Reprise du message précédent :

...la vache ?  

Clair
Mais bon avec ce genre de fille, en général, fonder une famille c'est pas facile (carriere, vie professionnelle, maquillages, sorties, tout ça, pas de place pour les enfants )

Ibonina, les prix a cachan proche en moyenne de 3800 euros/metres carrés. mais c'est un appart neuf, nickel très bien placé (rer a 10 min à pied, quartier neuf super joli)
 
Trollcenter: j'ai effectivement oublié de prendre en compte le solde du crédit, j'ai juste calculé les intérets restants ! En cas de remboursement anticipés, les intérets sont-ils dus jusqu'au bout ou pas ?

 
Je trouve ça beaucoup 10 minutes à pied pour le RER

héhé, non pas de pb pour elle, elle veut des gamins, n'a qu'un intéret alimentaire pour son taf et ne se maquille presque jamais

Oui 10 min c'est non négligable mais c'est le prix (le temps) à payer pour etre à 5 min du centre ville dans le quartier le plus sympa de la ville ...

En fait c'est simple, aujourd'hui tu as 150 000 euros que tu peux placer et qui te rapportent X. Tu vas payer un loyer 5 ans, ce qui a un coût compensé par les intérêts du placement, mais un coût important tout de même Y.
 
Si tu achètes tu ne paies pas de loyer donc tu économises ça par mois mais tu rembourses 1 400 par mois dans le crédit. Dans 5 ans tu vends, il te reste Z à payer à la banque pour solder le crédit et tu as payé les frais de notaire et la taxe foncière.
 
Le calcul est simple, tu butes où ?  
 

Tu en as de la chance

Ton erreur ? C'est bien, simple, tu compares des choux et des carottes (si je puis dire).
Les chiffres, on peut leur faire dire ce qu'on veut, il s'agit surtout de comparer ce qui est comparable.
 
En l'occurence, dans ton premier scénario (achat de l'appartement à 295 000 euros avec emprunt et un apport initial de 150 000 euros), vous allez devoir faire - toi et ta compagne - un "effort" financier chaque mois afin de rembourser le prêt et ses intérêts.
Pour que tout soit comparable, il faudrait donc que tu fasses comme si vous faisiez le même effort d'épargne chaque mois dans le scénario 2, où tu placerais ainsi tes 150 000 euros à la banque et où, chaque mois, tu épargnerais sur ce compte ce que tu aurais dû donner à la banque dans l'hypothèse du scénario 1. A cela tu rentranches le coût du loyer que tu vas payer.
 
La différence sera sans doute plus flagrante (tout dépend du loyer que tu paieras, bien sûr) ce qui est plus que logique si tu part sur l'hypothèse d'une baisse de 40%, avec en sus des intérêt à payer, alors que dans l'autre cas tu as un placement assuré à au moins 3% net par mois.
 
Je te conseilles également de t'intéresser en détails à toutes les questions de fiscalité, pour savoir ce que au final tel ou tel investissement te rapporte réellement, "net" d'impôt, des frais d'imposition sur la plus value, etc...
A savoir que tu peux également obtenir des gains fiscaux par divers montages immobilier en fonction de ta tranche d'imposition, etc... Mais je ne penses peas que ce soit pour le moment ton soucis majeur

Une moche à grosse dot que tu as pris pour ça, bien joué. Achète direct
 

Pas sur la RP

Intéressant, je ne savais pas

Non, juste le capital restant dû.
Ce à quoi il faut ajouter les éventuelles pénalités de remboursement anticipé.
 
Sans oublier dans ton calcul ni les frais de notaire, ni les 5/7 ans de taxe foncière et de frais divers de propriétés (cahrges, réparations, travaux...).

De toute facon, je suis intimement convaincu de ne pas faire de PV, mais ma copine veut quand meme acheter ...
 
Sinon, merci pour vos réponses j'ai refais mes calculs et j'ai effectivement fait n'importe quoi
Au 180 000 euros de revente je dois retirer le solde du crédit soit 100 000!
Je me retrouve juste avec 80 000 euros contre plus de 200 000 en placant mon argent et en économisant !
 
Aie j'ai peur

tu epargnes seulement la difference loyer / emprunt attention faut pas s emballer non plus.

Pour les frais de coprorpio, ils seront assez faibles car immeuble neuf et garantie décennale ....
Ok pour les frais de notaire !

Frais de notaire minime l appart a moins de 7 ans

 
Essaie déja de vivre au quotidien pendant quelques temps avec un remboursement fictif de 1 400 euros, pour voir déja si vous pouvez vous permettre de lâcher ça dans le crédit immo sans sourciller. Ne te sers pas des intérêts des 150 ke pour tricher hein
 

Même si c'est 2 ou 3% c'est sur 300 000 euros hein, ça rentre en compte dans le calcul, surtout quand on les as pour 5 ans.

Là la réponse est oui, on économise déjà plus de 1000 euros par mois avec un loyer de 600 euros et sans se priver du tout, au contraire ...

Déja un bon point

Oui, si on cherche à acheter c'est qu'on sait qu'on pourra payer mais les calculs font froid dans le dos quand meme ....

