[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 849 850 851 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Loggia

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Publicité

sire de Botcor

Armorican way of life

Shooter a écrit :

C'est un peu comme les enchères à la chandelle : plsu tu attends, plus ça baisse, mais plus tu as de chances que quelqu'un d'autre se décide avant toi.
Attendre que ça baisse, c'est bien. Acheter LE truc qui te plaît, c'est mieux.

il est évident que si tu veux attendre les prix les plus bas, il ne faut pas te fixer sur un bien quand les prix sont au plus haut...

le vendeur finira forcément par en avoir marre d'attendre que qqun l'achète à son prix et baissera d'un coup pour vendre rapidement
il l'aura donc vendu plus cher que si il avait attendu et donc tu auras payé plus cher que pour un bien équivalent si tu avais attendu...

le mieux, c'est d'attendre que la courbe de Friggit repasse sous les 1.1 pour commencer à regarder sérieusement des biens qui vous intéressent
au moins, tu peux être sûr de ne pas te faire couilloner ...à condition que de rester 5 ans au même endroit

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

il est évident que si tu veux attendre les prix les plus bas, il ne faut pas te fixer sur un bien quand les prix sont au plus haut...

le vendeur finira forcément par en avoir marre d'attendre que qqun l'achète à son prix et baissera d'un coup pour vendre rapidement
il l'aura donc vendu plus cher que si il avait attendu et donc tu auras payé plus cher que pour un bien équivalent si tu avais attendu...

le mieux, c'est d'attendre que la courbe de Friggit repasse sous les 1.1 pour commencer à regarder sérieusement des biens qui vous intéressent
au moins, tu peux être sûr de ne pas te faire couilloner ...à condition que de rester 5 ans au même endroit

Là quand même faut pas être pressé

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Ou pas. Va savoir

StefSamy

VC FTW

STRU - CTU - RELLE bordel :lol:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 342#333342

Citation :

Alors, pas de panique ? «Sûrement pas, assène Michel Mouillart. Sur les vingt-cinq dernières années, l'achat d'un bien immobilier représente en moyenne trois années de revenus d'un ménage. Et aujourd'hui, les Français respectent scrupuleusement cet immuable ratio» Les banquiers peuvent alors maintenir quasi-ouvertes les vannes du crédit et les promoteurs, faire sortir de terre 80 000 nouveaux logements cette année sans crainte de se retrouver avec la moitié du stock sur les bras.

Tout irait donc pour le mieux. Mais derrière ces moyennes rassurantes se cachent des réalités immobilières qui présentent des symptômes de bulle assez évidents. Dans certains lieux, les prix semblent franchir la limite du raisonnable. A 20 641 francs le mètre carré, les somptueux immeubles du VIIIe arrondissement à Paris ont gagné 18,5 % en un an.

Si l'augmentation annuelle des encours de crédit passe de 12 % aujourd'hui à 15 % (trois fois supérieure à l'augmentation des revenus), elle tirerait la sonnette d'alarme. Bernard Monassier fixe quant à lui la ligne blanche aux alentours de 22 000 francs le mètre carré parisien en moyenne (+ 30 % par rapport à aujourd'hui). « Et des taux d'intérêt qui ne dépassent pas les 7 %, sinon les particuliers ne pourront plus suivre. Et les prix repiqueront du nez. » Le marché n'est qu'à un jet de pierres d'un tel scénario...

Ah, j'oubliais, c'était en 2000 : L'Expansion - 6 juillet 2000

Moralité : apprécions la clairvoyance de ces experts à sa juste valeur et sachons relativiser leurs propos aujourd'hui à l'heure où les taux d'intérêts seront bientôt à 5%.

:whistle:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Leg9

Fire walk with me

Notre appart, FAI, c'était effectivement pile poil 3 an de revenus.
Pour un premier appart...

La p'tite maison de ville, oh pas le manoir, hein, juste le truc correct c'est actuellement... 8 années de revenus du ménage [:pingouino]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 06-08-2007 à 21:46:45

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

putain mais :'(

Leg9

Fire walk with me

Spas gagné pour la maison en front de mer pour mes 60 ans, je sens...

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Spas gagné pour la maison en front de mer pour mes 60 ans, je sens...

tu te plaints tout le temps mais si tu n'etais pas si vieux, tu serais dans la merde maintenant comme nous, sale petit propriétaire égoïste [:natas]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

L'appart que j'occupe coute 8 années de mon salaire. Une paille

Message édité par Yop ma caille le 06-08-2007 à 21:52:05

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Samourai a écrit :

salut à tous,

en mai vous me disiez que les stats sur les prix de l'immobillier avaient 6 mois de retard sur la réalité, et vous me conseilliez en conséquence d'aller sur un site qui calculait toutes les annonces passées sur le net(en temps réel) pour avoir une idée sur la VRAIE tendance du marché.

Vous me diiez aussi que le marché était en train de baisser, mais qu'on ne s'en apercevrait qu'en décembre dans les stats.

