Reprise du message précédent :

* smack *

Même en comptant des aides elevées (APL + bourses), c'est loin d'être la fête pour étudier dans une grande ville.
Les chambres en cité U sont trop peu nombreuses et "handicapantes" (vivre dans 9m² youpi) ... sans compter que certaines études (même universitaires) ne te permettent pas de bosser à coté (@ fac avec 14h de cours hebdo ).
Alors oui, certains arrivent à se démerder pour se payer des études mais sans les parents qui financent un peu, vive la misère ...

J avais trouvé ce simulateur pour les maisons.

http://promodul.bao-gp.com/

Dans la campagne d'Angoulème.

Mes fesses.
Pour bien connaitre le fin fond de la campagne tourangelle, ça a pris dans des proportions crapuleuses, comme ailleurs.
Alors oh oui, ça reste "accessible", même à des couples à 2400€ nets avec un crédit auto sur le dos.
Mais ça n'est pas pour cela que ça ne va pas baisser, comme ailleurs.

 
Saumur, nettement plus classe  

Je suis moi même à l'étroit dans mon 80m², ça commence
On vendra d'ici un an, quand j'aurais tout bien fini, tiens...
 
 
Quitte à repartir en location un an ou deux, le temps de voir venir...

 
 
ah mais ca baissera mais je ne vois pas du -30%, la dure loi de l'offre et la demande.  
Tant que les gens auront les moyens de s'acheter des baraques, et surtout avec un salaire de 2400€, ca maintiendra les prix assez haut.
Ca reste un avis personnel.

Les biens "dans la campagne profonde" baisseront comme les autres et je vois pas pourquoi ils seraient épargnés.
Quand pour la même somme, tu peux t'acheter la même chose mais plus près, pourquoi aller s'enterrer 20 bornes plus loin ?

Comme ailleurs
 
Villes, campagnes, etc... bah... ça a progressé peu ou prou dans les mêmes proportions, pour les mêmes "raisons" débiles.
Pourquoi ça ne ne baisserait pas partout dans les même proportions ?
 
Qu'en 1991, lorsque la bulle parisianno-parisienne a crevé, ça n'ai pas impacté le reste de la France, très bien.
Mais là vu que la flambée  a été généralisée, sans plus de raison à Angoulême, Saumur, Limoges, Clermont ou Strasbourg qu'à Paris, je ne vois pas pourquoi si les prix baissent à Paris, Strasbourg et Clermont, ils se maintiendraient à Limoges, Saumur ou Angoulême.
 
Tu as bien conscience que "la dure loi de l'offre et de la demande" c'est justement l'argument des mecs qui habitent dans les grandes villes pour justifier que ça va baisser en campagne, mais pas chez eux ???

Ca baissera d'autant que ça a augmenté : et ça a augmenté bien plus que tu le crois.
Et l'offre et la demande, c'est à relativiser en présence d'une bulle immobilière

Une AI te rappellera alors les trois règles de l'immobilier : l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement
 
Ali

Et franchement "20km de Saumur", comme emplacement de rêve...

 
 
parce que la flambée sur paris et grandes villes a été démesuré comparé à l'augmentation en campagne.
Je ne dis pas qu'ils seront maintenus, ils seront impactés comme tout le territoire mais bien moins qu'en ville, de l'ordre de 10 ou 15 maxi , jusquu'à ce que tout le monde se rue dessus à nouveau et face grimper les prix.

 
 
ah mais je porte pas de jugement sur le choix des uns et des autres, je fais construire à 20 km de Niort dans la cambrousse (900hab) si j'avais pu j'aurai choisi un lieu dit avec moins de 200 hab.  
On est pas forcément tous obligé d'aimer un style de vie bien particulier, si certains se sentent épanoui à Paris entouré de béton, grand bien leur fasse et je ne porte pas de jugement sur leur gout.

Hier j'entendais un collègue discuter, je suis arrivé en plein milieu de conversation, j'ai donc pas tous les éléments, mais à priori, il a/va acheter une baraque. 24 ans il me semble, mais bon point avec une situation idem à la mienne : gros employeurs avec whatmille possibilités pour changer de domaine sans changer de boite si on veut changer de boulot, avec une mentalité carrières sur le moyen/long terme. Par contre...
- Achète avec sa copine, ils sont ensemble depuis même pas 3 ans
- Vu les quelques données sur la baraque que j'ai eues + estimation de salaire de sa copine, endettement elevé
- Loisir bien couteux
Par contre, il peut y avoir eu de la "grosse" donation côté parents des deux côtés.
 
Et bonne nouvelle : aujourd'hui, première annonce qui sort sur leboncoin qui pourrait correspondre à mes critère et le capital empruntable à l'heure actuelle. Depuis, fallait chercher à 15km du boulot pour trouver des trucs qui correspondaient

3 ans, c'est pas mal hein

Pas vraiment.
Ca parait accessible aujourd'hui, parce que c'était vraiment très peu cher hier.
Mais en pourcentage, bah... Limoges ça a quand même beaucoup pris. Angoulême aussi, Saumur aussi. Et les bleds à 20 bornes pareil.

 
Je peux te parler de Pocé sur Cisse, Saint Ouen les Vignes, Reugny, Neuillé le Lierre, Vouvray ou Vernou sur Brenne.
Oh oui aujourd'hui c'est accessible avec 2400€/mois sur 25 ans.
Il y a 10 ans c'était un peu 50.000€ la maison... pas 120.000€ ou 150.000€ comme aujourd'hui.
 
