Reprise du message précédent :

 
 
Tu achètes 100 tu veux acheter 200, tu débourses 100 puis encore 100
 
Tu achètes 100, ça monte à 200. Tu voulais acheter 200, c'est passé à 400. Tu mets donc 100...puis 200. Vachement intéressant en effet...
 
 
 
Il faut se mettre ça dans le crâne. La hausse de l'immobilier ne profite qu'à:
 
- multipropriétaires pouvant "liquider" un bien rapidement et empocher une plue value sonnante et trébuchante
- les agents immobiliers et de manière générale tout ce qui se nourrit au pourcentage sur les transactions (notaire, AI, état au sens large...)
- les monopropriétaires qui revendent pour s'installer dans un coin moins cher que l coin d'origine
 
Pour tous les autres, c'est néfaste... Depuis 10 ans, tout le monde pleure son pouvoir d'achat perdu et dans le concert des pleureuses, combien se glorifiant de leur "plus value" ? L'argent consacré à l'immobilier est...immobilisé. Et on manque d'argent par ailleurs, pour investir ? Sans blague...

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Surtout pas. Si tu considères que le marché est "normal", tu as raison. Si tu es en haut (de bulle, de marché, de ce que tu veux, si tu es en haut, ça suppose une chute), c'est juste un suicide... Et un marché sur lequel seuls les 10% les plus aisés peuvent acheter ce qui pourrait convenir aux étudiants, on peut quand même avoir de gros doutes quant à sa normalité...

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Et là la Grece, l'Italie, le Portug' et l4espagne qui font trembler les liquidités de Mme Michu CSP++ à la retraite.
Oui, les choses vont dans le "bon" sens d'une baisse.
Oui les médias communiquent plus sur bulles / baisse / Espagne etc.
Mais en attendant les chiffres...
J'ai acheté il y a peu, le marché est encore riche d'une demande qui elle aussi attend depuis qques années.
Ca ne va pas plonger comme ça.

Ce soir à 22H sur France 2 :  
 
Le vin, l'immobilier et les oeuvres d'art forment le trio de tête des valeurs qui montent. Ils sont l'arme anti-crise pour des épargnants inquiets, qui se méfient de la bourse et des marchés financiers. Désormais, c'est dans le concret qu'il faut investir pour s'enrichir. Quels sont les secrets de ces nouveaux placements refuges ?
 
 
Comme si la recette était immuable      
Ceux qui ont investi dans l'immo en 2000 sont gagnant en 2012, donc en achetant en 2012 on sera forcément gagnant en 2020 ?    
 
Il va y avoir un afflux dans les agences immo demain.
Les médias entretiennent bien la bulle    
 
 
A la limite, ils pourraient expliquer que ce sont les actifs qui ont monté et ont été rentables.
Et poser la problématique "est-ce encore intéressant, est-ce que ça continuera à monter, faut-il encore investir dans ces actifs ?"
Là ça aurait été intéressant. Mais non, pays de cons, journalistes de pacotilles.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 307507.php

immobilier-ancien-les-prix-ont-commence-a-baisser-a-paris

 
On a pas encore vu le reportage. Le titre semble un peu racoleur pour attirer les téléspectateurs. Mais attendons d'avoir vu l'émission.

 
Ca va dépendre des banques aussi. Si elles demandent 25 % d'apport et crédit sur 20 ans max, cela va désolvabiliser pas mal de monde.  

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Krachiste blasé depuis 2004, voici mon expérience (très AW, d'ailleurs, faudrait pas se priver) pour avoir l"impression de cesser de subir la buuuulle.
 
Achat d'un petit appt de post étudiant dans le 15e en 2006, après 2 ans à tergiverser sur le risque de krach im-mi-nent (mon avis d'alors). Donc achat d'un 20m² à Bir-Hakeim, 100'000 euros, et quelques travaux. Je suis une brêle en bricolage, mais 20m² ca finit par se retaper (juste des finitions+ 2000 eur d'éléctricien).
 
Passent quelques années. On loue en banlieue (zone 5 ftw) depuis 2010 (because un enfant), en louant l'appartement parisien 800eur/mois. peetite épargne.
 
et arrive un 2e bébé pour 10/2012. Time to leave.
 
alors après 6 mois de prospections, la seule et meilleure solution pour vivre convenablement c'est la province. Et là surprise ! On trouve les prix démentiellement normaux (1500eur/m² à 10-15 minutes de Bordeaux), pour peu de quitter la RP. On trouve du taff à Bordeaux, ville pas dégueu à la 1ere visite (et 2e aussi, tiens). Et là on négocie pour une baraque.
 
L'appartement du 12e, entre temps, doit se vendre (au locataire actuel) 215000 net vendeur. Ouais, c'est un prix dégueulasse, mais C4EST LE MARCH2, hein. Pour le prix, (parce qu'on a pas trop mis de coté non plus, faut pas déconner  non plus) on a trouvé ça http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s (négociable 245000)
 
Bn on  attend un peu, ca baisse déjà en région Bordelaise.
 
Donc voilà, la conclusion est pas nouvelle mais je suis très très emballé par sa mise en pratique : vivre en région (comme on dit sur Inter) pour vivre mieux, et financer en faisant traire les malheureux obligés de rester en RP.

