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Je te dis ça en remontant du repas

 
Je crois que la première promo X a etre arrivé à Saclay devait etre celle de 1974 ...  
Le prix des logements n'est pas trop un problème pour eux, parce que c'est du logement sur le campus, vaguement sponsorisé ... je suis plus certain des chiffres, mais c'était il me semble un truc comme 130€/mois, sachant que la solde était de 700 et des brouettes... ça laisse de quoi vivre.

 
    faut voir si c'est la même chose ou pas.
 
Parce que 750e de "jeter" en gardant sa mobilité, l'esprit léger, sa thune, pouvoir d'achat
Contre 1200 dont 600e de jeter en interêt + impôts fonciers + charges + travaux + FDN a moins de rester très longtemps...

 
Prends déjà l'habitude de sauter des repas    
Posséder des cailloux ça se mérite  

 
"Le plateau de Saclay? Mais monsieur, il y a les grandes ecoles, le grand pôle qui doit se developper, la 118, et les transports (en 2035) avec le grand Paris!!! Ca ne peut que monter"    
 
Blague a part, c'est surement une zone d'avenir en effet, le soucis c'est qu'on te vends toujours le présent au prix de l'avenir, comme le Tramway Velizy-Chatillon ou plein d'autres choses qui sont anticipés sur les prix

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Le PDG de KetB sur BFM : la hausse viens de la raréfaction du foncier à cause de la décentralisation et de la mainmise des maires sur les PLUs

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Comment explique-t-il la baisse en cours ? On n'a pas libéré le foncier pour autant.
Par contre qu'est-ce qu'on l'a stimulée la demande...elle est devenue accro à l'immo. Mauvaise passade.

Salut,  
 
Je cherche des infos concernant l’impôt sur la plus value de la revente de résidence secondaire devenue résidence principale.
 
Ex : Mr Dubois possède une résidence principale et une résidence secondaire.  
1 - Il vend sa résidence principale, jusque là pas de soucis. Il est exonéré de l'impôt sur la plus value.
2 - Il passe sa résidence secondaire en résidence principale.
3 - Il revend quelques mois plus tard sa nouvelle résidence principale (anciennement résidence secondaire). Il est "normalement" exonéré de l'impôt sur la plus value.
 
Que risque t-il ? (Est ce qu'il y a des infos par exemple sur le code général des impôts ?)
 
 
 
ps : certains disent qu'il faut y habiter au moins 6 mois, d'autres 1 an, d'autres 3 ans... Je cherche la source.

 
 
Le Metro du Grand Paris, sur le plateau de Saclay, c'est pas gagné.

Le plateau est en effet en train de se remplir de bâtiments pro (industrie/recherche) et de logements mais faut voir la qualité.
Les maisons construites sont vraiment horribles: des mini pavillons phoenix entassés les uns sur les autres, tous identiques avec des murs épais comme du papier à cigarette, et le tout vendu une fortune.
Mais certains s'en accommodent et sont contents de leur 5pièce de 100m² + grand jardin de 300m² payé à peine 450000€.
http://www.selogerneuf.com/annonce [...] cmp=PA0010

Quand à la circulation: une horreur les infrastructures pour y arriver sont vieilles, et même si les chaussées sont en bon état, les voies sont trop peu nombreuses ne serait ce que pour absorber la circulation actuelle.
Et ça va de pire en pire avec l'augmentation de l’implantation industrielle.

Ça fait 7 ans que j'y travaille (sur le site du CEA), j'ai vu les champs se transformer en usines et les routes se remplir. Il y a des bouchons tous les matins et tous les soirs. Le RER est hyper loin, et les bus du département ont des tracés sinueux qui rajoutent encore du délai aux trajets (mais il y a eu de vraies améliorations sur ce sujet ces 2/3 dernières années).

La "zone d'avenir" sera, comme toutes ces zones en IdF, une zone contrainte. Où on ira seulement car on a pas le choix. Pas parce qu'on le souhaite.

Une annonce pour une maison de 180 m² à 560000 €, j'ai demandé la raison de la vente :

 
Les cadres Danone font monter les prix des baraques du haut de Palaiseau, et pas qu'un peu    
 

Le Grand Paris prévoit une boucle qui relierait Orly, Massy et le plateau de Saclay (entre autres).

Mais tu ne peux pas t'en plaindre, tu as le transport gratos via le CEA

Tout à fait .
 
Mais ça n’empêche pas qu'il y a des bouchons.
Au moins je paye pas. Enfin, sauf quand les horaires ne conviennent pas.

 
Oui enfin Saclay c'est typiquement l'urban engineering à la française, et as usual ca va foirer largement

 
 
Si même ici on n'a pas les moyens d'acheter en dépit de la baisse des prix, c'est que la populace encore moins, donc les prix baisseront encore jusqu'à ce qu'ils reviennent à un niveau raisonnable.

