Reprise du message précédent :
 
oui mais qui a pris le temps de repérer à l'avance les boites (serrurerie, plomberie) ayant pignon sur rue de SON quartier ?
 

Ça ne m'est jamais arrivé, mais je sais qui si c'est le cas, j'appelle mon assurance habitation.
En principe, ils ont des contacts sérieux et ils nous orientent.
 
Et s'il le faut, je prends 1 nuit d’hôtel, ça coutera moins cher que l'intervention d'un arnaqueur.

 
Ah ouais ok de platine même.
 
Arak tu t'es fait avoir deux fois à mon avis : acheter un appart au sommet de la bulle (francilienne de surcroit) dont tu n'avais décemment pas besoin et maintenant avec cette histoire de serrure.

sondage du jour sur bfm business : immobilier est ce le moment d'acheter ?
 
http://www.bfmbusiness.com/

A voté oui ,bien sûr

 
 
Mais on s'en fout que ce soit le moment oú pas car C'EST DÉJÀ VENDU  

 
Justement non, c'est bien ça le problème. Ils ont droit d'appliquer les prix qu'ils veulent...

 
 
C'est complètement con comme question, on sait tous que c'est toujours le moment d'acheter et jamais le moment de louer  

 
 
selon les ai    

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 76128.html
 
Je crois pas l'avoir déjà vu passer...Le credit crunch arrive...  
 
Esperons qu'on arrive à garder nos emplois...

ça c'est pas gagné.

Mais faut pas s'inquiéter comme ça, le made in France est à la mode en ce moment (chez les politiques) donc ça veut dire que c'est bon pour nos emplois ça.
 

Les dettes publique et privées ne sont pas d'accord avec toi. Les niveaux de levier des banques françaises non plus

l'article du monde : Les profits immobiliers ont progressé de 60 % en 10 ans en France
 
....
 
"64,7 milliards d'euros de profits monétaires ont été engendrés en France en 2010 par la location de logements, de locaux à usage professionnel ou par des activités d'intermédiation sur le marché immobilier".
 
Comparé à la moyenne des autres revenus, l'immobilier a donc réalisé "33 milliards de surprofits", qui représentent "le coût de la spéculation immobilière et de la libération des loyers supportés par les ménages"
 
.....
 
source : http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
en gros les loyé sont 2 x trop chère, du a la spéculation ....  
 
 
 
 
 

Tu as l'air sympa, mais là, désolé, je ne peux pas. C'est quoi la contrainte d'une profession soi-disant libérale dont la clientèle est solvabilisée par la collectivité ?
 
J'ai un paquet de potes infirmiers, privés et publics, certains ayant vu les deux aspects. D'une part, il y a la gars au bloc, en réa ou en psy, qui soigne, qui sauve des vies, qui lève des cadavres et qui affronte le plus noir de la folie humaine, pour un salaire très modeste et des horaires de barjot.  
D'autre part, il y a des gars qui font des tournées en BM, pour faire trois piquouses et deux changements de frocs à des impotents, dont 50% pourraient se déplacer en cabinet et les autres rappeler leurs enfants à leurs obligations, en facturant des sommes totalement surréalistes dignes d'AI dont le client - je refuse de parler de patient - se contrecarre car non seulement il ne paie pas mais on le dispense même d'avancer les frais.  
 
Alors désolé, libéral, ça implique de convaincre une clientèle que le service proposé est de qualité pour justifier un sacrifice financier. Ça n'est le cas ni des infirmiers, ni des médecins, qui blousent simplement le pays en prenant les avantages sans les inconvénients. Dans mon domaine de compétence, je pourrais aussi parler des commissions d'office en comparution immédiate, royalement payées pour une implication voisine du zéro absolu, mais dont les bénéficiaires ne manquent pas une occasion de critiquer l'administration.  
 
Navré pour ce coup de gueule.  

Pourtant notre grand leader vient de dire, je cite : "Tout se passe comme je l’avais prévu". Alors vraiment, je ne comprends pas ton pessimisme.

 
Des HFR qui trainent sur le monde ?
 

 
 
4ème fois que cet article est posté    

C'est quand même nawak cet article quand on décortique un peu...
 
Ne serait ce que les dates de référence, amalgamer les revenus et plus values, prendre le CA d'un réseau qui a fait de la croissance externe et du développement d'agences alors qu'en fait, le nombre de bailleurs diminue, ...

 
http://www.directgestion.com/
C'est pour quand tu gères ton bien locatif presque tout seul

 
 
Intéressant    
 
Y'a un topic krach immo aussi  
 
 
 
il manque des centaines de milliers de logements en France, et en particulier en région parisienne.
 
A moins de réquisitionner les 1.8M de logements vacants, on manque bel et bien de logements disponibles à l'habitation.
 
