Reprise du message précédent :

La hauteur sous plafond a son petit charme, c'est sûr. Mais elle présente aussi quelques inconvénients. En fait le bâtiment est un ancien lycée reconverti en immeuble d'habitation, d'où cette hauteur sous plafond. Il a un certain cachet (l'escalier est très large par exemple, ça en impose quand on rentre) mais, pour avoir déjà visité un appartement dans cette résidence, je trouve que l'ensemble a un aspect un peu défraîchi (importantes charges de copro à prévoir ?).
 
Le patelin se trouve à 60 km au nord de Strasbourg, ­à la frontière allemande. Il me semble que le prix moyen est de l'ordre de 1600 euros le m² et souvent les prix affichés tournent autour de 2000 euros le m². Là, 2700 euros du m², c'est du délire... Le prétendu standing de l'appartement ne justifie en rien un tel prix à mon sens.

 
Sans vouloir refaire le topic, on ne construit pas assez aux bons endroits. Rien que sur l'IDF on a construit 42000 logements en moyenne par an depuis 2001, mais sans compter les démolitions... Sachant que la solde migratoire de l'IDF est négatif -20000 hab/an (les gens fuient - je les comprends) et que l'accroissement naturel est d'environs 100000 habitants. Solde ~80000 habitants. Soit tout juste ce qu'il faut pour répondre mathématiquement aux besoins. Hors, il y a des résidences secondaires, en attente d'un nouveau locataire ou propriétaire, des logements en travaux inhérent à tout marché immobilier... Donc en pratique ce n'est pas suffisant et le déficit se creuse de plus en plus. Même si le premier facteur de cette bulle c'est l'abaissement des taux.
 
Quant aux Francais qui dorment sous les ponts, rapport de la fondation de l'abbé pierre 2012 :

Sans aller dormir sous un pont tu peut être très mal logé (cave, parking, hotel, colocation par nécessité, appart insalubre de 6m²...)
 
 
Enfin, à prendre avec des méga pincettes
Mais selon Michel Mouillart, le déficit accumulé depuis la fin des années 1970 à 970 000 logements en 2010  

Est-ce que le détail de son modèle est dispo qqpart a celui la? Parce que bon, les chiffres balances comme ça, c'est bon pour la foule, m'enfin y'a aussi des gens capables d'analyser ce genre de choses...

voilà
 
ma famille africaine ce n'etait qu'un exemple par l'absurde pour montrer que cette notion de penurie est forcement subjective.
 
le chiffre de mouillard j'aimerai bien savoir comment il le calcule
 

 
Un couple de BB + 2 enfants : 100m²/4 -> 25m² par habitant
 
Les enfants partent du logement familial :
Couple BB : 100m² /2 -> 50m²
2 enfants 50m² /2 -> 25m²
(50+25)/2 -> 37.5m² par habitant

 
Si quelqu'un a le temps de fouiller les trefonds de google

Déjà un an que je viens plus ici et en fin de compte rien n'a changé

Et entre 2000 et 2012 ?

mais clair, elle se trouvent où ces fameuses analyses de   !?
les études de friggit sont accessibles et tout le monde a eu loisir de les décortiquer mais ce mouillart qui est toujours invité par les medias a t'il un site internet ?

 
l'euro

 
Fives c'était pas l'un des plus haut taux de home-jacking de France pendant un moment ?

http://www.lesclesdumidi.com/actua [...] 88784.html

Illustration d'un conservatisme des zones peripheriques?

Je veux dire, de la même manière que la Bretagne et l'Alsace sont les dernières régions de France a avoir fait la transition des maisons a colombage aux maisons de pierre du fait de leur éloignement du centre qui a produit cette innovation, ces mêmes régions sont aujourd’hui celles ayant le plus resistes a la folie collective française du tout immobilier.

Les modèles structuralistes visant a expliquer l’envolée des prix sont conceptuellement foireux.

Franchement, quand je vois les tarifs strasbourgeois, j'ai du mal à croire qu'on y soit si bien lotti en termes de pouvoir d'achat immo
 
Ceci dit, je me suis habitué à vivre dans 100 m² et j'aurais à présent beaucoup de mal à revenir à un logement plus petit, je ne prête par conséquent attention qu'aux logements grands et donc chers.

AH mais la folie est la, juste moins prégnante, c'est pas binaire

Bonjour à tous,
 
C'est mon premier post et je voudrais donner mon point de vue sur l'immobilier dans ma ville (caen), et oui désolé tout le monde ne vie pas à paris.
Je compte acheter mais pas tout de suite, en attendant j'observe et j'essaye d'analyser.  
Par exemple dans ma ville (centre et peri-centre) dans quasiment chaque rue il y à un ou plusieurs appart à vendre, je ne parle pas des locations vacantes...
Et en parallèle ca construit à tout-va, plein de nouveau programme un peu partout, alors logiquement je me suis intéressé à la démographie et quel fut ma surprise de voir qu'elle n'a pas bougé depuis les années 70', pareil pour hérouville saint-clair (la téci du coin).
 
J'ai fait un tour des agences immo pour une location et ils essayent tous de refourguer des loc dans les programmes neufs.
 
 
Alors je me demande si ces programmes neuf ne sont pas les derniers et que ces proprio qui n'arriveront pas à louer (ancien ou neuf) ne vont pas précipité la baisse qui s'amorcent tranquillou.
 
