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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°29328960
Betcour
Building better worlds
Posté le 23-02-2012 à 05:56:38  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

Tiens sinon aux US d'après ce que j'ai compris, il y a des limites de crédit maximales (ie tu ne peux pas emprunter plus de X dans une banque, tu peux à la limite splitter ca sur 2 banques différentes pour le même bien mais c'est compliqué).


Non c'est pas ça, c'est que au delà d'un certain montant les organismes publics Freddie et Fannie n'acceptent plus de reprendre le crédit hypothécaire. Du coup c'est la banque qui doit prendre le risque ou qui doit le revendre, titrisé, à un investisseur privé. Et comme en ce moment les banques US ne veulent pas trop se charger en crédit immo...


---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)
mood
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Posté le 23-02-2012 à 05:56:38  profilanswer
 

n°29329074
phila
Posté le 23-02-2012 à 07:49:56  profilanswer
 

'tain ils sont encore vivants ceux là ? :eek:

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°29329078
Hoiniel
Posté le 23-02-2012 à 07:53:28  profilanswer
 

phila a écrit :

'tain ils sont encore vivants ceux là ? :eek:


Merci l'état américain.  :o

n°29329138
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 23-02-2012 à 08:23:09  profilanswer
 

Un nouvel exemple de la compétence des AI sur le bien que je suis depuis un moment :
 


On peut donc voir que les frais d'AI sont de 8 kE et que la surface est miraculeusement passée de 102 m² à 115 m² (à moins qu'il y ait une nuance qui m'échappe entre surface Carrez et surface habitable ?).
 
Bon, c'est pas tout mais l'appart est en vente depuis 6 mois, il serait temps que le proprio prenne conscience qu'on est entré dans un cycle baissier et qu'il revoie son tarif :o

Message cité 4 fois
n°29329264
Hoiniel
Posté le 23-02-2012 à 08:49:53  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Un nouvel exemple de la compétence des AI sur le bien que je suis depuis un moment :
 


On peut donc voir que les frais d'AI sont de 8 kE et que la surface est miraculeusement passée de 102 m² à 115 m² (à moins qu'il y ait une nuance qui m'échappe entre surface Carrez et surface habitable ?).
 
Bon, c'est pas tout mais l'appart est en vente depuis 6 mois, il serait temps que le proprio prenne conscience qu'on est entré dans un cycle baissier et qu'il revoie son tarif :o


 
 
La sale de bain avec du pseudo marbre... :D
 
Sinon, tu as droit à un % d'erreur sur le nombre de m² que tu annonces. Certains jouent là dessus pour grapiller quelques m², mais là, cela me semble beaucoup trop comme différence. :o

Message cité 2 fois
n°29329283
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 08:52:53  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Un nouvel exemple de la compétence des AI sur le bien que je suis depuis un moment :

 


On peut donc voir que les frais d'AI sont de 8 kE et que la surface est miraculeusement passée de 102 m² à 115 m² (à moins qu'il y ait une nuance qui m'échappe entre surface Carrez et surface habitable ?).

 

Bon, c'est pas tout mais l'appart est en vente depuis 6 mois, il serait temps que le proprio prenne conscience qu'on est entré dans un cycle baissier et qu'il revoie son tarif :o


Il y a une différence, mais elle ne devrait pas être dans ce sens:la surface habitable est forcément inférieure à la Carrez.    :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 23-02-2012 à 08:53:56
n°29329287
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 23-02-2012 à 08:54:22  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


La sale de bain avec du pseudo marbre... :D


J'avoue que c'est le premier truc que j'arracherais :D

Message cité 1 fois
n°29329300
uluhkay
Posté le 23-02-2012 à 08:56:43  profilanswer
 

coyotepowa a écrit :

"Un monde dans tous ses états"... Un reportage excellent sur la politique ultra-libérale depuis 30-40 ans, certains raccourcis et beaucoup de choses déjà connues, mais ça vaut le coup de voir le reportage pour se faire son idée ! (disponible pendant 7 jours)  
 
La bande annonce :  
http://www.youtube.com/watch?v=AmMI_XfuJtE  
 
La vidéo en intégralité :  
http://videos.arte.tv/fr/videos/un [...] 05774.html  
 
vous en pensez quoi??


La politique "ultra libérale" qui a conduit la part de l'ETAT dans le PIB de 35 à 55%  [:botman]  
 
Faut apprendre le sens des mots dès fois

n°29329314
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 23-02-2012 à 08:58:56  profilanswer
 

arak78 a écrit :

DIscution au téléphone avec une futur conquête..
 
