[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

patx3

Reprise du message précédent :

The NBoc a écrit :

Non pas 27000 "si".

- Si je ne meurs pas dans l'escalier,
- Si je ne divorce pas,
- Si je ne suis pas muté ailleurs,
- Si les taux ne montent pas trop,
- Si les impots ne montent pas,
- Si les taxes foncières n'explosent pas,
- Si les prix baissent,
- Si les loyers ne baissent pas,
- Si je ne me retrouve pas à payer des indemnités suite à un procès perdu au civil,
- Si je ne dois pas monter ma boite,
...

Je pense n'avoir aucune difficulté pour en trouver d'autres...

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o_BlastaaMoof_o

nico6259 a écrit :

Oui c'est facile :jap:

J'ai 3 types d'épargne :
- CT : LA/LDD/CEL/superlivrets => épargne de précaution (vacances, voiture, électroménager,...) ;
- MT : PEL => apport immo ;
- LT : PEA/CTO/4 AV => mon épargne financière qui constituera une rente quand mes revenus seront plus bas (changement de boulot, retraite,...)

[:oh shi-]

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The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Tu delires...

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---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

patx3

docmaboul a écrit :

Si je fais construire du neuf, ça me coûte à peu près 1000€/m².
Si j'achète de l'ancien, ça me coûte à peu près 3000€/m².

Tu voudrais pas m'acheter ma vieille voiture trois fois son prix neuf par hasard?

Vas y, racontes moi immédiatement où c'est et demain, j'investis 2 M€ sur place. :love:

Si tu construis à 1000 € du m² terrain compris, c'est de la merde !

Je ne demande pas mieux que de voir des exemples où le neuf est moins cher que l'ancien. Maintenant, rien ne t'empêche d'acheter du neuf dans ce cas là, t'as pas un pistolet sous la tempe pour acheter trop cher...

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The NBoc

Quo Modo Deum

nico6259 a écrit :

Oui c'est facile :jap:

J'ai 3 types d'épargne :
- CT : LA/LDD/CEL/superlivrets => épargne de précaution (vacances, voiture, électroménager,...) ;
- MT : PEL => apport immo ;
- LT : PEA/CTO/4 AV => mon épargne financière qui constituera une rente quand mes revenus seront plus bas (changement de boulot, retraite,...)

Moi ce qui me fait le plus marrer c'est des gens te parlant de "provisionner" pour l'achat de la machine a laver alors qu'ils épargnent 1k par mois (2 si couple) et que le 3* sans frais est généralisé pour ce genre de trucs

Les pauvres ne savent pas avoir de l'argent, c'est pas un mythe...

patx3

The NBoc a écrit :

Tu delires...

Non ! (c)Nboc

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-03-2012 à 13:19:49

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Non ! (c)Nboc

Je reconnais que c'est un peu prétentieux, mais au dessus d'un certain niveau de n'importe quoi je refuse d’allouer du temps d'argumentation, ça ne ferait qu'ajouter a la pollution déjà la et ça fait chier tout le monde. :jap:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Loustik_ a écrit :

Pourquoi se casser le cul à gérer quand l'argent n'est pas un problème ? Si tu as besoin de le gérer intelligemment c'est que tu n'en à pas assez.

Pour moi, il faut toujours gérer son fric.
Et d'autant plus quand on en a

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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docmaboul

patx3 a écrit :

Vas y, racontes moi immédiatement où c'est et demain, j'investis 2 M€ sur place. :love:

Ajaccio et sa banlieue. Prix moyen de construction pour la Corse: ~1200€/m² (le tableau avec les coûts région par région est passé il y a quelques pages).

Citation :

Si tu construis à 1000 € du m² terrain compris, c'est de la merde !

J'ai parlé de construction, pas de foncier Et non, ce n'est pas de la merde, c'est la magie des maçons portugais

Citation :

Je ne demande pas mieux que de voir des exemples où le neuf est moins cher que l'ancien. Maintenant, rien ne t'empêche d'acheter du neuf dans ce cas là, t'as pas un pistolet sous la tempe pour acheter trop cher...

Là n'était pas la question. Rien à redire sur un marché où l'ancien est plus cher que le neuf dans des proportions *très* significatives?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

patx3 a écrit :

Même quand tu gagnes bien ta vie, et que tu as un taux d'épargne plus important, il te faut gérer tes revenus. :pfff:

+1
Et aux revenus, j'ajouterai également les dépenses qu'il faut optimiser.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

The NBoc

Quo Modo Deum

nico6259 a écrit :

+1
Et aux revenus, j'ajouterai également les dépenses qu'il faut optimiser.

Sauf que quand tu as du fric tu provisionnes pour d'autres trucs que des plaquettes de frein ou une machine a laver...

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

patx3 a écrit :

De toute manière il revendra du vieux, et moins cher que le prix qu'il l'aura acheté neuf (selon lui) !

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

v4mpir3

Total mandingue

patx3 a écrit :

Le but d'une grande majorité des acheteurs, c'est de se loger, pas de gagner du pognon. L'immobilier n'est pas une chaine de ponzy l'amalgame n'a aucun sens.

