Reprise du message précédent :
 
C'est une moitié de l'explication.
L'autre moitié, c'est le changement de paradigme fiscal qui, depuis la sarkozette, permet à papa de filer à son fiston le fameux coup de pouce.

Lorsqu'une entreprise fait faillite en dehors de l'AGS et de certains autres organismes publics (URSSAF) tous les autres sont chirographaires (sauf ceux bénéficiaires de sureté)
 
Il n'y a pas de priorité pour les créanciers chirographaires et le "reste" est distribué au marc le franc (cf. code de commerce sur la liquidation judiciaire)

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Certes. Mais si tu rétablis la taxation des successions à son niveau de 2002, c'est carnage !

une autre donée : les vendeurs qui ont des biens qui trainent sur le marché les mettent dans plus d'agences : ça augmente le nombre d'annonces mais pas de biens en vente...

Bon ... va falloir en cirer des marches d'escalier ... les vieux, c'est bien connu, ca tombe tout le temps

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bon plan d'attaque pour le krach
- virer sarkozette
- réformes donations vivant et droits succession
- canicule
 
déjà virons sarkozette, ok ?

 
Ou mieux, tu tapes à l'origine du Mal :
 1) - en limitant à 20 ans maxi tout emprunt immobilier
 2) - en imposant un apport mini de 20%
 
L'arrêt des aides et subventions à la con diverses est bien sûr un pré-requis.

 
J'ai trouvé ça pour les propositions d'Hollande (qui, à priori, a le plus de chances de passer ?) :
 
"De produire une offre de logement apte à casser la bulle immobilière. Le logement social et la construction seront des priorités, financées par les suppressions de dépenses fiscales adoptées ces dernières années, afin de relancer les aides à la pierre. La maîtrise du foncier sera essentielle pour inciter à la construction de quartiers éco-durables, capter les rentes indues liées aux investissements collectifs dont bénéficient certains propriétaires, optimiser l’utilisation des logements vacants trop nombreux, par une fiscalité qui incite à leur location ou à leur vente."  
 
 

 
La distribution ne se fera pas au marc le franc entre les proprietaires d'obligation et d'action, dans la mesure ou les premiers sont rembourses en priorite

Et encore, sachant qu'il y a des rangs différents pour les créanciers obligataires !

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ça m’intéresse, il y a des suretés associés aux obligations ? Tu as la législation là dessus ? En tous cas les fournisseurs sont chirographaires normalement.
 
J'ai juste trouvé les articles L643-4 à 643-8 du code de commerce.

Article sur les echos : Immobilier Scellier : prudence dans 40 villes

part contre il ne parle pas des 15% de logement vide a paris dommage ....

 
Oui enfin ça c'est clairement pas une priorité nationale. Déjà, tous les PLU sont pas à jeter. Et ensuite, Sachant que les PLU, ça se gère en (inter)communal, il y a les élections locales si tu n'es pas content de la façon dont les règles d'urbanismes sont appliqués dans ta ville.

Ca a l'air pas mal ?

Suppression des dépenses fiscales inutiles et qui alimentent la bulle
Logement social
Construction publique
Les rentes indues des investissements collectifs je me demande de quoi ils parlent ? SCPI ??
Fiscalité désaventageuse pour les logements vacant

Plutôt positif dans l'ensemble : augmentation de l'offre, et moins de dépenses. Par ailleurs il partage le constat de la bulle immobilière, je suis pas sûr que du côté de la droite ils admettent que nous sommes dans une bulle ?

Le logements réellement vacants (hors en travaux, en attente de succession, conflit d'indivision, etc) ne sont pas si nombreux, c'est en grande partie un mythe alimenté par le lobby des petits proprios ... le risque c'est que pour au final récupérer quelques 0,xx% on construise encore une niche fiscale à effet d'aubaine qui coûtera des milliards ...

C'est la plus value qui permet d'acheter plus grand  

Sinon on peux tout simplement faire une niche fiscale a l'envers et taxer plus lourdement les logements vacants (ou même secondaires si on a du mal a faire la différence...)
2 avantages: ça rapporte de l'argent et ça incite à revendre ou louer pour rentabiliser...

