[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

DarkMajestic

Reprise du message précédent :
salut tous

je viens de recevoir l'offre de pret ( 2 pret + 1 ptz) de ma banque pour acheter ma maison, et il est écrit des montant a payer pour la caution crédit logement (1500 euros en tout)

d'apres vous, est ce que c'est de l'argent a sortir en cash maintenant ou est ce que c'est compris dans le cout total du credit ?

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papillonnette

Crédit logement ça se paie le lendemain du déblocage du prêt. En une seule fois.

Message cité 1 fois

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www.papillonette.fr et sur facebook

DarkMajestic

papillonnette a écrit :

Crédit logement ça se paie le lendemain du déblocage du prêt. En une seule fois.

elle me l'avait pas dit la conseillere ca :fou: :fou: degouté
merci pour la reponse

Message édité par DarkMajestic le 12-11-2011 à 19:27:49

Profil supprimé

Euh ... depuis quand ceux travaillant dans des agences bancaires peuvent être nommés "conseillers" ?
Dans le meilleur des cas, ils y connaissent rien.
Dans le pire, ils racontent de la merde.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Yop ma caille a écrit :

Bah au moins tu capitalises

Si tu achètes 400€ un bien qui en vaudra 200 dans 5 ans, tu n'auras strictement rien capitalisé. Au contraire, tu te seras ruiné.

Ton raisonnement est correct en période normale.
En province, ce fut vrai pendant quasi 40 ans.

Mais depuis une petite dizaine d'année, c'est très risqué car la période n'a strictement plus rien de normale.

Message cité 4 fois
Message édité par CAMPEDEL le 12-11-2011 à 19:42:18

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

DarkMajestic

c'est des commerciaux quoi ils sont la pour faire du fric :sweat:

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

CAMPEDEL a écrit :

Si tu achètes 400€ un bien qui en vaudra 200 dans 5 ans, tu n'auras strictement rien capitalisé. Au contraire, tu te seras ruiné.

Ce scenario je n y crois plus

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

phnatomass a écrit :

Ce scenario je n y crois plus

Alors, vers l'infini et au-delà... [:spamafote]

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

rootsayen

Jungle Cat

CAMPEDEL a écrit :

Si tu achètes 400€ un bien qui en vaudra 200 dans 5 ans, tu n'auras strictement rien capitalisé. Au contraire, tu te seras ruiné.

Ton raisonnement est correct en période normale.
En province, ce fut vrai pendant quasi 40 ans.

Mais depuis une petite dizaine d'année, c'est très risqué car la période n'a strictement plus rien de normale.

C'est toujours pareil, tous les acheteurs ne cherchent pas à faire une PV à court terme... voir de PV tout court. On ne prévoit pas le futur mais on peut envisager de rester très longtemps dans l'endroit qu'on achète, et un jour avoir tout remboursé. Ce jour là, t'es bien content.

Message cité 2 fois

---------------
"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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pik3

rootsayen a écrit :

C'est toujours pareil, tous les acheteurs ne cherchent pas à faire une PV à court terme... voir de PV tout court. On ne prévoit pas le futur mais on peut envisager de rester très longtemps dans l'endroit qu'on achète, et un jour avoir tout remboursé. Ce jour là, t'es bien content.

Mouais quand on entre dans la vie active on n'a pas l'intention de rester 30 ans dans un studio.

Message cité 1 fois

sadlig

rootsayen a écrit :

+1, je n'ai jamais compris cet objectif de plus-value. Dans 4 ans mon emprunt sera remboursé et effectivement "je serais bien content" de n'avoir ni loyer ni mensualité.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Carbon'R

Fahren macht frei

CAMPEDEL a écrit :

Si tu achètes 400€ un bien qui en vaudra 200 dans 5 ans, tu n'auras strictement rien capitalisé. Au contraire, tu te seras ruiné.

