Reprise du message précédent :
 
arete de te prendre pour monsieur je sais tout c est bon tu gonfles
 
amuses toi a prouver tes dires, va fair eune visite et propose 15% de moins a une dizaine d appart on vera ce que ca donnera( en passant par agence sans la courciruiter )
 
les taux des credits reprends qques pages precedentes il y ades vraies simulations de personnes qui se deplacent  

La championne de france de soulcalibur n'est pas super riche ?  

 
Je pensais aux beaux parents en fait...

 
Le vieux paquet de lurkeurs en embuscade...

lol
 
il y a un long chemin entre un pauvre chiffre donne par un conseiller a la mort moi le noeud et l offre de pret dans les mains    
 
qt au prix tu crie haut et fort que pour n importe quel appart on peut l avoir 20% moins cher, demontre un peu car cb de fois grenouille c est fait grille ces derniers temps . C est sur il faut oser fair les propales mais si tu tombes pas sur un mec presse tu peux te brosser pour le -20% du jour au lendemain

Non, t'as trouvé une annonce d'appart pas cher et tu as tapé 20% sur celui là

 
C'est toujours mieux que TES infos  

 
Le dossier n'a pas de rapport. C'est la bonne période pour acheter si tu trouve à 30% sous le marché sans gros travaux, stou

 
Oui c'est sûr, vaut mieux des taux bas et des prix de dingue pour que les pauvres puissent s'endetter sur 50 ans, c'est vachement mieux...!

 
C'est pas les intérêts restant mais le capital restant que tu soldes...
 
http://stefsamy2.free.fr/Immo%20augment%20loyer.xls
 
Mon tableau ne donne pas les mêmes mensualités sur 12 ans, tu as été optimiste sur les taux... Mettons 4.5 avec assurance, ça donne des traites à 1500€.
 
Au bout de 5 ans il te restera 108 k€ de capital à solder. En vendant 180 au final, il te restera 72 k€. Ton apport aura fondu de 80 k€ en 5 ans, te loger chaque mois t'auras coûté 3000 € (hypothèse 150€ de charges et 1000 d'IF)!!!! Soit largement plus qu'une loc...
 
En prenant comme hypothèse un loyer pour un truc équivalent de 1200€, il te faudra revendre 280 k€ pour arriver à l'égalité.
 
Dans tout ça, je ne compte pas le placement de l'apport si tu es en location...
 

 
Euh, pourquoi vouloir se ruiner en achetant? Surtout du neuf, c'est pas pour casser des murs non?!!!  
 

 
Et oui, 5 ans c'est ton point d'équilibre pour un marché stagnant, mais le marché ne stagne jamais! A toi de voir s'il va continuer à monter, ou baisser, et dans quelles proportions!
 
 
 
   
 
Usant tu es P'têtre même plus que moi!  
 

C'est dur d'essayer de convaincre les gens qu'on devrait peut-etre attendre quand ma copine, les beaux-parents, parents et copaings sont unanimes pour dire que de toute façon ca ne baissera pas ...
 
L'argument qui revient tout le temps c'est : "meme si ca baisse vous revendrez moins cher mais pour acheter moins cher donc ca revient au meme "
 
Sinon, dans le pret je compte aussi un PTZ ce qui explique des mensualités un peu plus basse avec lissage.

 
 
Ils se rendent compte de la somme ?
 
Parle leur en francs pour qu'ils visualisent un peu...

Pose le calcul sur une feuille, dans le cas hausse de 5% par an, dans le cas stagnant, et dans le cas baisse de 5% par an ; et fais leur lire.

bien sûr, acheter juste avant une baisse de 48% (BNP) ça revient au même qu'acheter après cette baisse... c'est logique

Oui je compte bien ce week-end leur faire le calcul en direct
Mais bon je sens direct l'argument final massue: "mais bon de toute façon on n'est pas sur que ca baisse"

à ce moment là, prépare leur aussi une impression du graph de Friggit

Comme je disais, fais les 3 calculs.

