Reprise du message précédent :
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Félicitations  

 
J'vois pas le rapport, si ils partent d'un bien pour un autre de même valeur, pas d'emprunt.
 
Si il fallait emprunter à nouveau, c'est pour aller dans mieux placé, plus grand, etc.
 
Bah il aurait fallu emprunter de toutes façons. Leur situation ne change pas.

Attends que la BCE se mette à acheter des oblig massivement et on se retrouvera avec une inflation réel de 10% comme aux USA actuellement .
 
Bon sang Chapman prévoit une 3ième guerre mondiale avec la moitié de la population qui y restera. Optimiste le gars

 
 
Pour une inflation, il faudrait des revenus qui augmentent de la même façon que les prix.
Je penche plutôt pour une staglation, voire une déflation  

Dans ce cas la, il y a plus grand chose à dire.
Au lieu de passer pour le connard de service à proner un krach imminent , tu leurs avoues tout ton respect

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                    Non, juste réaliste      
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Sauf que tu ne soldes pas un prêt quand tu revends...
 
Du coup, faut juste 50 de plus à emprunter et tu continues à rembourser comme si t'avais acheté un truc à 450 au début.

Et tu te bases sur quoi pour dire cela ?  

 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Pr%C3%AAt_relais  

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C'est quoi le rapport ?
Soit je n'ai pas compris ce que tu essaies de dire, soit tu ne sais pas ce qu'est un prêt relais.

Car le premier prêt, du premier bien est remboursé par anticipation à la vente du bien. Tu as dis que ce prêt n'était pas soldé.

 
Qu'est-ce qui t'oblige à le rembourser?
 

T'as acheté ton bien 200. T'as fait un prêt de 200
 
Tu revends 100, ton CRD est alors de 150.
Le prêt relais est uniquement le prêt transitoire le temps que tu vendes ton bien (il anticipe l'entrée d'argent). Sauf que dans ton cas, le bien vaut 100, donc il ne peut pas y avoir de relais vu qu'il restera 50 à rembourser. Il n'y a pas de net vendeur au final.
 
Ton nouveau bien vaut 300. T'auras besoin d'un prêt de 300 + un prêt personnel de 50 que personne ne t'accorderas.
Tu ne peux donc pas vendre le premier bien.

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le contrat

Un prêt est attaché à un bien. Quand le bien est vendu, soit il y a un avenant pour transférer le prêt vers le nouveau bien, soit tu le rembourses par anticipation car le prêt est alors sans objet.

Le premier cas n'est pas courant est n'est effectué que pour conserver un ancien "bon" taux quand les taux ont grimpé. Si t'as fait une moins-value et que tu vends à un prix inférieur au montant du prêt, la banque n'a aucune raison de transférer ce prêt sur un autre bien car rien n'indique qu'il ne va pas se produire la même chose. Au final, il y a un moment où le prêt devient supérieur au montant du bien (d'où mon exemple excessif sur mon post d'avant pour imager le raisonnement).

Ah oui, pardon, j'ai oublié cette éventualité.

 
Ok, j'ai raté ce point  

 
L'inflation n'est pas liée aux salaires  

+1 : comment la banque sait-elle que le bien est vendu ? Si elle l'apprend encore faut-il qu'elle fasse la démarche, car quelle intérêt a-t-elle tant qu'elle perçoit les intérêts (hormis qu'elle courre un risque bien entendu, mais c'est son boulot )

Le notaire envoie les fonds du capital restant dû directement à la banque.

C'est pas la première fois que je lis ça de ta part. Si le notaire n'informe pas la banque de la vente, et qu'il y a un problème sur le remboursement du prêt, la banque se retournera contre le notaire qui a fait une faute. Le notaire n'a donc aucun intérêt à ne pas en informer la banque.

La banque préfère ne pas collecter des intérêts sur un prêt pour lequel elle n'est pas sûre de récupérer le capital. Et pour le risque, c'est une vaste légende.

Comment le notaire sait-il qu'il y a un emprunt à rembourser ? Cela ne figure que sur l'acte d'achat original, qu'il n'a pas. Par ailleurs je n'ai jamais vu un notaire poser la question.

 
Et elle va te laisser partir en surendettement ? Si avec l'ancien prêt t'étais déjà à 33% ça risque d'être compliqué pour emprunter à nouveau (sachant que la vente du bien ne compense pas le capital restant dû).

Je n'étais pas dans le cas d'une vente à perte mais dans le cas d'une vente classique

Il est obligé de poser la question. Et il demande le titre de propriété (donc l'acte d'achat qui est joint).
Ca fait partie de son boulot.
Après, je sais bien que quelques notaires ne le font pas. Mais c'est un risque assez stupide qu'ils prennent.

Non mais il y a quelque chose qui n'est pas clair. A savoir que si je dois vendre mon bien1, pour acheter le bien2, les deux auront baissé.
 
Mon bien 1 vaut 150 a l'achat à l'année N, mon bien2 vaut 200 a l'achat toujours cette meme année N.
 
Baisse de l'immo de 30% dans X ans.
 
Mon bien1 que j'ai acquis ne vaudra plus que 105.
 
J'aurai cependant remboursé 35, il me restera donc 10k de MV.
 
Le bien 2 que je convoite vaut désormais 140.
 
Mon nouveau prêt sera donc de 150k.
 
Donc autant dire que, meme une baisse de 30% de l'immo ne me perturberai pas plus que ça
D'autant plus que là, on pars du principe que le bien 1 aurait été acheté sans apport.

Tu fais un prêt de 150 pour un bien qui en vaut 140 ?

tu peux difficilement emprunter 150k€ pour un bien de 140k€, ça fait un apport de -10k€, ça fait un peu petit comme apport , si tu rajoutes les frais de notaire c'est encore pire

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Je sais que tu as raison mais dans la pratique je ne l'ai pas enore vu.

+les frais de notaires, ça commence à faire beaucoup.

 
Si en plus les taux remontent...

Une inflation sans augmentation des salaires ne peut pas aller bien loin ... ou alors ca serait encore plus la merde

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Je parle d'une inflation, d'une vraie !
Pas des merdes à 2% que tu rattrapes en augmentation de salaire sans trop de problème.

 
Et avec une inflation, une vraie où les salaires ne suivent plus mais où les loyers sont indexés dessus, ça va se passer comment entre locataires et bailleurs?

"I see what you're doing"  

 je sais, je sais, moi, moi, monsieur je sais !    
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