Et ?
 
Tu connais la structure familiale du vendeur ?
 
Une amie de femme ayant 4 enfants s'est remariée avec un homme qui en a 3. En période de pointe, cela fait neuf personnes à loger

 
 
Que ce soit le bon moment pour toi d'investir, c'est une chose.
Mais que ce soit le bon moment par rapport au marché, c'en est une autre. A la limite si tu voulais simplement te loger, pourquoi pas, mais là tu vois ça comme un investissement donc le point d'entrée est important

 
 
Entre payer 630€/mois de loyer, ou payer 200k€ + les TF, pour moi y'a pas photo : être locataire est bien plus intéressant.

Alors en épargne on a au total :
 
6 750€ sur un PEL
350€ sur un CEL
1 420€ sur un LEP
2 400€ sur une Assurance vie
 
Est-ce que ça fait un apport pas trop ridicule au total pour un achat à 200k€ (5%)?

 
 
Ah oui c'est clair!
Mourir proprio ça a plus de gueule que mourir localoser    
Et on pourra graver sur ta tombe que tu étais proprio d'un T1 bis  

C'est ridicule.

Non. En l'état tu peux considérer que tu n'as pas d'apport.

C'est rien là... les frais de notaire vont bouffer plus que ton apport là...

P'tain on va lui foutre son week-end en l'air

 
 
Ah ok encore pire que ce que je pensais    
 
Tu préfères cramer 100k€ d'apport + payer 700€ de traite + TF.
Que louer la même chose pour 500€/mois.
 
   

 
Je t'ai pas demandé ce que tu as épargné depuis le début de l'année pour les vacances de cet été, j'ai demandé ton apport pour ton projet immobilier  

Pas si l'immo fait +50% dans les cinq ans à venir
 

   
 
Autant que je regarde même pour acheter un bien à 200k€ c'est ça?

 
 
http://www.huffingtonpost.fr/2012/ [...] 02012.html

 
Ça représente même pas les frais de notaires (7% environ) donc c 'est pas mal mais c'est loin d'un gros apport...
A priori tu seras donc obligé de t'endetter pour financer les frais de notaires en plus de l'appartement...

 
C'est quoi vos revenus ?

j'ai "riz"
en meme temps un PEL pour les vacances  
 
après ca fait pas beaucoup , mais bon, ca peut suffire, y'a des banques qui prêtent a 110%

 
Tu as combien de résidence? Ils ont changé la lois:
 
- Si tu n'habites pas dans ton appart/maison etc... et que ca n'est pas ta résidence principale au sens ou tu loues ailleurs, est hébergé , parti a l’étranger etc mais que c'est ton unique propriété foncière alors tu n'es pas soumis à la taxe de 33%  
 
- Sinon une RP c'est deux ans d'habitations, j’étais resté la dessus moi comme date.
 
 

 
Mode Elfe_Errant ON:
 
Un apport, c'est 6 chiffres, sinon on parle pas d'apport
 
Mode Elfe_Errant OFF
 

On en est conscient qu'on a pas un gros apport mais bon c'est toujours mieux que rien  

3 200€/net pour tous les 2. Pas d'enfants. On a 28 et 26 ans. On est en CDI depuis 5 ans, c'est notre premier emploi.

Non mais ce qu'il faut voir c'est assez simple c'est:
-Tes revenus
-Ton apport
-Les prix à l'achat dans la zone que tu vises
-Les prix à la location pour des biens équivalents
-Tes perspectives de vie (combien de temps tu penses pouvoir/vouloir vivre dans cet appart)

Une fois que tu as ces éléments tu peux utiliser le simulateur en première page...

Ici on pense majoritairement que les prix vont baisser. De plus le rendement (rapport prix achat/prix loc) est actuellement défavorable à l'achat.
Donc il faut pouvoir/vouloir rester longtemps (on va dire mini 7 ans mais plus de 10 serait mieux) dans le bien que tu vas acheter pour que ça devienne intéressant...

EDIT: je juge pas ton apport c'est déjà bien d'avoir quelque chose...maintenant ramener aux prix actuels ça représente pas énormément d'argent c'est tout...

 
C'est en parti vrai réduisant leurs marges, mais à diviser par le nombre d'étages ça reste assez marginal. Ce qu'il ne dit pas c'est que le prix du neuf est indexé sur le prix de l'ancien + 10 à 20%.  D'ailleurs si Sadlig nous lit j'aimerais bien qu'il donne le prix moyen de construction sur Nantes.
 
En revanche, sur les CCMI ça l'est totalement, en IDF le foncier est souvent plus cher que la construction elle même.