[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

bauer_attitude

Bonne fête du voile d'hiver

Reprise du message précédent :

phila a écrit :

il est pas assez grand en surface pour que tu le pleures, il ne le mérite pas

[:siluro]

A 200 000€ dans ce quartier on est plus vers les 65m² que vers les 75m²...

Message cité 1 fois

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Steam ID

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phila

bauer_attitude a écrit :

[:siluro]

A 200 000€ dans ce quartier on est plus vers les 65m² que vers les 75m²...

le mot important c'est Triplex [:jibidi]

EDIT : et ne me dis pas qu'il y a des triplex de 65m² ?

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 05-04-2012 à 15:08:20

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Rien mais souvent chafouin...

arthas77

bauer_attitude a écrit :

Sinon voilà le triplex en question : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

Citation :

1 bureau (3ème chambre possible)

-> Chambre tout juste pour mettre un lit d'enfant

bauer_attitude

Bonne fête du voile d'hiver

phila a écrit :

le mot important c'est Triplex [:jibidi]

EDIT : et ne me dis pas qu'il y a des triplex de 65m² ?

Non pas des triplex de 65m²

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Steam ID

Black_Jack

Bo_Jack

bauer_attitude a écrit :

:jap:

Tu me conseilles de passer par une agence ou de PAP?

Bah y a potentiellement des bonnes affaires partout
Nous on a fait secrécher.com => agence
PAP ça peut-être pas mal, mais on dirait que c'est pollué par des propriétaires hautains à un point qu'ils veulent vendre FAI en prenant la commission fictive de l'agence, je me comprends
Mieux tu connais tes besoins, le bien que tu brigues, le quartier kivabien, plus tu seras en position de force le jour où une occasion honnête et légèrement en deçà des prix habituels apparaîtra.
Rien ne sert de courir, il faut acheter à point !

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 05-04-2012 à 15:09:09

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

0b1 a écrit :

Emprunter sur 25 ans quand tu es jeune c'est pas bien grave, enfin ça te coûtera davantage en intérêt forcément. Mais ça joue à quoi, 2K€ par tranche de 5 ans? Sur un prêt à 200K, ça me fait marrer.

200k€ à 4.25% :
Sur 20 ans 297232€ (cas A)
Sur 25 ans 325044€ (cas B)

Tu as oublié un 8 dans ton estimation.
28k€, pas 2k€.
[:paydaybear:1]

Et surtout, au bout de 7 ans, disons au hasard :
Cas A : reste à rembourser 148.242€
Cas B : reste à rembourser 163.374€

0b1 a écrit :

Au final, acheter sur 25 ans à 25 ans, si tu y restes jusqu'à la fin tu seras propriétaire à 50 ans. Le mec qui achète à 35 ans sur 15 ans, bah le constat sera le même.

Encore faut il à 25 ans pouvoir acheter un bien qui conviendra 25 ans durant :
- en taille
- en disposition
- en emplacement
De 25 à 50 ans.

Je sais bien que l'on est sur HFR où l'on a que des geeks qui resteront toute leur vie célibataires et prisonniers-esclaves de leur SSII moisie à Mézieux-les-Plaines, et qu'ils se contenteront dans l'intervalle d'un T2 de merde à Chambéron-sur-Moselotte (25km de Mézieux-les-Plaines, m30 minutes quand ça roule bien).

Mais ça n'est pas le cas de tout le monde en dehors de ce forum.

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 05-04-2012 à 15:19:11

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

bauer_attitude

Bonne fête du voile d'hiver

Black_Jack a écrit :

Et comment savoir si un appartement est à un bon prix quand on connaît pas le marché? Faut faire confiance aux agences?

Message cité 4 fois

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Steam ID

arthas77

Pour une maison à 475 000 €, c'est combien les frais d'agence à vitre avis ?
Parce que le proprio a posté lui même l'annonce, avec le même prix que les agences...

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

arthas77 a écrit :

Pour une maison à 475 000 €, c'est combien les frais d'agence à vitre avis ?
Parce que le proprio a posté lui même l'annonce, avec le même prix que les agences...

