Reprise du message précédent :

http://www.immoprix.com/ind/APA_R24.gif  
 
Juste x2, comme un peu partout quoi

Ptain devoir répéter ce qu'on disait déjà en 2007/2008...

 
Dans mon message je n'ai pas prétendu que c'était sur je me contentais de t'exposer des pistes pouvant mener à une baisse des prix dans les "campagnes"...  
 
Après cela va-t-il se produire, nous verrons bien.
Dans tous les cas il me semble que hors grosses aires urbaines les prix sont déjà à la baisse depuis 3 ans...

si c'est inflation comprise, bah ca a moins augmenté que le reste donc ca conforte ce que j'ai dis ...
 
j'ai pas dis que ca n'a pas augmenté, juste que ca n'a pas tellement augmenté ...
 
du coté de nevers - bourges - vierzon, ca reste encore possible d'acheter, même si c'est évidemment cher ...
 
donc un -20 voire -30% est possible, plus ca m'étonnerai beaucoup ...

 
Non, pas tellement, ça a juste doublé  
 
 

 
J'ai juste dit que la baisse ne sera pas autant significative que dans les grandes villes de France, l'avenir me donnera raison ou tord , je ne sais pas. Si demain les prix baissent dans une ville comme Niort de 15% me donnant ainsi les moyens d'acheter plus près , j'irai me perdre sans problème à 20min comme je l'ai fait là, la tranquilité je l'achète.
 
Pour le moment rien ne baisse comme depuis des années.
 
Wait and see, nous verrons ce que ca donne d'ici quelques mois ou années...

Nevers, c'est never again.

 
 
Je lurke les annonces immo depuis 3 ans, et j'ai pas senti la baisse personnellement, tu as des chiffres? Si c'est la cas ca doit pas dépasser les 5% ?

 
Je n'en doute pas, ce que je dit c'est que les gens s'éloignent pour avoir une vrai grande maison avec du terrain et pas par envie d'habiter à 25 bornes de leur travail donc SI ils pouvaient avoir cela plus prés d'une grosse aire urbaine il le prendrait...  

 
Vala.

 
   
J'ai choisi de me barrer pour être tranquille, en plus de ca, j'ai plus grand en surface et la TH et TF me saigne moins.

 
La courbe de panda man semble me donner tort...  
Je me basais sur des souvenirs d'articles...

Primo, tu généralises à partir de ton cas. Si les gens se sont éloignés en masse, et donc ont fait monter les prix des villages éloignés, c'est à cause des prix beaucoup trop élevés plus près. C'est par contrainte qu'ils se sont éloignés, pas par choix.
 
Secundo, ne va pas me dire qu'à 5 minutes de Niort tu n'as pas des coins tranquilles comme à 20 minutes. Et donc que si, pour le même prix, tu pouvais avoir aussi bien, aussi calme, aussi grand... mais plus près de tout, tu persisterais à t'enterrer loin par pur plaisir de faire des bornes pour acheter le pain / amener les gosses à l'école / aller bosser / ...

 
Il y a des coins (un peu paumés) ou ça n'es pas remonté  

 
Je ne comprends pas en quoi tu es plus tranquille au fin fond de la campagne que plus dans l'aire urbaine...

C'est plus discret    

Tu dis tout et son contraire en une seule phrase, tu réponds complètement à coté
On te dit que si pour le même prix, la même surface, la même tranquillité, tu pouvais être plus près, tu continuerais par plaisir à aller au fin fond de nulle part ?
 
Si c'est ton cas, ça n'est pas celui de la plupart des gens...

Songohan, analyse plus froidement    les sources statistiques stp avant de venir ici

 
 
Je parle de mon expérience, je me doute que certains s'enterrent dans des patelins juste pour avoir plus grand.
Non je n'ai pas de coin tranquille, qui me plait à 5 min de Niort, j'y suis depuis 4 ans, je connais bien le secteur.  
Je pars vivre à 20 bornes dans une petit village très sympa de 900 hab, avec tout ce qu'il faut, transport en commun, une école, une boulangerie, une pharmacie, la poste, un médecin, une TH et une TF bon marché.
C'est pas parce qu'on est loin d'une ville qu'on est forcément malheureux, bien au contraire  .

 
 
pour donner des chiffres un peu ...
 
dans certains coins autour de bourges, on trouves des baraques à 250k€ ... qui valaient un peu plus de 150k€ en 98 (un peu plus d'un million) (vécu).
 
Inflation corrigée, ces maisons devraient couter ~180k€, et on les trouve vers 250k€ actuellement soit une hausse de 35% environ si je ne me trompes pas ...
 
Bref hausse, mais pas aussi délirante qu'ailleurs. sachant que 98 était un point bas, 20 à 30% de baisse serait correct, et ca m'étonnerai qu'on ai mieux que ca dans ces coins ...