La meilleure de la semaine.

C'est vrai que les vendeurs revendent tous a prix coutant.

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v4mpir3

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nico6259 a écrit :

Et allez ... :sleep:

Rappelle moi tes revenus ?

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docmaboul

docmaboul a écrit :

Ajaccio et sa banlieue. Prix moyen de construction pour la Corse: ~1200€/m² (le tableau avec les coûts région par région est passé il y a quelques pages).

Et tiens, à la louche, 130k€ pour un terrain de 1500m², une petite baraque de 150m² dans la moyenne (150*1200=180k) avec une jolie piscine (30k). La TLE, la PRE, le notaire, on va dire 20k histoire d'être large et sympa. Ca nous fait 360k pour une villa neuve avec piscine plus son terrain.

Et là, il suffit de regarder: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] &q=Ajaccio

Trois à peu près équivalentes, "au hasard":
- http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s (620k)
- http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s (510k)
- http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s (490k)

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Message édité par docmaboul le 09-03-2012 à 13:44:17

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

docmaboul a écrit :

Et tiens, à la louche, 130k€ pour un terrain de 1500m², une petite baraque de 150m² dans la moyenne (150*1200=180k) avec une jolie piscine (30k). La TLE, la PRE, le notaire, on va dire 20k histoire d'être large et sympa. Ca nous fait 360k pour une villa neuve avec piscine plus son terrain.

Et là, il suffit de regarder: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] &q=Ajaccio

Trois à peu près équivalentes, "au hasard":
- http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s (600k)
- http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s (510k)
- http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s (510k)

lol en corse,
1) y'a pas de boulot
2) les beaux terrains ne sont pas pour toi
3) faire construire des villas (sur des terrains moyens) sans appuis local (pot de vin) -> booom
4) pas de garantie décennale avec ton miracle de maçon portugais, tu me diras qu'en fonction de ton future dynamitage au prochain changement de 'maire", t'as peut être pas besoin de garantie décennale...c'est pas faux

Edit; sauf si t'es corse

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Message édité par adsl-max le 09-03-2012 à 14:02:15

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

Profil supprimé

adsl-max a écrit :

lol en corse,
1) y'a pas de boulot
2) les beaux terrains ne sont pas pour toi
3) faire construire des villas (sur des terrains moyen) sans appuis local (pot de vin) -> booom
4) pas de garantie décennale avec ton miracle de maçon portugai, tu vas me dire qu'en fonction de ton future dynamitage au prochain changement de 'maire", t'as peut être pas besoin de garantie décennale...c'est pas faux

Edit; sauf si t'es corse

C'est toujours d'actualité ca???

On entend plus ce genre d'info au JT. [:transparency]

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

je pense que ca existe encore...

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

fiscalisator

tu dois rompre

Majoration de 30 % des droits à construire : les quatre conditions requises
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 300219.php

Citation :

cay le bordel

radioactif

Mighty mighty man

The NBoc a écrit :

Putain...

La France, ce pays qui maltraite ses riches [:kede]

En même temps, que les riches soient riches, c'est un peu normal vu qu'ils sont riches

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

v4mpir3

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radioactif a écrit :

En même temps, que les riches soient riches, c'est un peu normal vu qu'ils sont riches

Idem pour les pauvres. Tout est normal en fait quoi.

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The NBoc

Quo Modo Deum

radioactif a écrit :

En même temps, que les riches soient riches, c'est un peu normal vu qu'ils sont riches

On parlait de tronche de la distribution il me semble

docmaboul

adsl-max a écrit :

Ce tissu d'âneries... [:kiki]

arthas77

Au contraire, on s'enrichit avec Costa.
11000 euros d'indemnisation par passager (non blessé).

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jcop

yeah !

v4mpir3 a écrit :

80 k c'est une somme. Et je n'espere pas une hausse des taux, j'espere une baisse des prix. Et tu peux me tutoyer.

Espérer une baisse des prix sans hausse des taux est illusoire. Sans hausse des taux significative, point de salut.
Pour ma part ayant un apport conséquent, je ne souhaite qu'une chose, c'est des taux le plus élevés possible (des taux >10% ça me plairait bien).

Macnigore a écrit :

Je crois qu'ils s'élèvent à 1,8% sans les taxes prélevées par les collectivité/état.

Bref on est très loin du niveau aberrant des rémunérations des agences.

Non c'est faux la part qui revient au notaire dépend peu du prix du bien immobilier. La part que touche un notaire pour l'achat d'une cave n'est pas beaucoup plus faible que celle qu'il toucherait pour l'achat d'une villa.

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

arthas77 a écrit :

Au contraire, on s'enrichit avec Costa.
11000 euros d'indemnisation par passager (non blessé).

Bah j'demanderai si c'est vrai au beau-père de mon cousin qui y était avec sa femme.

Parce que bon, après des grèves SNCF, ça parle d'indemnisation mais je ne reçois jamais rien

Journalisme à la noix, suffit de lire les articles sur l'immobilier...

