Reprise du message précédent :
Il accepte oralement? il signe? Pourquoi il refuse de signer le compromis de vente?

 
Oula c'est pas clair ton truc.
 
A partir du moment ou les deux parties ont signés une promesse, le notaire envoi un recommandé a l'acheteur.
A partir du premier jour de présentation du recommandé a l'acheteur, le delais de 7jours est lancé.
 
Après 7 jours le vendeur n'a plus le choix de refuser
Après 7 jours l'acheteur si il se desiste doit 10% du prix convenu
 
Si les 7 jours sont passés il faut attendre la signature definitive chez le notaire, si l'acheteur veut plus il te doit 10%

ça se passe comme ça normalement (arrêtez moi si je me trompe).
 
1) proposition d'achat de l'acheteur
2) acceptation du vendeur
3) signature du compromis de vente par les 2 parties
4) envoi du recommandé et 7 jours de délais pour l'acheteur après sa réflexion
5) après les 7 jours : encaissement de l'accompte
 
 
Là on est bloqué au point 3...
En fait elle ne signe pas car elle aimerait d'abord régler sa transaction pour l'achat d'un nouveau bien (en gros, avoir un appart avant de vendre le sien).
 
Mais moi mon souci c'est que j'ai fait des démarches vis à vis de la banque pour mobiliser l'accompte (qui n'a pas été encaissé encore).  
 

Si l'acheteur et le vendeur n'ont pas signé le compromis de vente, personne n'est engagé. En gros le vendeur peut vendre à quelqu'un d'autre ou monter le prix.

Et l'acheteur peut se rétracter
Donc dis lui "vous signez ou j'annule tout"'

 
<mode HFR style on>
<mode mesquin on>
Fallait avoir l'accompte en cash, comme ça, pas de problème.
<mode mesquin off>
<mode HFR style off>

 
Ou tu lui dis que ton offre diminue avec les jours de retards sur la signature -1% par jour...

 
Raisonnement par l'absurde :
Et vu qu'il a signé lui (l'acheteur), qu'est ce qui empeche maintenant le vendeur de conserver son document un mois, deux mois, voir plus et de la signer à ce moment là ? (même si l'acheteur n'en veut plus après)
 
En gros, la bonne manière de faire c'est de faire signer les deux parties en même temps ?

 
-1% par mois. Dans 3 ans, on sera revenu à des prix corrects.

Les vieux proprios c'est une plaie

D'une il y a une date sur le compromis (donc la conservation 2 mois ...) et de deux ca sert à rien vu que  l'acheteur peut se rétracter pdt 7 jours.
 
L'acheteur est d'ailleurs bien plus protégé que le vendeur.

 
ça c'est la théorie!!!
 
Car si la proprio vioc signe pas d'ici Janvier 2012, que moi j'achète un autre bien croyant que c'est mort, et qu'en février elle ressort de sa léthargie et signe...on se retrouve avec un compromis signé par les 2 partis!!
 
(Alors certes, j'ai toujours 7 jours pour envoyer une lettre recommandée pour dire que je lâche l'affaire, mais c'est relou...).

 
oui, j'ai eu la même réflexion tu vois...
 
c'est pas si absurde que ça ce raisonnement car c'est ce qui est en train de se passer!

Samourai, tu achetes? Ou?

Ba envoie le direct le recommandé..ou déjà tu l'apelle et tu lui dis que si c'est pas signé d'ici 15j tu te rétracte

Il y a eu accord sur la chose vendue, puisque l'offre a été acceptée. Le compromis ne sert qu'à préparer et officialiser l'acte d'achat futur.
 
L'agence doit faire pression sur le vendeur et est en droit de demander sa commission au vendeur car mandat respecté et abouti. Menace de poursuites pour refus de vente alors qu'il y a accord contre signé sur la chose vendue.
 
Mais pas évident, ton problème, à part la pression...

je suis en train d'ESSAYER d'acheter, en région parisienne, dans un quartier cher.
 
 
ça ne veut pas dire que ma théorie du yoyo n'est plus valable (car là le yoyo est monté bien haut donc...newton va lui rappeler la dure loi de la nature)

 
Je viens de voir que sur la promesse d'achat que j'ai signé, y avait une date pour l'acceptation de la proposition + une date pour la signature (fixée au 24 décembre, esprit de noël toussa).
 
