[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 8294 8295 8296 .. 20329 20330 20331 20332 20333 20334 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Reprise du message précédent :

Encore ?

[:brokk21]

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Publicité

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

CAMPEDEL a écrit :

Ensuite, j'aimerais bien savoir dans quel coin de France on peut loger une famille pour 300€/mois. :heink:

avec ou sans l'apl [:meganne]

---------------
marilou repose sous la neige

andhar

Vieillir ou mourir

CAMPEDEL a écrit :

Très clairement non.

Mon terrain acheté 18k€ en 1995 se vendrait 90k€ aujourd'hui, au bas mot.
Et la différence est vraiment énorme.
D'après l'inflation générale, il devrait se vendre 23k€, quasiment un quart de sa valeur actuelle. :pfff:

Pour le coût de la construction, je pense qu'il faut rajouter +50% depuis 2000 %.

A noter que les taux actuels sont plus bas que le taux obtenu en 2000 je pense.
Aujourd'hui, on négocie un prêt sur 20 ans à moins de 4.9% non ?

Il n'en reste pas moins qu'il aurait été très clairement stupide de ma part de ne pas monter dans le train lorsque je l'ai fait. Les chiffres d'aujourd'hui le prouvent. Loyer de 850€ vs remboursement de 930€.
Même avec la taxe foncière et le chauffe-eau changé, le retour sur investissement se fera sur la première année sans échéance.

Ensuite, ce sera [:leo_le_sdf_de_ss3:1] [:kayro] [:d_zoolander]

Spoiler :

Et je deviendrais un salaud de quinqua assis sur son tas d'or. [:theorie des lavabos]

On est bien d'accord.

Donc, à moins de penser que l'immo va encore prendre 100 % dans les 10 ans (en plus de l'inflation), je ne pense pas qu'il soit judicieux d'acheter maintenant, au moins en tant qu'investisseur.

Message cité 1 fois
Message édité par andhar le 12-11-2011 à 16:18:46

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

gonc a écrit :

Ah mais c'est clair, t'as acheté au meilleur moment. Mais on parle de maintenant, pas il y a 12ans :D

:jap:

Message édité par CAMPEDEL le 12-11-2011 à 16:21:44

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

andhar a écrit :

Depuis plusieurs années, personne n'a intérêt à acheter.

Ensuite, ceux qui ont acheté très chers mais resteront dedans au moins le temps de remboursement du crédit, bah ils ne seront pas ruinés.
Par contre, les autres, lorsqu'il va falloir revendre 200k une maison achetée 400k et sur laquelle il reste 300k à rembourser, bah... :sweat:

Message cité 1 fois

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

pik3

CAMPEDEL a écrit :

J'imagine qu'il s'est très fortement décorellé ces dernières années ?

Mais bon, en admettant que la bulle ne crève pas, les loyers finiront pas rattraper la hausse de l'achat.
Combien de locataires ne bougent plus à l'heure actuelle parce qu'a chaque changement de locataires les loyers prennent de grosses claques ?

Soit dit en passant, l'argument des locataires plus mobiles, à l'heure actuelle... [:frag_facile]

Si les loyers montent plus vite que la hausse des revenus il se passe quoi ?
Il y a bien un moment, si les gens ne peuvent plus payer leurs loyer, où les prix partiront à la baisse.
Entre la hausse du chômage, l'augmentation des prélèvements, le gel des salaires des fonctionnaires, je ne vois pas pourquoi les loyers rattraperaient les prix de l'immobilier.

phila

ben nan, tout le monde aura acheté

---------------
Rien mais souvent chafouin...

edwoud

⭐ shériff de l'espace

nico6259 a écrit :

Lis la 1ère page.
INSEE : (chiffres grosso - modo) : 25 millions de ménages pour 28 millions de logements = 1,11 logements par ménage.

Quelle répartition de ces logements? :ange:

Combien de logements dispos dans le massif central, le jura, combien en IDF?

Si le parc locatif dispo est là où les gens ne sont pas, ça fait une belle jambe!

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

edwoud a écrit :

Quelle répartition de ces logements? :ange:

Combien de logements dispos dans le massif central, le jura, combien en IDF?

Si le parc locatif dispo est là où les gens ne sont pas, ça fait une belle jambe!

Rien que sur Paris et sur Seloger, il y en a 20 000. Donc disons que la moitié des biens des agences sont sur ce site (je pense être gentil) ça fait 40 000 et sachant que les AI c'est environ 50% du "marché" on arrive a environ 80 000 logements à vendre sur Paris. Il ne faut pas oublier les 10% (un peu plus même) du parc TOTAL parisien qui est "vacant". On peut tabler sur un total IDF d'au moins 500 000 logements disponibles. :jap:

La pénurie n'existe pas, si demain j'étais assez con et assez riche, je pourrai acheter sans difficulté 100 logements, chose impossible à faire lors d'une réelle pénurie

---------------
Mon FlickR

Poly

Vous entendez quoi par "ruines"?

Message cité 1 fois

Publicité

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Poly a écrit :

Vous entendez quoi par "ruines"?

Bah beaucoup ne seront même plus capable de louer car ils devront rembourser leur prêt.