Elle : Oh moi des que je finis mes études (dans quelques mois) je m'achète un appartement à Paris, c'est la seule ville de France a mon sens :D
 
Moi : Ah franchement bravo, tu as choisit une filière qui paye extrêmement bien ! (je me fou de sa gueule).
 
Elle : Oh oui je vais gagner oh moins 2K/mois en commençant.
 
Moi : C'est bien il ne te manquera plus qu'a être augmenté de 4000euros mensuel et tu pourras t'acheter un 2P pourris sous les toits sur 25 ans.
 
Bon elle était un peu dépité mais c'était bon :o


Elle fait quoi, qu'on puisse participer à la lapidation ? :o

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29329316
Jambier
Posté le 23-02-2012 à 08:59:08  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
 
La sale de bain avec du pseudo marbre... :D
 
Sinon, tu as droit à un % d'erreur sur le nombre de m² que tu annonces. Certains jouent là dessus pour grapiller quelques m², mais là, cela me semble beaucoup trop comme différence. :o


 
La marge d'erreur est de 5%.
Après tu t'expose a des pénalités si l'acheteur fait vérifier

mood
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Posté le 23-02-2012 à 08:59:08  profilanswer
 

n°29329606
Profil sup​primé
Posté le 23-02-2012 à 09:36:40  answer
 

philibear a écrit :


Il y a une différence, mais elle ne devrait pas être dans ce sens:la surface habitable est forcément inférieure à la Carrez.    :whistle:


C'est l'inverse la Carrez est forcément inférieure à de la SHab

Message cité 1 fois
n°29329618
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2012 à 09:37:54  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Je demande aux quelques ingés dans la salle, pensant avoir un salaire correct et qques années d'expérience, de donner un ordre de grandeur annuel brut incluant primes et tout. Cible 25 - 30 ans si possible. :jap:

Merde, chuis pas ingé, je n'ai pas un salaire "correct", j'ai plus de 35 ans... :/


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29329683
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2012 à 09:44:08  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Ca me fait penser qu'aucun de mes amis ne m'a jamais dit combien il gagne.

Ah.
Moi je sais, en gros.
 
Quelques un gagnent bien, un qui revient richissime de quelques années passées à Dubaï, un fonctionnaire européen récemment parti à Bruxelles, un qui bosse dans la PME de son père (et se tape 15 jours par mois en déplacements...), un qui bosse chez un gros équipementier réseau/telecom, un qui bosse chez un éditeur logiciel en Allemagne...
 
Quelques uns gagnent beaucoup moins bien, comme une copine diplomée en biochimie qui se flingue les poignets à faire des préparations dans un grand labo pour le smic...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 23-02-2012 à 09:48:22

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29329733
kida
Posté le 23-02-2012 à 09:49:47  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

http://www.linternaute.com/actuali [...] ller.shtml
 
Arlette Laguiller
 
Patrimoine déclaré : environ 13 000 euros
 
Avec une retraite de 2300€/ mois, elle devait toucher de sacrés revenus, et ça ne lui a pas permis de construire un patrimoine ?
Sacrée flambeuse  :o


 
Les cadres des partis de gauches reversent une part de leur salaire au parti + Les syndicalistes avec les heures de délégations sont parfois grassement payés (plus que certains cadres).
 

nico6259 a écrit :

http://www.linternaute.com/actuali [...] ller.shtml
Et ch'camarade ici, facteur, qui a pu s'acheter un 55m² à Paris  [:implosion du tibia]  
 
http://www.linternaute.com/actuali [...] enot.shtml


 
Il roulait en 206 bleu 5 portes pas en 106 quand je le voyais [:cerveau aloy]  
 
D'après ma belle famille vivant dans le 18eme, il vivrait dans une maison sur la butte Montmartre avec sa copine ex-directrice littéraire chez Flammarion... Et maintenant éditrice.


Message édité par kida le 23-02-2012 à 09:50:32

---------------
.::| Feedback |::.
n°29329752
phila
Posté le 23-02-2012 à 09:51:10  profilanswer
 

toujours bien choisir sa femme :o
 
EDIT : ça répondait à kida sur le facteur, avec le quote de Leg ça peut se comprendre autrement :D

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 23-02-2012 à 09:51:59

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°29329798
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2012 à 09:56:10  profilanswer
 

Non, un grand labo pharmaceutique :o

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29329801
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 09:56:24  profilanswer
 


Non. Ici c'est la surface habitable Boutin hein, celle des transactions.