Donc le 23 décembre, j'enverrai un mail à l'agence pour leur dire que je vais passer à autre chose si c'est pas signé pour le lundi!
 
et j'enverrai une lettre recommandée à tout hasard, qu'en pensez-vous?

 
depuis que je suis né, j'ai toujours eu des problèmes bizarres comme ça!
 
En fait je crois qu'on aime me détester et/ou me faire chier

Pourquoi tu achètes maintenant alors?
 
Puis bis, ter, quater : yoyo <=> variance non nulle => parler pour ne rien dire, tout le monde a compris que les prix n’étaient pas constant.

Pareil que les autres :
Tu fais pression auprès de l'AI et/ou du propriétaire.
 
Et tu peux proposer une clause genre "le vendeur reste locataire pendant X mois ou le temps d'acheter".
Si j'ai bien suivi ça se fait...

Surtout que si yoyo autours du point d'equilibre de 2007 il y'a, alors Paris reviendra (temporairement) dans le canal de friggit tres prochainement

 
Sans avoir la connaissance absolue je ne vois pas un seul bien en France aujourd'hui qui soit correctement situé et dans un bassin d'emploi (donc offrant quelques garanties de location) qui te permette d'avoir ce rendement là.  
 
Si tu trouves (et je te le souhaite), tu viendras fissa nous en parler
 

 
Avoir de la réserve est d'une excellente prudence    
 
Que tu arrives à avoir "mensualité = loyer" ou quasiment, pour moi ça n'est possible que si tu balances pas mal de cash en apportant pour diminuer ton cout d'emprunt et franchement je ne vois absolument pas l'intérêt de faire cela étant donné :  
- la sur-valorisation bullesque du marché
- les conditions encore assez favorable sur les taux d'emprunt (pour un achat locatif).  
 
Bref, je suis sceptique    (mais je ne demande qu'à être convaincu)
 
 

en 2007 j'étais le seul à dire que ça allait baisser puis remonter rapidement.
 
En 2008, quand y avait -9% en RP,j'étais le seul à dire que ça allait augmenter, et pas kracher!
 
renseigne toi, tu verras !
 
(sinon y a un historique, hein!)

dans ma théorie initiale du yoyo, ça ne revient pas dans le tunnel

Mais ton yoyo il diverge vers le haut?

oui, pas d'autre choix! merci macgawel

 
Pour faire court :
 
Petite baisse des prix (5 à 10%)
Les idiots de mon espèce (quoique moins idiots encore, vu qu'ils attendent que ça baisse au moins, eux) se jettent sur l'occasion pour acheter.
Les prix repartent à la hausse jusqu'à ce que la réalité les rattrape
Rebaisse des prix
 
J'avais fait des prédictions au mois de janvier 2007 ou 2008! tu peux retrouver tout ça

Si ton yoyo a une amplitude a la hausse correspondant a la difference entre le point d'equilibre et le canal de Friggit et qu'il a une amplitude a la baisse et a la hausse identique, alors il y reviendra, dans le canal, temporairement

Regarde les courbes avec ca en tete. (je ne parle que de Paris)

Ouais donc ta "realite qui rattrape" correspond a un ratio prix/revenu qui diverge vers le haut avec le temps.

C'est meme plus new paradigm, la, c'est continuously new paradigm...

Tout ca n'a aucun sens.

Une crise monetaire n'est pas un paradigme.

Lien trouvé dans le sebmusset nouveau sur un ptit texte de loi pondu par notre cher gouvernement pour protéger "les investisseurs locatifs" contre les PD2POV qui préfèrent rien foutre et vivre au camping:
 
http://slovar.blogspot.com/2011/12 [...] es-et.html
 
   
 
Faut rire ou pleurer là?
 

 
 
What ?

Je refais la peinture, le parquet, je rajoute quelques meubles et je ferai un feedback sur hfr  

 
 
Excellent, cet article    
 
Écoutons ce que nous dit Jean Perrin, président de l'UNPI, l'union nationale des propriétaires immobiliers, dans une succulente interview vidéo sur lachaineimmo.tv. Il constate un marché locatif à deux vitesses. En substance: Les loyers augmentent encore là où les villes sont dynamiques. Ils baissent de 10% dans certaines villes de province et les petites villes. Les propriétaires commencent à avoir peur. Et drame supplémentaire: des locataires en place commencent à renégocier à la baisse leurs loyers en cours de bail.
 