Est ce que ce genre de raisonnement marche sur des biens de faible valeur ?
En l'occurrence, pour mon cas ça devrait être compris entre 100 et 150000€ grand max, sachant que je paie déjà presque 6000€ de loyer par an, ça laisse quand même de la marge avant de vraiment perdre non ? (suivant ce que j'achète effectivement, j'y resterais surement entre ~7 ans et 15 ans à moins d'avoir plusieurs chiards, et la première estimation de crédit que j'ai eue auprès de ma banque est de 25 ans@4%)

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A new power is rising

rootsayen

Jungle Cat

pik3 a écrit :

Mouais quand on entre dans la vie active on n'a pas l'intention de rester 30 ans dans un studio.

On peut aussi acheter plus grand

Message cité 1 fois

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"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

sadlig a écrit :

+1, je n'ai jamais compris cet objectif de plus-value. Dans 4 ans mon emprunt sera remboursé et effectivement "je serais bien content" de n'avoir ni loyer ni mensualité.

d'ici là, on aura droit à une nouvelle taxe basée sur le loyer economisé.

Message cité 1 fois

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Yop ma caille a écrit :

J'en peux plus d'être locataire :-(

A ma prochaine augmentation, je ferai une nouvelle simulation pour voir si cette fois-ci ça passe.

Plus de 900€ par les fenêtres chaque mois c'est juste pas tenable.

Tu avais le discours inverse il y a un an...

Message cité 2 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

panda_man

This time is different

Fender a écrit :

d'ici là, on aura droit à une nouvelle taxe basée sur le loyer economisé.

Ou des taxes foncières "à l'américaine" : 1 à 2% de la valeur du bien à régler tous les ans

Ils réfléchiront à 2 fois avant d'acheter des studios à 200 000 €

Message édité par panda_man le 12-11-2011 à 20:38:08

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Mon FlickR

Yop ma caille

Assassin d'enfants

CAMPEDEL a écrit :

Si tu achètes 400€ un bien qui en vaudra 200 dans 5 ans, tu n'auras strictement rien capitalisé. Au contraire, tu te seras ruiné.

Il est peu probable que l'immo perde 50%

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

dante2002 a écrit :

Tu avais le discours inverse il y a un an...

Les gens changent

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

dupeseb

go spurs go

Il ne faut pas oublier non plus l'inflation galopante qui arrive, et où justement l'immobilier permet de s'en protéger sur le long terme.

Message cité 2 fois

Babouchka

You're no fun anymore

Yop ma caille a écrit :

J'en peux plus d'être locataire :-(

A ma prochaine augmentation, je ferai une nouvelle simulation pour voir si cette fois-ci ça passe.

Plus de 900€ par les fenêtres chaque mois c'est juste pas tenable.

Troll probable à 95% [:jesse james:3]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

pik3

dupeseb a écrit :

Il ne faut pas oublier non plus l'inflation galopante qui arrive, et où justement l'immobilier permet de s'en protéger sur le long terme.

Quelle inflation ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Yop ma caille a écrit :

Il est peu probable que l'immo perde 50%

Dire qu'au moment où je te lis je suis entrain d'écouter un podcast de Bob Chapman qui dit qu'on va perdre 90% de notre capital.

[:ddr555]

Message édité par Profil supprimé le 12-11-2011 à 20:45:18

Hoiniel

dante2002 a écrit :

Tu avais le discours inverse il y a un an...

Il passe à l'âge adulte. [:cosmoschtroumpf]

Bientôt une femme, un Scénic et 2 Westie. [:xqwzts]

gta007

pik3 a écrit :

Quelle inflation ?

+1 peut être que son salaire va fortement augmenter l'an prochain :jap:

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Mon Feed-back

sadlig

Hoiniel a écrit :

Il passe à l'âge adulte. [:cosmoschtroumpf]

Bientôt une femme, un Scénic et 2 Westie. [:xqwzts]

En parlant de ça, j'ai eu mon nouveau Scénic, il est vraiment pas mal.
Par contre jamais de clebs, quelle que soit la marque.

Message édité par sadlig le 12-11-2011 à 20:55:29

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

c2800

Yop ma caille a écrit :

J'en peux plus d'être locataire :-(

A ma prochaine augmentation, je ferai une nouvelle simulation pour voir si cette fois-ci ça passe.

Plus de 900€ par les fenêtres chaque mois c'est juste pas tenable.