 
J'ai pas vu de sources statistiques reflétant l'avenir...  

Le Berry..
 

 
Plus sérieusement, tu as vraiment les chiffres de vente de biens comparables ?
Non parce que les statistiques tirées du chapeau, de la vente de la maison de la copine de la tante en 1998, et du prix de vente de la maison du voisin en 2012, voila quoi....
 
Moi ça ne me donne pas vraiment l'impression d'être plat comme marché :
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 8000_0_0_1

je quote pour la postérité... franchement, on devrait se faire un topic question pour un champion  

 
Les prix ont fait globalement partout +100% (oui il y a des coins ou c'est +80% et d'autres +130%)
L'inflation a fait globalement +25% partout sur la période considérée.
 
Je ne vois pas en quoi la brousse de Bourges serait si différente de la brousse de Brest, Limoges, Dijon ou Angers.
 
Si ton coin à un peu moins pris qu'ailleurs, c'est parce que c'est un coin pas attirant, il n'est donc en rien protégé d'une baisse.

Personne.
Mais les stats c'est que les gens veulent en majorité être près des centres urbains.
Au calme, mais pas loin
Partant de là, si les villes baissent, il n'y a aucune raison que les périphéries ne subissent pas une baisse équivalente, ou plus grande.
 
Après, on peut disserter effectivement de la survenue, ou pas d'une baisse.
Mais si baisse il doit y avoir, tu n'as avancé aucun argument expliquant que ça puise baisser (d'autant que ça a monté) dans les villes mais pas à la campagne.
Et comme les villes et villages de campagne ont flambé presque autant que les centres urbains autour desquels ils sont agglomérés... et bien...

Et dans ce cas il risque de baisser un peu moins qu'ailleurs, il faut rester logique.

 
 
pour les chiffres, j'ai :
 
- achat de la baraque de mes parents en 98, mon père en a visité ~60 avant de trouver la bonne, il est comme moi c'est un maniaque il en a fait craquer des agences immobilières    
- le prix que je voit actuellement sur seloger pour une baraque comparable
 
De plus j'ai pas mal de famille dans le coin ( ), notemment du coté de Vierzon ou de St Amand, un ptit peu Nevers, et les prix sont chers mais c'est rien comparé à ailleurs ...
 
Faut dire que le coin est sinistré question travail, donc les revenus sont très faibles (je dirais que la plupart des gens sont au SMIC) donc forcemment ca aide pas à avoir un marché immobilier en pleine folie ...
 
Faut pas oublier que les revenus en paysannie profonde sont souvent très bas, donc l'immobilier en tiens compte forcemment un ptit peu ...

 
Oui, ça peut ne faire que -28% si le reste fait -31%  
 
Mais la brousse de Bourges, protégée d'une baisse de prix lol

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Je suis comme Saint Thomas, je ne crois que ce que je vois, j'ai donné mon sentiment sur une eventuelle baisse en campagne.
L'avenir me donnera peut être tord.
Si au moins j'ai pu apporter un témoignage comme quoi il y avait des gens (et pas 1 ou 2) qui choisissent de s'éloigner d'une ville volontairement et pour une autre raison que finanicère, c'est déja ca de gagné .

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Vu le prix de l'essence ça ne vaut pas le coup de démarrer le Cayenne S pour seulement 17K€  

Non mais on s'en fout d'avoir tort ou raison.
Sur ce topic on a eu, moi le premier, assez tort pour éviter de la ramener
 
Mais j'aimerais autre chose qu'un "sentiment" pour étayer une thèse c'est tout.

 
 
Mise à part parier sur telles ou tellles conséquences, quand on parle d'avenir, on peut difficilement étayer un thèse certaine et sans équivoque.
J'ai parlé d'une impression.
 
Si l'avenir me donne tord tanpis pour moi.
 
Donc même demander gentillement, tu n'auras rien d'autre qu'un sentiment.  
 
 
 

 
 
excuse moi d'être un peu brusque, mais tu lis un peu les posts ou tu ne comprend juste rien à ce que les gens écrivent ?

 
Oui avec une bonne soirée bien arrosée, je vois tous les saints que tu me demandes.

 
Excuse moi, Bourges ne baissera pas.  

Bah désolé mais zéro argument, juste un sentiment, c'est poubelle
C'est de la lecture dans le marc de café, ça n'a aucun intérêt.
 
Dire je pense [X] car à mon avis [Y], on peut en débattre.
Dire je pense [Z], épicétoo, c'est du pipi de chat.

 
t'es plus facile à convaincre que Leg  

Je sais pas si c'est passé aujourd'hui, mais j'ai lu ce matin une info sur boursorama qui dit qu'en janvier les prix ont été stables, en très légère augmentation.
 
J'en viens à douter de ces chiffres...