Reprise du message précédent :

 
Nan mais c'est surtout que quel banquier accepte quelqu'un qui vient dire "bon écoutez, ya 2 mois, je me suis endetté sur 25 ans à 100%, mais c'est payé par le loyer du locataire, alors maintenant, j'aimerais reprendre un crédit sur 25 ans "
 
   
 
De toute façon, même le promoteur a dit que son cas était très très spécial...

 
J'entends de plus en plus de discussions dans le bus qui vont dans le sens "c'est délirant" ou comme ce matin, post-émission à la con, "c'est impossible de rembourser un prêt comme ça avec 1300€/mois" (sans compter le logement du gars qu'ils ont oublié, mais l'idée est là). Du peu que je vois, de toutes façons, ils n'ont plus les moyens, même au taquet à 25 ans. Alors avec les conditions d'obtention des crédits, ouarf, ouarf! J'rigole, mais si ça ne baisse pas, de toutes façons, j'peux pas acheter donc je suis bien obligé d'épargner pour plus tard...

 
 
J'ai acheté il y a peu un appartement, que j'ai fait rénover entièrement et que j'ai mis en location. Le locataire emménage le 1er avril ( ), et je suis en train de résilier l'assurance multirisques que j'avais souscrit, puisqu'elle va être remplacée par celle du locataire.
 
Chez mon assureur, qui est un enculeur de mouches notoire, on me conseille de conserver une assurance dite de "non-occupant" pour continuer à être couvert.  
C'est une pure arnaque ou bien c'est vraiment conseillé ?
 
Merci d'avance  

 
C'est plus que recommandé, voire obligatoire. Elle couvre aussi les dommages que ton appartement pourraient causer au locataire (du style, ton plafonds s'écrase sur sa tête).

Ce qui me surprend le plus, c'est qu'il y ait une banque pour la suivre... Le moindre locataire indélicat qui ne paye pas et qu'il faut déloger (dans 1 an ou 2, le temps que la justice se prononce) et qui abime le bien, et elle est dans la .erde. Alors d'accord, maintenant, elle en a 6, la banque peut se payer sur les autres biens, mais refaire ça aujourd'hui, bonne chance (d'autant plus que sur le 1er bien, elle a eu un bol monstre avec la cave aménageable en 'local de stockage')

 
Ca me rappelle la "bulle internet" : il existait, un peu avant crash, des forums disant que ça n'allait pas, que ça ne peut pas durer comme ça, basé sur du vent, que les institutionnels incitaient les particuliers à acheter, mais de leur côté étaient en train de vendre (ça vous rappelle quelque chose ). Et ça a fini par arriver.  
 
La différence qu'il y a sur l'immobilier, c'est que l'actif est beaucoup moins liquide, donc les cycles sont beaucoup plus long. Et que les aides de l'état ont un impact fort. Mais ça arrivera...

Le facteur déclencheur sera surement la fin des aides de l'état (vu les difficultés de financement et le plan d'austérité qui arrive) associé à une crise économique déjà en cours.

 
Seau trou!

 
La question que je me suis posé c'est surtout comment à 1500€/mois elle a pu acheter son premier appart. Mais bon ce sont des détails, comme le disait le présentateur c'est du solide c'est toujours un bon placement  

si ca baisse c'est grâce à la reforme des +30% de Sarko, il est fort quand même !
l'offre est la demande on vous dit ! comme y'a 30% d'offres en plus...

 
Ce n'est pas obligatoire mais très recommandé!  S'il y a un défaut d'assurance du locataire, c'est cette assurance qui prend le relai. C'est un back-up en quelque sorte, elle ne servira jamais la plupart du temps mais il vaut mieux prévenir que guérir surtout qu'elle est "bon marché" par rapport à une mrh classique.
 
Le cas extreme c'est un incendie qui détruit ta barraque/appart alors que ton locataire n'était pas assuré, si tu ne t'es pas couvert alors

 
D'ailleurs, je trouve que la caméra de France2 était très fixée sur son postérieur...

 
très recommandé
 

 
obligatoire non, chacun fait ce qu'il veut, on est le pays des libertés quand même
 

 
ou que le locataire n'y est pour rien du tout et que le sinistre relève de la responsabilité du bailleur  

Par rapport au reportage d'hier : Quelle est la différence pour le proprio entre une location vide et une location meublée ?

