http://www.boursorama.com/actualit [...] 28a25f2be9
 
Les agences immobilières confrontées à l'arrivée des mandataires et internet :
 
 
Va falloir revoir votre business model les gars  

 
 
Ce commentaire    
 
j’ai été ministre des finances de 2004 à 2006
puis président de la république depuis 2007
j’ai créé des aides à l’achat immobilier, tenté d’encourager le crédit subprime basé sur la hausse du bien acheté et renouvelé un dispositif fiscal pour la construction de logements sans condition de loyer dans des zones où ce n’était pas nécessaire.
à la veille de faire renouveler mon mandat, je m’aperçois que j’ai dit que des conneries depuis presque 10 ans et je fais comme si rien ne s’était passé et qu’il faut lutter contre un phénomène fortuit et étranger à mon action
 
je suis
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Ce commentaire    
 
j’ai été ministre des finances de 2004 à 2006
puis président de la république depuis 2007
j’ai créé des aides à l’achat immobilier, tenté d’encourager le crédit subprime basé sur la hausse du bien acheté et renouvelé un dispositif fiscal pour la construction de logements sans condition de loyer dans des zones où ce n’était pas nécessaire.
à la veille de faire renouveler mon mandat, je m’aperçois que j’ai dit que des conneries depuis presque 10 ans et je fais comme si rien ne s’était passé et qu’il faut lutter contre un phénomène fortuit et étranger à mon action
 
je suis
je suis

QUELQUUN A COPIE MON POST QU4IL SE DENONCE§§§

j'suis dans un village et j'habite entouré par des pauvres

Si c'est le vrai retournement, je dirai 5 ans et même plus  

Ca sent la grosse grosse débandade là  
 
Manque plus qu'une bonne grosse hausse des taux à 5% et on pourrait se manger des baisses à deux chiffres en IDF dès 2012.

Assez faible voire inexistante. Chez meilleurtaux.com, il n'y a pratiquement que du vert (donc de la baisse). Trichet parti, je crois qu'on peut dire adieu à la hausse attendue, l'Italien ouvre les vannes comme un déjanté façon Fed.
Au passage : http://www.toppeo.com/video-les-guignols-17812.html
 

Faut voir, mais si on passe dans Paris IM de 8.000 €/m² à 6.400 €/m², cela change quand même la donne...
 
.

Le prix moyen "normal" serait environ à 4.500€/m², inflation comprise. On y reviendra, aucun doute    

 
Le prix moyen "normal" serait environ à 4.500€/m², inflation comprise. On y reviendra, aucun doute    
 

Quels quartiers ?

 
Quels quartiers ?

Après être licencié  (dans un pays de l'ue), revenir en France, y travailler entre 1 et 28 jours. On peut alors bénéficier de l'are (aide au retour à l'emploi = chomdu quoi) calculée sur les salaires antérieurs. (mais c'est pas le même calcul que pour un cas franco-français)

 
   
Quels quartiers ?

 
Le prix moyen "normal" serait environ à 4.500€/m², inflation comprise. On y reviendra, aucun doute    
 

 
 
Le prix "moyen" par définition c'est la moyenne après avoir pris tous les quartiers hein, en conséquence : "aucun"  
 
Mais bon, je vais comme d'habitude détailler un peu (et comme d'habitude ça va hurler derrière   ) :  
- prix moyen normal : 4.5k€/m²
- prix moyen "beaux quartiers" : 5.5-6k€/m², et allez 7k€/m² pour les biens exceptionnels (sachant qu'actuellement on est sur du 10-12k€/m² donc -30 à -40% en vue)
- prix moyen "quartiers corrects confortables" : 4.5-5-5.5k€/m²   (l'intervalle est naturellement plus grand)
- prix moyen "quartiers moyens" : 3.5-4k€/m²  (ça descend vite étant donné que pour "un peu plus" la qualité augmente beaucoup sinon)
- prix moyen "quartiers bofs" : 2.5-3k€/m²
 
J'établis ceci en mixant les loyers constatés, les prix en friggit avec inflation, et en encadrant sur du -30/-50%  (en-dessous je pense que ça serait trop sous-valorisé)
 
Après chacun fait l'analyse qu'il veut    
 
 
 

Non, c'est fini.
Le calcul est maintenant effectué en prenant en compte :
--- La durée de l'activité salariée à l'étranger.
--- Le montant du salaire depuis que tu es revenu en France.

