Reprise du message précédent :

 
 
Mouais    
 
Si tu assumais totalement tes anciens propos de winner proprio où l'immo ne pouvait que monter, explique-nous donc pourquoi tu n'as pas fait louer ton bien au lieu de vendre ?  
D'après tes raisonnements l'immo ne pouvant que monter tu aurais encaissé une superbe PV encore plus importante les années prochaines non ?  
 
Evidemment après faut-il pouvoir assumer un crédit et une location en sus, même en ayant des rentrées d'argent par un locataire (ce qui signifierait donc que la location du bien non vendu n'est pas suffisamment rentable quand on prend un crédit, que donc les prix d'achats sont décorrélés des loyers et que seule une PV de spéculation permettrait de s'en sortir....   )
 
 
Allez, tu as vendu quand il fallait et c'est l'essentiel pour ton cas  vas-y tout de même mollo sur le retournement de veste et assume    

Ah et actuellement pour un 47m² avec box fermé en sous-sol, ascenseur, eau froide et gardien je paie 40€ par mois.
Eau chaude, plaques et chauffage électrique, donc à part mais ça tourne à 40€/mois donc 80€ de charges si on inclut tout, soit 102€ pour ta surface...
J'ai pas le détail par contre.
 
Franchement, tes charges actuelles sont déjà en fourchette haute
 
Tes tentatives désespérées de te rassurer sont assez amusantes.
C'est cher parce que :
A ils votent des travaux inutiles
B avec des devis gonflés d'entreprises copines du syndic ?
C t'as pas de bol
D la réponse D

chauffage, pardon.

Alors les travaux inutiles, normalement non! en fait j'ai regardé le détail de ce que paie la proprio actuelle, et t'as les charges "courantes" (780 par trimestre) auxquelles se rajoutent les travaux qui ont été réalisés (mise aux normes de l'ascenseur par exemple, c'est fait)!

Bref, même si il y a à l'avenir des travaux inutiles (et c'est pas prévu actuellement!!), ce serait en plus des 780!!

Devis gonflés = très certainement!!! genre entretien des trucs et des machins.

Je ne vois pas d'autre explication en fait...

Bon, je vais arrêter de vous saouler avec cette histoire, je viens de demander le détail des charges à l'AI.

J'ai demandé également la validation que le gaz pour la cuisine c'est pas un abonnement à part et que c'est bien compris dans les charges!

Le chauffage collectif sans compteur individuel c'est la plaie, surtout dans une vielle résidence année 60-70 (avec des vieux qui chauffent à 25°c).    
 
Même si ce montant est dans la fourchette haute, il n'est pas hors norme.

 
Leur délivrer un permis de droit de vote? Permis d'avoir un gosse? Permis de voter? Permis d'avoir un animal domestique? Permis d'acheter un bien?
Tu te retrouverais avec une classe de 10% de la population qui peut tout faire comme avant , et les autres non.  
On pourrait appeler cette partie la noblesse et...
 

 
Attention a ne pas confondre ce que paie le locataire et ce que paie le proprio, donc spécifier la situation.
 
Pour ma part javais:
 
- 32e de charges mensuelles decoupés en deux parties
- dont 20e d'eau
- donc 12e de charges (assurance de la copro, contrat d'entretien du portail électrique, électricité partie communes et quelques autres trucs)
- Pour le reste c’était un syndic bénévole on faisait "tout" nous même, c a dire un coup de serpillière dans les parties communes, sortir les poubelles

Entretiens des parties communes + des espaces verts + du parking couvert : 237 euro /trimestre
gaz pour me chauffer + edf : 61 euro/mois
eau : 59 euro / 6 mois

pour 52 m2 avec terrase de 10 m2 + paring en box fermer + garage a velo

 
125€ de chauffage

Un entretien du parking ?? a part enlever les feuilles mortes je ne voie pas .
Peut être un voiturier ?

 
 
En posant les calculs :
 
Hypothèses (favorables) : bâtiment des années 60/70 consommation 250 kwh/m².an @ 19°c  en supposant que le rendement est de 100%.
 
250 kwh/m².an *60m² -> 15000 kwh.an @ 19°c -> ~ 20000 kwh.an @ 23°c
 
Soit à un cout de 0.075 cts d'€ le kwh de gaz -> 1500 € annuel hors eau chaude
 
Soit 125 € de chauffage mensuel pour 60m² sans l'entretien courant / rénovation / abonnement / eau chaude...

