Tiens, le PDG Vilmont de Century 21 qui dit que l'augmentation des prix, c'est pas compliqué on apprend ça en 3ème, c'est dû à l'offre/demande.
Et il y a 1myon de logements vacants.
 
 

 
 
 
Crétin  

Si j'avais de l'argent, je placerait dans l'immobilier, tiens donc

l'investissement locatif dans une ville étudiante, j'y ai pensais, j'y pense toujours  
 
Mais je me dis que sans apport, c'est vraiment tendu et risqué quand même  

 
Un pote (suite a un héritage) s'est lance la-dedans a orleans. Il a acheté 3 apparts et bien entre les travaux, les carences locatives (mine de rien rien que 2 mois ça entame sacrement la trésorerie alors plus...) les impôts, un procès avec un artisan... Bah financièrement ça va pas des masses a ce que j'ai cru comprendre.

 
Un pote (suite a un héritage) s'est lance la-dedans a orleans. Il a acheté 3 apparts et bien entre les travaux, les carences locatives (mine de rien rien que 2 mois ça entame sacrement la trésorerie alors plus...) les impôts, un procès avec un artisan... Bah financièrement ça va pas des masses a ce que j'ai cru comprendre.

 
 
Perso, j'envisage plutôt les parkings et les SCPI maintenant.

 
 
La baisse des taux, l'allongement à des durées jusqu'à 30 ans, les emprunts à 110%, les aides de l'Etat en veux-tu en voilà, non ce ne sont pas des carburants à la hausse des prix    

 
Ce que je les gens aiment dans l'immo c'est cette impression d'argent facile.
Et sinon s'enrichir par le boulot, en bossant en faisant des choix de carrières cohérent, en augmentant ses compétences, en changeant de boite au bon moment ? Non ça intéresse moins de monde...
Quand je vois une copine: "si c'est pour avoir plus de pression et finir a 19h, alors non je reste a mon salaire. Je veux être tranquille jusque là c'est respectable, pour gagner je vais investir dans l'immo ça fait que monter" Là vachement moins... .

La meuf de 35 ans qui a 6 appart à Paris.
 
Dernier achat : 40m² dont 20m² en souplex.
240k€. Endettement 100% soit 1200€ de mensualité.
Elle compte le louer 1500€ en meublé, soit 300€ de "bénéf".

 
Donc baisse des prix des loyers, baisse des prix de l'immo en raison d'un excès d'offre, et pas de défisc possible pour les proprios qui ont acheté du scellier qui ne se loue pas.
 
Il est où le problème ?

 
Ce que je les gens aiment dans l'immo c'est cette impression d'argent facile.
Et sinon s'enrichir par le boulot, en bossant en faisant des choix de carrières cohérent, en augmentant ses compétences, en changeant de boite au bon moment ? Non ça intéresse moins de monde...
Quand je vois une copine: "si c'est pour avoir plus de pression et finir a 19h, alors non je reste a mon salaire. Je veux être tranquille, pour gagner je vais investir dans l'immo ça fait que monter".

Bon ben heureusement qu'il y a eu Fiorentino pour mettre un bémol sur l'immo avec ses perspectives baissières.  
Sinon pour tous les autres, l'immo est toujours un bon plan.

 
 
pas pour du locatif, pas assez rentable sauf aux usa si bien situé

Des forums/discussions sur la bulle immo, y'en a des tonnes sur le net. Pourtant, j'ai vachement l'impression que cette "lucidité" sur ce qui pourrait (devrait ?) advenir de ce marché ne concerne qu'une proportion minable de français. Enfin, c'est ce que je constate via les diverses discussions que je peux avoir avec mes parents/frangins/collègues/amis... Non seulement, la plupart des gens semble n'avoir aucune connaissance sur le sujet mais, pire que tout, il n'y a apparemment aucune volonté de changer d'état d'esprit, d'admettre ou même tout simplement d'écouter ces arguments qui vont tellement à l'encontre de leurs stupides convictions.    
 
Plus le temps passe et plus j'ai peur que ce krach tant attendu n'advienne jamais tant les français semblent figés dans leurs certitudes.    
 
Ça ne vous est jamais venu à l'esprit de distribuer des Friggit dans les boîtes aux lettres de vos voisins et alentours ?    
 
