Reprise du message précédent :
Les produits de qualité ne baissent pas

Ils s'usent quand même

Ou alors gros tsunami + tremblement de terre dans les usines jap
 
 

 
 
Et tu trouves des trucs en loc qui te plaisent?

 
 
ca sévère de bon matin

Je loue un appart mais je n'en achèterai jamais un. Proprio d'une maison ou rien
Et du coté maison, c'est la misère C'est le problème d'avoir habité 15 - 20 ans dans une région à l'architecture totalement différente.
La qualité des biens et le non-sens dans la conception dans la région ... c'est hallucinant

?

je trouve l'architecture de la région à vomir

si tu trouve a vomir alors même les location c'est a vomir, donc au final pourquoi tu loge dedans si ca te rend malade

Que tu sois aux 4 coins de la France, un appart dans un immeuble, ca a grosso merdo la même gueule.

Par contre pour les maisons :
- De la néo bretonne sur sous sol enterré (dans une région humide 365 jours par an, paye ta piscine),
- De la maison avec les pieces de vie à l'étage (sous sol qui sert de RDC),
- Tous les étages / chambres mansardés avec Velux
J'aime pas / trouve ça hideux / irais pas foutre des centaines de k€ dedans.

Un appart dans un immeuble ancien en pierre, petite copro et une résidence sécurisée de 200 apparts identiques, ca a quand meme
Juste rien à voir.

j'ai toujours crut il existait en immeuble les :

les retro vieux chnoque qui ce croie bourge :

les neo gothico futuriste :

les ouvrier :

les insolite :

les communautaire :

les vieux hlm :

les nouveau hlm :

on m'aurais mentie toute ma vie ?

Ta petite copro ou ta barre HLM, tu en trouves partout et ça aura (quasi) la même gueule aux 4 coins de la France.
Je ne compare pas les apparts entre eux mais dans chaque ville, tu retrouves tous ces styles.
Les différences de style pour les maisons sont bien plus prononcées entre les régions comparé aux immeubles clones modernes / récents qu'on retrouve partout. (exit les maisons d'architecte à toit plat).

 
 
ba meme si y a de tous dans les ville , on voit bien quand meme les diference (entre un neo gothico futuriste et un communautaire) , y a de quoi loger tous le monde pour tous les gout

Ton "communautaire" ou ton "nouveau hlm", que tu sois à Lille ou à Toulouse, tu en trouveras ...
Pour des maisons, c'est une autre histoire ...

 
 
en plus de le lire, tu essaies de lui répondre. C'est bien trop pour un seul homme !

Je confirme que Pastor a un très bel appart et qu'il cuisine bien
 
Bon y'a des clodos en bas, il a fait un beau chèque, mais il a un robinet du mitigeur dans la cuisine qui fait du perrier à la demande
 
Et des chiottes japonaise à faire pâlir Bonaldi Avec télécommande
 

 
 
Alors, tu t'es bien fait masser l'anus ?  

C'est sérieux les chiots japonaise  ? Car je pense en faire mettre dans mon appart, quel est le cout / entretien / ou l'acheter ?

pour faire quoi ?
 

Pour shi-tsu ?

C'est marrant, il y a une photo de mon quartier

Ploom, 30 pages de retard. On peut même plus bosser de nos jours

Reportage en cours sur Arte : aux pays bas interêts de prêt immo totalement déductibles, l'état garanti les impayés, etc, c'est la fête du slip là bas

J'étais sérieux pour les chiottes japonaises, si quelqu'un en a j'aimerai un peu son feedback sur tout (installation, prix, efficacité, confort, entretien éventuel).
 
merci

faut vraiment que je largue tous mes euros, les billets vont devenir aussi cher que du PQ

Petite question SVP :
 
Je part dans une hypothèse d'achat d'un bien immo, remboursement mensuel 500/ mois. Salaire 1500 euros
 
Dans 4 ans je veux mettre le bien en location, valeur locative 550, afin de racheter autre chose.
 
 
La mise en location va elle pouvoir "annuler" le remboursement du prêt immo N°1 et permettre l'achat d'un autre bien ?
Ou bien va t'il obligatoirement falloir faire 1500 + 550 / 3  - les 500 de remboursement initial, pour calculer la nouvelle capacité d'emprunt ?
 
 
 
En gros ma question consiste à savoir s'il y a différents type de calculs applicable dans ce cas ou bien seulement la solution deux que je viens de citer ?