Donc aujourd'hui, si Tours se met à baisser de 25 ou 30% il n'y a AUCUNE chance que ça ne baisse pas de la même chose dans ces coins.
 

One more time... c'est exactement l'argument tenu par les habitants des grandes villes pour expliquer que ça baissera dans les petits bleds, mais pas chez eux...

Chut, c'est chez moi

 
+1.
 
La bulle vient du boom du crédit. Et le boom du crédit, c'est pas seulement Paris, c'est dans tous les bleds de France

Tu es donc d'accord avec moi

 
 
Comment donc les prix peuvent baisser considérablement dans les campagnes profondes alors que  
- les gens ont les moyens d'acheter sans trop de problème
- les banques acceptent sans trop rechigner les dossiers de crédit y compris sur 30 ans
- les taux n'augmentent pas beaucoup
- le va et vient constant des différentes aides de l'état.
 
tout le monde attend une baisse depuis des années et des années, doit y avoir un smiley 1974 mais n'tétant pas un pur HFRiens , tu fais comme ci je le mettais.  

 
 
Notez Mr le Président que l'internaute a porté un jugement sur le le choix personnel de s'installer dans le 49,  et non pas un jugement financier.
C'est mal  

Déjà si les conditions d'emprunt se durcissent, ça sera le cas pour tout le monde donc on risque de voir moins de dossiers sur 30 ans à 40% d'endettement pour des couples au smic.
Les taux peuvent augmenter.
Et je comprends bien que certaines personnes peuvent aimer vivre au milieu de rien mais je pense que beaucoup préférerait être un peu plus prêt de la grande ville du coin si ils le pouvaient sans faire de concessions sur le bien (surface, qualité ...).
Donc la demande peux baisser pour ce genre de biens sans trop de problème... Et si l demande baisse...

Même pas. En relatif, tu as raison, au vu de l'historique des prix, certainement pas.
Et y a des campagnes (Dordogne...) qui ont fait *3 facile.

 
Il suffit tout bêtement qu'acheter ne soit plus à la mode....
 
Bientôt ( since 1974) on nous ressortira les poncifs contre l'achat comme si c'était une évidence ... ( charges/taxes/cher/entretien/etc ... ) et louer sera "top mode"  
C'est là qu'il faudra acheter
 

 
Ca peut aller vite, regarde :
Annonce, google earth le soir même, contact trouvé : une soirée
Visite le lendemain midi.
Propal l'après midi.
Compromis 48 heures plus tard.
 
Efficace, précis, pointu    

Bon résumons :
 
Paris : ça a méga monstrueusement augmenté
Aires urbaines : ça a super monstrueusement augmenté
Campagne, coins bouseux : ça monstrueusement augmenté - seulement -
 
C'est tout.

 
Ca reste très conditionnel tout ca, un peu trop de "si".
Ca dure depuis des années ces suppositions et on est toujours au même point, les banques acceptent tout et n'importe quoi et le taux n'augmente guère.
On verra aux prochaines éléctions les premières mesures sur l'immobilier, les aides , ca aura peut être un impact.  
De là à certifier une baisse des prix et une hausse des taux , j'en suis pas sur, trop de paramètres inconnus.

Parce que s'ils baissent considérablement dans les villes si les gens ont le choix pour le même prix d'habiter à 20 bornes ou à 5 bornes de Niort/Angoulème/Strasbourg/Paris... ils habiteront plus près.
 
Et donc les prix des bleds plus éloignés vont baisser aussi, mécaniquement.

 
Je suis moins sur, tu peux raisonner (ou pas ) les gens sur la rentabilité de tel ou tel placement et leur faire comprendre par A + B que c'est stupide d'acheter juste pour la sainte plus value, mais ceux qui s'en tapent royalement (comme moi ) et qui veulent juste avoir leur chez soi, ca être compliqué de changer cette mentalité là.

 
mais pourquoi ces fameux prix baisseraient ? Au vu des 4 tirets que j'ai mentionné?

 
Tout à fait d accord.

certains coins de campagne (genre le centre) n'ont pas tellement augmenté (par rapport à l'inflation, evidemment que ca a monté) et a même rebaissé ces dernieres années. Donc oui ca baissera, mais beaucoup moins que les grosses villes

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Si si, par rapport à l'inflation tout a énormément augmenté, jusqu'en 2007/2008 environ.

Si tu retires le boulot de l'équation, beaucoup (dont moi) vivraient dans des trous à 40 bornes d'un gros bourg perdus dans les montagnes ... mais aux dernières nouvelles, je vis pas uniquement d'amour et d'eau fraiche donc faut bien bosser ...

Non, ça n'est pas la question.
tes remarques concernent une baisse générale.
Tu peux à la rigueur ne pas admettre qu'il va y avoir une baisse des prix.
Dire que dès que les prix baisseront, les gens vont se ruer sur l'achat.
 
Mais dire que ça va baisser dans les grandes villes, mais pas dans les petites, ni dans les bleds alentours, alors que ça a monté en proportion là comme ailleurs, c'est absurde.

ce genre d'annonce me fera toujours aussi délirer  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 000239.htm
 
 

Genre ?
 
Tu as des chiffres, des sources concernant les prix de ces endroits entre 2000 et 2011 ?
Parce que oui, ça n'a pas pris partout +180% comme à PaaaaAAaaaris.
Mais des coins ou les prix n'ont pas pris une claque à 3 chiffres depuis 12 ans, ça commence à se faire rare...

 
Juste x2, comme un peu partout quoi