Message dédicacé au propriétaire de ce topic qui disait que j'étais le seul à envisager plus facilement un achat si mon propriétaire répercute les augmentations du loyer.

bento51

Quand les agents indiquent qu'ils n'ont pas la voonté de faire monter les prix mais que tout du aux vendeurs...
http://www.lavoixeco.com/actualite [...] s-po.shtml

Citation :

Un agent immobilier de Wissant qui tient à l'anonymat estime que ce phénomène n'est pas propre au site des caps mais est aussi vrai à Paris. « C'est juste la loi du marché. Si un vendeur peut vendre à 300 000 euros, il va le faire. Il ne va pas vendre à 150 000 euros pour faire plaisir à une personne qui est du coin. » Elle a des demandes de jeunes couples mais les ramène vite à la réalité. « Je ne les fais pas rêver. Je leur dis : "Je n'ai pas le produit qui correspond à votre budget". Ceux qui ne veulent pas quitter Wissant continuent en location mais on n'a pas de solution miracle. », reconnaît-elle avec franchise.

Et qu'on ne lui dise pas qu'elle a intérêt à vendre au plus haut pour obtenir une plus grosse commission. « Je ne supporte pas qu'on me dise cela. Un bien a un prix qui correspond à la valeur du marché. Ce n'est pas plus cher pour un Belge ou un Hollandais. Si l'estimation est à 100 000 euros mais que finalement il se vend 120 000 euros parce que le vendeur n'en démord pas, ma commission va augmenter de combien ? C'est dérisoire. Ce n'est pas comme si on passait de 100 000 à 200 000 euros. »

[:tammuz:3]

Message cité 1 fois
Message édité par bento51 le 12-11-2011 à 21:24:35

sligor

bento51 a écrit :

Citation :

Si l'estimation est à 100 000 euros mais que finalement il se vend 120 000 euros parce que le vendeur n'en démord pas, ma commission va augmenter de combien ?

1000€ ?

bento51 a écrit :

Citation :

C'est dérisoire.

ouai

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

pik3 a écrit :

Bof ça dépend de combien il claque dans le loyer. Actuellement vu les prix de l'immobiler je vois pas comment un smicard peut acheter de toute façon.

J'ai plein de smicards dans ma famille (éloignée ) qui ont acheté.
Bon, c'est en paysannie du NPDC.

Ils ont bien été aidés par le PTZ+ , sans ça, ça se vendra moins bien

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

RAF

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

panda_man a écrit :

Il suffit de leur répondre que tu peux acheter cash mais que posséder 4 murs n'a rien de bien bandant, ça les détend un peu

C'est ce que je fais

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andhar

Vieillir ou mourir

Ce qui est plutôt compatible

gta007

Des amis achètent. Ils passent par un courtier et n'ont même pas été voir une banque au préalable. Ils n'ont aucune idée des taux pratiqués et partent sur du 30ans...

Bref, ce week-end ils achètent une maison.

Message cité 3 fois

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Mon Feed-back

Kristoff

I like China. ex cj27

:ouch:

Spoiler :

[:klemton]

Message édité par Kristoff le 12-11-2011 à 22:18:12

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

CAMPEDEL a écrit :

Depuis plusieurs années, personne n'a intérêt à acheter.

Ensuite, ceux qui ont acheté très chers mais resteront dedans au moins le temps de remboursement du crédit, bah ils ne seront pas ruinés.
Par contre, les autres, lorsqu'il va falloir revendre 200k une maison achetée 400k et sur laquelle il reste 300k à rembourser, bah... :sweat:

Ca va être bon ça [:montgomery burns:1]

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

Citation :

Par contre, les autres, lorsqu'il va falloir revendre 200k une maison achetée 400k et sur laquelle il reste 300k à rembourser, bah...

Bah il leur reste à rembourser ce qu'ils doivent, m'enfin si leur bien vaut moins cher, celui dans lequel ils sont censés aller coûtera aussi moins cher...

Message cité 1 fois
Message édité par edwoud le 12-11-2011 à 22:25:42

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

dupeseb a écrit :

Il ne faut pas oublier non plus l'inflation galopante qui arrive, et où justement l'immobilier permet de s'en protéger sur le long terme.

Toi tu as loupé l'article qui est passé hier

Message cité 1 fois

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