Reprise du message précédent :

frilosité des banques pour les crédits immos, crise économique qui empêchent les "gens" de payer des loyers/prix d'achat plus élevés etc.

Je crois que je vais finir par penser la même chose : si dans les 5 ans à venir, ca krach pas ... j'achete .... tempis ... et pourtant je suis baissier dans l'ame ...

 
le probleme avec le raisonnement imposé sur ce topic, c'est que baissier ou haussier, ca ne concerne que les investisseurs ... quand tu veux acheter pour te loger, si tu trouves ton bonheur et que tu peux le payer, tu le prends, c'est tout

Ben c'est logique : sans aucun droit de succession sur l'immo, les biens restent systématiquement dans la famille, et rapidement, il y a plus de biens que de membres de la famille à loger et donc il y a des maisons vides et pas entretenues...
sans compter les indivisions vides...

Tu veux dire des soucis comme recevoir 120k€ suite à la revente d'un bien hérité d'un membre éloigné de la famille ?
 
Bah dis donc, si c'est ça la gueule de tes soucis, je veux bien voir tes p'tits bonheurs...

C'est quand il ecrase un animal sur la route.

Seb Musset sur les pauvres classes moyennes qui ne peuvent plus faire de culbute sur leur résidence secondaire
 

 
http://sebmusset.blogspot.com/2011 [...] limmo.html

 
C'est le blog de Leg9 ?    
 
 
En plus le premier exemple, c'est de la merde. En faisant la donation avant la vente, la fille paye 0 sur la PV.    

   
Je pense aussi que ça doit aussi dépendre d'autres facteurs, mais celui-là parait dominant.

ouais mais vous vous trompez de combat, les gars, là, dans ce que je lis, le problème ce sont pas les droits de succession mais la bulle immo.
vouloir "corriger" les droits de successions pour tenir compte de la bulle immo, c'est accepter qu'elle existe et abandonner le combat contre la bulle...

 
 
ça arrangerai beaucoup tous nos élus, vu les rentrées fiscales associées

Les soucis liés à la vente du bien immobilier, pas le chèque.
 
Bien sûr qu'il y a un gain, mais il est nettement moindre qu'au départ et dans l'histoire, le gagnant, c'est l'Etat.

 
http://www.immobilier-danger.com/B [...] n-448.html
 

 

ça veut dire quoi "le gagnant c'est l'état" ??? non mais sérieusement, explique toi...
d'abord, aujourd'hui, l'état est clairement perdant entre ce qu'il donne et ce qu'il reçoit...
par ailleurs, l'état, c'est pas une entité qui joue contre toi, hein, c'est même un peu toi...
 
Maintenant explique donc "le gagnant, c'est l'état", merci bien

TANT QUE ÇA §§??        

 
 
les vrais font des fondations

 
 
Ben la maison de pépé René   dans la famille depuis des générations. L'état en a pas branlé plus que l'héritier, et pourtant il s'en octroie 60%.  

 
Clair. Ca transfert la dette.  
Au lieu d'avoir une dette publique, on a une dette privée.
 
Putain c'te cynisme de la situation actuelle...

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 0e16da8935

Pendant que ça fait +10% à l'achat, c'est encore plus bonheur pour du locatif ... investisseurs, investissez !!!

 
 
Ca doit être intéressant chez toi, moi ici je m'ennuie    Ils n'ont pas le niveau  

Extrait d’article des Echos …
 

 
Petit tour de passe-passe: au final pour beaucoup cette mesure risque d'être pire que celle annoncée précédemment, qui comprenait la prise en compte de l'inflation. Et en plus si elle ne s'applique qu'a partir du 1er décembre, ca va se bousculer dans les agences -> ils ne voulaient pas justement être rétroactif pour limiter un phénomène de crack ?
 
Prenez des pop-corn, la scène d'actions va commencer.
 

Ca dépend de l'abattement. Dans une transmission parent/enfant, il y a 160K€ d'abattement tout de même.  

Et après, 55% de droits de succession jusqu'à 4 degrés de parenté.

 
Question: combien de temps envisages-tu (ou peux-tu) de passer dans cette maison (éloignement, congés, ...) ?
pas de frère et soeurs ?
 
 

 
Oui, enfin elle a peut-être encore ses parents. Les orphelins de père et mère qui ont encore leur grand-parent, ce n'est pas l'exemple le plsu fréquent quand même !
 
 

 
les 60% c'est pour une transmission depuis l'oncle ! (là encore, ce n'est pas le cas le + fréquent !)
 
 
Des parents vers les enfants, il y a abattement (156 keur), puis une taxation progressive !
 
Ici pour un bien valorisé à 300 keur, la taxation serait de 29.500 euros.
 
Présentons les choses différement:  
- si on te proposait d'acquérir une résidence secondaire pour ce prix, tu dirais non ?
 
Le vrai problème ets plutôt lié à la fratrie :
- si vous êtes 3 frères et que vous ne voulez pas garder la maison à vous trois, celui qui la garde devra verser 180 keur à ses 2 frères !!
 
Et là tout devient + compliqué...
 
 
 
.

 
 
Ils viennent corriger le seuil de l'ISF, pour tenir compte du boom des prix immo.
Ils acceptent bien l'idée de bulle dans ce cas.