 
Contrat d’entretien de l'automatisme de la porte de garage, éclairage (conso + ampoules), enlèvement des indésirables (voitures ventouse / déchets), nettoyage, peintures au sol... C'est pas énorme mais comme toujours mis bout à bout ça chiffre.

Pour en revenir à l'immobilier, les charges sont comprises dans les 33% d'un prêt ?  

non
 

je me chauffe a 23 degré et je paye pas ca .....

Le E en niveau énergétique , il faut être complétement fou pour acheter/louer

perso des que c'est D dépassant les 200 je passe

Merci de la réponse. J’avais pensé pour la porte de garage mais pas au reste  

 
Toi t'as pas vu "maison a vendre"  
Le couple qui devait revendre parce qu'ils n'avaient pas prévu les charges et avaient fait un troisième gosse
 
 
Donc non, ce qui est idiot quand les sommes sont astronomiques comme 280e, ou même quand elles sont de 150/180e

Alors
 
Proprietaire 35m2
1er etage (important car plus tu montes plus tu payes)
Entretien parties communes et Parking en sous sol (immeuble de 4 etages).
Eau froide et CHAUDE incluse.
Par contre pas de gardin.
J'attends le premier prelevement, mais a priori c'est 60/mois.

Tu fais bien de demander parce que mon ancien appart avec chauffage au gaz inclus dans les charges ne comprenait pas le gaz de cuisson -> abonnement avec 4€ de conso/mois ...

regarde mes postes au dessus ... je suis en E, bat des années 30.

Le classement ne veut absolument rien dire, c'est une vrai arnaque.

Je suis en train d'amenager les greniers, ce sera chauffage éléc : j'aurais aussi du E, alors qu'il y aura jusqu'a 50cm d'isolant en laine de bois.

Bref ...  

j'pense que ca vaux pas un radis non plus...
j'achète dans le même immeuble que là ou j'habite actuellement, et dans mon studio j'suis a 19~20° en cette période, j'allume les radiateurs 7 jours par an à tout casser, le reste du temps je me chauffe à l'intel inside™
le mec qui a expertisé le premier  le bien que je vais acheter m'as donné un joli F...
contre expertise pour le ptz+, a moi le D...  
 
je suppose que le référentiel ecolo-pifométrique a de l'avenir

exactement.
 
 en plus de ça, si tu es "genereux", tu peux avoir la note que tu veux  

si il y a des investisseur, a mornant (sud de lyon) il y a une batise d'environ 500 m2 , avec cours intérieur de 200 m2 plein centre qui part en ruine , le proprio depuis 8 ans a rien fait pour l’entretenir.

si il y a des gens capable d’investir des tune ca peut être très intéressant, j'ai les cordonné du gars et sont adresse (eu par des relation dans le bizness).

voila moi ca me fait mal au bide de voir la baraque partir en live , alors que ca peut faire 6/7 logement facile.

oui, des escrocs d'AI me l'ont dit!
 
Moi : "Non, avec le PTZ il me faut au minimum D".
 
AI débutant : "Vous rigolez ou quoi? On travaille avec la même société de diagnostic pour toutes nos ventes!! vous pensez bien que si vous décidez de prendre l'appart on vous le fait à D sans aucun problème!!!"
 
Quelques heures plus tard, appel de son chef  
 
AI chevronné : "euh...en fait ce que voulait dire mon collaborateur c'est que l'analyse a été mal faîte, mais ce sera D si on prend en compte les charges de l'immeuble car...euh...au départ ils avaient juste pris en compte l'épaisseur des murs blablabla"

Mon frangin a vu son banquier la semaine dernière. Il lui a indiqué que le taux d'endettement de 33% n'était pas une contrainte pour l'organisme. Tant qu'il reste un minimum de 800€ de dispo mensuellement, on peut monter à 50 voire 60%   (en partant avec un apport perso de 50%)
Je voudrais bien voir si le banquier oserait présenter un tel dossier et si le prêt était susceptible d'être accordé

ça me surprend mais...je suis curieux d'avoir la réponse aussi

 
Ce n'est pas étonnant, ma banque m'a expliqué qu'ils leur arrivaient de présenter des dossiers à 36-37%... Tant que le reste à vivre est suffisant (et que le profil est intéressant).

