Reprise du message précédent :
C'est ce que je pensais, mais je me suis dit que sachant que je peux augmenter mes mensualités de 30% chaque année par rapport a l'année précédente.
 
Pourquoi ne pa faire le combo :
rbt anticipé -> Baisse de la mensualité  
+
Augmentation mensualité de 30% -> Baisse de la durée.
 
Ou alors je fait tout pour la durée effectivement c'est ce qui me parait le plus sage
 

 
La durée devrait te faire gagner plus d'interet.
Choisir de baisser la mensualité, c'est uniquement dans le cas ou celle que tu as en ce moment est trop importante financièrement pour toi.

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Ouais tu as raison c'est bete de baisser pour baisser.

SAUF QUE : si je baisse ma mensualité, j'épargne encore plus et rembourse en anticipé sans frais.

ALORS QUE : si je rembourse plus mensuellement, je paies des intérêts sur tout ce que je rembourse.

Bref c'est un calcul compliqué je trouve

 
Dans tous les cas si je devais racheter "très rapidement" en cas de krach je pense que je revendrai l'appart actuel car si gros krach j'achèterai une maison ou un tri grand appart, donc je ne pourrais pas financièrement supporter les deux appart.  
 
Donc autant rembourser au plus vite ce qui me coute de l'argent (des intérêts) : le prêt.  Egalement afin d'éviter toute negativ equity en cas de gros krach.  
 

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On peut aussi voir ça comme ça, garder un "gros" matelas pour pouvoir être libre de rembourser quasi tout d'un coup dans quelques années et / ou racheter autre chose.
 
c'est peut être pas plus bête.  
Je vais prendre le tremps d'y réfléchir selon la tournure que prend l'immo d'ici à l'automne 2012

Est-ce que certains d'entre vous ont déjà acheté un bien chez "carré de l'habitat" ? Si qu'en pensez-vous ? Êtes-vous satisfaits ?
 
edit :  
Un petit lien : http://www.carre-habitat.com/

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Je ne vais pas m'amuser à transbahuter mon argent tous les mois.  
LA remplis j'y touche pas.
LJ remplis j'y touche pas
Quelques K sur PEL
Et puis LDD

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Ca je vais peut être le faire effectivement en plus la rémunération n'est pas degeu il me semble !

2,5 % sans la prime et 3,5 % avec la prime de l'Etat (conditionnée à la réalisation du prêt), prime limitée à 1500 €.

Très bon placement imo.

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de quoi payer 0.1m²  

Allez les enfants, à retaper (la solution existe ), idéal premier achat :  
 
http://www.leboncoin.fr/ameublemen [...] tm?ca=12_s
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
C'est moi qui voit le mal partout ou bien les gens sont vraiment cons ?

Idéal premier canapé  

J'imagine le couple "premier": idéal premier achat, idéal premier canapé, idéal première voiture...

Ce ne serait pas pire que le celibataire "premier" avec son annonce sur le site rencontre  

Hors prélèvements sociaux (13,1% des intérêts)
Ça permet aussi de se positionner pour un crédit immobilier à 4,12% en cumulant les droits à prêt pour l'hypothétique krach. N'oublie pas non plus le CEL, ça a des avantages et des inconvénients mais la discussion aurait plus lieu d'être dans le topic épargne dans ce cas.

TU peux regarder ce site. http://arc.sgm.fr/

 
Est-ce que en France l'interet payer sur une maison/condo et autres est deductibles comme aux USA ou pas deductible comme au Canada?  

Bon courage et bonne journée à ceux qui bosse
L'avenir vous appartient parait il

 
 
Peut-être, peut être ....
 
En tout cas pas facile en ces fraiches matinées d'aller gagner son pain quotidien .  
 
   

D'où l'utilité de poser un RTT et rester sous la couette...

 
 
Ce n'est plus déductible pour les nouveaux achats (hors investissement locatif).
 
Ce le fut en 2007 pendant 2 ou 3 ans, "grâce" à S.arko.

 
Est-ce moi ou le Fisc Francais semble etre assez complexe?

 
 
Oui, la fisca française est particulièrement instable et complexe.
 
En gros, c'est le brain  

Mais non, c'est juste plein de cas particuliers pour faire plaisir aux amis

 
Bref, c'est comme les femmes, celui qui a compris la chose dans son ensemble, il est deveu fou?

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héhéhéhéhéhé

Pour les femmes ou le fisc?

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Ça arrange ta profession, si c'était simple vous seriez moins utiles  

 
 
non du tout et ça change rien pour moi que tu prennes un gestionnaire

 
Avec ce profil social on ne peut pas franchement leur jeter la pierre de ne pas avoir de conseiller patrimoine  
 
Pas à dire, il va falloir qu'on se mette à protéger les gens d'eux-mêmes    
 
[/quotemsg]
 

 
 
oui ça c'est une certitude

Notre cadeau de noel c'est la loi de finances  

C'est impossible car même si tu arrives à maîtriser les 2900 pages du Code Général des Impôts (qui couvre environ 200 impôts et taxes), il est lourdement modifié plusieurs fois par an.

 
J'ai parcouru le site, le principe est intéressant :
 
c'est de l'investissement "solidaire" pour aider les personnes dans une mauvaise passe.
 
- vous achetez un bien avec une décote,  
- le vendeur devient immédiatement locataire occupant
- le vendeur dispose de la faculté de racheter le bien dans un délai maximal de 9 ans.
 
En tant qu'investisseur, l'idée est d'emprunter, et les loyers encaissés couvrent les intérêts d'emprunt.
 
je cite le site :
 
 
"A terme, deux cas se présentent :
 
 - Une fois sa situation financière stabilisée ou son projet réalisé, le vendeur rachète le bien en me versant une indemnité de rachat. Je réalise alors une opération financière très avantageuse, sans aucun apport de fonds propres sur une durée moyenne.
     
 - Le vendeur ne peut pas racheter le bien et je dispose alors d’une période supplémentaire de 12 mois pour soit, financer le complément de prix dû au titre du paiement différé du solde de prix, soit vendre le bien et encaisser la PV produite par la valorisation du bien sur la période des 9 ans."  
 
Tout dépend par conséquent du prix d'achat...
 
Mais comme l'idée est de faire un placement "temporaire" puisque les vendeurs ont plutôt intérêt à pouvoir racheter leur maison/appartement, ils ont potentiellement intérêt à fixer un prix un peu bas...
 
Faudrait creuser, mais je trouve l'idée intéressante.
 
 
.
 
 

 
Le Brin   /  

 
 
Mayrde, effectivement, j'ai toujours cru que ça s'écrivait "brain"