Reprise du message précédent :

 
J'avais une opportunité un moment, mais bon vivre à Genève
 
Par contre vu les taux, mes camarades de promos qui y bossent ont clairement fait une meilleure opé pour l'instant

 Pou, morpion, ...  
 

Je trouve que le marché immobilier a des similitudes avec le marché du travail : dans les 2 cas on a une inadéquation et l'offre et de la demande.
Des proprios mettent en vente des logements  qui ne trouvent pas preneur, et des acquéreurs cherchent des logemnts qui ne sont pas sur le marché.
Jai fait une recherche cet après-midi pour voir : aucun bien alors que j'ai quand même mis des critères lights :

http://www.seloger.com/recherche.h [...] :1/bilancebilanegs:/nb_chambres:3,4,4%2b/idq:19/ci:440109/si_ascenseur:1/si_sud:1/etage:1/si_nord:1/si_terrasse:1/si_ouest:1/tri:a_px/etagemin:3/idqfix:1/BCLANNpg:1

ah ouai c'est bien ouest, sud, nord

 
pour ça il faudrait déjà qu'ils sachent extraire du pétrole et construire des buildings  
 

Malheureusement ... TOUT se vend du bien de qualité à la merde la plus infâme (avec un prix "dans le marché" ).  
Par contre, tous les acheteurs ne trouvent pas leur bonheur ... je sais déjà que si un jour, je suis en situation de devenir proprio, l'achat d'un bien sera quasi impossible et la construction presque une obligation (je trouve l'architecture de la région à vomir ).

Zut je voulais E, O, S, mais pas Nord. Mais ça ne change rien au résultat de toute façon.
http://www.seloger.com/recherche.h [...] :1/bilancebilanegs:/nb_chambres:3,4,4%2b/idq:19/ci:440109/si_sud:1/etage:1/si_est:1/si_terrasse:1/si_ouest:1/tri:a_px/etagemin:3/idqfix:1/BCLANNpg:1
 
Hônnetement les critères n'ont rien de délirants et pourtant il n'y rien.

C'est un peu con, tu veux tout l'étage sauf nord.
Essaye O, N, E, S

J'ai essayé c'est pareil. Simplement je n'aime pas les pièces exposées au Nord.

Si tu vires toutes les orientations, ca donne quoi ?  
Car généralement, c'est de la logique bete et méchante, si pas renseigné dans l'annonce, ca n'apparait pas ... et c'est un critère zappé.  
Ca m'étonnerait que tous les apparts soient orientés plein nord

ou alors essaye S, O, E mais sans les critères bilance, bilaneg, eq131

Apparemment on ne peut pas ôter les critères énergétiques. Par contreje peux virer les orientations, et il n'y a toujours aucune offre. C'est désespérant.

 
Url à la con...même la balise n'y fait rien :
 
[url=http://www.seloger.com/recherche.htm?ci=440109&etagemin=3&idtt=2&idtypebien=1&nb_chambres=%2b4,3,4&org=advanced_search&si_est=1&si_ouest=1&si_sud=1&si_terrasse=1&surfacemin=90#pxbtw:NaN;NaN/surfacebtw:99;NaN/idtt:2/nb_pieces:all/idtypebien:1/bilancebilanegs:/nb_chambres:3,4,4%2b/idq:19/ci:440109/si_sud:1/etage:1/si_est:1/si_terrasse:1/si_ouest:1/tri:a_px/etagemin:3/idqfix:1/BCLANNpg:1]Seloger.com[/url]

Chez moi ça marche :  
http://www.seloger.com/recherche.h [...] :1/bilancebilanegs:/nb_chambres:3,4/etage:1/si_terrasse:1/tri:a_px/etagemin:3/ci:440109/idq:19/idqfix:1/BCLANNpg:1

