Reprise du message précédent :
 
 
Si tu es sur de la rentrée d'argent, pourquoi ne pas rester en location en attendant cette rentrée?  
 
Tu paies 24 mois de location, mais tu économises 2 ans de taxe foncière. Tu empruntes moins, tu rembourses plus vite, tu paies moins d'intérêts d'emprunt, tu pourras te recréer une épargne te permettant d'investir.
 
En plus dans 2 ans ça aura kraché  

c'est ce que je fais : dès le premier jour j'installe mon cylindre perso, et je range l'ancien au chaud. aucun risque qu'un ancien locataire ou que le proprio débarque.
de 10 euros 300euros, pour toutes les bourses et toutes les sécurités possibles !  

le mieux quand on repart c'est que les tailles sont standard et que souvent on peut remettre son ancien cylindre perso dans son nouveau logement. suffit d'en acheter un et on le conserve toute sa vie ou presque.

T'es optimiste devant une telle générosité (rien ne les empêche de claquer en croisières !).
80000 euros, soit tu fais une réserve pour les coups durs, soit tu réduis la durée du crédit, soit tu fais un autre investissement, ou les 3 en même temps !

Pour ceux qui peuvent regarder, en ce moment sur France 5, "Se loger à tout prix".
Ça commence par les ventes aux enchères et les "petits épargnants" qui viennent chercher la bonne affaire !
 
EDIT : Ah bah il l'a eue sa "chambre de bonne" 14m2 à 75000€...
Enfin faut juste faire quelques légers travaux vu que ça ressemble à... une pièce ravagée par des bombardements, un tremblement de terre et le tsunami qui va bien !
Au final, "seulement" 110000€ avec travaux, quelle affaire !!

 
Je suis en loc depuis 3 ans déjà et on commence à saturer.
Et puis on est dans un coin qui se développe (le Véndéen préfère investir dans la pierre que de bouffer).
Le Krach on l'attends depuis 10 ans.
Là c'est le fait que la maison est pas cher, une bonne possibilité de négo et une bon potentiel qui fait que je peux craquer.

Bah lance toi ... si tu as une grosse rentrée d'argent, tu rembourses une partie par anticipation.
Bien négocier les pitites clauses du prêt.

Oui faut penser à négocier la clause remboursement par anticipation, car souvent il y a de gros frais en cas de remboursement par anticipation dans les contrats de départ...

Ces arguments me font pleurer...

Il y a un peu madame qui pousse derrière aussi

Ah ah ah, on entame les locations d'appartements atypiques caves avec soupirail
 
Celle qui fait la visite :
- "la fenêtre permet de voir sur la rue, on peut voir les gens marcher sans qu'ils nous voient, ça donne un  charme"
Oui, pour voyeur surement, et encore si on pouvait déjà voir la lumière !
 
- "si vous voulez plus de lumière, vous ajoutez des spots"
Ah bah forcément !

@Garland : t'es foutu, condoléances
 

 
 
@Taxxor : la plupart des AI sont vraiment des gros cons

Ah bah voilaaaaaa... fallait commencer par dire ça
 
Dans ce cas, et en Vendée, et si c'est sur un budget "raisonnable", etc, baaaahh.... si ça vous plait VRAIMENT, allez y.
Même "trop cher" (pour ce que ça pour vouloir dire ), acheter un bien qui plait n'est jamais une mauvaise idée (tant que l'on ne se met pas dans une situation économique délicate).
Au pire, si c'est sur du plus court terme que prévu, si ci, si ça, si patati... ça ne sera pas une bonne opération financière, pas grave.
 
Non, le truc qui me sort par les yeux c'est acheter un machin pas top, uniquement parce qu'il faut bien prendre le train, parce que c'est le pied à l'étrier, parce que ça va forcément monter, parce que le quartier est en plein développement, etc...
 
A titre perso, je reste pour le moment dans mon appart parce que les biens qui me plaisent ne sont pas dans mon budget, et les biens dans mon budget me font gerber.

 
Vu dans chez plus quelle emission l'autre fois justement les "bons plans" , acheter les appartements "caves" a Paris  

Bah à chaque fois que quelqu'un vient pour exposer son projet, on y a droit donc on commence à avoir l'habitude ...

Intéressant...  

C'est pas une AI, c'est une amie du proprio ! (en gros sa maitresse surement )
Mais elle a la fibre AI, c'est incontestable.
 
Maintenant, on passe sur Londres où ils ont trouvé la solution, louer des bureaux d'entreprise, histoire de rentabiliser l'inoccupation et pour "servir de gardiennage", et on peut te virer du jour au lendemain, par contre, c'est pas loué très cher (heureusement)
 
Et sur les vendeurs de liste d'annonces de loc pour les étudiants (270€ la liste de 10 en gros !!)
Annonces disponibles sur le net sur tous les sites bien entendu, et pour la plupart déjà louées !