 
C'est la solution 2 qui est pratiquée, avec une déduction de 20 ou 30% de tes loyers.
Je pense que ça se négocie, malgré tout.

 
 
La 1ère méthode (appelée déductible je crois) m'arrangerait bien aussi.
Mais je pense que la 2ème est communément utilisée par les banquiers pour calculer le taux d'endettement.  
Sinon, j'aimerais bien savoir quelles banques appliquent la 1ère et pour quels profils.

 
Je connais quelqu'un qui a eu du 1/
Assez haut revenus (couple > 5K, je ne connais pas trop le détail), mais ils ont du passer par un courtier et bcp de banques.

Le CIC l'applique j'en suis certain. (la première) mais bon peut être que la conseilliere était incompétente ce qui je pense était vraisemblable.
 
Au CA idf cependant ils prennent 100% des loyers perçus et ça ma conseilliere me l'a garantie.
 
Je viens aussi de lui envoyer un mail copier / coller de ce que je viens de poster sur le forum.
 
 
J'étais en RDV ce matin avec elle pour l'achat de l'appartement ça passe très très bien je suis largement sous les 33% elle a kiffé mon dossier déjà prêt et me fait un taux que je peux considérer comme excellent (bon il s'avère qu'elle connait un de mes collègues).
 
Elle m'a dit que pour de la mise en location d'un bien encore en train d'être payé en général on propose simplement un rachat.
 
je prend mon cas avec des chiffres simplifiés :
Emprunt 130k aujourd'hui, mensualité 600.
 
Dans 4 ans, rbt du PTZ en cash, Kapital restant du : 95k
Mise en location du bien 700e
 
 
Donc nouveau prêt :  
Salaire 2500 + 700 euros / 3 = 1066 euros
Soit : Soit nouvel emprunt de 192k qui englobe les 95k
 
En gros il est plus intéressant de revendre, ou de trouver une banque proposant la solution 1 ou alors d'avoir une belle augmentation de salaire.

130K pour 600 de mensualité ? c'est combien d'années ça, 30 ans ?

J'ai dit que c'était un exemple.
J'emprunte sur 23 ans.
au taux de 4,2.
je met 15k d'apport.

 
Emplacement, emplacement, emplacement.

 
A partir de 700€, ou tu as juste la lunette et système de douchette. Compte 5000 € pour le modèle encastré à télécommande à eau chaude, jet réglable et douchette oscillante. 5000€ c'est sans les travaux d'installation, pose de plâtre et de faïence.

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 19bb8b8af0
 
Les lobbys, abrités dans les niches fiscales, font plier le gouvernement :
 
"Une fois de plus les pouvoirs publics s'acharnent sur l'immobilier, alors que tant d'autres pistes de réforme existent", a notamment déploré l'Union nationale des propriétaires immobilier (UNPI).
 
 
 
 
lolilol le gouvernement leur file X0 Myards d'€/an et quand on leur "retire" 2 myards les pouvoirs publics s'acharnent sur eux    

+1

 
Tu m'étonnes que la banquière soit contente et kiffes ton dossier tout prêt, ton crédit devrait lui rapporter environ 75 kE en intérêts...  
T'as essayé de négocier avec des courtiers ? tu dois pouvoir aller en dessous de 4,2...

Si ils commencer à laisser une telle taxation, ça pourrait ouvrir la porte à d'autres

Justement j'ai un ami qui est directeur d'un gros cabinet de courtage, il me dit que c'est une très bonne offre, il m'a envoyé par mail tout ce qu'il pouvait m'avoir mais l'offre du CA (sachant qu'elle va encore me baisser le taux mardi) est selon lui très bonne.
 
Sinon pour l'achat le but serait quand même de le garder, donc je vais tabler sur augmentation salaire et augmentation valeur locative pour pouvoir mettre en loc et reprendre autre chose d'ici 3-4 ans.
N'empeche que j'aimerai bien trouver un subterfuge pour que le loyer dépassant le crédit puisse annuler ce dernier d'une manière ou d'une autre.
 
Sinon je vendrais et rachèterai mais ça me ferai bien chier.
 
Et peut être aussi qu'a ce moment la je serai avec une femme qui emprunterait avec moi, donc grand appart ou maison.

 
Faudrait interdire ce genre de financement

tout à fait, vive les crédits infine sans apport