Reprise du message précédent :

 
TOUTES les incitations fiscales terminent dans la poche des vendeurs. Ça n'avait aucune raison d'être efficace.

 
Cela dépend de la forme de l'incitation fiscale. Une pénalité sur la taxe d'habitation/foncière si les travaux ne sont pas effectués peut marcher.
 
(bon, ok, c'est pas populaire, cela ne se fera donc pas)

 
Pour la 175ème fois (au minimum) je ne souhaite pas acheter de l'habitation (encore moins principale), en tout cas, pas avant 8/10 ans.
Ça peut monter de 50% ou baisser de 30% ça m'en cogne une sans toucher l'autre

Bonjour
 
Je compte acheter un appart 35-40m² (T1 ou T1bis) dans une résidence, age environ 5 ans dans Lyon-Villeurbanne pas à 0-30mns en TCL de part dieu
Avec garage, local a vélo, cave, balcon, lumineux bien orienté
 
Je vais passer par une agence (noob inside) mais j'en connais aucune.
 
Avez vous des idées ? des agences de confiance, qui proposent un bon service, avec les styles d'appart que je recherche et qui ne coute pas un bras.
 
Merci à vous !
 
PS : si vous avez des idées de coins sympa je suis preneur !!
Et pour le budget avez vous une idée ?
Je table sur 200 000€ (pour tout, appart, agence, notaire) est ce trop ? pas assez ?

Sans vouloir jouer les donneurs de leçon, tu es bien sûr que l'achat se justifie dans ton cas ?
 
200 kE pour un studio (soit 5 kE du m² tout de même), ça me ferait presque de la peine pour toi

Tu ne voudrais quand même pas qu'il jette les loyers par les fenêtres  

un peu plus loin dans l'article :
 
"Comment financez-vous ce programme de rénovation ?
 
- Avec la défiscalisation mais pas seulement. Pour les propriétaires ou les copropriétaires privés qui ne peuvent pas assumer les travaux de rénovation, nous pourrons faire appel à un tiers investisseur, qui se rémunérera sur les économies d’énergie."
 
 
Super crédible.    
 
 
Le vrai problème de la rénovation pour faire des économies d'énergie, c'est que l'investissement n'est pas rentable sur 5 ou 7 ans.
 
Il faut 15 ans pour amortir l'investissement !
 
 
La meilleure incitation il ne faut pas se leurrer, ce sera l'augmentation du prix de l'énergie
Quand le KwH coutera bonbon, tu auras intérêt à payer ton isolation
 
C'est donc que l'énergie ne coute pas encore assez cher !    
 
.
 

 
Non mais attend j'ai proposé un budget mais je ne connais pas les prix du tout.
J'ai placé une barrière haute mais je veux un truc de qualité.
Après si je peux acheter un truc à 150k€ je veux bien aussi
 
Concernant ma situation, je suis en "colocation" (enfin en couple mais qui ne marche plus) et donc je repars de rien du tout. Je n'ai aucune affaire, mobilier, électro ménager et tout et je me dis que c'est le bon moment pour moi d'investir. J'ai 100k€ en banque

 
un renforcement de la DGCCRF pour commencer, ça pourrait aider aussi parce que ta mesure fera la même chose que les précédentes, faire monter les prix. Super!

Par curiosité, pourquoi spécialement maintenant?

Et pourquoi pas une location, tout simplement ?

 
parce que les taux vont monter    
 
   

Cramer 100 kE d'apport dans un studio

Autant les laisser à la banque et se faire renverser par un bus demain

 
Ca paiera la retraite dorée d'un vieux  

 
Et des places de parking, ça coûte cher?

Pourquoi résidence de 5 ans? tu as déjà une idée de l'emplacement?

+1
 
A ta place, je vois deux options:
1- Location: cherche à minimiser le niveau de loyer, quitte à te taper des travaux de rafraîchissement, si ça n’atteint pas un trop gros montant (et si en plus le proprio veut bien en financer une partie), tu peux te retrouver à payer un loyer pas cher pour un logement qui te coûterait bien plus cher à l'achat.
 
2- Achat: si tu veux absolument acheter, et ça se comprends, vu ton budget et la surface cible, je te conseillerai plutôt de voir coté ancien à retaper... à la louche, entre 120-150k pour l'appart et un bon 10-20k pour les travaux. Par contre, c'est plus compliqué à dénicher et faire aboutir (faut être prêt à prendre en charge une partie des travaux).
 
