[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :
Tiens en parlant de toulouse il y en a qui se croient à paris
5k€ le m² pour un truc à refaire entiérement
http://www.superimmo.com/annonces/ [...] term=vente :lol:

Citation :

Date de mise en ligne : 06/01/12
[:michel daerden:1] je vais pas brader non plus

Message édité par Profil supprimé le 27-03-2012 à 19:02:14

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Zaib3k

http://www.ouestfrance-immo.com/im [...] 887121.htm

pas mal, non ?

Message cité 1 fois

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 27-03-2012 à 19:37:35

Zaib3k

ca doit faire du 6% facile

Mr Fox

Fox engine

sligor a écrit :

<elfe> l'infirmière gérait mieux son budget </elfe>

Elle faisait certainement ses budgets sous excel

nico6259 a écrit :

Ils devaient bien se gaver en putes et coke alors
Mon beau-père né en 55 est ingé. Ingé plutôt lambda, pas chef ingé.
Et il a pu s'offrir une RP (évaluée à 500k€) + un T4 près de Lyon + une petite maison en Espagne (dont la valeur a dû être divisée par 2 )

Dans ma famille on a jamais payé pour avoir des jolies filles ni les pas jolies
Nan ils étaient et sont toujours des scientifiques. Leurs calculs servaient à construire des ponts ou déterminer des vitesses d'écoulements diverses et variées.
C'est un peu trollesque mais oui, il n'était pas vraiment gestionnaire et j'ai bcp d'amis qui gagnent assez bien leur vie mais qui ne gerent pas trop leur épargne.
En gros ils ont (veulent) leur maison, une voiture sympa et un peu d'épargne ..le reste..ils s'en tapent un peu..Ca peut paraître dingue pour un mec qui change de super livret tous les 3 mois mais il y a des trucs plus marrant à faire dans la vie que gérer son épargne :bounce:

Bon par contre ne pas acheter de résidence secondaire c'est un peu bête surtout qu'ils allaient tjrs au même endroit..en espagne et à l'époque c'était très peu cher.

ex post a écrit :

Les BB n'ont pas tous eu l'enfance que leur prête volontiers la génération actuelle. Les années 50 et 60, ça n'a pas été le grand confort pour tous, des vacances souvent et aux quatre coins du monde, faut pas tout regarder avec le coin de sa lorgnette. Mes fringues de djeuns, c'était pas de la marque, c'était ce que je récupérais de mes cousins, déjà porté toussa et on discutait pas, ni ne couinait. quand on commençait à avoir mis de l'argent de côté, assez pour avoir 20-30% d'apport, on pouvait songer à s'endetter. Pas de bagnole avant d'avoir bossé et économisé en conséquence. Le tort des BB, c'est d'avoir gâté la génération suivante qui leur crache sa jalousie à la gueule, en comparant le résultat d'une vie à des ambitions de JD et en rendant ses parents responsables de la marche du monde, de l'urbanisation, de la démographie mal maîtrisée et de la mondialisation, dans laquelle notre civilisation, mortelle, risque de suivre le sort des romains et encore plus vite si la réaction n'est pas de se prendre en mains mais de s'entre-dévorer.

, pour la forme.

Clairement, je tape aussi (parfois) sur les BB mais ce n'est qu'une partie du pb...

Spoiler :

Si tu veux t'énerver un peu :
http://lecercle.lesechos.fr/cercle [...] accueil%5d
http://www.amazon.fr/Comment-nous- [...] 2707149462

Cette génération prédatrice n'a pas forcément eu une enfance heureuse ni un début de vie active sympa mais dans l'ensemble ça c'est bien arrangé pour eux. Immo pas cher, salaire en augmentation perpétuelle, opportunités pro nombreuses mais la grande question est : Ont ils vécu au dessus de leurs moyens ? Vu la dette dont on a hérité on peut se poser la question légitimement.

Mais je suis d'accord avec toi les BB ont engendré des enfants capricieux. Des enfants un peu à leur image qui veulent pousser leurs parents et prendre leur place (comme les BB l'ont fait).
Conséquence d'une génération trop gâté dans son enfance et en manque de valeur/repère (Tu kiffes la Elfe :sol: ).. la génération de JD actuelle a du mal a comprendre les efforts qu'elle va devoir accomplir pour approcher le niveau de vie de ses parents.
Des efforts qui vont certainement passer par une gestion plus rigoureuse de leur budget que leurs aînés...entre autre.
Bref, on change de référentiel et il faut s'adapter plutôt que râler

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

o_BlastaaMoof_o a écrit :

La hauteur sous plafond a son petit charme, c'est sûr. Mais elle présente aussi quelques inconvénients. En fait le bâtiment est un ancien lycée reconverti en immeuble d'habitation, d'où cette hauteur sous plafond. Il a un certain cachet (l'escalier est très large par exemple, ça en impose quand on rentre) mais, pour avoir déjà visité un appartement dans cette résidence, je trouve que l'ensemble a un aspect un peu défraîchi (importantes charges de copro à prévoir ?).

