Reprise du message précédent :
http://www.lavieimmo.com/interview [...] 14122.html
 
"Le marché est intéressant pour les acheteurs qui ont du temps"
 
Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com, revient sur les derniers chiffres publiés par le réseau. Le marché, qui subit une baisse de volume de vendeurs et d’acheteurs, est selon lui en phase de correction. Mais reste intéressant pour certains...
 
(LaVieImmo.com) - MeilleursAgents.com note dans son baromètre mensuel une nouvelle baisse de 0,4 % des prix à Paris en janvier, après -0,3 % en décembre. Qu’en penser ?
 
Sébastien de Lafond : Cette baisse s’inscrit dans une tendance observée depuis juillet dernier, hormis un léger sursaut en octobre. Les prix avaient en effet augmenté de 8 % à Paris entre janvier et juillet dernier. Sur les six derniers mois, le marché s’est contracté de 3 %.On assiste bien à un effritement des prix, qui correspond à une correction, mais on est loin d’une baisse massive. Ce qui est certain, néanmoins, c’est que la dynamique de marché a changé.
 
Vous mentionnez par ailleurs une baisse importante du nombre d’acheteurs, -30 %, mais aussi du nombre de vendeurs, -20 % sur un an...
 
Sébastien de Lafond : Oui, les acheteurs sont moins présents. Selon nous, à cause notamment de l’effet mécanique de la suppression du PTZ+ dans l’ancien. Il est clair que cette mesure a désolvabilisé un certain nombre d’entre eux. Mais pas seulement : les prix de l’immobilier, trop élevés, et les conditions d’octroi de crédit par les banques, durcies avec la crise de l’Euro, sont autant d’éléments qui conjugués, ont agi sur leur décision. Pour ce qui est des vendeurs, un grand nombre d’investisseurs d'une part ont vendu leur bien à la fin de l’année, voyant venir la réforme fiscale des plus-values immobilières. Mais surtout, l’attentisme règne sur l’achat-revente [ceux qui vendent leur résidence principale pour en racheter une après, NDLR] - qui représente le plus gros des transactions -, dans un contexte sujet à des réformes importantes présentes et à venir.
 
L'attentisme est-il une mauvaise chose ?
 
Sébastien de Lafond : Cela n’est pas nécessairement une bonne stratégie, car il ne faut pas oublier que les prix s’effritent en ce moment. Et s’il y a moins d’acheteurs, il en reste de sérieux, disposant généralement de bons financements. Ce que l’on peut dire, c’est que le marché demeure donc intéressant pour ces acheteurs qui ont du temps devant eux et qui peuvent se permettre de négocier.
 
De quoi ne pas être trop pessimiste ?
 
Sébastien de Lafond : Dans un monde chahuté, le réflexe d’investissement immobilier est très fort en France. Le marché devrait donc rester dynamique, beaucoup de particuliers considérant que la pierre est une planche de salut pour l’avenir, alors que leurs inquiétudes quant aux retraites vont croissant. A en croire les sondages, qui montrent que les Français sont parmi les plus pessimistes, l’attrait de la valeur refuge devrait rester intact.

 
 
Une émulation bien étrangère à nos édiles qui rivalisent de modesties...    
 
Les présidentiables viennent d'annoncer leur patrimoine.  
 
Hormis une petit baraque à Mougins (mais alors toute petite et en mauvais état) pour l'un, 12.000€ sur un PEL pour l'autre, et ah, oui, une vieille 205 bordeau GRTD mais il y a le joint de culasse à refaire donc ça compte pas complètement, pas grand chose à déclarer.
 
Pour sûr, ça va les changer de troquer leur caravane non isolée dans un terrain vague contre une suite à l'Elysée.    