Si tu fais :
--- 2 années de banquier à Londres à 20,000 euros par mois.
--- 1 jour à Paris chez MacDo au SMIC.

... on compte tes deux années de banquier à Londres, mais comme si tu avais bossé tout ce temps payé au SMIC.

La feinte étant ne pas faire une journée en France au SMIC chez MacDo, mais de faire une journée en France comme consultant à 1000 euros la journée pour ton beau-frère ou n'importe quelle compagnie qui acceptera de t'embaucher comme çà.

et d'avoir un maximum de pognon à claquer en avocat d'affaires, car Pôle-Emploi refusera toujours de te payer, en disant que ta journée à 1000 euros est bidon.

... mais il y a un topoc expats.

Pour ceux qui s'interrogent sur ce chiffre, ça vient entre autre du prix moyen des loyers à Paris qui tourne grosso modo à 25€/m² (les quartiers pourris font baisser tout ça )

Or le ratio moyen est alors de 180 (4500/25) soit grosso modo le ratio pour lequel l'achat et la location s'équilibrent financièrement

 
Ça parait pourtant évident, non  

 
 
D'un autre coté tu ne vois que celle-là, l'autre ( la baisse de la demande ) ils ne viennent même plus te voir.

C'est quoi pour toi l'évidence ?

• Le client vérolé interdit bancaire
• l'apport insuffisant
• le taux d'endettement
• le contrat de travail avec un employeur bancal
• maladie grave
• autres ...

C'est important pour le client de connaître la raison pour éventuellement revoir son projet sous une autre forme, il me semble.

C'est quoi pour toi l'évidence ?

• Le client vérolé interdit bancaire
• l'apport insuffisant
• le taux d'endettement
• le contrat de travail avec un employeur bancal
• maladie grave
• autres ...

C'est important pour le client de connaître la raison pour éventuellement revoir son projet sous une autre forme, il me semble.

Enfin bon quand même le client qui demande un crédit immobilier alors qu'il est interdit bancaire  

http://www.boursorama.com/actualit [...] 28a25f2be9
 
Les agences immobilières confrontées à l'arrivée des mandataires et internet :
 
 
Va falloir revoir votre business model les gars  

 
Le pire c'est que cela m'est arrivé . ( et oui on peux être interdit bancaire sans le savoir )

ça c'est la théorie  
 
tu y crois encore ?

 
Il manque dans ta formule les baby boomers qui filent à leurs mômes des chtites donations de 150k, les pôv, pour qu'ils «démarrent dans la vie».

 
Le pire c'est que cela m'est arrivé . ( et oui on peux être interdit bancaire sans le savoir )

 
C'est important pour le banquier que le client ne le sache pas, pour qu'ils ne truandent pas la prochaine fois  

C'est quand même pas bien compliqué de dire au client " je ne peux pas accepter votre demande pour ce bien mais par contre je vous accorde xxxxxx € avec xx apport, rechercher un bien qui corresponde à ces critères."
 
Un cas en cours, le cilent avait un pré-accord bancaire avant de signer le compromis ( sinon je ne perdais pas mon temps avec lui ) et maintenant que le délai de rétractation est passé, la banque lui annonce qu'il refuse le crédit sans donner de raison.
Conclusion l'acheteur et le vendeur sont dans la merde, et accessoirement moi.
Si vous trouver cela normal moi pas !

 
J'y connais rien mais y'a pas une clause suspensive genre "pas de prêt pas de transaction" ?

 
Non non, les 150k€ c'est du patrimoine qui se compare au patrimoine de l'achat : dans mon raisonnement ce n'est pas de "l'argent gratuit".  
 
Mais j'ai bien conscience que ce n'est pas une notion partagée  

C'est vrai, mais vu la rapidité du banquier la date est passé aussi, et le vendeur est en droit de réclamer 10% du montant de la transaction.
J'ai fait le nécessaire pour sauver la situation, j'attends le résultat dans la semaine.

C'est quand même pas bien compliqué de dire au client " je ne peux pas accepter votre demande pour ce bien mais par contre je vous accorde xxxxxx € avec xx apport, rechercher un bien qui corresponde à ces critères."

Un cas en cours, le cilent avait un pré-accord bancaire avant de signer le compromis ( sinon je ne perdais pas mon temps avec lui ) et maintenant que le délai de rétractation est passé, la banque lui annonce qu'il refuse le crédit sans donner de raison.
Conclusion l'acheteur et le vendeur sont dans la merde, et accessoirement moi.
Si vous trouver cela normal moi pas !