Le patelin se trouve à 60 km au nord de Strasbourg, à la frontière allemande. Il me semble que le prix moyen est de l'ordre de 1600 euros le m² et souvent les prix affichés tournent autour de 2000 euros le m². Là, 2700 euros du m², c'est du délire... Le prétendu standing de l'appartement ne justifie en rien un tel prix à mon sens.

Ah ouais , en effet, c'est complètement délirant :pt1cable:

Je pensais que c'était en 1ère couronne de Strass donc ça ne me paraissait pas si délirant.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

arak78 a écrit :

Et voila quelques photos :

http://sm1.photorapide.com/membres [...] vojgfd.jpg

http://sm1.photorapide.com/membres [...] jlqg7d.jpg

http://sm1.photorapide.com/membres [...] jv14et.jpg

http://sm1.photorapide.com/membres [...] wxxk14.jpg

http://sm1.photorapide.com/membres [...] 2yn7sh.jpg

http://sm1.photorapide.com/membres [...] zdh6si.jpg

http://sm1.photorapide.com/membres [...] f542ei.jpg

Ce quartier [:tim_coucou:2]

Ce chien

Ce programme TV

Message cité 2 fois

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Hoiniel

nico6259 a écrit :

Ce chien [:tim_coucou:2]

[:do not want]

[:cbrs]

nico6259

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cairn-ivore a écrit :

De mon coté, l'appart sur Marseille dont j'avais parlé il y a quelques temps a été vendu ce vendredi [:cerveau shay] , avec tout de même une baisse sensible par rapport au prix de départ (130 k€ -> 110 k€ FAI)

Le rapport des diagnostics (notamment gaz ét élec à refaire) et le fait que la gare passant devant va être de plus en plus passante me conforte dans ce choix.

Reste à voir que faire du cash...

Go topic épargne

Message cité 1 fois

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

nico6259 a écrit :

Ce quartier [:tim_coucou:2]

Ce chien

Ce programme TV

ça me semble petit surtout comme apart'
t'en es ou de ta recherche?

Message cité 1 fois

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

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sadlig

arak78 a écrit :

Rien de personnel mais je n'aime rien : ni l'appart, ni le balcon (trop petit), ni l'environnement, ni l'étage, ni le chien (c'est quelle marque d'ailleurs ça ?)

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

adsl-max

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sadlig a écrit :

Rien de personnel mais je n'aime rien : ni l'appart, ni le balcon (trop petit), ni l'environnement, ni l'étage, ni le chien (c'est quelle marque d'ailleurs ça ?)

c'est un appartement de loc?
edit; le "chien" me semble proportionné à l'apart'

Message édité par adsl-max le 27-03-2012 à 21:13:10

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

k-nar

Laqué.

arak78 a écrit :

Donc OUI on peut vivre en IDF sans être a paris en y voyant des avantages.
J'ai les infrastructures et éléments culturels d'une ville de province, avec son calme ses espaces verts, et tout ça a 30 min de la défense donc proche de la masse d'emploi.

Hum, j'habite à Cergy (préf) faudrait que tu m'explique quel rer magique t'emmène en 30 min à la défense je met minimum 40 min quand tout va bien... sans compter les 10 min pour aller à la gare puis les 5 pour rejoindre le taf.

Message cité 2 fois

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Pseudo Rocket League: Topper Harley

pik3

k-nar a écrit :

C'est peut-être en heure creuse.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Mr Fox a écrit :

Elle faisait certainement ses budgets sous excel

Mr Fox a écrit :

Tu parles de moi ?
Si oui, tu dois te tromper. Je ne suis pas un chasseur de superlivrets.

Et contrairement à toi, je trouve qu'acheter une résidence secondaire c'est un mauvais calcul.
Déjà acheter une RP qu'on habite 350j/an c'est pas souvent rentable vu la bulle. Alors acheter une résidence secondaire pour 50 nuits par an voire moins :pt1cable:
Enfin, il y a 10 ans pourquoi pas, mais à l'heure actuelle non.