 
 
Auquel tu réponds que tes 150k€ bien placés, eux ils rapporteront de façon certaine.

si ils sont au courant de l'actualité et le krach boursier qui commence, ça va leur faire un argument de taille...

Seb, ôte moi d'un doute, tes beaux parents habitent à quelle distance de l'endroit où vous êtes en prévison d'achat?

ce sont eux, les propriétaires qui vendent l'apparte

 
 
je t ai laisse t amuser avec la fonction rechercher  

Et, autre chose.
Acheter, pour un montant pareil, à deux, sans être mariés, je trouve ça suicidaire.
 
Oh je ne parle même pas de séparation, mais d'accident.
En cas de décès, v'là le bordel. Même avec un PACS la succession, aïe.
 
Mais c'est vrai que les jeunes de 25/30 ans c'est immortel

et ton apport sera aussi amoindris
 
explique leur par a+b que t as plus a perdre qu a y gagne  
 
tu me rappelles un pote qui vient d acheter cache (300 000€)      

 
 
Tu peux placer sans risques.

montre leur aussi le cas ou tu loues et au bout de 10 ans le pecule que tu as    
 
365k€ (sans compter les augmentes de salaire , meilleur placement que proposer) tu prends toutes la petite famille sous le bras et direction la thailande et ton nouveau metier de rentier  

Niveau mariage, on le fera probablement l'année prochaine !
Et mes beaux-parents habitent à une 20aine de km donc ca reste supportable
 
Masterkard, t'as acheté dans quel coin ?
Qu'est-ce qui t'a décidé à le faire ?

Bah oui et non.
Que le plafond d'exonération de droits de succession, et ensuite les différentes tranches, sont bien plus intéressante entre époux qu'entre PACSés, ça ne me choque pas plus que ça au fond. C'est à mon avis entre autres pour éviter limiter les PACS de complaisance.
 
Bref, c'est de toutes façons la succession c'est assez compliqué/dépendant d'énormément de paramètres. Il faut voir au cas par cas avec le notaire.

Si vous n'êtes pas sûrs dès maintenant de la date et du lieu, je peux te dire qu'à mon avis ça sera plutôt pour 2009 .
Surtout si entre temps vous vous mettez sur le dos le dossier "achat d'un appartement".
Expérience perso inside.
 
Donc, à ce moment là, PACSez vous en attendant. C'est rapide, peut être "moins couvrant" que le mariage, mais c'est mieux que rien.

 
c'est vite dis, je viens de prendre rdv pour un PACS, ... résultat pas avant mi novembre
j'appelle pas ca une rapidité exemplaire

 
 
Toi t'as jamais été dans les préparatifs d'un mariage  

 
ca devrait pas tarder, c'est prévu pour 2009

   
 
moi qui croyais que ça se faisait en 10 minutes sur un coin de table

Personne ne t'oblige à te marier. C'est incitatif, avec des conditions avantageuses sur les successions.
Pas obligatoire.

Euh, ça doit dépendre des TI alors...

tant pis pour toi  
 
grenouille : il y a qques temps je disais avoir eu 3.9% a la poste sur 20 ans , lors de la creation du dossier le taux etait devenu 4.1% avec une assurance lolilolllll  

Bah oui, alors tu te maries pour ça.
Un mariage civil, je ne vois pas en quoi c'est différent d'un PACS hein, c'est une simple formalité administrative.
Nécessaire. On ne vit pas dans une communauté hippie, avec des fleurs dans les cheveux. Les avantages fiscaux consentis aux époux sont là aussi pour encadrer les transmissions de biens dans les règles de la république ; pour éviter les tours de passe passe permettant les transmissions/constitution d'énormes fortunes.
 
Je ne pige pas bien ton rejet viscéral.

t as mal au c** ou quoi ??
 
Tu as un probleme chronique de compréhension, oublie un peu les forums c est pas pour toi

C'est pas obligé.
C'est juste que si tu veux transmettre ton patrimoine à une inconnue ( au regard de la loi ) tu va payer un max de taxes.
Et cela me paraît normal.