Reprise du message précédent :
Le phenomene Mouillart, son inconsistance, est rassurant concernant la futilite des analyses qui suivent la tendance new paradigm je trouve.

On n'est pas a la fin de l'histoire

Mais quoted, quand meme

Peut-être déjà passé, mais la gauche enfonce le clou sur l'immo:
 
 

 
http://www.lemonde.fr/politique/ar [...] id=1571650

Hmm ah oui y'en a quelques unes hmmm
Bon la PDG, ça fait une promotion canapé en plus

De mon expérience perso de locataire c'est toujours ce que j'ai pu constater
Idem pour l'immense majorité de mes connaissances.

 
    C'est assez fou de constater a quel point on ne parle pas de ce scandale des prix immo, c'est vraiment ce qui a flingué la classe moyenne quoi... mais bon, on dit rien, c'est un détail... je comprend pas.
Si j'etais politicien j'en ferait ma top priorité, mon cheval de bataille principal.
 

 
Je commence par être convaincu que 2013 (le temps que le futur gouv se mette en place tout ca..) l'immo va vraiment baisser, notamment avec les futurs lois.
 

+100
Sauf dans mon apart actuel d'ailleurs ce qui est étonnant

 
Oui mais Patx3 est proprio bailleur et sait.

Ah mais lui fait peut être tout le contraire, et c'est alors tout à son honneur
 
Mais prétendre que signaler ce comportement salement généralisé c'est digne du café du commerce, bof...

Il faut définir ce qu'on appel travaux que le bailleur doit faire.
 
C'est sur que si il y a des fuites , insalubrité, danger etc... il doit le faire.  Si la couleur des murs ne plait pas ou que la cuisine n'est plus au gout du jour...

Ou,quoi,combien ?

Ba non justement étant proprio il ne sait pas il ne voit que ce qu'il fait lui. Tandis que quand tu es localooser qui change d'apart tout les 2ans tu as une quand même une vision plus large des agissement des proprios

Alors d'une part même quand il doit le faire, lol...
Ensuite je parlais personellement de travaux qui lui incombent, mais sans péril (chaudière qui rend l'âme, fenêtre qui ne ferme plus, volets cassés, etc...)

Un article compatible avec le topic immo (prix qui baisse   ) dans un environnement économique "difficile" (c'est possible qui sait   ) :
 
Inflation, Hyperinflation and Real Estate
 
En gros suffisait d'avoir des $ cash en Argentine au bon moment (oui, c'est pas forcément une découverte !) (inutile donc d'avoir des € en cash si l'€ tombe en inflation ou hyper-inflation hein !)

 
Evidemment ces cas la il faut qu'il le fasse    
Pour connaitre quelqu'un qui bosse en agence, il faut aussi voir le nombre et le genre de demandes que certains locataires osent faire
 
Comme d'hab, ca abuse de tous les cotés, proprio / locataire

+1
 
Ma loi SRU s'est terminée hier, maintenant faut signer...  

 
Ca dépend ou, quoi , combien, si c'est un achat long terme , etc  ..
 
Et pour l'instant les prix ne baissent pas. Relax

 
Euh non pour l'instant les prix baissent lentement...

J'ai failli signer y a deux jours sur un contrat où c'était pas possible de virer les clauses abusives. Après moultes tentatives et manipulations de la part du constructeur (dépêchez-vous de signer, les visites continuent!) on a finalement refusé.
 
Rappel le lendemain: Le propriétaire du terrain prend à sa charge les éventuels travaux complémentaires de fondation, la roche, etc.
 
J'croyais que ça se bousculait au portillon pour ce terrain?
 
Bref, feraient n'importe quoi pour traire les clients tant qu'il y en a.
 
J'sens qu'on va attendre encore un peu dis-donc...

 
Ca dépend où

Cela dépend. J'en connais dont les proprios font des travaux en grande partie parce qu'il considèrent que c'est chez eux, pas chez leur locataire. Donc s'inviter et passer visiter même (ou surtout) lorsque les locataires ne sont pas là, no problem.