Enfin, je dis ça, je ne suis pas un super pro de l'immo, je fais appel à mon bon sens et mon bon sens me dis que résidence de 5 ans, c'est surement trop pourri et cher pour ce que c'est

Par rapport aux perspectives de développement du marché automobile dans l’Europe occidentale, oui

 
Je sors d'une location avec mon ex. Je paie 630€ à deux pour un 50m² la je trouve que cela vaut le coup.
 

 
je ne comprends pas ta remarque    
 

 
+1 bah j'ai un pote qui m'a dit profite ! si il t'arrive un truc, t'aura jamais rien fait de tes années d'économie...
 
 

 
Si il t'arrive un truc tu ne le sauras pas  

 
je veux un truc récent en dessous de 10 ans pour profiter de la décennale (un conseil d'un pote)
 

 
Actuellement je paie 315€/mois pour vivre dans un 50m² à deux.
Si je bouge dans un studio de qualité je vais payer 500€.
 
Si j'investi mes économies et que je complète avec un crédit, je pourrais payer 700€ pour habiter et me payer mon bien.
Je trouve que la différence n'est pas énorme. (j'ai 2200€ de revenu net)
 
 
Edit : je n'ai trouvé de lieu sympa. Je connais pas très bien les bons plans sur Lyon (si vous avez des conseils)

 
500 € de loyer sur lesquels tu déduis le rendement de ton épargne.
 
La différence devient tout de suite plus conséquente (et sans TF à payer)

Cela dit, ça me ferait mal au fion de mettre 200K€ dans un studio
En fait je mettrais rien dans un studio, c'est toupti.

Un investissement locatif dans un studio oui, mais pour y habiter sur du long terme c'est pas la panacée vu les contraintes d'une pièce unique

C'est complètement absurde...
 
Profiter, c'est être en loc, hein.
 
Concrètement a bien équivalent, que tu loues ou achète ton quotidien c'est le même, sauf que dans le premier cas tu peux cramer ton apport en attendant la mort, cad profiter, si c'est ce qui te travaille...

 
Oui c'est vrai tu as raison. Mais actuellement mon épargne est placé en sécurisé et me rapporte pas grand chose (0% si on suit l'inflation)
 

 
Oui c'est vrai, 200k c'est peut-être un peu beaucoup, pour le moment je n'ai pas de truc précis, je ne connais pas les prix sur Lyon, je vais étudier cela.
Oui 40m² c'est petit et pour du long terme je pensais comme toi il y a 5 ans. Je voulait un minimum un T2.
J'ai changé d'avis suivant un ensemble de facteur et le plus important qui est que je n'ai aucune affaire, je n'entasse jamais rien bref, à part mes vêtements et 3 pcs je n'ai rien  

 
Absurde ? ton si tu achete un bien de plus de 10 ans. Le moindre pépin de btp c'est pour ta pomme. C'est absurde ça ?
Quand tu loues tu crames ton apport ? je n'ai pas bien compris ta phrase

Justement non.
En louant tu gardes ton apport et peux le dépenser en sorties / vacances / conneries / whatever

 
Ca aurait limite ça place sur le topic construction, mais vu qu'une petite gueguerre archi/ccmi est en cours
 
Je trouve que ça a du sens. Le tarif de l’énergie est progressif : on attribue une quantité d’énergie par foyer en fonction de son isolation, du nombre de personnes et de la région.
 
Si les gens consomment plus que leurs besoins théoriques prévus -> ils payent plus cher le kwh
Si les gens consomment autant ou moins que leurs besoins théoriques prévus -> ils payent moins cher tant sur la quantité que sur le prix du kwh.
 
L'isolation se fera sur les gains d’énergies. Exemple d'une maison qui consomme 4000 € par an pour se chauffer ; après réalisation de travaux, c'est réduit à 1200 €. Le foyer continue à payer 4000 € pendant 4-5ans. Delta de 2800 € x 5 années -> 14 000 € de budget travaux.
 
Au bout de 5 années les gens payeront 1200 € et auront une isolation à neuf (PV sur le bien). Pour l'état, c'est écologique et favorable à la balance commerciale.

Dans son budget il peut trouver un bon petit T1 (je parle de l'ancien).
 
Je ne sais pas quels sont les enjeux de la décennale, mais j'imagine que c'est une question de gout...
 