Offre de pret reçue

Et j'ai bien possibilité a -/+ 30% mes mensualités chaque année et ce meme pendant la période a taux fixe.

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ta pas vue la proposition de hollande aubry alors , leur projet c'est si c'est vide ou moins de 30% de social dans un immeuble +50% d’impôts de plus pour les logement , ca pour de la mixité , il vas y en avoir , et forcement les prix chute libre
 
je reconnais la bonne idée , si tu est assez riche pour vivre dans un endroit sans social , tu est assez riche pour payer plus d'impots

Faut-il comprendre une nouvelle réforme de la plus value ?
En gros le nouveaux système ne sera appliqué que de février à mai 2012 !!!  
C'est vrai baisser les impôts c'est de gauche  

http://grandparis.blogs.liberation [...] rance.html
 
Un article intéressant qui indique que hors Scellier et HLM, on en construit plus rien en IDF.
Que les principaux sites attractifs sont aujourd'hui les périphéries concernées par le développement du grand paris
 
Et qu'on ne pourra pas construire mieux que la moitié des 70 000 logements estimés nécessaires.
(a mon sens ce calcul est foireux parce qu'on ne construit pas tellement de logement, mais on partage ceux qui existent pour accueillir plus de foyers)

 
c'est un des points faibles du programme du PS, ils n'ont pas assez travaillé sur le logement en tant que marché global, meme si ils bien avancés sur le logement social

Oui, oui, on peut adapter la durée à la surface. Mais je garderais qd même 20 ans en limite max.

Pour l'apport, je suis plus partagé ... Peut être trouver une formule avec surface et revenu du foyer. Mais il faut garder la notion d'apport.

http://www.lemonde.fr/europe/artic [...] _3214.html
 
Juste pour vos yeux : les expulsions pour endettement à +20 % en Espagne

Non car la situation des 2 pays en période de pré-crise était bien différente.
Une grande partie du marché de l'emploi espagnol était basé sur le bâtiment ... donc la crise venue et leur bulle immo explosée, le taux de chômage a explosé -> plus de salaire pour rembourser le crédit immo -> expulsion.
En France, on a été (un peu ) moins con et la part du batiment est moins importante ... même si une bulle immo qui explose ferait du mal au secteur.
Après il faut bien se dire que des maisons / apparts, on en achete pas tous les jours donc si on a une augmentation des constructions basée sur du vent (incitations fiscales + argent pas cher) certains emplois sont éphémères.

Re tout le monde, j'ai pris un rdv pour 3 programmes immobiliers neufs en "accession à prix maitrisés". Ca permet de toucher sur Nice à des prix oscillant entre 3k€ /m² et 3.7k€ / m² avec parking, à condition de rester 5 ans (ou 7 ans dans 1 des programmes) dedans après la date de livraison. Ca semble très intéressant ... je rentre dans les critères car c'est basé sur les revenus de 2008 (avis d'imposition 2009). Une partie des logements dans 2 des 3 programmes est acheté par un bailleur social local.
 
Ca semble très intéressant. Y a t il un loup particulier à surveiller, independament que "les prix sont absurdes / c'est microscopique / tu pourrais payer le loyer avec les intérets de tes investissements"?

 
 
Ca me semble intéressant    
 
Ce sera bien situé ?

niko bouge ton cul de fonctionnaire sur le topic d'en face

 
 
J'ai vu tes interrogations  

repond

 
 
Si tu me fais un bisou  

si je te faisait plutot un parriannage

 
 
j'ai une question très conne vis à vis de ta signature :  
100k avec un emprunt à 4% sur 25ans, ca veut dire emprunter 100k et payer en intérets 4% de cette somme par année d'emprunt? ce qui ferait 100k de principal + 100k pour les intérêts donc 200K en tout non?  

Si la France monte à 20% de chomage (donc x2), j'imagine même pas la situation de certains pays et on ne montera pas à 20% rien qu'avec une explosion de bulle immo contrairement à l'Espagne.

 
 
Il veut rester en banque en dur, donc ce ne sera pas possible