Entre 4 (bon marché) et 8% (hors de prix).

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Yop ma caille

Assassin d'enfants

radioactif a écrit :

Il y aura très très certainement des bus.
Faire une voie propre coûterait moins cher et permettrait de faire le trait-d'union.

Voilà la galère, si il faut en plus faire des changements en bus :vomi:

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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flo850

moi je

0b1 a écrit :

Tu peux mettre plein de trucs sous un escalier, dont des placards ou chiottes.

forcement moins que contre un mur

0b1 a écrit :

Non c'est pas mort, ici t'es sur le topal de ceux qui attendent depuis bientôt 10 ans que l'immo baisse
Depuis ils ont pu faire de l'apport certes.

Le temps qui passe n'est pas toujours favorable :
- Augmentation de l'immo (qui peut savoir précisément ce que sera le marché en 2020?)
- Augmentation des taux
- Frilosité des banques

Bref, y'a pas de bon moment. Enfin si, le bon moment c'est lorsque tu es prêt et que tu en as envie.
Emprunter sur 25 ans quand tu es jeune c'est pas bien grave, enfin ça te coûtera davantage en intérêt forcément. Mais ça joue à quoi, 2K€ par tranche de 5 ans? Sur un prêt à 200K, ça me fait marrer.
Au final, acheter sur 25 ans à 25 ans, si tu y restes jusqu'à la fin tu seras propriétaire à 50 ans. Le mec qui achète à 35 ans sur 15 ans, bah le constat sera le même.

Ton apport est faible, c'est un fait.
A côté de ça, vos revenus vous offriront une capacité de ~1100€ ce qui sera suffisant pour acheter dans les prix recherchés.

Tu est très très loin du compte
avec 145k sur 15 ans a un taux très bas ( 3.45%), je suis déja 5 Ke d'interet
par an

Message cité 1 fois

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phila

bauer_attitude a écrit :

Et comment savoir si un appartement est à un bon prix quand on connaît pas le marché? Faut faire confiance aux agences?

visiter, visiter, visiter :jap: et non pour la confiance, sauf cas exceptionnel

en ayant fait son budget et ses démarches banque avant pour cerner à la grande louche

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Leg9

Fire walk with me

bauer_attitude a écrit :

Faut faire confiance aux agences?

... [:mistersid3]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

bauer_attitude a écrit :

Et comment savoir si un appartement est à un bon prix quand on connaît pas le marché? Faut faire confiance aux agences?

Visiter, visiter, visiter, visiter...se faire les griffes. Avant de faire un achat que vous pourriez potentiellement regretter et qui vous enchaine à un bien pendant 5/6 ans.

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Horse_man

flo850

moi je

bauer_attitude a écrit :

Et comment savoir si un appartement est à un bon prix quand on connaît pas le marché? Faut faire confiance aux agences?

pour un truc qui va t'engager jusqu’à ce que tes enfants aient passer leur bac (même ceux qui ne sont pas nés ) , il vaut peut mieux perndre le temps d'apprendre la valeur du marché ,non?

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Black_Jack

Bo_Jack

phila a écrit :

visiter, visiter, visiter :jap: et non pour la confiance, sauf cas exceptionnel

en ayant fait son budget et ses démarches banque avant pour cerner à la grande louche

Je jure...ne pas avoir lu ton post avant !

et burned pour l'occasion :fou:

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Horse_man

phila

Leg9 a écrit :

Encore faut il à 25 ans pouvoir achter un bin qui conviendra :
- en taille
- disposition
- emplacement
Au foyer de 25 à 50 ans.

Je sais bien que l'on est sur HFR où l'on a que des geeks qui resteront toute leur vie célibataires et prisonniers-esclaves de leur SSII moisie à Mézieux-les-Plaines, et qu'ils se contenteront dans l'intervalle d'un T2 de merde à Chambéron-sur-Moselotte (25km de Mézieux-les-Plaines quand ça roule bien).