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

jcop a écrit :

Espérer une baisse des prix sans hausse des taux est illusoire.

C'est une certitude absolue, ça?

v4mpir3

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jcop a écrit :

Bien sûr, bien sûr (encore que ... ) mais ce que je veux dire c'est qu'on ne sait pas dans quelle mesure les taux impacteront la baisse. Peut etre qu'une hausse de 2 points entrainerait un baisse des prix de 30%, ou peut etre qu'une hausse de 1 point entraienrait une baisse de 40% ....

C'est vraiment le parametre sur lequel on ne peut pas se prononcer à mon sens, et c'est pour ca qu'on ne sait pas si au final une hausse des taux serait néfaste à ceux qui n'ont aucun apport peut etre au contraire - si chute des prix il y a - cela leur permettra t il d'acheter plus grand ou sur une durée moins importante ...

Message édité par v4mpir3 le 09-03-2012 à 14:23:51

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ema nymton

edwoud a écrit :

Bah j'demanderai si c'est vrai au beau-père de mon cousin qui y était avec sa femme.

Parce que bon, après des grèves SNCF, ça parle d'indemnisation mais je ne reçois jamais rien

Journalisme à la noix, suffit de lire les articles sur l'immobilier...

Merci la France qui interdit la class action [:cend]

D'ailleurs certaines personne qui ont 2 nationalités Françaises et Ricaines, font un proces uniquement aux USA, ou ils sont certains de toucher faciles 100 000$ net par tete de pipe, c'est aussi pour cela que beaucoup de Français acceptent vite l'argent propose, parceque si il faut faire un proces c'est chacun pour soit, et donc chacun doit se trouver un avocat, lui payer les frais, etc... donc toutes les Entreprises savent parfaitement comment ça marche en Republique Française Bananiere, donc ils en profitent a fond :sarcastic:

vandepj0

elfe_errant a écrit :

Bah disons que ce qu'on a surtout conclu c'est que si t'atteins pas un niveau d'épargne au moins égal à ca, la déception risque d'être grande à la fin de l'attentisme...

Mé ouais, à 1k€ par mois, 90k€ ça représente que 7.5 ans d'épargne, une paille.
ET dans une hypothèse moins HFR à 300€ par mois, c'est que 25 ans d'épargne.

Macnigore a écrit :

...
Enfin bon, je te laisse retourner à tes raisonnements yakafokon simplistes et inapplicables aux autres personnes que toi-même, mais vraiment tu devrais te calmer et ne pas oublier que certains ici ont de bien meilleures situations que la tienne et n'en font pas tout un flan [:elfe_smileys]

[:haha want]

Marrant, j'ai pas l'impression que tu aies les mêmes notions d'actif et de passif que moi.

Passif: le pognon que tu as apporté / mobilisé pour acquérir l'outil de production, c'est à dire ton capital, tes provisions, tes dettes.

Actif: ce que tu as acquis avec ce pognon pour "produire", tes investissements: ta maison, ta voiture (que tu amortis partiellement chaque année), des actions, des prêts / crédits, etc.

Mais je dois raconter des conneries vu ton aplomb sur le sujet.

patx3

docmaboul a écrit :

Pourquoi tu ne le fais pas alors, vu que tu peux te faire sans aucun problème ou risque de 130 à 260 ke, sur une période relativement courte (2 ans) ??? :heink:

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v4mpir3

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Elfe est locataire aussi. Et donc ? [:klemton]

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

pddepov'
(trollface vendredi toussa)

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

docmaboul

patx3 a écrit :

Pourquoi tu ne le fais pas alors, vu que tu peux te faire sans aucun problème ou risque de 130 à 260 ke, sur une période relativement courte (2 ans) ??? :heink:

je cherche le terrain (mais c'est pour y habiter, et non pas pour spéculer). Et encore une fois, c'était pas vraiment ça le sujet.

patx3 a écrit :

Tu parles d'une punition à la ponzy...

Donc, là, avec un marché plat, l'économie (l'escroquerie plutôt), tu la chiffres toi-même à un montant allant de 130 à 260k€ (auxquels tu peux rajouter les intérêts de l'emprunt et les frais de notaire). On progresse...

phila

[:timoonn:5] [:dovakor_:3] [:thana54:4]

wéééééé j'ai une date pour mon procès [:lilyrose]

bon, fin septembre et une des parties n'a toujours pas déposé de conclusions après 3 injonctions, motivé, faut rester motivé [:moquette:1]

Message cité 2 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...

pilef

phila a écrit :

bon, fin septembre et une des parties n'a toujours pas déposé de conclusions après 3 injonctions, motivé, faut rester motivé [:moquette:1]

Il dit quoi ton avocat à ce sujet ?

Message cité 1 fois

djwam

phila a écrit :

[:timoonn:5] [:dovakor_:3] [:thana54:4]
wéééééé j'ai une date pour mon procès [:lilyrose]

bon, fin septembre et une des parties n'a toujours pas déposé de conclusions après 3 injonctions, motivé, faut rester motivé [:moquette:1]

Message cité 1 fois

pilef

[:aloy]

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