Reprise du message précédent :

 
 
Il veut rester en banque en dur, donc ce ne sera pas possible  

 
 
Ah oui, toi tu fais 4k€x25 = 100k€    
 
Non mais tous les ans tu rembourses du capital, donc c'est 4% du capital restant dû.
Donc tous les ans (et même à chaque échéance), le montant des intérêts baissera au profit du montant du capital amorti.

Je peux faire baisser le préavis de ma location pour cause d'achat de RP ?

1 normal (du pour et du contre), 1 normal+ (le + c'est tramway proche et fac pas loin) et 1 bien (proche entrée de la "voie rapide" mais au calme quand même, super marché pas loin, tram pas loin, musée d'art comptemporain, palais des expositions et bowling).

le normal+ n'a pas de parking pour les logements à prix maitrisé mais il n'y pas logements sociaux dedans, le normal y a un parking, de bons prix et tu es bloqué 5 ans dedans à l'habiter sauf contre-indication, le bien est un peu plus, un poil plus bruyant, et il faut l'occuper 7 ans au lieu de 5.

Dans tous les cas ce sont des petits appartements (en gros 40m² pour un 2 ème, jusqu'à 50 pour certains 2P au maximum) dans des batiments à économie d'énergie avec cuisine à l'américaine.

C'est donc intéressant mais il y a des inconvénients. C'est livrable fin 2013.

NB: Doy si tu as un avis sur les 3 programmes BOUYGUES sur Nice en accession à prix maitrisé, je serais intéressé de le lire en tant que local et du batiment

non

Ma boîte construit pas mal de ces prgrammes mixtes et c'est souvent une bonne, voire très bonne, affaire.
En gros la construction est la même pour l'ensemble des bâtiments, ce sont l'agencement et les prestations intérieures qui sont modulées selon les logements (libres, abordables, sociaux). Et il y a une péréquation pour répercuter davantage de prix de revient sur le libre (dans ton cas par exemple le prix du logement maîtrisé est > à 3 K€/m² car pour les logements sociaux il doit être autour de 2 K€/m²).

100 000 € pour cette merde de 28 m² http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 

J'aime particulierement la cuisine équipée

Pari ... wait ... Pessac
Ca me choque pas plus que la splendire échoppe de 38m² à 178k€ (en pap ) il y a quelques semaines ...
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Ils hallucinent quand même.
 
Faut bientot que je fasse passer un AI pour faire estimer mon garage et voir la superbe PV potentielle

dis donc il y'a de la concurrence sur Bordal  

 
Maintenant, même en province, je n'aurais plus les moyens d'acheter.    

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] n=1,2&tri=
 
Studio à Lille.
Nationale idéal investisseur studio de 30.58 m² avec terrasse et parking vendu loue 301.37 eu hc.
 
109k€ pour 300€de loyer...idéal investisseur  

 
ben j'ai jamais fait d'emprunt et un truc intitulé "4% sur 100k pendant 25ans" c'est ambigu sur la facon dont on calcule les intérêts  
 
bon merci en tout cas, je me coucherai moins con ce soir    

les annonces immo c'est un langage codé, par exemple il faut traduire "idéal investisseur" par "idéal pigeon"

Faut arrêter vos conneries
Maintenant on achete nos habitations via des prêts sur 20 - 25 ans. Il faut pas crier au scandale que le ratio augmente un peu dans l'investissement locatif

Il n'a pas précisé si son prêt était ammortissable ou non ( in fine par ex, la son raisonnement est bon   )

Je continue de regarder pour du locatif, je trouve pas mal de logement avec des rendements > 7.5 dont 2 à 8.7 et 9.3%. Bien placé, bon état.
 
Faut vraiment que je me bouge pour prendre un rdv avec la LBP etc.  
Bourso me prête pas car pas assez grosse somme empruntée c'est un peu con d'ailleurs.

 
Et il se passe quoi concrètement si tu pars avant 2018/2020 ?
 
Le normal+ a l'air pas mal

 
Tu parlais des PLU. Les PLU c'est pas national. Point barre. C'est pas une question d'avis. Je le redis, si tu es contre les, je cite, "des résidences de merde avec 5 batiments de merde" pour ta ville, 2014 c'est dans moins de 3 ans. Et ceci n'a rien à voir avec la bulle et la politique de merde menée ces dernières années pour perfuser le marché immo.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 481657.htm
 
Ca monte toujours à toulouse.
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 313741.htm

Tu gagnes aussi 30m² et la maison est mieux isolée ...
700k€ la dedans, ca fait rêver

très bonne question que j'ai pas osé poser au commercial BOUYGUES ... et que je poserais, même si j'ai un peu peur de ne pas avoir une réponse très précise en la matière.
 