Mais ça n'est pas le cas de tout le monde en dehors de ce forum.

ah mais ces cons ! [:kede]

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Rien mais souvent chafouin...

bauer_attitude

Bonne fête du voile d'hiver

Merci pour vos réponses :jap:

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Steam ID

forsale

Leg9 a écrit :

Encore faut il à 25 ans pouvoir achter un bin qui conviendra :
- en taille
- disposition
- emplacement
Au foyer de 25 à 50 ans.

Je sais bien que l'on est sur HFR où l'on a que des geeks qui resteront toute leur vie célibataires et prisonniers-esclaves de leur SSII moisie à Mézieux-les-Plaines, et qu'ils se contenteront dans l'intervalle d'un T2 de merde à Chambéron-sur-Moselotte (25km de Mézieux-les-Plaines, m30 minutes quand ça roule bien).

Mais ça n'est pas le cas de tout le monde en dehors de ce forum.

Mes parents m'ont toujours dit "être ensemble mais chacun chez soi"... et putain ils avaient bien raison. Aucun soucis de célibat pour ma part, mais aucune nana ne s'installera chez moi, c'est pour moi une évidence maintenant.

Message cité 3 fois

flo850

moi je

forsale a écrit :

C'est beau la certitude. Et moi,quand je serai grand, je serai astronaute.

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0b1

There's good in him

forsale a écrit :

Difficilement compatible avec une vie de famille.
Tes parents vivent chacun chez eux j'imagine?

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

flo850 a écrit :

forcement moins que contre un mur

flo850 a écrit :

Tu est très très loin du compte
avec 145k sur 15 ans a un taux très bas ( 3.45%), je suis déja 5 Ke d'interet
par an

mouai 5ke euros d'intérêt/an, ca veut rien dire....
les intérêts ce calcul sur le reste a rembourser, somme qui diminue tous les ans

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

forsale a écrit :

... [:mistersid3]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

flo850

moi je

adsl-max a écrit :

mouai 5ke euros d'intérêt/an, ca veut rien dire....
les intérêts ce calcul sur le reste a rembourser, somme qui diminue tous les ans

Justement, même dans un cas largement plus avorable que ce que tu annocnes, je suis très loin des 2K / 5 ans
Même sur les 5 dernières années, j'aurai plus de 2k d'interet

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The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

... [:mistersid3]

Il dit ça parce que dans 1 mois sort Diablo 3

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

flo850

moi je

et guild wars 2

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

je conseil de faire au moins 6 mois à 1 ans de visite avant achat, pour ce faire une idée du marché.
Entre les annonces et la réalité y'a un gouffre, entre les prix a affichés et les prix vendus aussi.
j'ai pas acheté les maisons que je trouvais bien sur les annonces, j'ai fini par acheter une maison que je n'aurai jamais visité si j'avais vus l'annonce.
Mais L'AI nous y a trainé et elle bien fait !

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

Yop ma caille a écrit :

Voilà la galère, si il faut en plus faire des changements en bus :vomi:

Pas forcément, avec une voie spéciale (A6 ) tu pourrais arriver directement à Paris

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

flo850

moi je

adsl-max a écrit :

Je valide
la maison qu'on a acheté ( hors ai ) on ne l'aurai pas visité.
Et en fait, elle etait mal mise en valeur par l'annonce et très négociable . par contre 3/4 des AI ont essayé de nous faire voir des maison au delà de notre budget

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0b1

There's good in him

adsl-max a écrit :

mouai 5ke euros d'intérêt/an, ca veut rien dire....
les intérêts ce calcul sur le reste a rembourser, somme qui diminue tous les ans

C'est même pire que ça étant donné que tu rembourses les intérêts en premier

Message cité 1 fois

flo850

moi je

0b1 a écrit :

C'est même pire que ça étant donné que tu rembourses les intérêts en premier

Ca aussi c'est faux
les intérêts sont calculé sur le montant restant du
tu emprunte 200K@5% , tu rembourses 12K par an

la première année, tu as 200*0.05 =10K d'interet , tu rembourse donc 12-10 = 2K de capital
la deuxième année, tu as 198*0.05 =9.9K d'nteret , tu rembourses donc 2.1K de capital
...
et ainsi de suite, jusqu'a la dernière année pour laquelle il te reste 11.5K de capital a rembourser et a peine 0.5 d'interet

