@Yoniel
 

• évalue déjà le prix à l'achat / à la loc des biens qui t'intéressent, ainsi que leur disponibilité. Tu n'as pas l'air assez bien renseigné là, on dirait limite que tu connais pas la ville    
• essaye d'évaluer sérieusement si tu voudras rester dans un studio pendant quelques années
• puis fait une simu loc vs achat avec les simulateurs proposés en 1ère page  

Vu ton apport, je doute que la loc soit gagnante si tu restes plus de quelques années. Par contre le fait que tu ne veuilles pas te mettre en couple dans les années qui viennent...

 

Un article excellent de quelqu’un que j'aime beaucoup sur les "valeurs refuges" ...
 

http://70.snuipp.fr/IMG/png/salaire_evolution.png
 
Ca confirme ce qui a été passé dans reportage sur FR2, il y a un an ou deux. Avec une mère et sa fille toutes deux enseignantes venant à comparer leurs niveaux de vie en début de carrière. L'une vivait sans problème, sans compter l'argent... l'autre chaque centimes à vivre à la goutte d'or.

 
Merci pour tes renseignements. Ok  
J'rais voir les simulateurs.
 
non non, je ne veux pas forcément habiter avec une autre personne, le couple ne me gène pas au contraire. C'est bien différent. J'ai un pote qui est dans ce cas et il s'éclate. A savoir pour préciser mon tempérament, je suis du genre très indépendant. La question que je vais tenter de mettre au clair c'est : le studio sera t il suffisant pour moi (en terme d'épanouissement pas en terme de bien car je sais que je stock pas et que je veux une cave) pour quelques années. Vais je le supporter ?

 
Si tu comptes le mettre en loc, il faut que tu t'assures de la demande (est ce que tu seras capable de trouver des locataires) mais aussi du rendement si tu payes 700€ de crédit et que tu ne peux le louer que 400€ tu vas devoir sortir la différence plus les charges liés à la proprièté en plus de ton nouveau loyer....

mmm dans ce cas, je suis plutôt de l'avis des autres: n'achète pas tout de suite...
J'ai l'impression que ta volonté d'achat est plus motivée par l'envie de réaliser un truc que fondée sur un raisonnement d'investissement...
Et je pense que l'achat d'un appartement c'est avant tout un investissement...
En gros, ce que tu risque à acheter là tout de suite du moins de 20 ans:
-tomber sur une construction aux prestations "de standing" low costées qui vieilliront mal
-ne pas t'y retrouver niveau "rendement"; même si j'ai bien compris que ça n'était pas ta priorité...
-regretter ton achat dans moins de 5 ans car loyer trop bas par rapport à son coût
 
Alors qu'avec 100 k tu pourrais:
-acheter un conteneur de skittles et les distribuer place bellecour
-nourrir 29 panda roux pendant 998 années
-financer 39 feux d'artifice du 14 juillet de communes surendettées
-trouver un mix d'investissement "peu risqués" auprès de ton banquer chéri
-lancer ta boite
-faire un tas de truc qu'on oubli qu'ils apportent une grande satisfaction sans pour autant être des achats compulsifs inutiles

donc en gros il n'y aucune valeur refuge... donc il faut tout consommer tout de suite

humm non je veux à la fois placer mon argent dans un bien qui sera au moins aussi intéressant que les 2% moyen de placement de mon capital.
oui tomber sur un truc low cost c'est ce qui me fait peur. Je n'y connais rien (bien que j'ai un pote assez calé qui peut me conseiller la dessus)

Peut être que le problème est le SMIC qui monte plus vite que l'inflation. Parce que le même tableau peut être fait pour la plupart des professions.

@Yoniel :
 
Prends une loc.
 
Si tu rencontres une fille, si elle est super et que vous faites des projets d'avenir en commun, elle voudra avoir un chez-vous que vous aurez choisi ensemble.  
Rien n'empêche de faire plein de chose en vivant séparemment, j'ai un pote qui me le prouve tous les jours.
 
Donc si tout va bien tu vas te barrer assez vite de ton appart !    
Non et non, mon expérience m'a appris que je ne veux plus ça.
 
Sur un plan économique, se barrer dans 18-24 mois, c'est la loose.    
    non je compte avoir un truc sur le très long terme.
 
tu auras perdu les FDN (12 k€), payé 2x la TF, payé la remise en état de l'appart.
 
Acheter et mettre en location ?
Fais tes calculs, (apport 100 k€), emprunt de 80 K€ sur 15 ans c'est 595 eur/mois (4.1%).
je peux monter plus haut (>2300€ net/mois de revenu) et donc réduire à 10 ans.
 
