Du coup j'ai préciser dans mon post, environ 54 000 de prêt.
 

Faut être en dessous de 200 loyers ?  
C'est pas le ratio prix d'achat/loyer à l'année ? Enfin ce qui revient à peu près au même en fait.

P't'être bien mais alors elle biaise en ne disant que Les Minimes...

"Les prix de l’immobilier reculent de 5 à 10% dans de nombreuses villes"
Source : Capital.fr
19/09/2011 à 05:00 / Mis à jour le 19/09/2011 à 05:00
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L’augmentation des taux d’intérêt et le niveau élevé du chômage plombent le pouvoir d’achat des acheteurs, assure Pierre Bazaille, président de l’Institut notarial de l’immobilier. Résultat : de nombreux marchés immobiliers locaux marquent le pas.
 
Capital.fr : Au début de l’été, les prix des logements parisiens semblent légèrement se replier… cette baisse peut-elle se poursuivre ?
 
Pierre Bazaille : Après l’envolée de l’an passé, cet ajustement est salutaire. Au vu des compromis de vente signés durant l’été, les prix pourraient poursuivre ce recul dans les prochains mois, avant de se stabiliser. Mais il ne faut pas s’attendre à un retournement marqué du marché parisien. La réforme de la plus-value immobilière pourrait soutenir les prix dans la capitale. Un grand nombre de propriétaires seront, en effet, probablement tentés de retirer leurs biens de la vente pour échapper à l’alourdissement de l’imposition. pourraient continuer à baisser mais moins rapidement. Une chose est sûre : le nombre de vente va diminuer très sensiblement l’an prochain.

 
Du coup j'ai préciser dans mon post, environ 54 000 de prêt.
 

Faut être en dessous de 200 loyers ?  
C'est pas le ratio prix d'achat/loyer à l'année ? Enfin ce qui revient à peu près au même en fait.

 
Admettons que le nombre de vente baisse de 50% et que les prix de maintiennent dans la mesure où l'offre est faible -> on assistera a un rattrapage -> afflux de biens sur le marche après (au plus tard 1 an après) dans la mesure où les budgets des communes/département/régions vont exploser en négative vu le peu de biens vendus. Il n'y aura pas d'echappatoires -> explosion des taxes foncières pour rattraper le coup. Avec une rentabilité nette pourrie qui va baisser encore un peu plus, et une crises eco sujette a impayés (etc..) les mises en ventes vont être booster et les pic s'écrouler ( sans oublier la future hausse des taux)
 
Je reste toujours sur horizon fin 2012.

31000 je pense

En tout cas, pas mal comme idee pour se faire construire un mur antibruit contre les trains

La partie qu'il se garde c'est celle en rouge non ?

 
C'ets ce que j'avais compris aussi : il se garde la partie la plus proche de la voie ferrée.

Pour moi le prix correct d'1m² parisien se situe entre 2000€ (quartiers populaires) et 3000€ (quartiers chics) le m². C'est à dire les prix qu'il y avait en 1998. Au delà c'est bullesque.
 

Tu rigoles ! La baisse, la vraie, ne fait que commencer et va durer un bon bout de temps.
 

Ce b*****d alors, il indique sur parcelle de 500m² alors qu'il s'en garderait les 3/4.

Avec une telle mesure, tu exclus de l'achat le cas - pas forcément marginal - du couple de smicards avec X enfants qui est au taquet et qui est incapable de mettre un € de côté et qui arrivent aujourd'hui à acheter un bien avec un prêt à 110%.

C'est surtout que ça risque de poser plus de problèmes que ça n'en résoudra...
 
 
Je prends comme hypothèses :
- Apport demandé = 20%
- Un ménage à 3 k€/mois (capacité de remboursement de 1000 €/mois), sans apport.
- Un loyer (en attendant) de 500 €/mois.
- Décôte des prix à la vente de 20%.
- Pas d'inflation (loyer et prix d'achat constants).
 
Actuellement, ils peuvent acheter pour 150 k € sur 20 ans.
Avec un apport de 20%, ils devront rester 4 ans de plus locataires, mais pourront rembourser en 11 ans.
=> Ils deviennent propriétaires en 15 ans. C'est mieux.
 
Mais :
- Ca bouche encore le marché de la location, vue qu'on restera locataire plus longtemps.
Ce qui risque d'entraîner une hausse des loyers (donc une épargne plus faible, donc un allongement de la durée de location, donc...).
Ce qui risque aussi d'entraîner une hausse des investissements locatifs (et donc de limiter la décôte)
- Dès qu'on prend des hypothèses plus pessimistes (du point de vue accédant => loyer plus élevé, décôte moindre, ...), on arrive vite à une situation finalement moins intéressante pour les aspirants propriétaires.
Si on considère amortissement sur 15 ans (donc location à Valeur / (15*12) mensuel), le futur propriétaire ne gagne rien sur un achat actuellement en 15 ans (il aura toujours fini de payer en 15 ans, 6.5 ans pour l'apport + crédit en 9 ans). Mais pour un achat en 20 ans actuellement, il lui faudra 27 ans (dont 16 ans de location) !
 