J'ai trouvé une maison qui remplit 90% de mes critères et dont le prix me permet de rester sous les 33% fatidiques (qui sont bien confortables dans mon cas). Ne pas craquer

Ce qui est drôle, c'est que si on excepte le message un peu rageux de yrsone, le reste des contribution me parait crédible et réaliste.
Alors c'est sympa de pointer les limites - elles étaient "un peu"  connues, hein - de la question, mais tout espoir n'est pas envolé sur hfr
 
Merci à ceux qui ont répondu en tout cas: jap:

D'ailleurs faudrait que quelques un ici les conseille.

Sur ce topic on arrive à épargner 1K€/mois en gagnant 2k€/mois, et eux, les présidentiables, pour la plupart députés, avec ~25k€/mois net d'impôts ils arrivent tout juste mettre 10k€ de côté sur un livret A  

Je n'imagine bien évidemment pas une seule seconde que leur patrimoine est complètement sous-évalué    

http://www.linternaute.com/actuali [...] ller.shtml
 
Arlette Laguiller
 
Patrimoine déclaré : environ 13 000 euros
 
Avec une retraite de 2300€/ mois, elle devait toucher de sacrés revenus, et ça ne lui a pas permis de construire un patrimoine ?
Sacrée flambeuse  
 
 
 
Et ch'camarade ici, facteur, qui a pu s'acheter un 55m² à Paris    
 
http://www.linternaute.com/actuali [...] enot.shtml

ses 17 taules aux présidentielles l'ont ptet un peu mise a genoux

 
Elle filait l'essentiel de ses revenus à LO.

Ta superbe tentative d'analyse ne ressemble déjà à rien dès le départ et encore moins sur ce topic. On ne peut pas comparer 2 salaires sans le million d'éléments annexes.
Je peux te sortir un salaire réel + 15k€ et te dire que j'suis un mercenaire plaqué or, expert sur une techno de niche très recherchée ...
Idem pour des différences de province ... rien qu'au niveau du logement, tu peux gagner 5-6-7k€ de plus que le gars d'à coté et être plus dans la dèche à la fin du moi que lui ... qui est le con au final ?

Celui qui pense nécessaire d'expliquer.

 
 
 
D'un autre côté, cela explique bien des choses concernant leur gestion de la chose publique...    
 
 
End HS  

Une vie de lutte contre le capitalisme, une retraite sans capital.

elle a un peu l'impression d'avoir gagné comme ca, a son échelle

 
Une belle bande de mythos quand même !!
Ils n’épargnent pas beaucoup ^^

 
 
Ils essaient, mais ce sont de mauvais gestionnaires, que veux-tu ?    
 
C'est précisément pour cela qu'il faut leur confier les rennes du pays, pour qu'ils s'entrainent sans mettre en péril leur compte en banque perso.  

j'ai estimé mon bien sur meilleursagents  
http://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/
 
Ils disent que mon appartement vaut environ 157 000 €. Je le loue 610 € HC

J'aime pas bien ce site, lorsqu'il n'y a aucun appart comparable qui se vend il ne sais pas donner une réponse fiable.

 
Il me reestime mon bien tout les mois depuis environ 7-8 mois .. ça a bien baissé genre -25k€

DIscution au téléphone avec une futur conquête..
 
Elle : Oh moi des que je finis mes études (dans quelques mois) je m'achète un appartement à Paris, c'est la seule ville de France a mon sens
 
Moi : Ah franchement bravo, tu as choisit une filière qui paye extrêmement bien ! (je me fou de sa gueule).
 
Elle : Oh oui je vais gagner oh moins 2K/mois en commençant.
 
Moi : C'est bien il ne te manquera plus qu'a être augmenté de 4000euros mensuel et tu pourras t'acheter un 2P pourris sous les toits sur 25 ans.
 
Bon elle était un peu dépité mais c'était bon

Pourquoi veut-elle acheter puisque toi tu viens de le faire ? Elle n'a qu'à emménager chez toi !