Ouai c'est sur que si tu gagnes 9k€ par mois c'est pas bien génant d'en mettre 5 par mois dans un crédit sur 10ans.
 
Pourtant tu exploses le pourcentage... les 33% c'est pour s'aligner sur les salaires medians/moyens et donc de la plus grande partie du peuple

 
Nan ça c'est les poulets, pas les pigeons
 

pour un investissement locatif avec revenus annuels garantis, on peut exploser les plafonds?

Mais là, c'est bien au-delà de ces taux. En terme de profil, c'est simple : jeune tangui à l'épargne HFRienne (mais pas le salaire car no life)

 
 
moué quand tu vois chez bourso/bnp/lbp que 35% de 3k€ ça passe pas...

Suite à la mise en vente d'une petite maison, je découvre la loi de finance pour les plus-value immobilières à partir de février. Je suis en province et les sommes en jeu ne sont pas gigantesques. Mais néanmoins :
    Je pense que je vais tenter un ajournement de la vente !!!
C'est pas un fake, ca fait suffisamment longtemps que je suis sur le topic.
Par contre je serais curieux de connaitre le marché immo pour 2012.
Parce que là c'est énorme ce bouleversement. Sur les prix parisiens (délirants il est vrai) ça va faire une énorme rentrée pour l'état.  
Si ce ne sont pas des résidences principales bien entendu ...  
 

 
   
 
La seule raison d'ajourner la vente c'est  
 
1/ Tu espères que la taxation des PV sur les résidences secondaires va disparaitre ?  
2/ Tu reportes la vente à dans 10/15/20 ans quand tu bénéficieras de l'exonération de la PV à 100%
3/ Tu penses que le marché sera plus favorable d'ici quelques années ?  
 
Si c'est 1/, vu l'état des finances publiques je ne vois aucune raison que cette taxe disparaisse
Si c'est 2/, sache que tu devras quand même payer les prélèvements sociaux à 13,1% même si tu es exonéré de PV à 100% sur le plan de l'IR il me semble.
Si c'est 3/, vu le topic, je pense qu'on te dira ici qu'on est en haut de bulle et que tu ne trouveras pas de conditions plus favorables pour vendre avant de longues années.

Les charges sont au prorata du m2 du logement !!!

Car que tu es 40m2 ou 60m2, l'ascenseur est le même, idem pour l'espace vert, etc..

le calcul des charges c'est pas :
Charges = Somme forfaitaire + (X€ x m2)

????

260€ de charge pour un 60m² C'était la moitié du loyer de mon T2 de 45m² ...
Je suis à moins que ça pour mon 120m² alors que l'eau est compté dedans...

Laisses tomber, c'est des Parigos

 
 
Je pense que je vais faire quelques travaux puis la remettre en location, tout simplement.
En fait c'était juste pour apporter un élément de réflexion sur les mois à venir. Je ne suis peut-être pas l'exemple type car il ne s'agit pas d'une résidence principale (d'ou la taxation) mais en tout cas il s'agit quand même d'un bouleversement.  
Je n'ai vraiment plus trop le temps de trainer sur ce topic et je n'ai donc pas vu les commentaires au moment ou la loi est sortie.  
Je casse des murs (ou plutot ce qu'il y a dessus...) et j'en ai beaucoup .
   
 
   

Je pense mettre 15 à 20k en anticipé dans le remboursement de mon crédit d'ici la fin de l'année (la j'ai 25K en tout)...
 
Selon vous, mieux vaudrait choisir de faire baisser la mensualité, ou bien la durée ?

 
 
+1 mon dossier a été validé sans le moindre soucis à 36% sans apport.
On bosse tous les deux, on leur fait miroiter un ou deux contrats avec eux et ils ne sont (pour certaines) pas autant frileuses qu'on le pense.
 
On verra dans quelques mois si ca se confirme avec l'évolution des taux ou la "possible" baisse des prix.

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C'est ce que je pensais, mais je me suis dit que sachant que je peux augmenter mes mensualités de 30% chaque année par rapport a l'année précédente.
 
Pourquoi ne pa faire le combo :
rbt anticipé -> Baisse de la mensualité  
+
Augmentation mensualité de 30% -> Baisse de la durée.
 
Ou alors je fait tout pour la durée effectivement c'est ce qui me parait le plus sage