Bin, c'est pourtant clair.
M. A possède un bien (qui n'a rien à voir avec l'Etat).
A son décès, le bien va chez M. B (qui n'a rien à voir avec l'Etat).
Lors de ce transfert, l'Etat, qui n'est pas propriétaire et qui n'a rien fait, touche 60% de la valeur du bien.

A niveau plus simple : un collègue qui se plaint que "putain, il y a de la cendre de cloppe partout sur la terrasse alors qu'il y a des cendriers" et qui 30s après cette remarque balance la cendre de sa clope par terre de manière réflexe. Depuis, je pense que l'hypocrisie est un truc directement branché dans le cerveau.

 
ça compense surtout les explosions des bulles.
on a tous (les pays européens en particulier) fait des bulles immo sans se soucier des conséquences, uniquement pour rattraper des investisseurs qui se sont lésés par les bulles d'avant (internet).
 
On essaie d'en faire de nouvelles (énergétiques par exemple), mais aux états unis on a un FAIL. Le Nasdaq  ne suit plus et les investisseurs ne se sont pas faire owned cette fois.
 
Nous on a une épargne privée conséquente, encore, donc c'est plus le problème si on doit en tondre 1 ou 2...  
Demain l'écologie , le green business mes burnes, même moi je mettrai un peu d'argent,  
 
On passe de bulle en bulle, mais les malins du début sont rarement perdants
les autres  

 
 
 
Ce serait pas mal ça    
 
Mais encore une fois, c'est pas encore voté, on n'est pas à l'abri des surprises avec ces guignols.

Dans ce cas spécifique (famille éloignée).
Sinon, il y a des abattements et c'est nettement moins quand c'est en ligne directe (parent->enfant).

Tiens, sinon, puisqu'on parlait de TH, j'ai reçu la mienne.
440 € dont  
- 83 € pour la commune
- 29 € pour la Com Com
- 315 € pour le département
- 13 € de taxe additionnelle

Oui et c'était la base de la discussion.
Et 180K€, ça n'est plus 29.500€.
 
Le problème, c'est bien la bulle parce que hors bulle, à 180k€, il y a moyen de s'offrir un bien immobilier.

 
la mise en œuvre au 1° décembre !  
ça reste proche...
s'ils en sont à chipoter pour un mois, c'est que la perspective de la baisse est acceptée.

Pendant que ça fait +10% à l'achat, c'est encore plus bonheur pour du locatif ... investisseurs, investissez !!!
[/quotemsg]
 
Ce qui est normal non ?  
Prix à l'achat concernent un Public d'investisseurs.
Prix à la location concernent le Grand public.
 
On est bien au taquet

 
'tain......    

Et M B reçoit le bien alors qu'il n'a rien fait non plus

 
En fait si on met de côté l'application reportée à 2012, par rapport à la première mouture ça revient à considérer une inflation annuelle de:
- 0% jusqu'à l'année 5;
- 2% de 5 à 15;
- 3% de 15 à 25;
- 10% de 25 à 30.
 
Effectivement je ne suis pas sûr que les proprio y gagnent (à part ceux qui vendent d'ici la fin de l'année).

bien sûr, et l'état n'a jamais rien fait pour A et B
l'état n'a jamais payé l'éducation de A et B
l'état n'a jamais payé les routes empruntées chaque jour par A et B
l'état n'a jamais payé pour les conditions de sécurité qui ont permis à A et B de rester vivants au delà de 18 ans
(je peux citer des milliers de trucs qui font qu'au final, A est né, a vécu, a pu construire ou acheté une baraque qui tient encore debout et qu'il a pu transmettre à B grâce en bonne partie à l'état)
 
l'état, c'est toi, c'est moi, c'est eux, c'est nous... ce n'est pas une entité étrangère ennemie... sauf en ce moment bien sûr, où l'état est l'ami des rentiers/héritiers/grands patrons, mais ça va vite redevenir normal, quel que soit le moyen...

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 0e16da8935
 
 
Les loyers des nouveaux baux progressent modérément :
 
 
Pour le tiers des villes, les loyers appelés "de marché" baissent même depuis le début de l'année. C'est notamment le cas de Dijon (-2%), Bordeaux (-0,9%), Grenoble (-0,3%), Montpellier (-0,6%), Saint-Etienne (-0,8%), Toulon (-0,9%), Toulouse (-0,4%) et même Paris (-0,1%).
 
"Les locataires qui arrivent dans Paris ne veulent plus en bouger, car c'est un bâton de maréchal, ce qui explique le petit nombre de nouvelles locations", souligne M. Mouillart pour expliquer cette quasi-stagnation.
 
Par contre Brest (+3,1%), Le Havre (+2,0%), Reims (+2,4%), Lille (+1,9%), Nantes (+1,7%), Strasbourg (+1,5%) et Lyon (+1,2%) progressent plus que la moyenne.

 
Et avérée... -3% cet été pour Paris: http://www.latribune.fr/vos-financ [...] aris-.html

 
 
Pour ne pas en avoir il suffit de déménager le 30 déc. Et d'emmenager le 2 janvier

 
Sachant que l'inflation atteint les 2%, on peut estimer à la louche que cette mesure est encore plus restrictive que l'autre sur au moins les 15 premières années.