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k-nar

Laqué.

pik3 a écrit :

C'est peut-être en heure creuse.

Même pas, en heure creuse il fait 2 stations de plus

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Pseudo Rocket League: Topper Harley

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

adsl-max a écrit :

ça me semble petit surtout comme apart'
t'en es ou de ta recherche?

Demain soir je visite :
http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=17_s

Un T3 de 90m², c'est rare.
Surtout qu'il est très bien placé.
Et d'après les photos, d'un bon standing.

Ce serait parfait pour moi. Le problème c'est que 1150€ CC avec le parking ça me fait beaucoup, je voulais me limiter à 1000€
Enfin, je verrai déjà demain soir si je suis emballé.

Maintenant je cherche surtout sur LBC.
Pour éviter les frais d'agence.
Je me rends compte que l'agence n'apporte aucune valeur ajoutée. Je pensais leur donner mes critères et ne faire qu'attendre qu'ils me présentent des biens répondant à mon cahier des charges. En ce cas, j'aurais été ok pour lâcher 1k€ de frais. Mais que dalle! Ils me disent tous de chercher sur les annonces seloger et de visiter moi-même avec les locataires. Donc si c'est pour faire moi-même le boulot, autant que je ne paie rien.
Décidément, plus je les connais et moins je comprends la valeur ajoutée des AI. Ces fortunes qu'il faudrait leur lâcher alors qu'ils ne servent à rien :pt1cable:

Message cité 4 fois
Message édité par nico6259 le 27-03-2012 à 21:16:46

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

nico6259 a écrit :

ça me semble honnete

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

sadlig

ça veut dire quoi "bail notarié 50/50" ? Le bail est fait devant notaire et les honoraires sont partagés ? Quel intérêt ?

Message édité par sadlig le 27-03-2012 à 21:19:11

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cairn-ivore

nico6259 a écrit :

Go topic épargne

Pour me conseiller un super livret à 5% pour 3mois ?

c2800

nico6259 a écrit :

Demain soir je visite :
http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=17_s

Un T3 de 90m², c'est rare.
Surtout qu'il est très bien placé.
Et d'après les photos, d'un bon standing.

Ce serait parfait pour moi. Le problème c'est que 1150€ CC avec le parking ça me fait beaucoup, je voulais me limiter à 1000€
Enfin, je verrai déjà demain soir si je suis emballé.

Maintenant je cherche surtout sur LBC.
Pour éviter les frais d'agence.
Je me rends compte que l'agence n'apporte aucune valeur ajoutée. Je pensais leur donner mes critères et ne faire qu'attendre qu'ils me présentent des biens répondant à mon cahier des charges. En ce cas, j'aurais été ok pour lâcher 1k€ de frais. Mais que dalle! Ils me disent tous de chercher sur les annonces seloger et de visiter moi-même avec les locataires. Donc si c'est pour faire moi-même le boulot, autant que je ne paie rien.
Décidément, plus je les connais et moins je comprends la valeur ajoutée des AI. Ces fortunes qu'il faudrait leur lâcher alors qu'ils ne servent à rien :pt1cable:

Il est sympa !

Par contre j'aime pas trop le sol de la cuisine, ni celui de la chambre. Le salon est top en tout cas.

Incroyable pour les agences ! Ils poussent vraiment loin là...

Message cité 2 fois

kida

sadlig a écrit :

Rien de personnel mais je n'aime rien : ni l'appart, ni le balcon (trop petit), ni l'environnement, ni l'étage, ni le chien (c'est quelle marque d'ailleurs ça ?)

Personnellement compte tenu du budget et de la situation bullesque de l'IDF, je le trouve pas mal et cela semble calme.

Bon évidement si on vient à comparer dans une zone géographique différente, pour le même prix il avait une villa au Sénégal.

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.::| Feedback |::.

r06

nico6259 a écrit :

Demain soir je visite :
http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=17_s

Un T3 de 90m², c'est rare.
Surtout qu'il est très bien placé.
Et d'après les photos, d'un bon standing.

Ce serait parfait pour moi. Le problème c'est que 1150€ CC avec le parking ça me fait beaucoup, je voulais me limiter à 1000€
Enfin, je verrai déjà demain soir si je suis emballé.