 
 
Bof, mieux vaut 20m² à Paris que la barraque que tu envisages.
 

Saint-André de Cubzac, je connais, c'est un BLED, en périphérie de Blaye, elle-même en périphérie de Bordeaux...

 
Blaye 4500 hab, 40 minutes de BDX
 
St  André 9500 hab, 15 min de BDX
 
Donc ouais, c'est un petit bled, mais ca colle à nos priorités (vignes et pinard, calme,  espace, nature, proximité grande  ville) versus notre ex-vie misérable de banlieue.
 
Vendez, pauvres fous !

 
Tu connais St André de Cubzac toi?  

15mn de Bordeaux, c'est surréaliste par contre

Marc Fiorentino prévoit une baisse de 15 à 25% de l'immobilier

Marc Fiorentino à l'intant sur Antenne 2 : Entre -15 et -30% sur l'immo

 
Dans un contexte argumentaire@HFR, on bénéficie de 25% d'abattage mauvaise-foi

Famille de mon amie qui y vit, et un peu à côté aussi
Ah merce, ce nom me dit toujours bien quelque chose, mais je connaissais saint-seurin de cursac

Je me rappelle bien être arrivé par libourne et passé par saint-andré-de-cubzac.

Bon, je vais réviser mes fiches

Fiorentino dit qu'il n'y a pas bulle (car les français achètent leur RP et c'est pour se loger), mais prévoit une baisse de 15 à 30%  et que la baisse est déjà entamée  
C'est bien qu'ils l'aient invité.

La meuf de 35 ans qui a 6 appart à Paris.
 
Dernier achat : 40m² dont 20m² en souplex.
240k€. Endettement 100% soit 1200€ de mensualité.
Elle compte le louer 1500€ en meublé, soit 300€ de "bénéf".

et voila, une des pu*** qui fait que les locations sont si élevé ....

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La meuf "tout le monde me disait de ne pas acheter, que c'était trop risqué, les prix allaient baisser. Je m'en moquais, je voulais acheter et j'ai fait x3 sur la valeur du bien   "

 
Sans compter la PV.

je rêve de voir le jour où son "empire" va s'effondrer

Pas mal la façon de calculer un bénéf  

 
 
Maintenant, autofinancer c'est déjà très bien.
ALors dégager un excédent    
 
Bon, l'excédent va fondre avec les charges et taxes...mais elle va se faire un patrimoine sans attaquer sa trésorerie ou à peine.

Au fait, la meuf c'est celle qui a écrit le bouquin sur comment devenir rentier avec l'immo en quelques années  

Le pire c'est que certains (beaucoup de ceux ayant acheté il a 4-5 ans) passeront entre les gouttes et se targueront de leur côté visionnaire alors qu'ils n'auront que traversé un champ de mines en ayant eu une chance énorme (celle que leurs intérêts coincident suffisamment longtemps avec ceux de ceux qui nous dirigent réellement)... Certaines forumis se seront bien fait b.... à ce petit jeu bien immoral... Mais bon c'est l'époque, aujourd'hui, "c'est comme ça, c'est le prix, tu comprends...ah non?"... Bref, parfois et de plus en plus souvent me vient l'envie de quitter ce monde de consommateurs bovins... Le problème étant pour aller où tant notre beau caillou est déjà salement contaminé...
 
 

Le mec gagnait 1300 euros par mois en étant chaipaskoi et il décide d'investir dans l'immobilier locatif pour ses vieux jours.
 
Et l'apport qu'il a eu pour se loger en même temps que le remboursement du crédit on en parle à quel moment ??    
 
Dans les 3 exemples cités, à chaque fois, il y a omission totale de l'apport qui a été nécessaire dès le départ...
 
C'est pas une secrétaire qui gagne 1500 euros par mois qui peut se mettre un prêt de 250 000 euros sur le dos tout en continuant de payer son logement.

L'ex sapeur pompier qui a maintenant 100k€ de revenus fonciers par an dit que c'est encore possible d'avoir son parcours en achetant aujourd'hui    
 
Oui bien sur, lui quand il achetait c'était 10% de rendement en moyenne, maintenant c'est 3% de rendement en moyenne, mais ok pas de problème, allez les jeunes, lancez-vous!
 

l'investissement locatif dans une ville étudiante, j'y ai pensais, j'y pense toujours  
 
Mais je me dis que sans apport, c'est vraiment tendu et risqué quand même  

 
Ce qui est génial c'est qu'ils les présentent comme des investisseurs de génie. Alors que ce sont des imbéciles heureux qui ont joue la hausse comme des malades, coup de bol ça a marche.  
Et comme les français des nuls finis en économie ils s'imaginent qu'en faisant pareil ça va marcher.
 
Énorme "je peux recommencer n'importe quand", vas y on te regarde...

Tiens, le PDG Vilmont de Century 21 qui dit que l'augmentation des prix, c'est pas compliqué on apprend ça en 3ème, c'est dû à l'offre/demande.
Et il y a 1myon de logements vacants.
 
 

Le blabla du PDG de Nexity.

 
 
Sans compter que c'est 3% si ça tient le choc. Si ça se vautre, bonjour le carnage...

mais ce blabla inutile, on voit de suite qu'il n'y croit pas à ce qu'il dit