Le normal+ n'a pas de parking, pour les appartements en accession à prix maitrisés, ce qui est un inconvénient majeur pour moi. Sinon c'est l'immeuble le plus petit et il est sans logement social, ce qui est un atout majeur.

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Oulala, mais tu ne te rends pas compte !    
 
Tu voudrais recentraliser ?    
 
Quelle sainte horreur !    
 
Mais comment feraient les maires après pour empêcher les "étrangers" de s'installer sur la commune ?
 
(par étranger, il faut comprendre ceux qui n'habitent pas la commune actuellement )

A marseille, pour le même loyer, c'est 48K€

L'avantage c'est qu'à Lille, les gens le paye le loyer  

Je parlais d'un studio étudiant, en général, ils paient .

 
 
J'ai hésité à la faire, celle-là !  

 
 
T'as qu'à faire une propal au prix x 2    
Comme ça tu achèteras un bon crédit  

 
Je suis de l'avis complètement inverse. D'ailleurs, si c'était le cas, le déséquilibre RP/Province serait sans doute encore plus grand.
Sans compter les problèmes humains dans les mairies si tu leur otait la compétence urbanisme (tu fais quoi de tous les ingé/attaché/technicien/adjoint qui travaille aux services urba ? Tu les affecte à l'équipement ?) Sans compter que les élus locaux sont clairement les plus à même de décider comment doit évoluer leur territoire.
De plus, les mairies ne font pas (tjs) ce qu'elles veulent, elles doivent suivre le SCOT et même si tout n'est pas parfait, c'est tjs mieux que si c'était l'état qui gérait complètement tous les PLU et tous le reste de l'urba
Bref, quand on avance une idée, faut aussi qu'elle soit réalisable et adaptable. C'est pas le cas ici.

Un message sur le hub Viadéo des conseillers en gestion de patrimoine :
 
 
 
 
DIRECT SOCIÉTÉ AMÉRICAINE DE MARCHAND DE BIENS IMMOBILIERS ET DE GESTIONS LOCATIVES.
 
Nous recherchons des partenaires afin de commercialiser des maisons "Foreclosure" aux états-unis.
Le rendement locatif est de 12% net, avec loyer garantis.
Les loyers sont payés par l'état fédéral américain, organisme "Section 8" à hauteur de 80 à 95 % selon la situation des locataires (directement aux propriétaires).
 
Présentation des produits et services :
 
Des villas récentes avec un minimum de 3 chambres et 2 salles de bains, entièrement réhabilitées avec climatisation et cuisine équipée à des prix très étudiés entre 75 000 dollars et 90 000 dollars, soit entre 55 000 € et 65 000 €.
Un rendement net 12% (une fois déduits les assurances, les taxes foncières et les frais de gestion et de maintenance par notre société).
Des possibilités très réelles de plus-value : ces maisons valaient en 2006 entre 200 000 dollars et 300 000 dollars pour certaines.
Actuellement nos villas sont expertisées pour une valeur variant entre 110 000 dollars et 130 000 dollars. De plus, la parité euros/dollars est véritablement très attrayante pour les européens.
 
Avantages concurrentiels de nos produits et services :
 
Création de la société propriétaire du bien / Ouverture d’un compte en banque aux États-Unis, que vous pouvez contrôler à partir de la France / Accompagnement dans toutes les démarches administratives / Mise en rapport avec nos experts : avocats, experts-comptables, experts immobiliers / Réhabilitation et aménagement des villas / Recherche et mise en place des locataires / Gestion de votre bien / Relation et suivi avec l'organisme fédéral section 8 (loyers).
 
 
 
 
Trop alléchant pour être vrai ?

 
 
faut surtout savoir si les locataires peuvent payer

 
Apparemment, c'est l'état fédéral qui paye 'en très grande partie' : "Les loyers sont payés par l'état fédéral américain, organisme "Section 8" à hauteur de 80 à 95 % selon la situation des locataires (directement aux propriétaires)"

Il faut voir ce qu'ils entendent EXACTEMENT par "loyers garantis" et le truc de l'état fédéral c'est bien, mais c'est sûrement une aide temporaire ou dans le style.
 
Et puis investir dans l'immobilier aux us en étant résident français ayant l'intention de le rester c'est forcement moyen.
 
Pour ce qui est du placement top garantie à 12% net de net, je pense qu'ils n'auraient pas besoin de démarcher des européens sur le net puisque ça se bousculerai au portillon, ou ils garderaient ce business uniquement pour eux.

 
 
ou bien ça serait limité comme chez immorente

 
 
demandes leur pourquoi ils ont besoin de démarcher les européens si c'est 12 %

Nom de la société + scam sur google devrait suffire, pas la peine de se fatiguer

 
 
voilà le premier résultat : http://www.scam.fr