Tu vas encaisser 700 € de location, soit en net après déduction des frais, admettons 400 eur.  
Tu paies l'impot dessus (120 euros).
donc en net net, tu touches 280 eur.
 
Donc chaque mois, faudra que tu complètes à hauteur de 315 eur pour payer la mensualité du studio.
Ca ne me gène pas, je ne vois pas le problème pour un truc qui me revient après
 
Bref, va en location.
   
.
 
Merci de ton avis

J'imagine que ce sont des logements destinés à priori aux étudiants et aux jeunes chercheurs du plateau. Il me semble que dans le cadre de ParisTech, certaines grandes écoles sont censées déménager sur le plateau (X et Mines je crois).

Si cette question n'est pas claire, y a même pas à chier, prends une location.
 
Puisque tu comptes devenir proprio un jour,  j'espère qu'une partie de ton épargne est placée sur un PEL.

Je connais peu d'étudiants qui peuvent se permettre les prix pratiqués dans le coin.

 
Non j'ai AV.
Mais je pensais que les taux de crédit était encore moins important que ceux qu'on pouvait avoir par le PEL. Je me gourre peut-être.

Les étudiants des grandes écoles sont majoritairement des gens issus de familles bourgeoises
 
Et puis y a l'APL.
 

C'est pas un peu contradictoire?

 
 
Pour un prêt en vu d'une construction de maison principale, le mieux est il d'être marié, pacsé, concubin ou en couple seulement?
 
Merci.

Pas du tout, l'obtention de l'APL n'est pas soumise à des conditions de ressources.

Pas du tout, l'obtention de l'APL n'est pas soumise à des conditions de ressources.

Faux.
Elle est soumise à conditions de ressources du locataire.
 
Et si le sus dit locataire les touche, il doit (il me semble...) être séparé du foyer fiscal de ses parents.
Donc pour les gens qui touchent €€€€€€€€€€, il peut être plus intéressant de garder une demie-part d'impots, mais de ne pas toucher les APL.

What?
 
T'es en train de dire que le multi myardaire a le droit à l'APL

Faux.
Elle est soumise à conditions de ressources du locataire.
 
Et si le sus dit locataire les touche, il doit (il me semble...) être séparé du foyer fiscal de ses parents.
Donc pour les gens qui touchent €€€€€€€€€€, il peut être plus intéressant de garder une demie-part d'impots, mais de ne pas toucher les APL.

J'étais rattaché au foyer fiscal de mes parents et je touchais pourtant les APL.
Quelque chose a changé dans ce domaine ?

Hum, alors ça doit être pour les pauvres.
Du genre tu touches les allocs familiale parents isolé OU ton rejeton touche les APL.

 
 
Je suis en train de regarder pour l'achat T3 sur Toulouse (quartier St Cyprien plus exactement) avec mon amie et je vois qu'il faut compter à peu près 200 000€...
 
J'y connais que dalle en immobilier par contre
 
La seule chose que je sais c'est que ça me fait chier de mettre 750€/mois dans un loyer...
 
Pour l'instant on fait que regarder donc on sait pas combien ça nous ferait par mois d'emprunter 200k€ sur 25 ans et si la banque accepterait en fonction de nos revenus et charges.

 
1 238,47€ sur 20ans avec un taux de 4,25%  

Ha, et à priori les banques demandent des apports conséquents maintenant  

 
Salauds de banquiers !    
 
J'vais voter Melenchon, il propose des logements gratuits.  

 
1 238,47€ sur 20ans avec un taux de 4,25%  
En sachant qu'il faut que tu rajoutes les charges et la TF   ²

1160 € par mois de remboursement (25 ans, 4.40% + 0.36 d'assurance).
Donc 3500 € net mensuel de salaires à avoir (et AUCUN autre emprunt genre voiture, etc...).
 
Ha, et à priori les banques demandent des apports conséquents maintenant  

 
Soit, au doigt mouillé, des revenus de 3700€/mois pour le couple.
 
En supposant que vous ayez l'apport suffisant pour payer les FAI et les frais de notaire, sinon, il faudra emprunter plus.

Et comme ça on ira tous se faire loger par patx3 pour le faire chier

Ok merci
 
La capacité d'emprunt c'est 33% des revenus net déduits des crédits en cours?

Ok merci
 
La capacité d'emprunt c'est 33% des revenus net déduits des crédits en cours?

 
Il nous fera des tours de Porsche aussi    

Oui.

 
Les crédits dans leur totalité c'est 33% (enfin c'est une règle communément admise pour des revenus standards).
Si tu as déjà 15 ou 20% d'emprunt, laisse tomber

Actuellement on a 8% d'endettement sur nos revenus net.

 
Oui, tu seras attaché par les pieds au parechoc arrière.