Maintenant je cherche surtout sur LBC.
Pour éviter les frais d'agence.
Je me rends compte que l'agence n'apporte aucune valeur ajoutée. Je pensais leur donner mes critères et ne faire qu'attendre qu'ils me présentent des biens répondant à mon cahier des charges. En ce cas, j'aurais été ok pour lâcher 1k€ de frais. Mais que dalle! Ils me disent tous de chercher sur les annonces seloger et de visiter moi-même avec les locataires. Donc si c'est pour faire moi-même le boulot, autant que je ne paie rien.
Décidément, plus je les connais et moins je comprends la valeur ajoutée des AI. Ces fortunes qu'il faudrait leur lâcher alors qu'ils ne servent à rien :pt1cable:

Pour l'appart sur les photos ca a l'air assez sombre (pourtant c'est un 3 eme étage) sinon c'est correct...
En tout cas y a de la surface à faire rêver un parisien...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 27-03-2012 à 22:04:53

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

c2800 a écrit :

Il est sympa !

Par contre j'aime pas trop le sol de la cuisine, ni celui de la chambre. Le salon est top en tout cas.

Incroyable pour les agences ! Ils poussent vraiment loin là...

r06 a écrit :

En fait tu découvres le monde de la location...Bienvenue...
Je ne voudrais pas te gâcher le plaisir en te parlant des autres joyeusetés qui t'attendent (entretien non fait, états des lieux étrange, frais bidons...)

Pour l'appart sur les photos ca a l'air assez sombre (pourtant c'est un 3 eme étage) sinon c'est correct...
En tout cas y a de la surface à faire rêver un parisien...

A bien y regarder, c'est vrai que le sol cuisine n'a pas l'air terrible.
Et j'espère qu'il est lumineux, c'est un critère important pour moi.

Oui, je découvre les joies des AI, j'ai toujours été logé par mon employeur, 1ère fois que je suis confronté aux AI pour une recherche immo.
Et je me méfiais, mais j'étais loin de me douter que c'était à ce point :pfff:

L'autre coup, j'ai dit au jeune étudiant qui me faisait la visite de sa coloc que c'était lui qui mériterait les 1000€ de frais si je prenais l'appart, pas l'AI. Le gars va se taper toutes les visites alors que l'AI reste tranquille à ne faire que donner le numéro du gamin, et c'est l'AI qui va récolter les lauriers. J'ai dit au gamin de négocier un cash-back avec l'AI, sinon il est en droit de lui dire d'aller se faire foutre tant qu'il paie son loyer pour habiter il n'a pas à remplir d'autres missions

Message cité 5 fois
Message édité par nico6259 le 27-03-2012 à 22:06:51

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

nico6259 a écrit :

ça me rappelle les visites que je me tape, alors que mon AI est tranquille a son bureau de 9h a 18h, mais c'est pas son problème !

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

r06

nico6259 a écrit :

Oui, je découvre les joies des AI, j'ai toujours été logé par mon employeur, 1ère fois que je suis confronté aux AI pour une recherche immo.
Et je me méfiais, mais j'étais loin de me douter que c'était à ce point :pfff:

Riens que pour ça je comprends les gens qui achètent...

Message cité 1 fois

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Poly

nico6259 a écrit :

L'autre coup, j'ai dit au jeune étudiant qui me faisait la visite de sa coloc que c'était lui qui mériterait les 1000€ de frais si je prenais l'appart, pas l'AI. Le gars va se taper toutes les visites alors que l'AI reste tranquille à ne faire que donner le numéro du gamin, et c'est l'AI qui va récolter les lauriers. J'ai dit au gamin de négocier un cash-back avec l'AI, sinon il est en droit de lui dire d'aller se faire foutre tant qu'il paie son loyer pour habiter il n'a pas à remplir d'autres missions

Les locataires ayant déposé leur préavis doivent permettre à des visiteurs d'entrer. Néanmoins ils ne sont pas tenus de faire visiter.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Je doute que les AI, avec leur business model actuel, existent encore longtemps en France s'ils continuent comme ça.
Avec internet, on peut largement s'en passer.
Ils ont intérêt et accroître considérablement leurs services. Ou alors à réduire leur tarif.
Si dans 10 ans il y a encore autant d'AI alors qu'ils n'ont rien changé à leurs services et/ou tarifs, c'est que les français sont bien cons

Pour les notaires ok, là je trouve qu'il y a une petite valeur ajoutée et leur coût est moins délirant si on retire la part revenant à l'Etat.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Poly a écrit :

Les locataires ayant déposé leur préavis doivent permettre à des visiteurs d'entrer. Néanmoins ils ne sont pas tenus de faire visiter.