 
 

Merci le Scellier.

 
Quid des surfaces inoccupess ?
Avant de parler de penuries il serait bon de venir faire l'inventaire de tous ces potentiels logements qui restent vides
 

 
non mais faut arreter avec ces surfaces inoccupées, quoi qu'il se passe, loi ou pas loi, krach ou pas krach , credit ou pas credit etc ... il y aura toujours des gens avec des maisons secondaires (mais + ou - ) , des gens qui font des travaux, de la vacance locative temporaire, des proprio qui attendent l'année prochaine pour prêter leur appart a leur fille qui fait des études etc ..... je pense pas que ce sont les bettencourt et compagnie qui font le gros des logements vacants

Oui mais la aussi c'est pas binaire, l’état a quand même des moyens d'action a travers la fiscalité pour les logements vacants de longue duree dans les zones les plus tendues, hein.

 
C'est pas si grave, mais tu devrais faire un effort quand même    
 

 
En même temps les 10 dernières années ont été marqués par un accroissement des inégalités, les riches sont devenus plus riche donc plus susceptibles d'avoir de multiples logements.
Un autre élément important à mon avis est l'inquiétude liée aux retraites qui a conduit beaucoup de personnes à investir dans l'immo et donc à faire monter les prix en vue d'avoir une source de revenu annexe à la retraite...
 
Enfin il me semble évident qu'une partie de la hausse est du à "l'effet bulle", dans mon entourage pleins de personnes ont anticipé leur achat car demain ca sera plus cher et qu'il faut mettre le pied à l'étrier...

Ouais, enfin ça fait 30 ans que j'entends mes parents parler des problèmes de retraite et qu'il faut s'en prémunir.
Donc ça n'est pas nouveau cette "inquiétude".

 
Mouai je sais pas j'ai l'impression que ça s'est accentué depuis 2000 mais c'est peut être juste que je suis plus réceptif....

T'avais quel age avant 2000?

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
100m² à rafraichir, 395K€.
Et quand on regarde la description on se demande s'il y a pas le garage, dans les 100m²...

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 
...pour les gens dont le coeur est resté dans les années 80, peut-être...

 
Tu payes la proximité du tram et le terrain de 8.5 ares  
A 100k€ de moins, ca serait une bonne affaire. En attendant, à ce prix, même en marché bullesque, on peut au moins exiger que la maison soit habitable sans rajouter 50k€ de travaux

ah mais ça , j'en suis autant convaincu que toi, hein
 

euh, même à 100K de moins il manque 28m² dans sa description et les seules pièces dont la surface n'est pas mentionnée c'est les chiottes et la salle d'eau...
Si tout va bien avec 100K de moins t'es à 300K les 80m² à rafraichir (et aucune photo de l'intérieur, mauvais signe), lolzor la bonne affaire!

 
Ben, ca va, les meubles ils les gardent, non ?
 
Il y a juste la cuisine à changer, et 2-3 bricoles.

J'ai pas dit que tout était à jeter...mais perso c'est pas un coup de coeur que je vois, c'est un retour 30 ans en arrière.

Qui qui veut des murs (sains) http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=8_s

Tout ce que j'ai pu dire c'est qu'aux différents endroits ou je me suis établis (en IDF), il y a peut être pas pénurie de logement mais il y a énorme demande et ça c'est sur.
 
Si bien que dans mon immeuble un collègue veut louer un 2p 55m2 pour 900e
Il est en stress pour sa réponse et attend depuis 2 semaines, il s'est déjà fait doublé pour un autre 2p dans ma résidence également.  
 
Et vous savez que je suis pas a paris meme hein En bout de ligne de RER...
 
Mais ne fait il pas bon vivre ?
Ambiance village, tout neuf, toutes commodités, cinéma ciné cité, énormes parcs, grand centre commercial, velibs, bus de partout, 3 stations de RER (avec un train toutes les 5 minutes).
 
Enfin bref quand je rentre chez moi le soir je me sent bien et je respire un peu
 
ET le week end c'est comme si je partais en vacances, il y a une énorme base de loisir, le port l'axe majeure pour les promenades (a voir..) enfin bref mon bilan apres plusieurs mois est plus que positif j'ai grandement amélioré ma qualité de vie.  Je vais vous joindre une ou deux photos de l'appart maintenant qu'il est un peu plus propre qu'a l'enmenagement.  
 
Donc OUI on peut vivre en IDF sans être a paris en y voyant des avantages.
J'ai les infrastructures et éléments culturels d'une ville de province, avec son calme ses espaces verts, et tout ça a 30 min de la défense donc proche de la masse d'emploi.

 
VelO2 plutôt non?

Yes, je savais plus comment ils s'appellent en tout cas je m'en sers tout le temps en ce moment 29e l'année et première demie heure offerte, ça suffit largement pour aller voir les copains etc

Et voila quelques photos :
 

 

 

 

 

 

 

 
Et tout ça à seulement 22 ans

Tu les as retirées ?

Bah ouais à 22ans, pas la peine d'être rester 15 ans dans son studio parisien sans réussir a finir le mois pour apprécier la banlieue.

 
il regarde tf1 !  
 
et le chien !! dante compliant

 
Tu feras attention il y a un gros rat qui vit chez toi.