AI le voient et vous vendent auprès de vendeurs pressés, prêts à baisser les prix.
Surtout pas se précipiter. Surtout. Pas.

Faux.
Elle est soumise à conditions de ressources du locataire.
 
Et si le sus dit locataire les touche, il doit (il me semble...) être séparé du foyer fiscal de ses parents.
Donc pour les gens qui touchent €€€€€€€€€€, il peut être plus intéressant de garder une demie-part d'impots, mais de ne pas toucher les APL.

Ok mais on est pas là pour parler de ça
 
Tous les apparts qui nous plaisent coûtent 200k€ et à priori c'est mort pour l'instant selon vous...
 
Donc laissez moi pleurer sur les photos du triplex

Les escaliers ne sont pas comptés en Carrez. Et dans un duplex/triples il y a moins de couloirs (qui eux sont comptés).

un escalier prends de la place autour aussi , qui n'est pas comptée en loi carrez : c'est moins de mur où mettre un placard  par exemple

Non c'est pas mort, ici t'es sur le topal de ceux qui attendent depuis bientôt 10 ans que l'immo baisse
Depuis ils ont pu faire de l'apport certes.
 
Le temps qui passe n'est pas toujours favorable :
- Augmentation de l'immo (qui peut savoir précisément ce que sera le marché en 2020?)
- Augmentation des taux
- Frilosité des banques
 
Bref, y'a pas de bon moment. Enfin si, le bon moment c'est lorsque tu es prêt et que tu en as envie.
Emprunter sur 25 ans quand tu es jeune c'est pas bien grave, enfin ça te coûtera davantage en intérêt forcément. Mais ça joue à quoi, 2K€ par tranche de 5 ans? Sur un prêt à 200K, ça me fait marrer.
Au final, acheter sur 25 ans à 25 ans, si tu y restes jusqu'à la fin tu seras propriétaire à 50 ans. Le mec qui achète à 35 ans sur 15 ans, bah le constat sera le même.
 
Ton apport est faible, c'est un fait.
A côté de ça, vos revenus vous offriront une capacité de ~1100€ ce qui sera suffisant pour acheter dans les prix recherchés.

Non c'est pas mort, ici t'es sur le topal de ceux qui attendent depuis bientôt 10 ans que l'immo baisse
Depuis ils ont pu faire de l'apport certes.
 
Le temps qui passe n'est pas toujours favorable :
- Augmentation de l'immo (qui peut savoir précisément ce que sera le marché en 2020?)
- Augmentation des taux
- Frilosité des banques
 
Bref, y'a pas de bon moment. Enfin si, le bon moment c'est lorsque tu es prêt et que tu en as envie.
Emprunter sur 25 ans quand tu es jeune c'est pas bien grave, enfin ça te coûtera davantage en intérêt forcément. Mais ça joue à quoi, 2K€ par tranche de 5 ans? Sur un prêt à 200K, ça me fait marrer.
Au final, acheter sur 25 ans à 25 ans, si tu y restes jusqu'à la fin tu seras propriétaire à 50 ans. Le mec qui achète à 35 ans sur 15 ans, bah le constat sera le même.
 
Ton apport est faible, c'est un fait.
A côté de ça, vos revenus vous offriront une capacité de ~1100€ ce qui sera suffisant pour acheter dans les prix recherchés.

Ok mais on est pas là pour parler de ça
 
Tous les apparts qui nous plaisent coûtent 200k€ et à priori c'est mort pour l'instant selon vous...
 
Donc laissez moi pleurer sur les photos du triplex

 
 
Sauf que
 
1/Aux dernières nouvelles, les gares sont pas terrible au niveau implantation
2/C'est la boucle la moins rentable, donc la première à sauter en cas de problèmes de bouclage financier
2/C'est la boucle la moins rentable, donc ce sera la dernière construite, après 2025.

 
il est pas assez grand en surface pour que tu le pleures, il ne le mérite pas