Pas beaucoup d'offres en ce moment, marché au point mort ici.
Arrivée d'une maison en agence, 3 visites avant même qu'elle ne soit référencée sur le net par l'agence.
La semaine suivante 2 visites.
De particulier à particulier (pas le site, annonce sur lbc) 3 visites en 15 jours.
Ambiance : Personne n'a fait de proposition, tout le monde se regarde sans rien dire...
Une masse de "voudrais bien, mais peux point (ou alors pas à ce tarif).
Un vendeur "je vend à ce prix, car c'est ce dont j'ai besoin pour continuer". Le prix n'est pas incoryable dans la folie actuelle, mais le voir présenté et justifié par les besoins du partant et non par les qualités intrinseques du bien

Sinon, une autre annonce :

lbc, par agence n°1, 415 k€
Juste après, agence n°2 415 k€ idem
Le vendeur, en direct, peur de rien, 415 k€ idem (il vient de baisser à 390 k€ après 3 semaines   )
Agence n°3 se dit qu'il y a un bon coup à jouer :
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421 k€

Il doit y avoir un truc qui m'échappe !

-25% hummm ca vas etre bon , j'en connais dans le centre du monde vont pleurez "au secoure saint sarko "

Je suis une annonce depuis des mois pour la blague ... un espece de pavillon ignoble, petit, mitoyen d'un coté sur un terrain minuscule à la croisement de 2 rues et sans mur/cloture/haie (donc 100% de visibilité).
Affiché à un prix "hors concours" , le proprio a du avoir 2 neurones qui se sont touchés il y a ~3 mois via une baisse de prix ... et je viens de voir que le prix a remonté depuis.
En vente depuis 9 mois, même en baissant le prix depuis 3 mois, ca part pas donc je remonte le prix ...

Ca sent le coup "je veux vendre avec PV pour acheter + grand" / "J'ai trouvé mon bonheur mais faut vendre la maison donc je baisse un peu le prix" / "Mon bonheur est vendu, je peux remonter et attendre un éventuel mougeon"

jusqu'en 2005/2006, les agences étaient plutot à 6/8%
Ils sont plutot à 3/5% aujourd'hui
( achat 2011 avec 3,2% de FAI )
donc pas sur qu'ils gagnent plus d'argent qu'il y a 10 ans - mais c'est deja beaucoup pour ouvrir des portes
( enfin pour 3,2% j'ai eu pas mal d'infos, des plans... je peux pas me plaindre du service )

J'ai toujours eu les plans et les infos en direct ou via mairie complaisante, voisins croisés le soir en balade, relationnel.
La valeure ajoutée des agences, je la cherche encore.
"Oui mais j'ai étudié votre dossier..."
Lol.
On sait assez bien où on va, et ce que l'on peut ou non faire...

perso ce qui est alusinant quand on est proprietaire c'est que les charge vont du simple au triple selon les imeuble , sans parle des sous a metre de coter pour les traveau

quand on voit des logement a 210 euro de charge par mois (1/3 d'un credit en province) genre : http://www.century21.fr/trouver_lo [...] 413363390/ , comment fond ceux qui on prix un credit a 30% de leur revenue ?

ça dépend du revenu

 
Oullins... je connais bien j'ai passé mes années lycées là-bas.
 
J'ai cherché à me loger là-bas il y a quelques années. Ca ne m’intéresse plus, même si le métro B va bientot arriver (fin 2013).
Je suis bien où je suis pour le moment, même si c'est en location, je suis à 50m du métro à pied, et à 15min du taf.
C'est la 1ere fois que j'habite vraiment intra-muros, je repère le quartier avant d'acheter.
 
On verra d'ici qq temps... j'attends de voir la tournure de la crise économique.

imaginon une personne avec 2000 euro de salaire (moi) il depense 600 pour son credit, tu rajoute 210 de charge , ca fait 810 environ reste 1190 pour vivre ....

et c'est malheureusement le cas de beaucoup d'acheteur

je suis tomber sur cette annonce , ca a l'aire correct 20 mn pour aller a bellecourd :

http://maps.google.fr/maps?q=lyon+ [...] 2,,0,-8.65
http://www.century21.fr/trouver_lo [...] 410483368/

charge peut elever , je voit pas ou est le piege

t'enlève la taxe d'habitation et la taxe foncière et il reste encore...

