Reprise du message précédent :
 
 
           
 
C'est également du devoir du locataire de rendre l'appartement dans l’état auquel il l'a trouvé. Tu parles des proprios, mais je peux te dire d’expérience que les locataires dans le genre abrutie qui en a rien branler de tout, tu en trouves une pelleté.
 
Le genre qui enfonce des clous dans tout les murs et qui rebouche les trous avec du dentifrice,en passant que ça va passer durant l’état des lieux. Le genre qui ne remplace pas un joint de lavabo et qui laisse tout les placoplatres se niquer. Le genre qui met la musique à fond pour que toute la copro vienne de faire chier à toi bailleur.
 
Après ces petites expériences, tu deviens beaucoup plus exigeant sur qui tu prends    
 
Alors, certes le bailleurs perçoit un loyer, mais il le perçoit en contrepartie d'un service: la jouissance d'un appartement.

Non ! Il est du devoir du propriétaire de fournir un logement en bon état et de faire les travaux de maintien en état; Le devoir du locataire de lui rendre dans l'état ou il l'a reçu + l'usure normale + de faire le petit entretien (toujours ce bon vieil article du 6 juillet 1989 ... en immo y'a une loi, son décret d'application, et quelques articles du code civil a connaitre, c'est quand meme pas la mer a boire)

Ca fait une sacré différence.

 
Mais écoute donc ce que dr lama et croustibat te disent : les proprios c'est les méchants et les locataires c'est les gentils.    
 
Sinon personne pour dire qu'il peut y avoir des pourris des 2 côtés    ?

A mais je suis d'accord, mais c'est donnant donnant....tu perçois un loyer en échange de la jouissance de ton apart et de l'entretiens, disponibilité en cas de gros pépin etc... En contre partie oui le locataire se doit de ne pas défoncer l'apart. Mais il faut bien voir que si ton locataire abime l'apart tu as un moyen de pression, la caution. Donc le mec fait n'imp caution+éventuellement attaque pour récupéré la différence. Tandis que le pauvre localooser souvent il peu attendre les réparation du proprio longtemps et se brosser et n'a rien à dire quand il emménage dans un apart crados mais qu'on lui bouffe la caution sans aucune raison.....

Une cousine est dans une loc "refaite à neuve". En fait, de la déco-fibredeverrepeinte-cachmisère + nouvelles fenetres. Cet appart est aménagé dans une vielle maison de ville divisée en deux pour l'occasion (louer un T3+ T2>> T5).
Au bout de 6 mois, l'humidité de la maison a complètement détruit toute cette déco, la maison est invivable (moisi partout), et le proprio ne veut rien entendre. Résultat : préavis de départ donné mais elle tremble pour sa caution.

Oui mais juste que le proprio est protégé de partout (caution loyer charge etc..), le locataire a rien...

 
Non, il n'y a pas grand intérêt, sauf la détection du spam de google qui se met a vouloir m’empêcher de recevoir des offres alléchantes et bonnes pour moi/mes finances.

un peu le meme probleme dans ma location actuelle ... maison divisée en 4 grands T4, probleme au niveau du toit, infiltrations dans le plafond de ma chambre, moisi sur le plafond, les murs et la moquette ... j'en suis tombé malade. C'était cet hiver, j'attend toujours les réparations, et si je paie pas le loyer, je suis en tort

????    

 
Ouais, le locataire peut juste rester 3 ans dans son logement sans rien payer + les trêves hivernales    
rien quoi, il est tout démuni...

 
pas n'importe quel locataire, et tu oublies qu'apres ces 3 ans, il lui restera ses yeux pour pleurer, au mieux; il sera saisi de tout sauf du minimum, jusqu'a ce qu'il ait remboursé tout ce qu'il doit, par prélèvement sur salaire s'il retrouve un boulot etc ...

Tu sais qu'il y a certain dégâts qui t'autorise à suspendre le paiement du loyer tant que c'est pas réparé? Il faut le mettre sur un compte en montrant que tu gardes l'argent mais tu peux ne plus payer tant que c'est pas vivable. Une amie avait fait joué ça car la douche-chiotte était baisé dans son apart et ça trainait (sans pouvoir se laver ou chier super...) elle a arrêté de payer en attendant que ce soit fait.

Ca concerne combien de gens ça? A part ça (donc pour les cas extrême) le locataire lambda qui paye toujours sont loyer il a quasiment 0 pouvoir sur le proprio et sur ça caution.

 
non, c'est faux.
 
Ca s'appelle faire séquestrer le loyer, et seul un juge peut l'ordonner ( rappel : 10 mois de délai mini pour l'EXAMEN du dossier et eventuellement la premiere audience). Tu n'as pas le droit de le faire toi meme. La justice a ses limites ... j'ai tenté une demande en référé, mais ca a été refusé, c'est pas urgent il parait.

Elle était passé par une assoce je sais pas quoi
Mais bon ça avait pas été fait plus vite elle avait déménagé chez son mec au bout de 3mois
Bref en gros encore un exemple de belle protection des locataires par la lois, tu vis dans un apart insalubre et tu dois quand même payer ..