 
Il peut louer plus cher.

 
Il me semble qu'il y a aussi des différences au niveau de la fiscalité, non ?

Durée du bail, du préavis et plus de liberté pour le proprio (et d'ailleurs le locataire). Presque tout est négociable.

 
Hors aspect fiscal, les baux sont beaucoup plus souples (durée notamment) pour les locations meublées. Pour occuper un appartement sur une durée longue ou indéterminée, il faut chercher une location vide.  
 
A Paris je vois pas mal d'appartements familiaux à louer en meublé, on sent les gens qui sont partis en expat' ou autre et qui veulent récupérer leur appartement à leur retour. Je ne sais pas qui les occupe...

Tu mens.  
 
Tout simplement.  
 
Apparemment un mec qui n'est plus là à mon taff a fait ça, il a aujourd'hui plus de 5 aparts financés à +de 80% par l'emprunt et il a menti à chaque banque.

 
Faut voir s'ils arrivent à faire grimper beaucoup l'inflation, genre si on ne va pas vers un Japon bis.
Après, il faut bien comprendre qu'on va également vers une situation à l'allemande, i.e. inflation peut-être, mais stagnation du salaire. En ce cas, mécaniquement, avec un même salaire, les gens paieront plus cher leur bouffe et leur énergie, et auront moins d'argent pour l'immo --> Baisse de l'immo. D'ailleurs au Royaume-Uni, l'inflation est de l'ordre de 5%, et l'immo baisse, alors que les taux sont encore plus bas qu'en France.

attendre, toujours attendre  
soyez acteur de votre vie bon sang !

Voilà exactement le genre de connerie qui soutient le marché.
 
Acheter à des prix bullesques et bouffer des pâtes pendant 20 ans pour avoir la satisfaction d'être "acteur de sa vie"

Si les les loyers font environ 140% des traites, ça se passe très bien ( pour prendre en compte l'imposition, les travaux, les impayées, ... )

J'ai acheté ma maison il y a bientôt deux ans, trois chambres, maison non mitoyenne, 190k€.
 
Y'a une maison dans mon quartier où les locataires viennent de partir et ne voyant personne l'occuper je me suis dit: "pourquoi ne pas appeler le proprio, au cas où il vendent a pas cher?"
En effet, celle ci est la copie conforme de la mienne, mais avec quatre chambres et un portail pour rentrer les voitures dans le jardin, ce qui n'est pas le cas de la mienne. Par contre elle est mitoyenne avec le voisin, collé garage contre garage.
 
J'appelle donc la proprio, une bonne femme qui habite a 500 bornes et qui a fait un "placement" dix ans plus tôt en achetant cette baraque. elle me dit qu'elle est ok pour vendre, extrait de notre conversation:
 
 
Moi: -Combien vous en voulez?
Elle: -J'en voudrais 300k€.  
Moi: -Ah ouais, quand même.  
 
Elle: -Ben quoi, c'est le prix, je veux pas perdre de l'argent, c'est un investissement, faut que ça reste rentable.
 
Moi: -Ah bah là c'est sûr que c'est rentable, entre la défisc et le prix que vous l'avez payé à la base!
Et juste pour info, j'ai payé la mienne 190k€ y'a deux ans, alors à moins qu'une chambre supplémentaire coute 110k€ je vois pas comment vous pourrez la vendre à 300k€.
 
Elle: -L'agence immo m'a dit qu'il pouvait la vendre a ce prix là.
 
Moi: -Alors, ok. Mais passez moi un coup de fil quand vous l'aurez vendu, comme ça je mettrais la mienne en vente à 280k€.  
 
 
Bref, les gens se touche toujours et sont toujours persuadés d'être assis sur un tas d'or.
Pays de merde.

les gens ne veulent pas perdre sur de l'argent virtuel, ils ne pensent même pas à ce qu'ils gagneraient réellement, ça relève du blocage psycho là

il y a combien d'année que tu es locataire ? pour combien par mois ?