 

Le pire, c'est que tous ceux qui ont consenti à rentrer dans le moule finiront peut être par avoir raison...puisque presque aucun actif n'est à l'abri d'une dépréciation et surtout pas les liquidités sur compte....

 
Ouais, c'est ça qui me fout le plus les boules en ce moment... avec super-mario à la BCE, je me fait du soucis pour mes 100keur gagnés à la sueur de mon front.
 
Franchement, j'ai l'impression d'être tombé dans un guet-apens du style "la bourse ou la vie" :  
"bon, je te laisse le choix : tu crames ton apport dans un bien immobilier (merdique) complètement sur-évalué ou bien tu le laisse se faire bouffer par l'inflation".

Ce qui est terrifiant, c'est de voir qu'on a accepté de voir le poste de dépense principal être multiplié par 3 et que tout le monde trouve ça "normal". "Tu comprends, c'est comme ça aujourd'hui". Putain mais à un moment, on peut toujours dire ton prix tu te le carres profond et tu arrêtes de me prendre pour un jambon... Le souci, c'est que seule une minorité tient ce discours et dans un contexte de crédit ridiculement bas, l'impatience à enfin rentrer dans la norme (la voiture, le chien, les enfants et l'achat du logement) conduit le gos des gens à faire n'importe quoi. Franchement, payer plus de 2,5 MF pour des apparts complètement ordinaires dans des banlieues sans charme, on marche sur la tête...
 
Le pire, c'est que tous ceux qui ont consenti à rentrer dans le moule finiront peut être par avoir raison...puisque presque aucun actif n'est à l'abri d'une dépréciation et surtout pas les liquidités sur compte.... Et ce sont les mêmes qui beuglent quand le kilo de tomates prend 50 centimes et le litre de super 10 ou 15... Pauvres pays industrialisés...  

Ce soir à 22H sur France 2 :  
 
Le vin, l'immobilier et les oeuvres d'art forment le trio de tête des valeurs qui montent. Ils sont l'arme anti-crise pour des épargnants inquiets, qui se méfient de la bourse et des marchés financiers. Désormais, c'est dans le concret qu'il faut investir pour s'enrichir. Quels sont les secrets de ces nouveaux placements refuges ?
 
 
Comme si la recette était immuable      
Ceux qui ont investi dans l'immo en 2000 sont gagnant en 2012, donc en achetant en 2012 on sera forcément gagnant en 2020 ?    
 
Il va y avoir un afflux dans les agences immo demain.
Les médias entretiennent bien la bulle    
 
 
A la limite, ils pourraient expliquer que ce sont les actifs qui ont monté et ont été rentables.
Et poser la problématique "est-ce encore intéressant, est-ce que ça continuera à monter, faut-il encore investir dans ces actifs ?"
Là ça aurait été intéressant. Mais non, pays de cons, journalistes de pacotilles.

Des forums/discussions sur la bulle immo, y'en a des tonnes sur le net. Pourtant, j'ai vachement l'impression que cette "lucidité" sur ce qui pourrait (devrait ?) advenir de ce marché ne concerne qu'une proportion minable de français. Enfin, c'est ce que je constate via les diverses discussions que je peux avoir avec mes parents/frangins/collègues/amis... Non seulement, la plupart des gens semble n'avoir aucune connaissance sur le sujet mais, pire que tout, il n'y a apparemment aucune volonté de changer d'état d'esprit, d'admettre ou même tout simplement d'écouter ces arguments qui vont tellement à l'encontre de leurs stupides convictions.    
 
Plus le temps passe et plus j'ai peur que ce krach tant attendu n'advienne jamais tant les français semblent figés dans leurs certitudes.    
 
Ça ne vous est jamais venu à l'esprit de distribuer des Friggit dans les boîtes aux lettres de vos voisins et alentours ?    
 
 

Ce qui est terrifiant, c'est de voir qu'on a accepté de voir le poste de dépense principal être multiplié par 3 et que tout le monde trouve ça "normal". "Tu comprends, c'est comme ça aujourd'hui". Putain mais à un moment, on peut toujours dire ton prix tu te le carres profond et tu arrêtes de me prendre pour un jambon... Le souci, c'est que seule une minorité tient ce discours et dans un contexte de crédit ridiculement bas, l'impatience à enfin rentrer dans la norme (la voiture, le chien, les enfants et l'achat du logement) conduit le gos des gens à faire n'importe quoi. Franchement, payer plus de 2,5 MF pour des apparts complètement ordinaires dans des banlieues sans charme, on marche sur la tête...
 