Les jours juteux des loyers indécents seraient terminés? Le président des proprios nous alerte d'un nouveau fléau:  
 
"On s'aperçoit que si les propriétaires ne font pas des travaux avant de relouer les loyers baissent d'une manière certaine. [zut la tuile] Donc on arrive à une situation très dangereuse." [pour les proprios] "Deuxième exigence nouvelle [de la vermine locative], c'est la qualité de la salle de bain.[...] "Ca, c'est des frais importants." [Salauds de locataires qui profitent du retournement du marché pour exiger de l’éclairage et des sanitaires. C'est pas juste!]  
 
"Je ne dis pas que ce n'est pas indispensable" précise-t-il dans une antiphrase involontaire révélant l'étendue de son dépit.
 
Investir pour le bien-être du bouseux? C'est nouveau pour le proprio habitué à défiscaliser pépère en tablant sur l'exploitation locative éhontée le temps que le prix du truc en parpaings triple en cinq ans.
 
"...Mais du double vitrage pour un logement, ça peut faire une année de loyer consommée compte tenu du prix de la dépense. Puis après ça, il veut une chaudière aux normes nouvelles, et puis l'isolation". Déplore Perrin.
 
Car ce corniaud de payeur de loyers, qui décidément ne respecte rien de la croissance de la rente immobilière (le seul ascenseur social français), veut en plus se chauffer l'hiver ! Ah c'est Wauquiez qui a raison: Dans quel monde d'assistés vit-on, je vous le demande ?  
 
Et lorsqu'on lui fait remarquer que les biens locatifs privés peuvent se valoriser avec des travaux, Perrin répond un raisonné "Vous savez tant que c'est pas vendu, y'a pas de valeur de prise" qui fait plaisir à entendre. C'est un argument auquel j'adhère. Argument étrangement inaudible par la majorité des acheteurs hystériques au moment d'acquérir des biens qu'on leur garantissait sur prospectus débiter du loyer exponentiel pour l'éternité tandis qu'ils n'auraient qu'à se tourner les pouces.
 
Perrin poursuit : "Le propriétaire qui loue, s'il dit "je refais une salle de bain ça va me coûter 10.000 euros". Son immeuble vaut peut-être 5000 ou 6000 euros de plus, mais pas forcément 10.000. Mais s'il ne le vend pas... bah il n'aura rien de plus."
 
On a longtemps exagéré les situations de mal-logement ainsi que les conséquences sociales et sanitaires de l'explosion de la précarité, l'indécence des loyers privés dans lesquels certains engouffrent parfois les deux tiers de leurs revenus, ou encore les abus des agences et des bailleurs privés. Non. la vraie cruauté qui fait mal au coeur sensible du petit-bourgeois, c'est quand la spéculation immobilière, grâce à laquelle il se la jouait aristocrate terrien, ne marche plus. On devine désarroi et incrédulité dans son regard au moment où, sans qu'il s'explique pourquoi, s'écroulent ses rêves de suprématie foncière articulée à un plan de retraite sous les cocotiers qui serait financé par des armées de jeunes résignés à se faire exploiter.
 
Jean Perrin insiste d'ailleurs sur les ravages humains de la spéculation: "Les propriétaires, pour ne pas perdre leur avantage fiscal, sont obligés de louer à n'importe quel prix !" Qu'il est tragique toutefois que le propriétaire ne s'alarme de l'indécence des prix seulement lorsque ceux-ci baissent pour lui.
 
 
 
Et celui-là :  
http://sebmusset.blogspot.com/2011 [...] taire.html
 
Bastien loue depuis 4 ans un studio à Paris qu'il partage avec femme et enfants. 4 dans 24m2. Autant dire une surface conséquente pour cette espèce parisienne en voie disparition: la famille stupidement salariée ayant de surcroît la bêtise économique d'avoir moins de 40 ans.  
 