Ah bon ?
C'est la loi ?
Et permettre d'entrer ok mais même sans représentant du vendeur (AI, notaire,...) ?

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

nico6259 a écrit :

Ah bon ?
C'est la loi ?
Et permettre d'entrer ok mais même sans représentant du vendeur (AI, notaire,...) ?

Ouaip. Soit ça, soit ils laissent leurs clefs. Y a des horaires et des jours aussi, c'est marqué dans les textes, j'avais zieuté ça l'an dernier, quand je me suis tiré de mon appart.

(petite recherche, qui précise aussi que les clauses abusives d'un contrat de location sont nulles et non avenues)

Citation :

Loi n°89-462 du 6 juillet 1989
Loi tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
Article 4
Modifié par Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 art. 84 (JORF 16 juillet 2006).
Est réputée non écrite toute clause :
a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ;

Message cité 1 fois
Message édité par edwoud le 27-03-2012 à 22:38:05

NostalGeekette

nico6259 a écrit :

Ah bon ?
C'est la loi ?
Et permettre d'entrer ok mais même sans représentant du vendeur (AI, notaire,...) ?

Apparemment oui c'est la loi, j'ai reçu un courrier de mon agence qui me dit que je dois être dispo 2h par jour ouvrable (lundi > samedi) pour faire visiter mon logement à partir du début du préavis de trois mois.
Mais je laisse pas mes clés, trop d'objets de valeur chez moi (on sait jamais).

Message cité 2 fois

c2800

nico6259 a écrit :

Pour mon dernier appartement on est passé par une AI, le proprio n'a absolument rien eu à faire, et il y avait environ 550 € de frais.

Je sais que les derniers apparements que j'avais vu en AI, ils avaient été présentés par l' AI, et ils n'étaient pas terribles...mais peut-être que dans les très grandes villes c'est pas pareil...

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

J'ai dix agences immo dans ma rue, il faudra attendre très longtemps avant qu'ils nous supplient a genoux de louer leurs souplexs :sarcastic:

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

arak78 a écrit :

Sans juger autre chose, ta qualification "d'ambiance village" me fait dire que t'as jamais vu de village

Message cité 1 fois

Hoiniel

Fender a écrit :

Sans juger autre chose, ta qualification "d'ambiance village" me fait dire que t'as jamais vu de village

Bercy village, ca compte pas ? [:eric le-looser]

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

NostalGeekette a écrit :

la loi dit que l'agence n'a pas le droit de t'imposer des visites plus de 2h / jour ouvrable, c'est tout.
elle n'indique pas que tu dois être disponible 2h par jour.
je pense qu'il faut être raisonnable des 2 cotés, laisser visité mais ça doit non plus te donner trop de contrainte.
et ça doit pas non plus aller a l'encontre d'une autre loi qui indique que tu dois jouir de ton bien en toute "paisibilité"

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One_Outs

ZOOUUU a écrit :

3 fontaines, 3, n'en rajoute pas
Pour avoir été 3 ans à la fac la-bas aussi, c'est clair que ça fait pas rêver.
Le quartier de Cergy le Haut est plus chouette, mais faut aimer l'ambiance lotissement/ville nouvelle.
Il y a de chouettes petits villages beaucoup plus authentiques en périphérie, ceci-dit, mais forcément moins bien reliés

J'ai fait 2 ans a l'IUT qui était a cergy saint christophe a l'époque, je vous dis pas a quel point j'ai été content que ça se finisse. Je dis pas que ça craint mais c'est vraiment pas des quartiers classes. La dernière semaine de cours les jeunes du coin étaient rentrés en pleine nuit pour défoncer les distributeurs.
Cergy le haut, certes y a de la verdure et c'est propre (pour l'instant je suis pas convaincu que ça vieillisse très bien) mais faut aimer le résidentiel, y a rien de chez rien a part des habitations.
Sinon j'habitait vers la préfecture dans des immeubles des années 70, c'est vieux et moche et mention spéciale a la fac de science qui a été posée au milieu de nul part dans un quartier déprimant a souhait.
J'y suis retourne 3 ans apres pour un entretien en master 2 au site des chênes, rien que d'y retourner (même pour 6 mois) ça me déprimait.
Dans mon boulot j'ai croise des mecs qui était a l'essec a ce qu'il parait apres la 1ère année tous les étudiant déménagent sur Paris.

Message édité par One_Outs le 27-03-2012 à 23:17:32

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

edwoud a écrit :

Citation :

NostalGeekette a écrit :

OK, si c'est la loi :jap:

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