Commencer une relation en parlant salaire HFR OUATTEELLESSE

 
Elle veut vivre à Paris elle a dit

 
 
Ils se mouillent pas trop :

Je ne compte pas avoir une grognasse que je connais a peine chez moi. Un week end ça va, plus non.

merci

 
Ben en même une estim par le net tu veux pas qu'ils te disent "si papier peint vert au lieu de Rouge + 3.57€/m²"

En tout cas il faudra pas compter sur elle pour tout ce qui est volet financier  

Ca m'etonne que tu n'aies pas une dernière phrase du genre : ça vaut mieux que jetter mon argent par les fenetres dans un loyer (en plus ils disent à la TV qu'ils sont super chers les loyers !)

 
 
Oui c'est sûr, mais du coup, quel intérêt?

c'est surtout super optimiste 100k€d'assiette

 
 
Avoir une estime , base pour aller plus loin pour un particulier, aprés vient l'etape du défilé des agences pour obtenir 3 estimation "officielles" pour pouvoir faire un pret pour acheter la résidence secondaire

Non ais la conversation ne s'est pas arrêté là elle m'a parlé de sa tante qui vit dans le 18e mais qui n'est pas riche du tout, je lui ai dit qu'elle a acheter il y a 10 ans, elle a confirmé, et puis apres elle m'a dit je me louerai un beau 2pieces, je lui ai dit qu'étant donné qu'un beau deux pièces c'est mini 1000 elle pourras gagner 3000...
 
Mais ça prouve quand meme qu'il est impossible de vivre décemment a paris avec un salaire correcte ! Et c'était mon cas, je gagne plutôt bien mais pas assez pour avoir un appart que je juge correct dans un arrondissement que je juge correct, meme en loc.

et alors ?
 
elle est jeune, elle reve, elle est a coté de la plaque, tu peux pas lui foutre la paix et la laisser avec ca un temps ?
de tte facon, personne lui louera un appart trop cher, et personne ne lui pretera le blé.
 
la tu passes pour le relou qui lui pete ses reves, ses espoirs et ses couilles qu'elle a pas

"Un monde dans tous ses états"... Un reportage excellent sur la politique ultra-libérale depuis 30-40 ans, certains raccourcis et beaucoup de choses déjà connues, mais ça vaut le coup de voir le reportage pour se faire son idée ! (disponible pendant 7 jours)  
 
La bande annonce :  
http://www.youtube.com/watch?v=AmMI_XfuJtE  
 
La vidéo en intégralité :  
http://videos.arte.tv/fr/videos/un [...] 05774.html  
 
vous en pensez quoi??

Sinon il y a l'hôtel

OUais je sais sauf que c'est pas vraiment le genre de fille très humble... Donc remettre à la place ce genre de personne le plus tôt possible me semble important
 
Pour rester sur l'immo son raisonnement aurait été normal dans un marché plus sain.

l'opinion que t'as de ta future conquete me laisse songeur

Malheureusement ce n'est pas ma futur femme, sinon je l'aurai appellé comme tel.

Plan drague Friggit

Tiens sinon aux US d'après ce que j'ai compris, il y a des limites de crédit maximales (ie tu ne peux pas emprunter plus de X dans une banque, tu peux à la limite splitter ca sur 2 banques différentes pour le même bien mais c'est compliqué).  
 
En me renseignant là dessus, je viens de voir qu'ils avaient diminué la limite récemment... Ca fait son petit effet
 
San Francisco Bay Area Home Prices Drop 8.6% After Jumbo Loan Limits Cut
 

 
Comme quoi, il y a plus simple que de faire monter les taux

Elle est pleine de projet, dynamique, ambitieuse... c'est toujours mieux qu'une dépressive.  

Non c'est pas ça, c'est que au delà d'un certain montant les organismes publics Freddie et Fannie n'acceptent plus de reprendre le crédit hypothécaire. Du coup c'est la banque qui doit prendre le risque ou qui doit le revendre, titrisé, à un investisseur privé. Et comme en ce moment les banques US ne veulent pas trop se charger en crédit immo...