Maintenant les apparts à louer contre du sexe

J'allais le dire !!    
On garde le meilleur pour la fin !

240K en vendée    
ça doit être de la bonne baraque à ce prix là
moi-même regardant en vendée (peut-être pas la même, le sud .. , et pas la même gamme ), je constate quand même une baisse des prix
genre les annonces de studios proposés à 1K/m² qui commencent à être de plus en plus nombreuses
et qui mécaniquement font baisser les biens plus spacieux

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Bon ben voila une bonne raison d'être proprio : vous pouvez louer votre appart contre du sexe et c'est tout à fait légal

Je viens de charger le Friggit de novembre.
La courbe du montant des ventes est à jour pour octobre : 1.26
Je n'ai pas le chiffre de septembre, mais celui d'aout est en première page ici : 1.25

La baisse n'est pas vraiment enclenchée.  

j'avais fait le calcul y a quelques années, un emprunt sur 30 ans, généralement, faut compter 7 ans pour amortir l'achat (hypothèse de prix qui suivent l'inflation).
La c'est 25 ans, mais les taux sont peut être moins bons qu'avant.

 
Il faut voir aussi actuellement la grosse décorrélation entre les loyers et les prix de l'immobilier.

sinon, lol@mouillart dans son interview que doy a posté, "les taux monteront plus   "
 
Le spread Francais est en train d'exploser, on est les prochains sur la liste manifestement.
http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] AGER10:IND
 
ca reste bas, mais c'est déjà une valeur historique.
 
L'OAT reprend sérieusement de la bête. Je miserais pas sur une stagnation
http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=GFRN10:IND

la simu était faite avec le fichier de asi77 en premier post, donc loyer VS achat, mais je me souviens plus de ce que j'avais pris, en tout cas des valeurs venant de seloger certainement

d'ailleurs , il y a une erreur dans le Friggit : il indique août au lieu d'octobre .

Edit : Au temps pour moi, ça a été corrigé

 
Ca ne te posera donc pas de problème que de dire que les locataires sont de mauvais payeurs et qu'en plus, à chaque fois qu'ils dénoncent leur bail, ils ne payent jamais leur dernier loyer histoire de pouvoir se récupérer la caution tout en ayant mis à sac le logement...

 
Il avait pas disparu ?
 
 

Bon, des nouvelles de la vente de l'appart que je loue en ce moment:
l'acheteuse s'est désistée !
 
Du coup on va repartir dans un cycles de visites, yeah ...
 
Ma question est : n'y a-t-il pas des dommages à payer quand on respecte pas une promesse de vente ?

ça dépend du stade de la vente... L'acheteur et le vendeur avaient signé quelque chose ?

Sinon, même s'il y a dédommagement, je doute fort que le locataire touche quoi que ce soit  

ben j'ai vu qu'ils ont signé quelque chose sur un coin de table, par contre, sont-ils passés devant le notaire, je ne le sais pas ...
 
Ah c'est pas pour moi que je demande hein, mais juste par curiosité.

 
y'a 7 jours de rétractation sans pénalité pour l'acheteur déjà...

globalement l'acheteur étant protégé (7 jours de rétractation, conditions suspensives) il est difficile d'engager des poursuites, même si en théorie une rupture est condamnable
 
après, ça dépend quand ça intervient et ce qui était signé avant
 
à l'inverse, le vendeur peut être condamné pour rupture abusive de pourparlers quand il n'y a rien de signé, après quand c'est signé c'est une autre paire de manches pour se désengager même si beaucoup le font et peu sont poursuivis

si çà avait fait dans les 7 jours j'en aurai entendu parler avant, çà s'est fait en septembre.

Ok
 
Alors, une offre même écrite n'engage pas l'acheteur.
 
Par contre, à partir du moment où le compromis est signé, ni l'acheteur ni le vendeur ne peuvent se désister (sauf clause contraire dans le contrat, par exemple une clause classique : sous réserve de l'obtention du prêt).
 
Donc théoriquement si le compromis est signé la vente DOIT avoir lieu.
 
Après, si l'un des deux ne veut plus, j'imagine que ça finit devant le juge et qu'après quelques années on force celui qui rompt le contrat à verser un ptit quelque chose, mais bon avec la justice ça reste très hasardeux....

septembre ? ça peut encore être dans les clous pour les conditions suspensives de prêt  
 
sinon après c'est pas hasardeux, c'est juste long pour le commun des mortels

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Non, madame a dit fièrement (avec maman dans le dos) "pas besoin de clause suspensive avec moi !"

 
Peut être un refus de prêt ca devrait devenir de plus en plus fréquent avec le durcissement annoncé des conditions de crédit...
 
EDIT Multi burned...

entre ce qui se dit et ce qui est noté, y'a un monde