Au final, ça risque de favoriser surtout :
1. Les plus riches, histoire de changer, capables déjà maintenant de rembourser rapidement leur crédit.
2. Les jeunes ménages. Ceux qui envisagent d'avoir des enfants un jour, mais qui peuvent vivre dans un F1 en attendant d'acheter leur maison 4 chambres.

Dites, je me met à regarder de plus en plus pour de l'achat immo à mettre en loc.
Dans ma ville des petits apparts autour de 60 000€ se loue entre 270-300€. Ca vous semble quelque chose de viable ?
Précision je dois emprunter environ 54 000€.
 
J'y ai pas spécialement réfléchi sérieusement. Je pose la question, si ça peut le faire je m'y mettrai sérieusement, sinon tant pis, je continuerai à épargner

 
Admettons que le nombre de vente baisse de 50% et que les prix de maintiennent dans la mesure où l'offre est faible -> on assistera a un rattrapage -> afflux de biens sur le marche après (au plus tard 1 an après) dans la mesure où les budgets des communes/département/régions vont exploser en négative vu le peu de biens vendus. Il n'y aura pas d'echappatoires -> explosion des taxes foncières pour rattraper le coup. Avec une rentabilité nette pourrie qui va baisser encore un peu plus, et une crises eco sujette a impayés (etc..) les mises en ventes vont être booster et les pic s'écrouler ( sans oublier la future hausse des taux)
 
Je reste toujours sur horizon fin 2012.

Ce qui tombe bien car ce sont eux [les jeunes ménages] qui seraient en mesure d'avoir un logement plus stable (comprendre ils vont moins déménager qu'un jeune célibataire) et de voir à plus long terme.
Ca pourrait aussi permettre aux plus riches d'acheter pour louer [et ainsi maintenir l'offre locative]

Je viens de lire un article dans alternatives économiques et c'est quasi assuré d'avoir une grosse inflation d'ici ces 5 prochaines années à raison de 5% à l'année pour que nos économies européennes puissent tenir le coup concernant nos dettes abyssales
Ça ferait du 30% d'inflation sur 5 ans, ce qui annulerait totalement le krach immobilier... si il y en avait un
Je voyais le truc venir et ça serait rigolo de voir que ça se concrétise

Je viens de lire un article dans alternatives économiques et c'est quasi assuré d'avoir une grosse inflation d'ici ces 5 prochaines années à raison de 5% à l'année pour que nos économies européennes puissent tenir le coup concernant nos dettes abyssales
Ça ferait du 30% d'inflation sur 5 ans, ce qui annulerait totalement le krach immobilier... si il y en avait un
Je voyais le truc venir et ça serait rigolo de voir que ça se concrétise

C'est surtout que ça risque de poser plus de problèmes que ça n'en résoudra...
 
 
Je prends comme hypothèses :
- Apport demandé = 20%
- Un ménage à 3 k€/mois (capacité de remboursement de 1000 €/mois), sans apport.
- Un loyer (en attendant) de 500 €/mois.
- Décôte des prix à la vente de 20%.
- Pas d'inflation (loyer et prix d'achat constants).
 
Actuellement, ils peuvent acheter pour 150 k € sur 20 ans.
Avec un apport de 20%, ils devront rester 4 ans de plus locataires, mais pourront rembourser en 11 ans.
=> Ils deviennent propriétaires en 15 ans. C'est mieux.
 
Mais :
- Ca bouche encore le marché de la location, vue qu'on restera locataire plus longtemps.
Ce qui risque d'entraîner une hausse des loyers (donc une épargne plus faible, donc un allongement de la durée de location, donc...).
Ce qui risque aussi d'entraîner une hausse des investissements locatifs (et donc de limiter la décôte)
- Dès qu'on prend des hypothèses plus pessimistes (du point de vue accédant => loyer plus élevé, décôte moindre, ...), on arrive vite à une situation finalement moins intéressante pour les aspirants propriétaires.
Si on considère amortissement sur 15 ans (donc location à Valeur / (15*12) mensuel), le futur propriétaire ne gagne rien sur un achat actuellement en 15 ans (il aura toujours fini de payer en 15 ans, 6.5 ans pour l'apport + crédit en 9 ans). Mais pour un achat en 20 ans actuellement, il lui faudra 27 ans (dont 16 ans de location) !
 