Il me semble que tu peux faire constater que l'appartement est insalubre, et dans ce cas le proprio a l'obligation de te reloger a ses frais. C'est surement plus rapide.

 
 
+infini , faut faire venir un huisier qui constat les probleme , et faire une lettre recommander avec le raport , ensuite attendre ca reponse , soit il fait les travaux , soit te reloge
 
a paris le nombre est important : http://www.maire-info.com/article. [...] ARAM2=PLUS
 
et les proprio s'en banane pourvue qu'il on le loyer sinon il foute un autre dedans si t'ai pas content

Non, il suffit de contacter la DDASS, qui va se faire une joie de classer l'appart en insalubre.

Bruxelles suivra-t-elle la recommandation du Comité économique et social européen qui préconise d'imposer aux banques de ne pas prêter plus que 80% de la valeur d'un bien immobilier ?
 
http://www.challenges.fr/actualite [...] -a-20.html
 

mais non vous comprenez pas, c'est une mesure contre les pauvres, faut les laisser se mettre dans la merde pendant 30 ans, bande de méchants bobos  

L'article moisie "Nul doute que l'adoption d'une telle mesure obligerait bon nombre de primo-accédants à renoncer à devenir propriétaires, "
Bien sur que non , une tel mesure ferait baisser les prix donc justement permettrait à plus de gens d’acheter...

Je vote pour!

 
Ta vision est biaisée car tu te projettes à plus d'une semaine ...
 
 

 
ça peut faire mal ça. Surtout ce que les gens oublient parfois c'est que meme avec un apport HFR compliant du genre 100-150k€, les frais de notaires
+ les frais d'agences bouffent une partie non négligeable et à la fin en pourcentage d'apport sur le prix du bien on atteint pas si facilement 20%...
 
Edit: Bien sur tout ça dans le référentiel des prix débiles actuels, il y a pas si longtemps 100-150k€ ça permettait presque d'acheter cash un bien familial meme en RP.

Tu voudrais pas qu'un "journaliste" soit capable de comprendre qu'une baisse des prix aide plus les pauvres à acheter qu'une facilité de crédit, quand même?

Pardon

En fait je pense juste que les mecs s'imagine même pas que ça puisse baisser..."moins facile d'avoir un crédit, ba moins de gens achèteront c'est pas cool pour eux..sinon les prix? ba l'immo ça peut que monter de toute façon"

Maison trop humide, c'est insalubrité. Tu as largement de quoi faire chier le proprio avec ca... J'ai pu le voir de mes propres yeux.
Un pote qui avait hérité d'un appart de son père, qui pour certaines raisons ne voulait pas encore s'en séparer, a voulu le mettre en location pour ne pas le laisser vide. Le locataire a réussi à provoquer de l'humidité (très simple à faire : radiateur dans une pièce jamais aérée, au bout de qques semaines dans le pire des cas les murs suintent), attaqué le proprio pour insalubrité, et par décision de justice s'est fait loger ailleurs aux frais du proprio avec en plus dommages et intérêts... Sans compter les travaux "ordonnés" par l'expert dans l'appart pour le "réhabiliter".
A la fin il l'a bradé à un AI et un notaire associés dans l'histoire pour s'en débarrasser rapidement, et étrangement après le départ du locataire, il n'y a plus eu de pb d'humidité!

Elle est sacrément rapide la justice vers chez tes potes.

 
Empêcher les gens d'emprunter leurs frais de notaires+agence, l'Europe veut donc empêcher le brave citoyen d'accéder au rêve de la propriété  

Avec une telle mesure, tu exclus de l'achat le cas - pas forcément marginal - du couple de smicards avec X enfants qui est au taquet et qui est incapable de mettre un € de côté et qui arrivent aujourd'hui à acheter un bien avec un prêt à 110%.
 
Même avec un prix divisé par 2 ou par 10, notre couple sans apport ne pourra plus acheter.

 
tien mes prédiction ce révèle etre juste y a 2/3 semaine j'avais dit que cela ne m’étonnerai pas que les banque demande 30% d’apport au final ca ce réalise , tous les site que j'avais lu fessait miroiter ce truc la  

Ce qui finalement ne serait pas plus mal. Ça sécurise les ménages et les banques. Et par la baisse des prix que cela provoquerait, il y aurait moins d'argent bêtement bloqué dans des cailloux et plus pour faire tourner l'économie.  

 
ouii  

pour

 
Putain mais revends le ton bien immobilier si c'est si contraignant     ou alors ferme là et arrête de te plaindre putain      

 
Rien de bien choquant en somme  

un locataire peut te pourrir un appart en 7-10 mois... il y a un coef de x12 qui se perd quelque part

 
Mais tout à fait un grille pain c'est du petit électroménager périssable. Ca coute quoi 20€ ? Ca s’amortit sur quoi, 2 ans ? Alors bon réclamer 100€ (modèle crée par Starck à ce prix ?) pour un truc qui n'est HS que par l'usure normale ...    
 

Illégal mais non sanctionné, faute du moindre préjudice. Puis les juges savent bien que la tentative de grattage de la caution est une pratique devenue systématique chez certaines agences immobilières.