Reprise du message précédent :
 
 
Pour les proprios, les locataires sont bien trop protégés,
Ce qui n'est pas forcement faux, si on compare à nos voisins étrangers !
 
 

Et pour les locataire c'est l'inverse.

 
Oui mais les locataires ne comprennent rien à un investissement (rentabilité, fiscalité, etc ... )

 
C'est sur, la prise de risque est pas la même. D'un autre côté, truqué de 500€, ca ne te permet d'obtenir "que" 166€ de remboursement crédit mensuel net, et dans mon exemple "à peine" 20k€ en plus sur 20 ans.
 

 
J'ai jamais dis que c'était illégal de donner les 3 dernières fiches de paies pour un crédit et/ou pour une location. (par contre les truquer oui )
Lama précise que pour une loc, si c'est abusé les 3 fois le montant du loyer, on peut toujours truqué les feuilles de salaire. Je donne le scénario identique pour un achat. On peut considérer (à tord ou à raison, la n'est pas la question) que 3 fois le remboursement par mois en salaire net, c'est abusé. On truque donc les fiches de salaires pour obtenir le pret en question.

 
Oui mais les propriétaires ne comprennent rien à un investissement (risque, liquidité, rendement...)
 
 

rendez vous avec la banque ce matin :  
 
Bqe - vous pouvez ouvrir un PEL vous savez  
moi - ah oui, c'est bien par rapport au livret A niveau taux ?
bqe - oh oui, 2.75% !!!  
moi - mais je veux pas faire de projets immo, puis à vrai dire, je loue vraiment pas cher alors bon l'achat sera de toute façon par rentable (ps : je suis à paris)
bqe - oh mais vous pouvez aussi avoir envie d'acheter une résidence secondaire dans ce cas !!!    
 
moi -    
 
je crois qu'elle avait pas son quota de clients voulant ouvrir un PEL pour ensuite s'endetter sur 30 ans pour acheter 20m² à paris (il était tôt)

Le 2.75, c'est avec ou sans prime gouvernementale ?

 
Sans doute. D'un autre côté, pour un objectif d'achat dans 4 ans, ouvrir un PEL maintenant n'est pas forcément une mauvaise idée. Si tu considères vouloir acheter en 2016 après l’éventuelle chute des prix que de plus en plus de monde prévoient maintenant, les crédits seront surement pas à 4,2%
Pour ma part (petit cadre de moi-même en province), je m'interroge à en ouvrir un. (pas forcément une bonne affaire dans mon cas puisque si Madame retravaille à la rentrée, on se lancera peut-être si on a les critères mini d'un achat pérenne dans le temps)

 
Je suppose que tu les loues à un agriculeur qui les exploite non?  

D'ailleurs, le PEL, si on veut le casser par anticipation, il se passe quoi ?

Pas de prime d'état et d'exonération de charges sur les intérêts (si c'est encore d'actu).

 
oui  
mais comme ce n'est pas toi qui exploite, ce n'est pas un bien pro et donc non exonéré d'ISF
 
il y a quand même des abattements pour les baux de 18 ans ou si c'est la famille proche qui exploite

Payement des intérêts minorés des taxes éventuelles et pas de primes !
 
Et puis ces couillons qui voulaient pas me le fermer parce que "ah mais oui mais faut attendre la date anniversaire sinon vous aurez pas la prime" ... jt'en foutrais de la prime sans acheter moi  

 
Ca fait 1km par 1,3km. C'est gros, oui, mais pas ENORME.

 
j'en sais rien j'ai pas cherché à savoir.
 
 

 
disons que pour l'instant je doute déjà de ma capacité à pouvoir alimenter au minimum le PEL si j'en ouvrais un (elle m'a parlé d'environ 500€/an au mini) et ça, un rapide coup d'oeil à mon relevé de compte lui permettait de le voir. (et cela lui aurait évité de me parler de résidence secondaire aussi...)

 
j'ai quelques hectares de forêt de pins dans les landes
je les "exploite", c'est à dire je fais parti du montage pour l'exploitation
 
ça se fait pas mal dans le coin, et en plus je pense que c'est un invest d'avenir

Clairement.
Un domaine de baronnet, tout au plus....

 
tiens c'est intéressant ça, tu peux nous en dire plus la dessus stp ?  

 
Oui enfin, avec les tempêtes de 99 et 2009, il y a eut énormément de casse dans les forêts landaises. Et, les craintes sont que ce genre de tempêtes soit plus fréquent dans l'avenir.

 
yep
chez nous, on évite de mettre des associés non exploitants, ca peut faire des conflits

 
oui en effet, mais y a 0 entretien
 
edit : ça coûte vraiment pas cher en fait, mais bon c'est vrai qu'il faut quand même connaître des gens dans le milieu, c'est plus aisé

Le LEAP a prévu l'apocalypse chaque année

 
...pour des terres cultivables

D'un autre côté, ça fait qu'un des benchmarks baisse : on peut s'attendre à ce que les rendements exigés pour l'immo baissent aussi.

 
Ben ouais  

J'imagine sans car la prime est de 1%.

Faut pas oublier que les droits à prêts, ça s'acquiert.
Et pour acquérir assez de droits à prêts pour prétendre au maximum de 90 k€, faut y aller franco en 4 ans d'épargne

 
Oui, enfin, on est sur hfr, c'est un détail.  

Disons qu'avec les 500€ annuels mentionnés plus hauts, faut tout de suite oublier

 
Pour inviter 35 personnes à une fête, c'est raisonnable.

 
Et d'autre, c'est l'inverse. Mes actuels : aucune caution, aucune fiche de paie, au début ils ont cru que j'avais un salaire de 1000€ (pour un loyer de 480€), ca avait l'air de leur sembler dur mais ils avaient pas non plus l'air de dire non. Sans compter que le loyer n'est jamais révisé  

 
Ah pourtant un même logement neuf peut coûter 170k ou 500k en fonction de là où il se trouve donc il ne s'agit pas d'un problème de coût de construction...

Comprend pas:
"Il n'est pas possible de financer par ce moyen l’achat d’une résidence secondaire ou de tourisme "
http://www.cbanque.com/placement/P [...] gement.php

donc elle t'a vraiment baratiné ...

EDIT: ca date du 1er mars 2011

Pour la caution, il la demande toujours pour une raison toute con:
Si tu fais jouer la montre ou que tu as envies de les faire chier, hop lettre recommandée à papy Picsou, obligé de mettre ses guêtres pour aller à la poste, qui t'appel au boulot pour te dire que les huissiers sont en train de faire un trou dans la serrure et que Mamie fera pas ton gâteau préféré si tu paies pas tes dettes de jeux.

Tu connais la différence entre une RP et une résidence secondaire ?  
 
La domiciliation des impôts

Effectivement, pour moi c'est le pays dans lequel tu vis, me suis jamais posé la question quand c'est dans le meme pays ... :-(

Nan mais c'est pour dire que à priori, c'est assez facile de frauder.
 
Faudrait quand même pas avoir à payer des impôts sur la plus value durement acquise

  t'es sur ?

En directe sur Antenne 2 : l'Etat se débarasse en speed de tous ses biens immobiliers (avant le krach?).  

avant la banqueroute