D'après le site donnant les "vraies" tendances, sur plusieurs villes de région parisienne (petite couronne) les prix ont augmentés par rapport à Mai....

vous seriez pas en train de trop fantasmer sur la chute du marché par hazard? car là tous vos arguments tombent à l'eau, non?

calagan57 a écrit :

de toute façon quand les prix auront baissé et que les taux auront augmenté, on te sortira (c'est même déjà vachement sous-entendu...) qu'il faille un très bonne apport (taux élevé...) :sweat:

beh oui mais bon ça c'est un autre problème!! Si les prix baissent, cela favorisera ceux qui ont préféré épargner plutot que d'emprunter;..

moi je pose une question: pourquoi les prix de baissent-ils pas?

En mai on m'a sorti des milliers d'arguments (auxquels j'ai cru) comme quoi les prix commencaient déjà à baisser mais que les stats ne le montreraient pas encore! le fait est que malgré la forte hausse du taux d'intéret, les prix ne baissent pas (meme avec les indices en temps réels).

Message cité 2 fois

---------------
Nihon, gambare !

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Marc a écrit :

Et pourquoi donc ?

Je suis propriétaire et si le marché immo se casse la tête ca ne me dérange pas

kida a écrit :

Parceque si tu avais acheté un bien sur une base 100, tu ne souhaiterai pas le voir se dévaluer à 80 un ou deux ans après. Surtout si tu souhaite le vendre et que tu as faiblement capitalisé (par exemple 5 années sur un crédit à 25 ans), il y a un gros risque de negative equity.

De plus pour les propriétaires ayant finis de payer leurs maisons, il s'agit pour eux d'une certaine assurance vie, en cas de problème ils peuvent toujours revendre pour acheter plus petit ou louer, mais avec à la clé une belle plus value.

En fait le risque est surtout très important pour ceux qui ont acheté à des prix élevées avec des crédits à rallonges des petites surfaces, faute de mieux.

Pourtant si l'immobilier était moins cher et avec des taux d'interets élevées, cela permettrait de satisfaire tout le monde... à la manière de nos parents qui ont fait plusieurs achats pour prendre à chaque fois plus grand, car leurs crédits étaient relativement courts...

si tu es proprio, que tu as fini de rembourser à la banque, et que tu cherche à revendre pour acheter, plus les prix baissent mieux c'est (démonstration numérique déjà réalisée sur ce topic)

---------------
Nihon, gambare !

dje33

cedric1973 a écrit :

Le risque est pratiquent nul.

[:rofl]

Message cité 1 fois

Slyde

Lizard of the Coast

dje33 a écrit :

[:rofl]

En attendant, c'est lui qui fait le pognon et toi qui trime. Le gain est à la hauteur du risque, et vu les gains qu'il a déjà réalisé, le risque qu'il descende en dessous de son PRU est effectivement quasi nul. That's life.

Message cité 1 fois

---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Slyde a écrit :

En attendant, c'est lui qui fait le pognon et toi qui trime. Le gain est à la hauteur du risque, et vu les gains qu'il a déjà réalisé, le risque qu'il descende en dessous de son PRU est effectivement quasi nul. That's life.

:jap:

on est dans les bonnes années ...
la bourses ça monte pas tout le temps :ange:
pas plus que l'immo :ange:

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

vapeur_cochonne a écrit :

la bourses ça monte pas tout le temps :ange:
pas plus que l'immo :ange:

Sur le long terme, tout monte... sur le long terme...

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Shooter

Cherche niche fiscale

Samourai a écrit :

moi je pose une question: pourquoi les prix de baissent-ils pas?

C'est une tendance lente, ça ne peut se voir que sur plusieurs mois, voire plusieurs années.

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Profil supprimé

Shooter a écrit :

Sur le long terme, tout monte... sur le long terme...

Donc un -40% là demain matin laissera l'impression que l'immo monte ?
Sur du long terme genre 20 ans [:mich_mich] [:zytrafumay] [:kahn21] [:joglle] [:perchut2]

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

Prends le Friggit, regarde les prix il y a 30 ans et compare avec les prix d'aujourd'hui -40%...

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Profil supprimé

Shooter a écrit :

Prends le Friggit, regarde les prix il y a 30 ans et compare avec les prix d'aujourd'hui -40%...

Nan je m'en vais coucher, demain je bosse pour gagner plus pour payer plus cher un truc moins bien qu'avant [:augie]

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

:jap:

:sweat:

Shooter

Cherche niche fiscale

Moi j'ai plus ce problème, demain, je vais continuer de bosser autant pour continuer de payer au même prix mon appart aussi bien qu'hier...

Message cité 3 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Profil supprimé

Shooter a écrit :

Moi j'ai plus ce problème, demain, je vais continuer de bosser autant pour continuer de payer au même prix mon appart aussi bien qu'hier...