Quand j'ai acheté, j'ai clairement arrêté de suivre ce topic    
Mais depuis mon appart a pris 15% donc je suis easy  

Y'en a juste 2 ou 3 quoi  

 
Easy, sauf si c'est pour racheter, parce que le bien convoité aura pris 15% lui aussi
 
Enfin bon tu connais la musique ...

Bordeaux, T2 bis ( ), 137k€ (35k d'apport, 18,6k de PTZ+, 95k à 4,15% sur 25ans) + 9,9k€ de notaire
Sur le topic Bordeaux, on me dit que c'est raisonnable. Mais j'ai l'impression que la "bonne" affaire aurait été meilleure plus tard (faut bien se lancer un jour quand même)...

T'as bien eu raison pas comme tous les froussards losers de ce forum !    
En fait j'en sais rien je connais pas les prix sur Bordeaux. Ce que je sais c'est qu'à Paris ça ne baissera jamais. Paris sera toujours Paris.

C'est vrai que j'ai lâché le topic 3 ans et que j'ai vendu mon apart à +14%
 
Maintenant j'y reviens vu que je rachète direct et les merdes s’enchaînent...
 
Je me demande si c'est pas ce topic qui porte la poisse aux acheteurs...

Je comprends facilement les gens qui ont "peur"
Ça n'a pas été une décision facile (ça sera ma résidence principale)...

 
Disons que sur un faible prix comme le tiens tu risques pas de perdre grand chose même si ca baisse, d'autant plus si tu y restes longtemps

c'est un peu le problème que je vois, un T2 à 32 ans, je sais pas si ca va vraiment être long terme

Les proprios qui viennent quand ils veulent ? En l'absence de leurs locataires ?  

Disons que les enfants, ça n'est pas mon truc
Mais effectivement, je ne pense pas y rester 10ans non plus

Ouaip. C'est pourquoi certains locataires changent toutes les serrures en arrivant puis remettent les anciennes en partant.
Les vieux et mono-propriétaires ont tendance à croire qu'ils ont le droit d'entrer dans ce qu'ils louent comme dans un moulin.

Oh... pu... tain...

"Pas 10 ans", ou carrément "pas 5 ans" ?
 
Non, parce qu'indépendament de la hausse ou de la baisse possible/probable/certaine des prix (ça personne ne peut le savoir), tes 10k€ de frais de notaire, il va falloir les amortir.
Sans compter la bonne grosse tranche d'intérêts (et le peu de capital) que tu rembourse sur les 5 première années dans un crédit sur 25 ans.

95k€ sur 25 ans à 4.15% :
Au bout de 5 ans reste dû 83.000€
Au bout de 7 ans reste dû 77.500€
Au bout de 10 ans reste dû 68.000€
 

Hello les gens,
 
Je suis ce topic régulièrement et j’ai une maison en vue.
Prix annoncé 227000 + 15000 de frais de notaire donc 242000€
S’achant que les proprio ont un prêt relai depuis plus de 6 mois je pense négocier à-10% ce qui me ferait grossos modo la maison à 220000€
Je suis actif que depuis 3 ans (j’ai acheté voiture + aménagement de mon logement + naissance de la petite) ce qui fait que j’ai pas envie de mettre d’apport pour le garder en cas de coup dur.
Je pense faire un crédit sur 25 ans (j’ai droit au PTZ + et à un prêt employeur)
Avec un taux de 4.20% ça me fait des mensualité à 1200€ soit moins de 30% de nos revenus.
 
Question :
Nous allons avoir dans 1 ou 2 ans une important rentrée d’argent (mini 80000€).
 
Comment faire pour optimiser cette future rentrée (diminuer le nombre d’années ?), investir dans du locatif ?  

Tu as un oncle en soins palliatifs ?    

 
Non une maison mise en vente cette année qui appartient à la belle famille.
Le montant de la vente sera donnée aux enfants (80K c'est la fourchette basse).

 
Si tu es sur de la rentrée d'argent, pourquoi ne pas rester en location en attendant cette rentrée?  
 
Tu paies 24 mois de location, mais tu économises 2 ans de taxe foncière. Tu empruntes moins, tu rembourses plus vite, tu paies moins d'intérêts d'emprunt, tu pourras te recréer une épargne te permettant d'investir.
 
En plus dans 2 ans ça aura kraché