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 23-02-2012 à 09:59:11
n°29329806
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2012 à 09:56:46  profilanswer
 

phila a écrit :

toujours bien choisir sa femme :o

Moi j'ai choisi celle qui voulait bien, et qui avait de gros seins
[:zedlefou:1]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29329847
Profil sup​primé
Posté le 23-02-2012 à 09:59:42  answer
 

philibear a écrit :


Non.


 
Ben prends l'exemple de comble aménagé .
La Carrez prends pas en compte les surfaces inférieures à une hauteur de 1m80, alors que la Shab les comptes !  
Donc Scarrez < SHab  ;)

Message cité 1 fois
n°29329868
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 10:01:42  profilanswer
 


Non, j'ai précisé. C'est un agent immobilier, la surface habitable ici, c'est la surface boutin. ie la carrez sans les verandas, remises, combles non aménagés etc

Message cité 2 fois
n°29329881
Profil sup​primé
Posté le 23-02-2012 à 10:02:36  answer
 

philibear a écrit :


Non, j'ai précisé. C'est un agent immobilier, la surface habitable ici, c'est la surface boutin. ie la carrez sans les verandas, remises, combles non aménagés etc


Personne utilise cette surface,même pas les pros ( Cf. Shab Boutin )

n°29329920
incassable
Posté le 23-02-2012 à 10:06:19  profilanswer
 
n°29329992
moncinet
Posté le 23-02-2012 à 10:12:37  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Un nouvel exemple de la compétence des AI sur le bien que je suis depuis un moment :
 


On peut donc voir que les frais d'AI sont de 8 kE et que la surface est miraculeusement passée de 102 m² à 115 m² (à moins qu'il y ait une nuance qui m'échappe entre surface Carrez et surface habitable ?).
 
Bon, c'est pas tout mais l'appart est en vente depuis 6 mois, il serait temps que le proprio prenne conscience qu'on est entré dans un cycle baissier et qu'il revoie son tarif :o


 
Tu sais moi j'ai suivi une ferme sur près de deux ans. Elle était déjà en vente avant que je m'y intéresse, elle était encore en vente après que j'ai acheté la mienne. En gros en vente (sûre) pendant près de trois ans et une seule baisse de prix (non significative). Je ne sais même pas si finalement elle a été vendue. Une chose est certaine c'est qu'elle a usé pas mal d'agences immo.    
Alors 6 mois ......  
       

Message cité 1 fois
n°29330015
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 23-02-2012 à 10:15:01  profilanswer
 

incassable a écrit :

Oups ....

 

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] record.php


2011 :spamafote:

moncinet a écrit :

 

Tu sais moi j'ai suivi une ferme sur près de deux ans. Elle était déjà en vente avant que je m'y intéresse, elle était encore en vente après que j'ai acheté la mienne. En gros en vente (sûre) pendant près de trois ans et une seule baisse de prix (non significative). Je ne sais même pas si finalement elle a été vendue. Une chose est certaine c'est qu'elle a usé pas mal d'agences immo.  
Alors 6 mois ......
     


Suis pas pressé, on loue à deux un F3/4 de 92 m² tout neuf à un tarif très intéressant :o


Message édité par o_BlastaaMoof_o le 23-02-2012 à 10:15:49
n°29330051
Rui_
Posté le 23-02-2012 à 10:18:14  profilanswer
 

incassable a écrit :

Oups ....
 
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] record.php


 
Ils parlent de 2011 donc c'est pas illogique que ça ait augmenté puisqu'il y a eu 8mois de hausse et seulement 4mois de faible baisse.

n°29330068
Braindead
Posté le 23-02-2012 à 10:19:31  profilanswer
 

philibear a écrit :


Non, j'ai précisé. C'est un agent immobilier, la surface habitable ici, c'est la surface boutin. ie la carrez sans les verandas, remises, combles non aménagés etc


 
 
La SHAB Boutin c'est pour les locations  :non:

Message cité 2 fois

---------------
la superstition ça porte malheur.
n°29330073
gremi
Vieux con des neiges d'antan
Posté le 23-02-2012 à 10:20:02  profilanswer
 

gremi a écrit :

re-drapalisation :

 

Je vends mon appart (T2) sur Strasbourg, s'il y a des intéressés :p

 
o_BlastaaMoof_o a écrit :


Pas regardé mais trop cher [:barracus:3]

  

J'ai fait 6 visites de mon côté, puis je suis passé par une agence, propale aujourd'hui à la seconde visite de l'AI :