Ouais mais toi t'es un ~~enculé~~ allemand ©

Non en fait je m'en vais au taf passer ma journée sur HFR et autres conneries pendant que tout le monde est en congés. Ca me permet de poser mes congés en décalé et d'avoir la paix deux fois plus longtemps que les autres. Par ailleurs, ça me permet aussi d'avoir mon salaire et donc de mettre de côté chaque mois pour acheter en 15 ans dans 3 ans un bien que je ne peux pas acheter en 25 ans aujourd'hui.

Allez, rideau [:hellov]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 06-08-2007 à 23:02:39

phila

re les gens, dîtes moi, ça a pas pété pendant que j'étais pas là au moins?

(putain que c'est chiant d'avoir autant de pages à rattraper dans tous les forums qu'on suit, vous pouvez pas prendre des vacances, quitte à gagner moins en bossant moins? :whistle: )

Message cité 3 fois

helmuth

phila a écrit :

Attend, il y a les traites de 900€ du prêt capé à 3,5%+1,5% sur 25 ans malencontreusement passées à 1400€ à 8% sur 60 ans [:helmuth]

sire de Botcor

Armorican way of life

Shooter a écrit :

Moi j'ai plus ce problème, demain, je vais continuer de bosser autant pour continuer de payer au même prix mon appart aussi bien qu'hier...

profite, tu ne pourras plus dire ça dans 6 mois

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

calagan57

BF3 : calagan57

Shooter a écrit :

Moi j'ai plus ce problème, demain, je vais continuer de bosser autant pour continuer de payer au même prix mon appart aussi bien qu'hier...

Shooter, au fait comment tu fais avec tes lardons de chez ED? tu les fait revenir un peu à la poelle pour qu'il ne sentent plus trop le gout du caoutchou? Hier je suis allé visité une vrai grande surface (réservé aux locataire parait-il), j'ai pourtant vu plein de gens prendre la marque "premier prix".. c'est quand même bizarre cette pratique la? :heink:

sinon j'espère que tu fumes pas et que tu ne bouffes pas trop de céréal... car la t'es foutu: clope+farine+lait+taux...va être très dur pour nous...comment est ce que j'ai pu croire que les loyers augmentaient!

bon allé j'vais au taff, je vais faire en sorte d'emmener vos ptits cul au boulot et à l'heure! (ca va être dur ca...il y a apéro à midi!)

(petit troll du matin)

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

sire de Botcor a écrit :

profite, tu ne pourras plus dire ça dans 6 mois

Ha ? pourquoi donc ?

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Ben pour moi un F3 moyen c'est 6 ans de 2 salaires moyens :ouch:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

Ce ne sont pas des progressions rapides comme l'éclair hein.

D'autres ont aussi sorti qu'avec la sarkozette le marché allait être boosté

Bah s'il était boosté, comment dire........... my god :lol:

Dans bien des endroits, ce ne sont peut-être que les prix de présentation qui baissent, mais c'est déjà le début de la spirale baissière... de "Mon voisin a vendu 400 k€ son appart, je suis riche" on passe à "Mon voisin n'arrive pas à vendre 400 k€ alors il l'a mis à 360 k€". Après 360 c'est peut-être juste le "prix du marché réel", mais l'optimisme est mort

Rajoute à ça les taux qui vont continuer de monter et encore en désolvabiliser quelques-uns (ça va vite....), les crises immo mondiales,...

Si tu attendais -20% sur 6 mois, fallait pas effectivement! :lol:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Je vois qu'on a la même technique... :whistle:

Message cité 3 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Je vois qu'on a la même technique... :whistle:

:lol:

Désolé je suis un peu à la bourre, je buvais mon café [:di_canio]

Message édité par Profil supprimé le 07-08-2007 à 09:05:20

romario pichichi

Here and now

Je voulais faire la même chose, mais je vais devoir avancer mes vacances arghhh

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

:hello:

Belle baisse de 2% sur les apparts en juillet selon la Fnaim entre autre, saison annuelle la plus dynamique normalement qui est toute plate et en baisse de volume malgré l'élection passée et la sarkozette, ça pète de partout dans le monde, les taux vont continuer leur montée, toussa :bounce: :sol:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

Bah alors, on a oublié de prendre ses p'tites pilules ce matin? :lol:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

romario pichichi

Here and now

phila a écrit :

re les gens, dîtes moi, ça a pas pété pendant que j'étais pas là au moins?

officiellement ça n'a pas pété mais ça fleure bon http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t12322841

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

romario pichichi a écrit :

officiellement ça n'a pas pété mais ça fleure bon http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t12322841

170 pages en 2 mois :ouch:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

Je vois qu'on a la même technique... :whistle:

Pas vraiment [:eraser17]
avec un raisonnement pareil je poserais pas de congés [:zaib3k]

Message cité 2 fois

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

Pas vraiment [:eraser17]
avec un raisonnement pareil je poserais pas de congés [:zaib3k]

Je démissionne tous les 2 ans et je me fais payer mon solde de CP

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 849 850 851 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.169 secondes