Le propriétaire de petite surface parisienne est, en général, de mauvaise humeur lorsque sa pompe à fric, surnommé locataire trentenaire, lui annonce une prochaine anicroche dans le versement de la thune. Mais pas de ça avec Mr Centuri. L'homme de 68 ans n’est pas le genre à se formaliser pour si peu. La moitié des revenus de Bastien constituant le loyer versé à Monsieur Centuri ne représente au fond que de l’argent de poche pour ce dernier. Et puis, le baby-boomer retraité a d’autres studios dans la capitale dont il a récemment hérité de maman sans avoir déboursé un centime (elle a eu la bonne idée de mourir après 2007) et dont la valeur prend 10% l'an depuis dix ans.
 
...
 
10 minutes après. Suite à son coup de fil au morbaque de chez extorque-immo, l'agence ayant prélevé 1000 euros à Bastien pour 3 minutes de travail en 2007, le baby-boomer aux fraises l'avertit que non, le départ ne sera pas pour l'hiver, mais pour le printemps. "Bien évidemment", le locataire n'ayant pas eu la chance d'être licencié pour bénéficier d'un préavis réduit est redevable de trois mois de loyer à compter de là maintenant: soit 2400 euros.
 
Magnanime, feuilletant au coin du feu son Figaro Magazine spécial les 10 plus belles destinations pour un réveillon de noël au soleil, le retraité, qui n'a jamais eu autant d'argent depuis qu'il ne fait rien mais reste néanmoins accroché à la "valeur travail" (CDD s'abstenir) au moment de sélectionner les dossiers de ses locataires, fait "une fleur" à la Bastien family emménageant ailleurs début janvier. Il leur offre de continuer de payer pour un studio inoccupé "seulement jusqu'à fin février". Soit un rabais de 12 jours sur le trimestre, permettant un compte rond et ainsi de ne "pas faire perdre de temps à l'agence à calculer un prorata".  
 
...
 
Mais bon. Bastien balbutie un "Ah bah c'est gentil ça" sachant bien qu'ici bas le législateur lui lance un gros "casse-toi pauvre con et paye" et qu'en France, tous les économistes vous le diront, s'il veut récupérer quelques miettes du festin, le jeune se doit d'être respectueux du vioque: ce maître à penser ayant fait l'OPA sur l'épargne, le patrimoine, la consommation, la ligne politique et les aspirations du pays.  
 
...
 
Mais le malheur des uns fait toujours le bonheur de celui qui a le pognon. Le rentier, qui aura également un rabais de 10% sur ses impôts (car il a plus de 60 ans étant donné que c'est vraiment trop injuste de ne pas être jeune et précaire) va encaisser son quasi-SMIC à ne rien faire, en échange d’un petit découvert bancaire pour Bastien
 
 

Fatigué par ses émotions téléphoniques,  
Mr Centuri reprend des forces avant d'aller regarder C dans l'Air.
Le commentaire de la photo  

Ca c'est vraiment un soucis en france .... le travail ne paye plus..les gens les plus riches deviennent les retraités...c'est vraiment que ça part en sucette...
Sinon c'est à poster sur "lavieimmo" ça

 
 
   
 
La France est, soit-disant, en pénurie de logements. Surtout de logements à loyer décent.
Malgré tout, pas d'effort particulier par construire.
Donc les exclus du droit au logement se logent comme ils peuvent, mais on veut maintenant leur interdire.
Alors ils vont faire quoi ? Aller squatter les logements vacants ? On va les parquer dans les Robiens vides de Montauban ? Devenir SDF ? Ou on les élimine ?

De toute facon on peut discutailler tant qu'on veut mais tant que l'or est à ces niveaux alors que c'est le placement le plus stupide au monde, l'immobilier ne krachera pas car il offre autant de sécurité et a un rendement (même mauvais), lui.
 
La crise peut évidemment affecter l'immo, mais au final la pierre est plutôt un placement anti-crise à la base.  
 
Au lieu de prier pour des taux à 10% et une hausse du chômage, il serait plus cohérent d'espérer du plein emploi et une nouvelle bulle boursière

 
 
Certes, mais un tantinet irréaliste...    
 
Cela dit, on peut aussi espérer le passage du Père Noël !    
 
 

Lui même qui a annoncé le CAC à 2000 pour bientôt ?