Meme avec 20% de baisse d'ici 5 ans, je me retrouve à la revente avec 140 000 contre plus de 200 000 ...
Et si les prix sont restés stables, je suis à l'égalité aussi

le seul conseil que je pourrais te dir :
ne mets pas tous tes oeufs dans le meme panier
 
ou plutot ne claque pas ton apport la dedans (surtout que vous avez 150k€ a dispo)
si tu veux tout claquer dedans grosse erreur dans ton cas vu que t espere n y rester que 5/7 ans (donc en qques sortes trop peu pour espere etre rentable a l heure d aujourd hui)
 
Pour faire ton calcul tout simple prends juste l hypothese dans le cas ou loyer serait egal a ton credit (largement envisageable en rallongeant le credit vu ta situation)
 
Tu as tout simplement a comparer la valeur de ton apport  
est ce que 150k€ en banque a taux garanti est moins efficace que 150k€ dans un appart ?
Dans un cas tu prends 4% tous les ans dans un autre tu joues a la roulette russe    
 
(je viens d acheter donc en aucun ca je ne defends une solution par rapport a l autre, j etais un peu dans le meme cas que toi mon credit equivaut la loc (grace a mon apport))

ui ui cela va de soit mais l impact est moindre par rapport a 7-8% habituels)

en gros vous vivez sans soucis dans un appart a 600e le mois et tu veux te prendre le choux a acheter
 
grand malade
 
edit :  
 
scenario 1 :
 
vous avez 150k€ aujourd hui
vous pouvez mettre 1000e de cote par mois
 
Au bout de 10 ans tu as avec placement a 4% la modique somme de 350000€
 
Tu veux toujours voir ce qui est le plus rentable?
 
Devenir rentier et se la couler douce?    ou trimer pour un appart qui vaudra plus rien  

Oui, si l'immobilier baisse, je serais de toute facon perdant. Et toutes les prédiction s'accordent à dire que ca va baisser.
Je suis censé signer le compromis mardi prochain et je stresse à mort là

Merci, ca me rassure

tu veux dire  dans 10 ans ? (sans prendre de risque ...)
en gros vous vivez sans soucis dans un appart a 600e le mois et tu veux te prendre le choux a acheter  
cf plus haut :
grand malade  
 
edit :  
 
scenario 1 :  
 
vous avez 150k€ aujourd hui  
vous pouvez mettre 1000e de cote par mois  
 
Au bout de 10 ans tu as avec placement a 4% la modique somme de edit 2 :365000€  
 
Tu veux toujours voir ce qui est le plus rentable?  
 
Devenir rentier et se la couler douce?    ou trimer pour un appart qui vaudra plus rien

lol
 
quand on a signé le compromis de vente on peut lacher la vente? ou on paie un truc? on est mis dans le goudron et la plume?

7 jours de retractation non ?

en parlant de ca je me casse du taf

 
Ouais enfin pour bénéficier des AL faut pas gagner plus de 900 € net par mois... Et encore, pas à taux plein... Pareil pour les AL propriété (evidemment ce sont des prêts sociaux qui leur sont accordés).
 
Sinon je viens de voir ce que ça donne le 1% sur Paris... Je bosse (depuis peu) à la CAF et tous les matins on peu checker les annonces d'appartements 1% logement qui se libèrent (pour tous les gens qui bossent dans une branche de la sécu).
 
Ben... C'est pas cher et c'est souvent des immeubles corrects (genre HBM en brique, propres, bien entretenus et bien placés dans les arrondissement périphériques).
 
Un F1 34 m² (y'a pas plus petit): 331 €
F2 46 m²: 421 €
F4 75 m²: 490 €
 
Une collègue me dit qu'elle a un F4 dans une des rues dans lesquelles j'adorerai habiter (super calme et jolie). Elle me dit qu'elle paye 800 € (bel immeuble) et que ça lui fait mal au cul  
 
Bon dès que je vois un F2 ou un F3 qui se libère, je pose mon dossier

 
et donc on paie pas de pénalités?

ok je vais cacher des comptes bancaires au luxembourg

A titre indicatif, j'étais à la Poste aujourd'hui pour d'autres raisons, et j'ai demandé une simulation.
 
Aujourd'hui, ils me feraient un taux de 4,20% sans assurances sur 20 ans.

A taux variable ?
C'est lissé avec un PPL, PTZ ? C'est un prêt PEL ?

 
 
dis moi en teg car a la poste c est une assurance en or massif

 
Non, c'est le taux de base qu'ils m'ont proposé. La fille disait qu'ils tardaient plus que les autres à répercuter la hausse des taux, blabla.
 
 
 
Ben Meilleurtaux a tort.
 
 

 
Sais pas, je suis pas allé plus loin dans la négo.

arete de te prendre pour monsieur je sais tout c est bon tu gonfles
 
amuses toi a prouver tes dires, va fair eune visite et propose 15% de moins a une dizaine d appart on vera ce que ca donnera( en passant par agence sans la courciruiter )
 
les taux des credits reprends qques pages precedentes il y ades vraies simulations de personnes qui se deplacent