Au final, ça risque de favoriser surtout :
1. Les plus riches, histoire de changer, capables déjà maintenant de rembourser rapidement leur crédit.
2. Les jeunes ménages. Ceux qui envisagent d'avoir des enfants un jour, mais qui peuvent vivre dans un F1 en attendant d'acheter leur maison 4 chambres.

 
A priori c'est élevé mais moins que certains prix délirants qu'on voit passer. Un ratio de 200-220, sachant qu'en général pour un investissement sain on mettait plutôt la limite vers 180 pour un bien hors Paris.  
 
En supposant que tu empruntes 54k€ sur 12 ans à 4.0% cela ferait une mensualité de 473€ : l'amortissement est assez rapide, je dirais que vers 4-5 ans tu serais au point mort (si tu revendais) et que vers 7 ans tu serais plus rentable qu'après avoir épargné    
 
Il faudrait savoir où c'est situé, l'état de l'appartement (travaux, entretien ?), les impôts et frais, et surtout surtout le potentiel locatif.   Essaye d'avoir un prix d'achat à 50-55k€, cela sécuriserait l'opération.  

Les salaires vont suivre mais avec un retard certain.
Calmez vous les gars
Je disais rigolo pour les krachistes m'enfin.
Soit l'inflation est décrétée au sein de la BCE, soit l'Europe coule, je vous donne en mille ce qui va se dérouler. On va revenir à la bonne vieille planche à billet ça va sortir des graves, on va avoir l'air riche du moins ce sera un sentiment fragile

 
fin 2012 ca serait tot, parce que le gouvernement va tout faire pour sauver les proprios aux dépends des autres

 
 
Moi je reste toujours sur l'horizon début 2012    

 
 
Dixit le mec qui a achete et qui sera en MV    
 
Plus sérieusement Nico, je vais visiter une petite maison demain affichée 280 000 euros.
Je proposerai 200 000. sérieux les HFR, quand vous visitez, il faut proposer toujours -35% pour que ça marque les esprits    
 
Ça se loue combien une maison 100 m^2 sur Lille histoire de voir le rapport loyer/prix  

Je viens de lire un article dans alternatives économiques et c'est quasi assuré d'avoir une grosse inflation d'ici ces 5 prochaines années à raison de 5% à l'année pour que nos économies européennes puissent tenir le coup concernant nos dettes abyssales
Ça ferait du 30% d'inflation sur 5 ans, ce qui annulerait totalement le krach immobilier... si il y en avait un
Je voyais le truc venir et ça serait rigolo de voir que ça se concrétise

Ce qui tombe bienc ar ce sont eux qui seraient en mesure d'avoir un logement plus stable (comprendre ils vont moins déménager qu'un jeune célibataire) et de voir à plus long terme.
Ca pourrait aussi permettre aux plus riches d'acheter pour louer

 
Alternatives eco LOL le mag de gauche qui cherche des réponses faciles...  
 
L'inflation ne résoudra rien (surtout dans notre monde mondialise). Au final, les coûts de production seront encore plus cher en Europe... Réfléchi avant de ne penser qu'a ton nombril ...
 
Édit : tu crois que les prêteurs voudront encore nous prêter de quoi combler notre budget si la valeur de leurs avoirs diminue?

Alternatives eco LOL le mag de gauche qui cherche des réponses faciles...

L'inflation ne résoudra rien (surtout dans notre monde mondialise). Au final, les coûts de production seront encore plus cher en Europe... Réfléchi avant de ne penser qu'a ton nombril ...

Édit : tu crois que les prêteurs voudront encore nous prêter de quoi combler notre budget si la valeur de leurs avoirs diminue?

Ils parlent d'une inflation contrôlée et avant de dire lol, attendons de voir
Et la planche à billet aux states fonctionne pas trop mal et si tout le monde s'y met, les prêteurs seront bien obligés de s'y plier. C'est ça ou le cimetière
Les gouvernements actuels européens seraient compétents, ils trouveraient peut être une solution autre que l'inflation. On en est actuellement à un tel point que l'inflation est l'unique solution pour lâcher un peu de mou.  
 
Ils disent quoi les chinois en achetant de la dette US alors que la machine à imprimer fonctionne ? Ils ferment leur gueule

Alter Eco Le livre écrit par des profs pour faire des bataillons d'interventionnistes omniscients

 
 
Inflation contrôle ? LOL
 

 
franchement c'est mieux que challenge sur le plan de la pure rigueur économique, de la présentation des données, etc, après on peut ne pas aimer la ligne éditoriale

Challenges c'est du torche-cul pour cadres qui ont la win, de l'auto-réplication qui envoie du rêve. Quand je l'achète, c'est comme pour Capital (qui est un peu mieux tout de même) : pour les vacances. Un peu comme une fille qui se prend Oops et Closer pour la plage, et Elle pour lire dans le bungalow.