Message cité 2 fois

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

flo850 a écrit :

Ca aussi c'est faux
les intérêts sont calculé sur le montant restant du
tu emprunte 200K@5% , tu rembourses 12K par an

la première année, tu as 200*0.05 =10K d'interet , tu rembourse donc 12-10 = 2K de capital
la deuxième année, tu as 198*0.05 =9.9K d'nteret , tu rembourses donc 2.1K de capital
...
et ainsi de suite, jusqu'a la dernière année pour laquelle il te reste 11.5K de capital a rembourser et a peine 0.5 d'interet

je valide, les dernières années t'a pas 5ke d'intérêt heureusement !
edit; pour notre exemple de 200ke emprunté avec 12ke/ans de remboursement

Message édité par adsl-max le 05-04-2012 à 15:40:58

flo850

moi je

A noter qu'il existe d'autres types de prets

in fine : tu ne rembourses que les interets et le capital, d'un coup à la fin ( intéressant pour de l'investissement locatif )
capital constant ( donc grosses mensualité au debut, et de plus en plus faibles au fur et a mesure )

Message édité par flo850 le 05-04-2012 à 15:57:07

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jcqs

épais comme une brique

[:cerveau drapal]

Je ne pense pas participer activement à court terme, mais c'est un sujet que je vais aborder dans ma vie à moyen terme, donc je commence à m'intéresser au problème :jap: .

Message cité 1 fois

vincelens

Alerte AFP :
Logements anciens: les prix baissent légèrement à Paris
http://www.youtube.com/watch?v=ZQ2 [...] tube_gdata

blastm

Nullus anxietas

30€ le m² a tout les coups ca compense même pas la disparition du ptz

Message édité par blastm le 05-04-2012 à 16:15:49

klougist

[:cerveau hurle] Pour faire ~~éclater~~ la bulle, votez Sarkozy!

Citation :

Les 32 propositions de Sarkozy

21- Division par deux dans les cinq ans des droits de mutation sur résidences principales.

http://elysee.blog.lemonde.fr/2012 [...] e-essence/

Au final je ne vois pas trop l'intérêt, ça ne va pas aider les gens à acheter de voir le prix baisser de 2% non? Et il faudra bien compenser pour les collectivités locales: peut-être en augmantant celles sur les résidences secondaires?

Message édité par klougist le 05-04-2012 à 17:14:28

Carbon'R

Fahren macht frei

flo850 a écrit :

3 etages de 25m2
quelle place perdue en escalier

C'est presque ce que j'ai (~30m² au sol sur 3 niveau, maison de bourg, localooser en mode [:barracus:3] sur les maisons à vendre). Les escaliers ne me dérangent pas (toujours vécu dans des maisons à escaliers), mais vlà la galère pour faire passer des meubles, un lit ou un canapé. Si on avait pas pu démonter un claustra, le lit neuf acheté n'aurait pas pu aller dans la chambre faute d'avoir pu lui faire faire le demi tour du premier étage, et tous les meubles doivent être démontables

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A new power is rising

0b1

There's good in him

flo850 a écrit :

:jap:

A propos, lorsque tu renégocies ton prêt (genre passer de 20 à 15 ans suite à augmentation de salaire), est-ce que le total des intérêts remboursés sera plus faible ou identique?

Message cité 2 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

0b1 a écrit :

:jap:

A propos, lorsque tu renégocies ton prêt (genre passer de 20 à 15 ans suite à augmentation de salaire), est-ce que le total des intérêts remboursés sera plus faible ou identique?

il sera plus faible

Khiryu

jcqs a écrit :

[:cerveau drapal]

Je ne pense pas participer activement à court terme, mais c'est un sujet que je vais aborder dans ma vie à moyen terme, donc je commence à m'intéresser au problème :jap: .

Tout pareil, je me penche de plus en plus sur le sujet.

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