Un bien immobilier, de surcroît de qualité, sera donc encore une denrée rare à prix abordable pendant les 15 prochaines années (temps nécessaire pour équilibrer le marché avec de nouvelles constructions).
 
Le krach de l'immobilier aura donc lieu au 2ème semestre... 2025 au mieux.
 
 
En réaction :

Un calcul d'investisseur rationnel:
 
Prenons un 50m² à Paris acheté au prix moyen de 7500€/m² soit 375 000€
Prix à la location : 1200€ HC soit 14 400€ de revenu brut annuel soit 3.8% de rendement brut.
 
Si à ce rendement vous soustrayez la vacance (certes faible à Paris), le risque d'impayé, la taxe foncière, les frais de gestion, les travaux dans l'appartement et celui des parties communes, votre rendement net avant impôt est inférieur à 2%.
 
L'immobilier bénéficie de l'effet psychologique en partie infondé que c'est un placement sûr
 
Lorsque les incertitudes sur les rendements obligataires se seront dissipés et auront retrouvés leur valeur de placement refuge, lorsque les taux feront remonter le rendement de tous les autres placements, les prix de l'immobilier chuteront.
Cela arrivera demain ou après demain mais certainement pas dans dans 15 ans.
 
La pénurie à toujours été d'actualité en région Parisienne. Si cet argument était valable le prix des loyers aurait suivi celui de l'immobilier durant ces 10 dernières ce qui n'a absolument pas été le cas.
 
Je ne fais pas partie de ces négativistes qui prédisent des Krach à tous bouts de champs mais quand j'entends que les prix vont continuer de grimper encore 15 ans après dix ans de hausse, je crois revenir au temps de la bulle internet et de ces investisseurs "avertis" qui prédisaient un CAC à 10 000 points...
10 ans après le CAC est 4000 points!

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Mouais, comment expliquer les visites groupés et les apparts qui sont loués le jour même à paris alors ?
 
Visiblement y a quand même une demande très très forte, enfin à paris du moins, après les résidences scellier au fin fond de la france pour défiscaliser, c'est sûr que ça sert pas beaucoup.

http://www.directgestion.com/sinfo [...] e-penurie-
 

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Ah oui, c'est sûr que sans les aides les prix baisseraient pas mal, mais ça n'empêche pas qu'il y ait une très forte demande.
 
 
Sinon, j'ai pas d'explication particulière pour il y a 10 ans, peut-être qu'il y avait moins d'aides et moins d'idiots de gens prêts à n'importe quoi pour vivre à paris.

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Ca fait très Master of the obvious.
Enfin si les entreprises étaient plus dispersés au lieu d'être agglutinés, peut-être que l'extension urbaine ne serait pas si antiécolo que ça, si les gens pouvaient raisonnablement habiter plus près de leur boîte (ce qui sous-entend une vraie décentralisation des boîtes histoire de pas ajouter de la tension sur le foncier disponible)

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Dans les années 90 on construisait encore beaucoup en IDF... Environs 45 000 logements par année entre 1990 et 2000. Pour une croissance démographique faible : +291 000 habitants seulement en 10 ans.

 
 
Entre 2000 et 2010 c'est 35 000 logements annuel  pour environs ~ +800 000 habitants sur la même période... Et je ne parle même pas des démolitions.

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Parce qu'on a une extension urbaine doublée d'une concentration des entreprises ouais. Ca engendre le mode de vie actuel, où on n'hésite pas à faire 1h30*2 de tgv pour aller bosser en ville. Ou 1h*2 de RER. OU 1h30 de metro avec correspondances. Ou tout ça cumulé. Ou 1h de voiture à l'aller, idem au retour sur autoroute.
Une extension urbaine plus réfléchie, avec des entreprises plus éloignées les unes des autres, des gens qui habitent plus près de leurs boîtes - donc moins de voitures, moins de bouchons, moins de -, ça mérite d'être réfléchit. On ne peut pas rejeter cette option, surtout si elle aboutit à moins de pollution, et moins de stress pour les habitants. Et plus d'harmonie.

 
Je cherchais juste à appuyer les propos de xPm de la pression démographique Francilienne sur le logement.    
 
 
Il y a évidemment d'autres causes liées à cette bulle  : taux bas, aides, pression sociale...

... pression par le bas
 
/ELFE

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C'est tout à fait possible, l’écart du manque de constructions/poids démographique doit probablement se retrouver dans l'intervalle des courbes de friggit Paris/IDF vs Province...

 
, probabilité : 0%

 
 
Oui, j'ai un doute là-dessus aussi

Il faut bien se rendre compte que l'immobilier restera toujours une valeur refuge en terme de niveau de vie.