1000 euro pour payer eau, chauffage, bouffe, transport, électricité, internet, téléphone mobile, mutuel, assurance, argent mis de coter pour les ravalement ou autre .... heee ca deviens très chaud

en gros quand on achète un mec seule qui a un salaire de 2000 euro il a intérêt de vérifier les charge

heuu, j'espère que quand tu payes 210€ de charges tu as au moins le chauffage d'inclus dedans.

210 de charges ? Effectivement tu t'es fait entuber !

même pas pour de nombreux endroit (je dit pas 100% mais plus du 70% de ce que j'ai vue sur century 21 )

je parle pas pour moi je parle generaliter , moi je paye 110 euro , et j'ai la piscine ( http://www.century21.fr/trouver_lo [...] 437293166/ , mon voisin a toujour pas vendu apres 3 mois )

 
Je serais curieuse de connaitre le régisseur... ça doit être un voleur celui-la.
 
Quand je voyaisles charges de co-proprietés, des que ça dépassait 120-150 € (tout dépendait de ce qu'il y avait dedans, eau, chauffage)... je regardais même pas l'annonce.
 

2780 € le m2, et c'est Meyzieu... tu m’étonnes qu'il n'arrive pas à vendre. En plus, c'est une exclusivité.

Ben oui des charges correctes pour des T2 environ tournent entre 50 et 90e environ

c'est chère meyzieu (même très chère , depuis que les gens pipole du foot sont arriver) , surtout proche du tram ,  a l’époque a la construction de la résidence c’était 2100 euro/m2  , le mec veut couvrir ces dépense de crédit et faire une p.v

 
Les plupart des footeux sont sur l'ouest lyonnais... Tassin, Francheville, Chaponost, Saint Cyr, les monts d'or.
 
J'ai entendu que quelques uns étaient sur Meyzieu, Chassieu... mais très peu à comparer.
 
J'aurais tout entendu... les prix qui grimpent à cause des footeux...  

Quand on voit qu'en maison c'est ~10-15€/mois pour les ordures ménagères ... et que la différence, c'est au final (à minima), pour payer l'électricité du couloir + son ménage et sortir les poubelles ... vive l'arnaque des syndics

Ca me fait penser aux grosses boites spécialisées dans le défiscalisé ... qui possèdent aussi une branche "syndic" et donc forcement, leurs supers résidences sont gérées par la filiale ... qui ne se gène pas pour bien se gaver

Mes yeux, mes yeux  

 
 
http://www.meilleursagents.com/pri [...] ieu-69330/
 
c'est très chère depuis que plusieurs star de l'ol son venue , on a jamais vue autant de jeune (25/35 ans) débarquer et tous demander il vont dans quel salle de sport ? il vont ou faire leur course ? vous les avez vue ? (faut dire un est a 1 km de la résidence)

 
  Le syndic dans mon ancienne location... Akerys... J'avais trouvé un appart sympa... j'ai demandé les copies des AG, et quand j'ai vu le nom du regisseur... ça m'a vite refroidie.

Je ne vais rien dire concernant Akerys ... mais les locations du type "résidences sécurisées" avec ce genre de boite en syndic, je cherche même pas à lire l'annonce.
D'ailleurs les arnaques aux charges sont très répandues ... on attire le chalant avec un loyer modéré et 10€ de "provisions sur charges" et on lui assassine la gueule à la fin de la premiere année lors de la régularisation via des charges démentielles @ notre filiale de syndic.

 
tu voulais ?

Le 5D ne baisse pas en occase, et le "nouveau" markII a même été en hausse l'an dernier alors qu'il n'est plus récent-récent.
Analogie immobilière ?

Les produits de qualité ne baissent pas