Une personne très proche mais ayant accès à des p**** de bon plans à acheter un 50m² à cx rousse, inhabitable...
Grosso modo:
-Achat; 130K
-Travaux (assez conséquents); 20K
Puis elle est tombée amoureuse, puis elle a du quitter Lyon (ce qui était complètement hors du champ des possible à l'époque de l'achat)
Revente 1 an après: 230k
Je sais, ça peut en débecter plus d'un (moi y compris), mais tant mieux pour elle...
Je concède que ce n'est pas évident de chopper un tel appart à ce prix et dans ces conditions mais ouais, y a moyen qu'un achat soit rentable, pour peu qu'on se fasse chier à esquiver agence & co...

 
J'ai des revenus suffisant pour le faire en achetant.
J'ai déjà une voiture neuve pas d'achat dans ce sens. Mon apport je n'y touche jamais. (à moins d'une grosse tuile)

Si tu achetes tu crames ton apport dans un truc que tu aurais de toute facon pu beneficier en loc, sauf que dans ce dernier cas tu peux en plus t'acheter des trucs pour te faire plaisir (toujours selon l’idée qu'on ne vit qu'une fois, tout ça...)

 
Un indice : mobilier total = 3 PC  

Un article excellent de quelqu’un que j'aime beaucoup sur les "valeurs refuges" ...
 

 
humm je comprends mais je suis assez noob et je me vois mal prévoir des travaux et tout cela. Je suis plus tendance a foutre les pieds dans l'appart et que tout soit ok. De plus, je veux une résidence récente. Je ne cherche pas des trucs plus de 20 ans
 
(je ne vise pas pour me faire un bénéf car je sais que je suis pas assez débrouillard et que je connais pas les filons pour cela, j'aurais plutôt tendance à me faire avoir d'ailleurs   ) c'est pour cela que j'ai mis un budget conséquent (200k) quitte à le revoir à la baisse.
Bref je vise du tres long terme et même si je rencontre quelqu'un et que je compte vivre avec elle, je prendrais une location et je mettrais ce studio en loc.

 
Non mais je compte vraiment avoir une relation qui n'a pas de vie sous un même toi au moins pour le début.
 

 
(en ce moment j'en ai 5 )

@Yoniel
 

• évalue déjà le prix à l'achat / à la loc des biens qui t'intéressent, ainsi que leur disponibilité. Tu n'as pas l'air assez bien renseigné là, on dirait limite que tu connais pas la ville    
• essaye d'évaluer sérieusement si tu voudras rester dans un studio pendant quelques années
• puis fait une simu loc vs achat avec les simulateurs proposés en 1ère page  

Vu ton apport, je doute que la loc soit gagnante si tu restes plus de quelques années. Par contre le fait que tu ne veuilles pas te mettre en couple dans les années qui viennent...
 
 

 
Si tu comptes le mettre en loc, il faut que tu t'assures de la demande (est ce que tu seras capable de trouver des locataires) mais aussi du rendement si tu payes 700€ de crédit et que tu ne peux le louer que 400€ tu vas devoir sortir la différence plus les charges liés à la proprièté en plus de ton nouveau loyer....

mmm dans ce cas, je suis plutôt de l'avis des autres: n'achète pas tout de suite...
J'ai l'impression que ta volonté d'achat est plus motivée par l'envie de réaliser un truc que fondée sur un raisonnement d'investissement...
Et je pense que l'achat d'un appartement c'est avant tout un investissement...
En gros, ce que tu risque à acheter là tout de suite du moins de 20 ans:
-tomber sur une construction aux prestations "de standing" low costées qui vieilliront mal
-ne pas t'y retrouver niveau "rendement"; même si j'ai bien compris que ça n'était pas ta priorité...
-regretter ton achat dans moins de 5 ans car loyer trop bas par rapport à son coût
 
Alors qu'avec 100 k tu pourrais:
-acheter un conteneur de skittles et les distribuer place bellecour
-nourrir 29 panda roux pendant 998 années
-financer 39 feux d'artifice du 14 juillet de communes surendettées
-trouver un mix d'investissement "peu risqués" auprès de ton banquer chéri
-lancer ta boite
-faire un tas de truc qu'on oubli qu'ils apportent une grande satisfaction sans pour autant être des achats compulsifs inutiles

Aucune idée. Mais tant qu'on parle de situation imaginaire, on peut exagérer.