Le pire, c'est que tous ceux qui ont consenti à rentrer dans le moule finiront peut être par avoir raison...puisque presque aucun actif n'est à l'abri d'une dépréciation et surtout pas les liquidités sur compte.... Et ce sont les mêmes qui beuglent quand le kilo de tomates prend 50 centimes et le litre de super 10 ou 15... Pauvres pays industrialisés...  

Le mec gagnait 1300 euros par mois en étant chaipaskoi et il décide d'investir dans l'immobilier locatif pour ses vieux jours.

Et l'apport qu'il a eu pour se loger en même temps que le remboursement du crédit on en parle à quel moment ??

Dans les 3 exemples cités, à chaque fois, il y a omission totale de l'apport qui a été nécessaire dès le départ...

C'est pas une secrétaire qui gagne 1500 euros par mois qui peut se mettre un prêt de 250 000 euros sur le dos tout en continuant de payer son logement.

 
Ce que je les gens aiment dans l'immo c'est cette impression d'argent facile.
Et sinon s'enrichir par le boulot, en bossant en faisant des choix de carrières cohérent, en augmentant ses compétences, en changeant de boite au bon moment ? Non ça intéresse moins de monde...
Quand je vois une copine: "si c'est pour avoir plus de pression et finir a 19h, alors non je reste a mon salaire. Je veux être tranquille, pour gagner je vais investir dans l'immo ça fait que monter".

 
C'est possible d'acheter un bien pour la location à Paris aujourd'hui et de l'autofinancer complétement ??
J'ai des doutes.

Il y a un truc louche quand même.
La meuf gagnait 3500€/mois de revenus fonciers à Paris avec ses 6 studios.
 
Et pour sa RP, elle louait un appart à Paris IM de 85m².
Ca chiffre au moins à 2k€/mois non ?
Comment avec 3500€ (et en plus seulement les revenus fonciers, donc en principe pas le bénéf) on peut louer à 2k€/mois et sans travail à côté ?  

L'ex sapeur pompier qui a maintenant 100k€ de revenus fonciers par an dit que c'est encore possible d'avoir son parcours en achetant aujourd'hui    
 
Oui bien sur, lui quand il achetait c'était 10% de rendement en moyenne, maintenant c'est 3% de rendement en moyenne, mais ok pas de problème, allez les jeunes, lancez-vous!
 

Des forums/discussions sur la bulle immo, y'en a des tonnes sur le net. Pourtant, j'ai vachement l'impression que cette "lucidité" sur ce qui pourrait (devrait ?) advenir de ce marché ne concerne qu'une proportion minable de français. Enfin, c'est ce que je constate via les diverses discussions que je peux avoir avec mes parents/frangins/collègues/amis... Non seulement, la plupart des gens semble n'avoir aucune connaissance sur le sujet mais, pire que tout, il n'y a apparemment aucune volonté de changer d'état d'esprit, d'admettre ou même tout simplement d'écouter ces arguments qui vont tellement à l'encontre de leurs stupides convictions.    
 
Plus le temps passe et plus j'ai peur que ce krach tant attendu n'advienne jamais tant les français semblent figés dans leurs certitudes.    
 
Ça ne vous est jamais venu à l'esprit de distribuer des Friggit dans les boîtes aux lettres de vos voisins et alentours ?    
 
 

Il y a un truc louche quand même.
La meuf gagnait 3500€/mois de revenus fonciers à Paris avec ses 6 studios.
 
Et pour sa RP, elle louait un appart à Paris IM de 85m².
Ca chiffre au moins à 2k€/mois non ?
Comment avec 3500€ (et en plus seulement les revenus fonciers, donc en principe pas le bénéf) on peut louer à 2k€/mois et sans travail à côté ?  

Il y a un truc louche quand même.
La meuf gagnait 3500€/mois de revenus fonciers à Paris avec ses 6 studios.
 
Et pour sa RP, elle louait un appart à Paris IM de 85m².
Ca chiffre au moins à 2k€/mois non ?
Comment avec 3500€ (et en plus seulement les revenus fonciers, donc en principe pas le bénéf) on peut louer à 2k€/mois et sans travail à côté ?