 

à 2850€/m² (2987€/m² FAI)

 

yaplusqu'à signer :o

Message cité 2 fois
Message édité par gremi le 23-02-2012 à 10:20:41

---------------
In aligot we trust.
n°29330087
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 23-02-2012 à 10:21:43  profilanswer
 

gremi a écrit :


 
J'ai fait 6 visites de mon côté, puis je suis passé par une agence, propale aujourd'hui à la seconde visite de l'AI :
 
à 2850€/m² (2987€/m² FAI)
 
yaplusqu'à signer :o


Féloches :jap:
 
Et ensuite ? Nouvel achat ou tu retournes en loc ?

n°29330134
gremi
Vieux con des neiges d'antan
Posté le 23-02-2012 à 10:25:06  profilanswer
 

Ben ça va tomber pile poil pour mon prêt relais, j'ai pris 250k @25 ans pour une maison phoenix des 70's dans son jus ...
 

Spoiler :


 [:raph0ux]  
 loc d'un T3 pour une durée indéterminée, déménagement @1000 km ...


---------------
In aligot we trust.
n°29330140
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 23-02-2012 à 10:26:13  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Elle fait quoi, qu'on puisse participer à la lapidation ? :o


 
De la biologie ou quelque chose comme ça.

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°29330157
philibear
Orbital Bacon
Posté le 23-02-2012 à 10:27:22  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
 
La SHAB Boutin c'est pour les locations  :non:


Ha oui, pardon.  [:cdtf:4]

n°29330162
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 23-02-2012 à 10:27:56  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
 
La SHAB Boutin c'est pour les locations  :non:


Arrête tes S'HAB cousin  [:mistral_ winner]

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29330232
Braindead
Posté le 23-02-2012 à 10:33:19  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Arrête tes S'HAB cousin  [:mistral_ winner]


 
Plaît-il ?
nous nous connaissons nous, va-nu-pieds ?
 [:timoonn:5]

Message cité 1 fois
Message édité par Braindead le 23-02-2012 à 10:33:42

---------------
la superstition ça porte malheur.
n°29330448
phila
Posté le 23-02-2012 à 10:53:37  profilanswer
 

arak78 a écrit :


 
De la biologie ou quelque chose comme ça.


 
son patelin : un truc en AY, genre Jerbay
 
son boulot : un truc en biomachin, j'crois
 
plein d'incertitudes on dirait...
 
on va donc passer aux questions + faciles pour lesquelles tu sauras répondre clairement : ses boobs et sa lingerie :o
 
 [:arantheus]


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°29330545
Thom39
Posté le 23-02-2012 à 11:01:19  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


J'avoue que c'est le premier truc que j'arracherais :D


Et le marbre, tu le remplacerais par quoi ?
 

Spoiler :

( c'est toujours drôle de connaître les mauvais goût des autres ):o

Message cité 1 fois

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais
n°29330575
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 23-02-2012 à 11:03:52  profilanswer
 

Thom39 a écrit :


Et le marbre, tu le remplacerais par quoi ?
 

Spoiler :

( c'est toujours drôle de connaître les mauvais goût des autres ):o



Par du carrelage. Et je ferais installer une douche à l'italienne, mon rêve de localoser :love:

Message cité 1 fois
n°29330594
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 23-02-2012 à 11:05:43  profilanswer
 

Bon beh c'est officiel, les prix/ventes baissent en RP
 
http://img11.hostingpics.net/pics/206300comparaisonnovembreetdcembre.jpg

Message cité 2 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°29330621
phila
Posté le 23-02-2012 à 11:07:49  profilanswer
 

ta faute ça, t'avais qu'à acheter l'appart de la vieille ! :o

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°29330640
r06
Posté le 23-02-2012 à 11:08:57  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Bon beh c'est officiel, les prix/ventes baissent en RP
 
http://img11.hostingpics.net/pics/ [...] cembre.jpg


 
La page complete pour Paris:
 
http://www.meilleursagents.com/pri [...] /paris-75/
 
-5% sur 3 mois dans le 2eme et le 3eme.... :o

Message cité 1 fois
n°29330665
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 23-02-2012 à 11:10:40  profilanswer
 

phila a écrit :

ta faute ça, t'avais qu'à acheter l'appart de la vieille ! :o


il a été vendu dès qu'elle a accepté de signer (mais du coup, vendu à un autre).
 
Par contre je ne sais pas à quel prix


---------------
Nihon, gambare !
mood
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Posté le   profilanswer
 

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