C'est quand même pas bien compliqué de dire au client " je ne peux pas accepter votre demande pour ce bien mais par contre je vous accorde xxxxxx € avec xx apport, rechercher un bien qui corresponde à ces critères."
 
Un cas en cours, le cilent avait un pré-accord bancaire avant de signer le compromis ( sinon je ne perdais pas mon temps avec lui ) et maintenant que le délai de rétractation est passé, la banque lui annonce qu'il refuse le crédit sans donner de raison.
Conclusion l'acheteur et le vendeur sont dans la merde, et accessoirement moi.
Si vous trouver cela normal moi pas !

 
Non non le vendeur n'a pas ce droit du tout, même si le délai a été dépassé !

 
Tain j'ai connus exactement le même cas   Pré-accord signé, puis refus au dernier moment sans aucune explication.
Je penche pour ma part pour le directeur d'agence qui est celui qui monte le projet d’emprunt avec le client et le fait signer tandis qu'il procure le pré-accord sans pour autant être le vrais décisionnaire, car au finale c'est un service centralisé qui décidera sans se concerter avec le directeur, ce dernier n'a en fait, plus aucun recourt ni aucun pouvoir, il est considéré par la banque comme un simple commercial (ou un sous fifre) qui fait une propal... Le directeur (ou l'employé d'une agence plus grande qui traite le dossier) doit être aussi emmerdé que le client et le vendeur, car il est un peu au milieux, je crois pas qu'il apprécie la situation, de jouer ce rôle de tampon.
En fait, dans la réalité, on ne rencontrera jamais la personne qui aura refusé le crédit, c'est assez hallucinant, mais le directeur ne sera même pas en mesure d'expliquer clairement les motif du refus, car souvent, le courant passe mal entre ces donneurs d'ordre centralisé et ceux qui sont en contacte directe avec les clients.

 
Vite, vite, créons une haute autorité pour la sauvegarde des intérêts des agences immobilières menacés par l'Internet, qu'on appellerait HADOPI : Haute Autorité pour la Défense Organisée des Professionnels de l'Immobilier.

Le notaire du vendeur qui a rédigé le compromis n'est pas d'accord avec toi.

Tain j'ai connus exactement le même cas Pré-accord signé, puis refus au dernier moment sans aucune explication.
Je penche pour ma part pour le directeur d'agence qui est celui qui monte le projet d’emprunt avec le client et le fait signer tandis qu'il procure le pré-accord sans pour autant être le vrais décisionnaire, car au finale c'est un service centralisé qui décidera sans se concerter avec le directeur, ce dernier n'a en fait, plus aucun recourt ni aucun pouvoir, il est considéré par la banque comme un simple commercial (ou un sous fifre) qui fait une propal... Le directeur (ou l'employé d'une agence plus grande qui traite le dossier) doit être aussi emmerdé que le client et le vendeur, car il est un peu au milieux, je crois pas qu'il apprécie la situation, de jouer ce rôle de tampon.
En fait, dans la réalité, on ne rencontrera jamais la personne qui aura refusé le crédit, c'est assez hallucinant, mais le directeur ne sera même pas en mesure d'expliquer clairement les motifs du refus, car souvent, le courant passe mal entre ces donneurs d'ordre centralisé et ceux qui sont en contacte directe avec les clients.

Tain j'ai connus exactement le même cas Pré-accord signé, puis refus au dernier moment sans aucune explication.
Je penche pour ma part pour le directeur d'agence qui est celui qui monte le projet d’emprunt avec le client et le fait signer tandis qu'il procure le pré-accord sans pour autant être le vrais décisionnaire, car au finale c'est un service centralisé qui décidera sans se concerter avec le directeur, ce dernier n'a en fait, plus aucun recourt ni aucun pouvoir, il est considéré par la banque comme un simple commercial (ou un sous fifre) qui fait une propal... Le directeur (ou l'employé d'une agence plus grande qui traite le dossier) doit être aussi emmerdé que le client et le vendeur, car il est un peu au milieux, je crois pas qu'il apprécie la situation, de jouer ce rôle de tampon.
En fait, dans la réalité, on ne rencontrera jamais la personne qui aura refusé le crédit, c'est assez hallucinant, mais le directeur ne sera même pas en mesure d'expliquer clairement les motifs du refus, car souvent, le courant passe mal entre ces donneurs d'ordre centralisé et ceux qui sont en contacte directe avec les clients.