J'ai regardé l'émission de FR2 hier soir sur les rentiers de l'immo.
Sur le coup, je me suis dit :"mais alors, c'est encore possible de gagner de l'argent dans ce business"    
 
J'ai fait le tour des forums sur le cas de la jeune rentière "en 4 ans", ceux qui ont lu le livre expliquent très clairement que son ascension a été porté par le marché haussier, et que les quelques ratios de rentabilité calculés dans son livre sont impossibles à obtenir dans le marché actuel.
Pour son propre appart. en location,.. je pense qu'elle y est depuis pas mal d'années, et profite donc d'un loyer clément.
 
Ce qui est super avec ce genre d'émission c'est que l'on nous explique ce qu'il fallait faire il y a 5 ans, et on nous montre les winners.
Mais ce qui serait encore mieux, c'est de nous dire où est-ce que l'on peut faire "fortune" dans les 5 années à venir.    
 
Les maisons de retraite peut-être ?
Investir dans l'immo. dans un pays en voie d'industrialisation ?

 
Merci, je vais faire faire quelques devis, mon assureur me demande 120 € /an, je trouve ça un poil chérot pour 55 m²  

C'est une information peu pertinente. J'ai terminé ma thèse il y a moins d'un an, je viens à peine de m'installer en location (après avoir changé de région) dans un appart que je considère enfin comme mon chez-moi et je songe déjà à changer de boulot, ce qui me ferait peut-être encore déménager.

Je suis assez "acteur de ma vie" à ton goût ?

Efficaces les modos

Bonjour,
 
en parlant de prix exorbitant, j'ai du faire expertiser un appart par une agence pour une succession:
studio de 30m² situé à Rueil 2000, terrasse de 4m² + box.
 
Prix net vendeur...
entre 180 000 et 190 000€ ...pour un Pxxx de studio...            

Les gros titres de France 2 (Elise Lucet) : "les prix en baisse à paris pour la première fois (-0,3 % à paris), des taux d'intérêt faibles...c'est le moment d'acheter"

Pays de con.

Et dans les développements : mais attention les taux vont remonter, faites jouer la concurrence entre les banques...

Les banques, les banques, les banques, soyez vigilent avec les taux, bla bla bla,

un bel exemple d'un couple qui emprunte sur 25 ans (pas écouté pour quel type de bien ma copine parlait :@)

Aucune autres allusions au prix, incroyable, aucune allusion sur les risques d'un crédit sur long...

Pays de con, tu m'etonnes qu'on est le seul pays dont la bulle n'a pas explosé...

Pays de gens acteurs de leur vie

 
Pas intérêt que les acteurs de leur vie viennent pleurnicher quand les prix auront fait - 30 % et qu'ils pourront plus revendre leurs cages à lapin !! Je leur cracherai à la gueule en tant qu'acheteur  

 
On n'est pas en retard, on est en avance    
 
L'Allemagne traque les signes d'une bulle immobilière

Dites, apparemment l'immo a chuté en espagne, ça vaut le coup de se lancer dans l'achat d'une résidence à vil prix?

Tiens, et si j'investissais en Allemagne

Quand ça monte, c'est le moment d'acheter
Quand ça baisse, c'est le moment d'acheter
Quand les taux montent, il faut se dépêcher d'acheter
Quand les taux baissent, il faut se dépêcher d'acheter
Quand ça stagne, c'est le moment d'acheter
Quand tu es en CDI, c'est le moment d'acheter
Quand tu es CDD, c'est le moment d'acheter pour prendre le train en marche
Quand tu es au smic c'est le moment d'acheter
Quand tu es riche c'est le moment d'acheter
Quand tu as un héritage, c'est le moment d'acheter...
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Le retour du bâton, ça sera le moment d'encaisser un coup douloureux....

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 307507.php
 

 
Putain mais mdr
 
HA ZUTE CA A BAISSE DE -0,3% ET VISIBLEMENT CE N'EST PAS FINI            
 
 
 
 
 

Pas mal du tout cet article, un peu plus profond que le seul immobilier.