Et le temps de régler les dossiers de sur-endettement, bah...

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Poly

Pourquoi louer, s'ils ont un prêt c'est qu'ils ont leur maison? :heink:

Message cité 2 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Poly a écrit :

Pourquoi louer, s'ils ont un prêt c'est qu'ils ont leur maison? :heink:

Changement professionnels et personnels obligent une part importante des acheteurs à revendre.

Et lorsque tu revends moins que le capital restant du, les ennuis sont vite là...

Message cité 1 fois

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 12-11-2011 à 17:12:34

Aigoual

Aigoual

kaltar83 a écrit :

Stop le coup de la pénurie, c'est un mythe à 2 francs six sous...
Un article au hasard sur le sujet :
http://lecercle.lesechos.fr/econom [...] eur-refuge

Pas mal, ce papier ! [:implosion du tibia]

Spoiler :

Maintenant, j'aimerais savoir quel est le pseudo HFR de M. Guérin.

C'est toi, Nico ? [:clooney3]

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bon, j'ai fais mes comptes,
je suis ruiné

[:deflag]

a moi la vie de proprio, le hard discount et le "non pas de dessert, j'essaie de faire attention" au resto (d'entreprise) [:xeen]

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

une maison
160k€ environ,
j'avais 60, j'emprunte 100

ça fait bizzard de se dire qu'on est en slip [:totoz]
je viens de passer 1 heure a faire les comptes , les projections de dépense (nowel, voiture, etc)

en cas de coup dur niveau revenu, il devrait me rester 500€ par mois de "reste a vivre"

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige

Carbon'R

Fahren macht frei

[:simchevelu]
Mon logement actuel ne me convient plus (carrelage du premier étage très mal fait, et surtout, pas de garage, avec une voiture, une moto, et des gamins qui jouent dans la rue, je ne suis plus tranquille), je n'ai aucune raison de changer de ville ou d'emploi, je commence donc à chercher à acheter une maison, et je me mets à suivre un peu le topic

Message cité 1 fois

---------------
A new power is rising

Mr Fox

Fox engine

Carbon'R a écrit :

Mauvaise idée

Spoiler :

Essaye bulle immo . com ils sont bien plus aigris

Profil supprimé

Sauf que des scénarios "à l'américaine" avec des quartiers entiers d'expulsés, ca n'arrivera jamais en France.
Si le proprio-winner ne rembourse plus les emprunts, la banque devra passer par un tribunal + un appel + une décision de préfet (comme pour un localoser qui ne paie pas) avant d'éventuellement récupérer la maison -> 2 ans de procédure mini.
Et si ces procédures se multiplient par centaines en cas d'apocalypse, le prefet peut faire trainer les choses trèèèèèès longtemps (surtout si des gnomes sont dans l'histoire) et la vilaine banque qui veut récupérer le logement va attendre

andhar

Vieillir ou mourir

vapeur_cochonne a écrit :

'tain! C'est dans quel coin? Un trou paumé sans nulle doute!
Ou alors elle fait 54,35 m²?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

andhar

Vieillir ou mourir

Il est au chaud au moins

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Yop ma caille

Assassin d'enfants

J'en peux plus d'être locataire :-(

A ma prochaine augmentation, je ferai une nouvelle simulation pour voir si cette fois-ci ça passe.

Plus de 900€ par les fenêtres chaque mois c'est juste pas tenable.

Message cité 4 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Bah au moins tu capitalises

Message cité 2 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

phila

mets les 400€ de différence sur un compte, là tu capitaliseras

---------------
Rien mais souvent chafouin...

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 12-11-2011 à 19:03:21

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Vous exagérez un poil.

Si je prends un truc plus petit et un peu plus loin, je peux trouver un truc plus que correct

Message cité 5 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

pik3

Sans oublier que le proprio a des frais en plus par rapport au locataire (taxe foncière...).

rootsayen

Jungle Cat

Yop ma caille a écrit :

Vous exagérez un poil.

Si je prends un truc plus petit et un peu plus loin, je peux trouver un truc plus que correct

Tu t'attendais pas à avoir de la justesse ici hein ?

---------------
"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

Poly

CAMPEDEL a écrit :

Aaaah, c'est donc la ruine économique, pas la maison en état de ruine.
[:hiddensmile]

phila

Yop ma caille a écrit :

Vous exagérez un poil.

Si je prends un truc plus petit et un peu plus loin, je peux trouver un truc plus que correct

vendredÿ c'était hier :spamafote:

Poly a écrit :

Aaaah, c'est donc la ruine économique, pas la maison en état de ruine.
[:hiddensmile]

si aussi pour certaines :spamafote:

Message édité par phila le 12-11-2011 à 19:18:44

---------------
Rien mais souvent chafouin...

DarkMajestic

salut tous

je viens de recevoir l'offre de pret ( 2 pret + 1 ptz) de ma banque pour acheter ma maison, et il est écrit des montant a payer pour la caution crédit logement (1500 euros en tout)

d'apres vous, est ce que c'est de l'argent a sortir en cash maintenant ou est ce que c'est compris dans le cout total du credit ?

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 8294 8295 8296 .. 20329 20330 20331 20332 20333 20334

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.094 secondes